【正文】 主要機(jī)件的檢修及清洗潤滑 （ 1）層門及鎖閉裝置應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行檢查和定期清洗潤滑。 如發(fā)生火災(zāi)，迅速將電梯降至底層，并疏散乘客至安全區(qū)域，關(guān)閉轎門和層門，停止使用。 如遇井道底坑積水和坑內(nèi)電氣設(shè)備被浸在水中，應(yīng)將全部電源切斷后，方可把水排除，以免發(fā)生觸電事故。 其他緊急事故處理 如果電梯突然失去控制，發(fā)生超速而無法掌握時 ，應(yīng)先切斷電源，并按鈕?？烤徒鼧菍?；如電梯繼續(xù)運(yùn)行，這時應(yīng)接通電源，使按鈕處于順向位置，然后放在逆向位置；如仍自動行駛無法控制，再切斷電源，保持鎮(zhèn)靜，等待安全裝置（極限開關(guān)）自動發(fā)生作用，使轎廂停止，同時應(yīng)急告隨乘人員將腳跟提起，使全身重量由腳尖支撐，并用手扶住轎廂壁或拉住扶手，以策安全。 保險絲、片經(jīng)常熔斷。 超越端站位置。 內(nèi)選、平層、換速、調(diào)速、召喚和指層信號失控。 運(yùn)行速度有顯著變化。 在關(guān)閉層門、轎門后，未選層指令轎廂啟動而電梯自行運(yùn)行。 連續(xù)停用七天以上的電梯，使用前必須詳細(xì)檢查，確認(rèn)無誤后，方可使用。 在正常的情況下，不要打開層門、轎門用檢修速度開車。 禁止使用檢修開關(guān)，急停按鈕或其他方法作正常運(yùn)行中的消號。 關(guān)門啟動要看清和照顧人、物切勿緊靠轎門，以防傷人和損壞物件。 作啟動運(yùn)行，檢查包括選層、啟動、換速、平層、消號、開關(guān)門速度、安全觸板、各種指示燈信號以及上、下限位和急停按鈕作用等是否安全良好。 電眼感光屏 裝反 風(fēng)門太小，火被悶滅 擦拭清潔或更換 正確裝置電眼 將風(fēng)門調(diào)大一點(diǎn)試試 燃燒機(jī)的可能故障情形還有其他很多種原因，發(fā)生故障時請及時與專業(yè)人員聯(lián)系，以便準(zhǔn)確、有效的進(jìn)行修復(fù)。 調(diào)正距油門前緣距離約 3— 4mm 拆下用柴油清洗 拆下用柴油清洗 檢查擦拭清洗點(diǎn)火棒 換新油試之。 油質(zhì)含有水分。 油嘴堵塞 風(fēng)門設(shè)定太大被風(fēng)吹熄點(diǎn)不著。 點(diǎn)火棒間隙太寬或者無間隙。 燃燒設(shè)備 燃燒機(jī)的故障及處理見下 故障狀況 造成原因 處理方法 冒黑煙 逐步增大試之 更換油嘴 冒白煙 風(fēng)門設(shè)定太大 油品有水分 調(diào)整風(fēng)門 改善油質(zhì) 耗油量下降且回油量增大 噴嘴堵塞 電磁閥堵塞 耗油量下降且回油量減小 油泵過濾網(wǎng)堵塞 清洗過濾網(wǎng) 風(fēng)機(jī)一啟動就噴油或熄火后爐膛有火焰 電磁閥被雜物夾住 清洗電磁閥或更換 點(diǎn)火棒無火花放電 點(diǎn)火棒間隙夾有積碳。 油路系統(tǒng) 當(dāng)燃燒機(jī)非正常熄火或熱水機(jī)組熱功率輸出下降（單位時間耗油量不足），同時未著火時燃燒機(jī)回油量減少，請檢查管路濾油器是否堵塞，并清洗之。 注意：在氣候寒冷時期及地區(qū)不可采用濕保養(yǎng)法，以免爐水凍結(jié)。 干保養(yǎng)法：鍋爐停爐后放去爐水，然后關(guān)閉閥門。 2）請專業(yè)人員對燃燒機(jī)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。 每年維護(hù)工作 1） 將燃燒機(jī)，入孔裝置，后煙箱卸下 ，取出螺旋狀流片，清掃每一根煙管及爐膛積塵（清掃人員應(yīng)著防塵保護(hù)服和防塵器具）。 6)清理日用油箱（必要時每月清理一次）。 4）用潔凈的干布清潔“電眼”。 2）檢查及清潔點(diǎn)火棒或調(diào)校適當(dāng)位置。 2）觀察排煙及調(diào)節(jié)風(fēng)門，已達(dá)到最佳的燃燒效果。 4) 電線絕緣良好，接地可靠。 2）管道、閥門不應(yīng)有泄露，各工作泵應(yīng)運(yùn)行正常。 3） 機(jī)組出現(xiàn)三次點(diǎn)火失敗、控制失靈、濃煙外冒、異常響聲等不正?，F(xiàn)象時，應(yīng)請專業(yè)人員排除故障后，方能繼續(xù)點(diǎn)火運(yùn)行。 其他操作注意事項 1） 機(jī)組缺水時，嚴(yán)禁著火燃燒和向熱態(tài)機(jī)組內(nèi)注水。 5） 燃燒機(jī)損壞，威脅鍋爐安全 運(yùn)行時。 3) 壓力表或者溫度控制儀器失效時。 1） 因水循環(huán)不良造成鍋水汽化，或鍋爐出口熱水溫度大于 95℃。 停爐 操作人員可隨時按下停機(jī)按鈕使機(jī)組停用。 2) 排污宜在停爐、停泵情況下進(jìn)行。 運(yùn)行中操作人員應(yīng)做好油位或氣源、水壓、水溫、水位等運(yùn)行指 標(biāo)的監(jiān)測工作。 運(yùn)行操作 經(jīng)以上各項準(zhǔn)備，具備運(yùn)行條件時，方可進(jìn)行正常運(yùn)行。注：熱水機(jī)組的燃燒機(jī)和電腦控制器的調(diào)試由廠方負(fù)責(zé)調(diào)試。 機(jī)房的通風(fēng)排風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)能正常運(yùn)行。 按運(yùn)行要求設(shè)定運(yùn)行參數(shù)（參閱電腦控制器說明書） 開啟燃燒機(jī)前，務(wù)請仔細(xì)核對輸入燃燒機(jī)的電源線是否正確， 測量各電源線的電壓是否正常，嚴(yán)格防止相線接入零線位置。 電路系統(tǒng)檢查 接線應(yīng)該正確，布線符合要求。 郵箱油位應(yīng)處于正常位置。 開啟供油或供氣閥門，檢查油過濾器或油水分離器是否具備運(yùn)行條件。 開啟循環(huán)泵，檢查管路是否正常。 管路中各個計量儀表（壓力表、溫度計）應(yīng)完好，并且規(guī)定的檢定有效期內(nèi)。 各管路閥門應(yīng)處于正確的啟、閉位置。2沒維修好，工程部告知維修部門何時解決）。 具有獨(dú)立操作和維修電氣、管道、空調(diào)、五金、木器、油漆、地毯、沙發(fā)等工作的能力。 熟悉多種工種維修知識和操作規(guī)程與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 從事電工工作 5年以上。 能獨(dú)立工作和督導(dǎo)班組員工按工作規(guī)范和要求做好安全用電、節(jié)約用電工作。 熟悉高、低壓供電、用電知識，熟悉電氣設(shè)備的安裝、維修使用技術(shù)知識，熟悉當(dāng)?shù)貏趧庸╇姾凸?jié)能部門有關(guān)用電節(jié)電方面的政策、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。 從事保管工作 5年以上。 能對本部門工作量做出統(tǒng)計。 了解安全生產(chǎn)、勞動保護(hù)、成本控制等方面的知識、法規(guī)、條例。 調(diào)度及保管員 高中或中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)。 熟悉操作電腦。 能充分有效的執(zhí)行年度工作計劃，有指導(dǎo)控制和組織實施本部門工作，并與其他部門進(jìn)行有效的溝通協(xié)調(diào)工作。 有豐富的維修管理經(jīng)驗，并獲得國家承認(rèn)的資質(zhì)證和上崗證。 從事工程、設(shè)備管理工 作 5 年以上。 有成本核算的能力，有效控制各種能源消耗。 能制定本部門的年度工作計劃，有指導(dǎo)控制和組織實施本部門工作，以及與其他部門溝通協(xié)調(diào)工作的能力。 熟悉工程、設(shè)備管理知識，維修保養(yǎng)知識；懂得成本管理核算，懂得建筑、工程設(shè)計、機(jī)械、電工技術(shù)、安全、能源和環(huán)保等專業(yè)基礎(chǔ)知識。 須服從鍋爐領(lǐng)班及當(dāng)值上司在上述職責(zé)范圍各條款以外之任務(wù)指令。 正確使用儀表及工具，愛護(hù)酒店設(shè)施及物品， 工作后清理場地。 執(zhí)行定期及緊急的鍋爐設(shè)備各項維修工作。 值班時，須做好值班記錄和交班記錄。 執(zhí)行酒店中鍋爐設(shè)備的維修保養(yǎng)工作。 鍋爐技工 職務(wù)名稱：鍋爐技工 英文名稱： BOILER TECHNICIAN 部門名稱：工程部 直屬上司：調(diào)度員 職務(wù)概述： 執(zhí)行酒店中的鍋爐 設(shè)備部分之正常操作和維修保養(yǎng)更新工作，完成被指派之維修項目，包括必要時之應(yīng)急搶修工作，以確保鍋爐設(shè)備在高水平狀態(tài)下運(yùn)作。 參加水工種的各種技術(shù)培訓(xùn)和預(yù)備事故練習(xí)，并接受上司的各種技術(shù)考核。 嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行操作，確保安全和質(zhì)量。 執(zhí)行及完成由直屬上司所指派的有關(guān)管道工程部分搶修的工作 。 執(zhí)行酒店中各項有關(guān)管道設(shè)備維修保養(yǎng)工作。 管道技工 職務(wù)名稱：管道 技工 英文名稱： PLUMBER 部門名稱：工程部 直屬上司：調(diào)度 職務(wù)概述： 執(zhí)行酒店中各項管道設(shè)備部分，包括有水泵組，冷熱水管，污水管，雨水管，冷凝水管等之日常維修保養(yǎng)更新工作及必要之緊急搶修工作，以確保酒店各項管道設(shè)備系統(tǒng)在高水平狀態(tài)下運(yùn)作。 參加電氣工種的各種技術(shù)培訓(xùn)和預(yù)備事故練習(xí)，并接受上司的各種技術(shù)考核。 嚴(yán)格按規(guī)范進(jìn)行操作，確保安全，避免損壞儀表儀器及所修設(shè)備的進(jìn)一步損壞。 執(zhí)行及完成由直屬上司所指派的有關(guān)弱電工程部分搶修及檢查工作。 熟悉各項弱電 設(shè)備的結(jié)構(gòu)和性能，并執(zhí)行酒店中各項有關(guān)弱電設(shè)備的值班和維修保養(yǎng)工作。 弱電技工 職務(wù)名稱：弱電技工 英文名稱： ELECTRICIAN ELV 部門名稱：工程部 直屬上司：調(diào)度 職務(wù)概述： 執(zhí)行酒店各項設(shè)備弱電部分的值班和保養(yǎng)修改更新工作，包括電梯，空調(diào)，音響，電視，電腦及電話話等自動系統(tǒng)之日常維修保養(yǎng)工作及必要之應(yīng)急搶修工作，以確保酒店各項弱電設(shè)備系統(tǒng)在高水平狀態(tài)下運(yùn)作。 參加電器工種的各種技術(shù)培訓(xùn)和預(yù)防設(shè)備事故練習(xí)，并接受上司的各種技術(shù)考核。 熟悉各項電氣設(shè)備的性能和操作，應(yīng)付突發(fā)性的供電問題。 執(zhí)行及完成由當(dāng)值上司所指派有關(guān)強(qiáng)電工程部分搶修及檢查工作。 執(zhí)行酒店中各項有關(guān)強(qiáng)電維修保養(yǎng)更新工作。 嚴(yán)格按規(guī)范進(jìn)行操作，確保生命和設(shè)備安全，并熟練掌握觸電事故的緊急救援方法。 強(qiáng)電技工 職務(wù)名稱：強(qiáng)電技工 英文名稱： ELECTRICIAN 部門名稱：工程部 直屬上司：調(diào)度員 職務(wù)概述： 執(zhí)行酒店各項設(shè)備之電力供應(yīng)保障及值班工作，包括高低壓供配電系統(tǒng)，發(fā)電機(jī)及所有用電設(shè)備之日常維修保養(yǎng)更新工作及必要之應(yīng)急搶修工作，以確保酒店各項用電設(shè)備系統(tǒng)在高水平狀態(tài)下運(yùn)作。 參加三行工種的各種技術(shù)培訓(xùn)和預(yù)防事故練習(xí)及機(jī)械工種的各種技術(shù)培訓(xùn)和預(yù) 防事故練習(xí)并接受上司的各種技術(shù)考核，并接受上司的各種技術(shù)考核。 工作中必須嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，確保安全和質(zhì)量。 執(zhí)行及完成由當(dāng)值上司所指派的有關(guān)泥水、木器、家私、墻紙、油漆工程部分的搶 修及檢查工作。 執(zhí)行酒店中各種設(shè)施和裝飾的泥水、木器、家私、墻紙、油漆部分維修保養(yǎng)更新工作。 定期向上司報告本部門設(shè)備的完好情況，及各種備件的消耗情況。 負(fù)責(zé)向值班工程師提出定期維修的意見。 檢查及報告承包酒店維修保養(yǎng)合約公司有關(guān)三行工程部分的進(jìn)度及質(zhì)量。 巡視鍋爐、電梯等設(shè)備，并確保這些設(shè)備的正常運(yùn)行。 正確使用儀表及工具，愛護(hù)酒店設(shè)施及物品，工作后清理施工場地。 負(fù)責(zé)完成被指派之維修項目，包括必要時之搶修工作。 熟知各項機(jī)械設(shè)備之結(jié)構(gòu)，性能及運(yùn)作維修之程序。 萬能工 職務(wù)名稱：萬能工 英文名稱： UNIVERSAL WORKER 部門名稱：工程部 直屬上司：調(diào)度 職務(wù)概述： 負(fù)責(zé)處理并執(zhí)行酒店中各項三行日常管理和維修保養(yǎng)更新工作，包括泥水、油漆、木工、修補(bǔ)墻紙、沙發(fā)及玻璃等工作及制訂有關(guān)維修保養(yǎng)計劃并策劃及應(yīng)付必要之應(yīng)急搶修工作，以確保酒店各類家私及裝飾 物能在完美情況下設(shè)置。 整理保存工程部之技術(shù)資料。 整理員工之 招聘、考勤、評核報告。 整理列出宴會場地工作通知。 準(zhǔn)備采購申請單及領(lǐng)料通知單。 操作電腦，打字，包括書信、文件及備忘錄等保持文件，檔案中資料處于常部狀態(tài)。 整理、保存員工檔案及令文件檔案之資料在常部狀態(tài)。 與有關(guān)部門緊密聯(lián)系，執(zhí)行定期及即時的各項維修工作。 培訓(xùn)工程部員工，分配工作以 達(dá)最高效能。 協(xié)助制訂工程部全年開支預(yù)算，包括工程器材、材料及零件等。 安排及分配各項日常酒店的維修工作予其直屬下級包括機(jī)工、電工、水工及萬能工。 熟悉各項工種，職位之操作證 /牌照之規(guī)范及要求。 職責(zé)范圍： 熟悉酒店內(nèi)之各種設(shè)施、分布、性能及操作規(guī)范。 須服從工程部經(jīng)理在上述職責(zé)范圍各條款以外之任務(wù)指令。 評估員工工作表現(xiàn)。 協(xié)助酒店節(jié)日的裝飾工作。 控制工程部零件倉的提貨及貯存。 經(jīng)常留意機(jī)械設(shè)備的新產(chǎn)品或新技術(shù)。 在工程部經(jīng)理休假期間代理其職責(zé)，及需要時代替調(diào)度員當(dāng)值。 與政府有關(guān)部門，保持良好關(guān)系及聯(lián)絡(luò)。 與有關(guān)部門緊密聯(lián)系，執(zhí)行定期即時的各項維修工作。 協(xié)助制訂工程搶修程序。 協(xié)助研究工程承建商的標(biāo)書報價。 培訓(xùn)工程部員工，分配工作以達(dá)最高效能。 協(xié)助制訂工程部全年人力安排及工資預(yù)算。 協(xié)助及策劃改善酒店設(shè)施的特定工程項目及作出可行性研究。 職責(zé)范圍： 協(xié)助策劃組織及執(zhí)行酒店機(jī)電器材設(shè)備的各項預(yù)防性維修計劃。 須服從行政部在上述職務(wù)及職責(zé)范圍各條款以外之任務(wù) 指令。 出席酒店部門經(jīng)理以上級晨會。 處理工程部內(nèi)一切員工之人事問題。 制訂酒店三年維修保養(yǎng)計劃，并續(xù)年增添器材計劃。 制訂工程部全年開支預(yù)算，包括工程器材、材料及零件等。