房地產(chǎn)金融市場-文庫吧資料
2025-01-27 18:02本頁面
【正文】 金流程圖 商業(yè)銀行 ↓ B ↓ A C E ↓↑ G ↙ F ↓ H 土地儲備中心 B ← 房地產(chǎn) 開發(fā)商 D ←→ 房地產(chǎn)開發(fā)商、建筑商 G ← 購房者 注： A . 土地儲備貸款； B. 土地出讓金 ； →表示資金流向 C . 土地轉(zhuǎn)讓與開發(fā)貸款； 表示產(chǎn)業(yè)流程 D . 業(yè)務(wù)承包與轉(zhuǎn)包資金； E. 房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)貸款； F 、 H. 按揭貸款； G. 定金、預(yù)付金 土地儲備 土 地 開 發(fā) 與轉(zhuǎn)讓 房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè) 房地產(chǎn)銷售 （二）股權(quán)融資在我國房地產(chǎn)金融市場中比重比較小 ? 據(jù) 2023年中國行業(yè)企業(yè)信息發(fā)布中心的調(diào)查，全國現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 58710家 ，但只有 100家左右主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)的 A股上市公司，此外還有眾多在主業(yè)之外投資參股房地產(chǎn)項目的上市公司。 ? 二級抵押貸款市場存在一個龐大的市場機構(gòu)，專門負責購買初級市場的抵押貸款和證券，并向廣大投資者轉(zhuǎn)賣。 （二）、二級抵押貸款市場 ? 二級抵押貸款市場是指抵押貸款人和投資者之間轉(zhuǎn)讓已發(fā)放的抵押貸款契據(jù)或買賣以房地產(chǎn)為擔保的抵押證券的市場。購房者申請的長期抵押貸款 (因為貸款期限很長，所以常常被稱為永久性貸款 )和支付的首期付款使開發(fā)商得以清償建設(shè)貸款的本息并實現(xiàn)了利潤。 假定房價與抵押貸款的比率為 70％ ， 那么 ， 購房者可以申請抵押貸款額為 87． 5萬元；剩余的 30％ ， 即37． 5萬元 ， 須由購房者一次性支付 ， 我們稱這筆款項為首期付款 。 第二步 ? 清償建設(shè)貸款，商品房屋建設(shè)完工之后，假定開發(fā)商以成本的 125％的價格，即125萬元出售房屋，開發(fā)商即可用購房者支付的購房款清償建設(shè)貸款本息。 開發(fā)商向?qū)ｉT從事建設(shè)貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行申請短期建設(shè)貸款 。 這里假定建設(shè)貸款額度為 70萬元 ， 貸款期限為 6個月 ， 所開發(fā)的商品房價值為 125萬元 。 （三）、房地產(chǎn)抵押貸款市場 ? 房地產(chǎn)抵押貸款市場是由初級抵押市場和二級抵押市場組成 （一）、初級抵押貸款市場 ? 初級抵押貸款市場是房地產(chǎn)金融機構(gòu)為買房和建房單位或個人提供貸款的市場 。 或者房地產(chǎn)開發(fā)公司在資本市場發(fā)行股票 、 債券 、 以籌措資金 。 ? 間接融資具有無限擴展的可能性 ， 不受融資雙方在資金數(shù)量 、 時間地點與范圍等方面的限制 。 分類標準
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