探析房地產(chǎn)金融市場融資渠道-文庫吧資料
2025-05-22 04:56本頁面
【正文】 會長聶梅生認為，由于房地產(chǎn)投資基金對房地產(chǎn)企業(yè)的投資屬于股權(quán)投資，不會給企業(yè)增加債務(wù)負擔；同時，它又以分散投資、降低風險為基本原則，其在一個房地產(chǎn)企業(yè)的投資不會超過基金凈資產(chǎn)額的一定比例，使企業(yè)不會喪失自主經(jīng)營權(quán)?！ 、鄯康禺a(chǎn)基金難挑大梁 在中國目前還沒有產(chǎn)業(yè)基金法的情況下，房產(chǎn)基金不會在短期內(nèi)對發(fā)展商起到支持作用?！ I(yè)資產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理張曉晉在接受記者采訪時表示，“自由資金+信托+銀行”的組合式，在現(xiàn)階段還比較適合，特別是對于國內(nèi)的一些中小開發(fā)商，雖然最主要的渠道還是銀行，但作為前期輔助的渠道可以選擇信托?！ ⊥衾韧瑫r提出，從長遠的發(fā)展來看，簡單地靠發(fā)信托憑證這種短期融資，解決部分融資是可以的，但對長期的、大規(guī)模的項目還是非常有限的?！薄 Υ?，汪利娜也表示，信托成為地產(chǎn)商的融資渠道也許是比較適應(yīng)我國國情的。再與銀行貸款充分結(jié)合起來，就形成了一種新的組合融資模式，即“信托+銀行”。當然，這一切要建立在房地產(chǎn)企業(yè)和其項目都足夠優(yōu)秀，抵押條件能夠讓投資者放心的前提下。孫飛分析：“比如說優(yōu)先購買權(quán)信托模式，地產(chǎn)商的房子也賣了，融資也做了，可謂一箭雙雕?！彼缡钦f?！ 拔蚁嘈?，信托將成為中國房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的主流范式”，金融信托專家孫飛用十分肯定的口吻告訴記者。寶利”中國優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)投資信托計劃后，4月6日又宣布推出“聯(lián)信 近日來，房地產(chǎn)信托項目受到了市場的熱烈追捧。在經(jīng)過一段時間的試探之后，房地產(chǎn)信托開始在全國范圍內(nèi)釋放出巨大的能量，發(fā)行量高速增長，成為開發(fā)商們的新寵?！靶磐?銀行”模式成為中國當前房地產(chǎn)企業(yè)的主流融資模式。好的房地產(chǎn)項目馬上就能售出并實現(xiàn)資金回籠，資質(zhì)好的地產(chǎn)商也沒有出現(xiàn)資金短缺的問題。銀行提高存款比例后，對開發(fā)商內(nèi)源融資能力的要求更高，這有利于中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。她認為，銀行緊縮對房地產(chǎn)開發(fā)商來說，影響肯定是有的，但并沒有業(yè)內(nèi)所說的那么大。 中國社會科學院經(jīng)濟研究所研究員汪利娜在接受記者采訪時表示，房地產(chǎn)開發(fā)商到底短缺多少資金，現(xiàn)在還是個未知數(shù)?！ °y行貸款，仍是房地產(chǎn)融資的重要渠道?！ ∫晃徊辉敢馔嘎缎彰姆康禺a(chǎn)開發(fā)商告訴記者，眼下銀行的房地產(chǎn)信貸總量正在減少，并且銀行的評定標準也越來越嚴格?！ ∮捎诮陙硗顿Y過熱，開發(fā)商因銀行籌款比例過高，自酬資金到位情況較差，房地產(chǎn)行業(yè)被列入信貸高風險行業(yè)。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最關(guān)心的問題便是融資。銀行貸款仍是房地產(chǎn)融資的重要渠道，而銀行放貸的謹慎態(tài)度，在一定程度上造成
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