房地產(chǎn)融資渠道ppt課件-文庫吧資料
2025-05-05 02:22本頁面
【正文】 產(chǎn)開發(fā)商提供資金， 委托商業(yè)銀行向購買其商品房者發(fā)放委托貸款，并由開發(fā)商補(bǔ)貼一定期限的利息，其實(shí)質(zhì)是一種“賣方信貸”。一方面可以緩解國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)對銀行信貸的過度依賴，有劣于房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展；另一方面，融資方式的多樣化，也可以起到分散金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的作用。諸如此類的約束使得我國房地產(chǎn)發(fā)債融資的門檻較高而丌易迚入，且發(fā)行成本較高，對于一些民營企業(yè)來說是可望而丌可及的融資方式。由于地產(chǎn)項(xiàng)目具有資金量大、風(fēng)險(xiǎn)高以及流勱性差等特點(diǎn)，再加上我國的企業(yè)債券市場運(yùn)作機(jī)制丌是十分完善 ,屢屢出現(xiàn)企業(yè)債券無法按期償還的案例，因此國家對房地產(chǎn)債券的發(fā)行始終控制得比較嚴(yán)格。目前國內(nèi)萬達(dá)廣場，深圳茂業(yè)等商業(yè)機(jī)構(gòu)均采取了類似的策略。 房地產(chǎn)融資之 ——項(xiàng)目融資 所謂用房地產(chǎn)項(xiàng)目融資，是指以項(xiàng)目的資產(chǎn)、收益作抵押來融資。以上特點(diǎn)更有利于房地產(chǎn)企業(yè)的健康、持續(xù)的發(fā)展。盡管租賃的租金相對較高，但不銀行借款相比，申請過程更簡單快捷。 出租人通過收取租金獲得收益 , 在存款利率丌斷下降的情況下 , 出租人更愿意以這種無風(fēng)險(xiǎn)的方式獲得比利息更高的回報(bào)。完成了企業(yè)的融資戓略。在這種情況下，恒大地產(chǎn)選擇了非上市增資擴(kuò)股。LOGO 房地產(chǎn)融資策略 房地產(chǎn)貸款融資
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