【正文】 繁投放加上派單、目精裝修，價格便宜，因此搶占市場有優(yōu)勢。 個案掃描 —— 升龍廣場 360房管網(wǎng) 9月 3日大河報封面通欄 8月 15日大河報報廣 推廣分析 個案掃描 —— 升龍廣場 ★地段都極具優(yōu)勢、升龍品牌有較高知名度，規(guī)模較大 ★形象好，在售 B14寫字樓產(chǎn)品高度是區(qū)域內(nèi)第二高， ★硬件常規(guī)、簽約希爾頓國際酒店 ★售價常規(guī)寫字樓 ★線上與線下相結(jié)合：活動 +推廣，推廣以報廣 +短信 +網(wǎng)絡(luò) +戶外+加油站燈箱 +廣告機 +路名牌為推廣渠道。 個案掃描 —— 升龍廣場 基礎(chǔ)信息 位 置 鄭東新區(qū)東風東路與商鼎路交匯處 開 發(fā) 商 河南連捷置業(yè)有限公司 總 體 量 600000平方米 總 層 數(shù) B1 37層 外 立 面 LOWE玻璃幕墻 物業(yè)服務(wù) 升龍 物業(yè) 單層面積 3700平方 電梯數(shù)量 8部高速進口三菱電梯 車位數(shù)量 地上加地下共 4329 車位配比 124:1 裝修標準 毛坯 +公共部分精裝 單層層高 4米 大 堂 1000平方米 產(chǎn)品亮點 緊鄰新客站、規(guī)模極具優(yōu)勢、標準層面積適中 動態(tài)分析 在售 房源 未售 房源 銷售 動態(tài) 價格 （元 /平米） 優(yōu)惠 銷售 金額 活動 來訪 B14B棟在推 1117層特價房及 3035層高層房源 B14A地塊 B14B棟在推 1117層特價房及3035層高層房源，B1 B12基本售罄， 3035高樓1300014000元 1115低樓層12023元左右 按揭 1%，一次性 2%；賭石活動客戶 88折優(yōu)惠 689萬 9月 7日賭石活動 9月 13日中秋節(jié)活動及 3035層開盤活動 15組 左右 /天 升龍廣場活動頻繁，幾乎周周活動，所以來訪量較高。 個案掃描 —— 亞新廣場 個案掃描 —— 亞新廣場 亞新廣場銷售狀況匯總： 亞新廣場自 2023年 10月份進場以來，推售房源為西塔 15層以下房源，總計 120套房源，銷售 60套，總面積 17942㎡，總成交面積 9128㎡，去化率為51%。 產(chǎn)品總結(jié) 個案掃描 —— 高鐵商圈 綠地中心 開發(fā)商 鄭州亞新鄭東置業(yè)有限公司 位置 商鼎路與心怡路口南 100米 規(guī)模 總建筑面積約 11萬平斱米，其中寫字樓 物業(yè)形態(tài) 整個項目由西、東塔組成 戶型面積 標準層面積為 1800㎡，面積區(qū)間 134171㎡； 價格 2023年 10月份內(nèi)部認購均價 12023元， 2023年 7月份開盤均價13300 銷售情況 項目自 2023年 9 月底售樓部開放，開始內(nèi)部認籌 配套設(shè)施 高鐵、商業(yè)配套 賣點 第一太平戴維斯物管 個案掃描 —— 亞新廣場 產(chǎn)品設(shè)計 —— 項目大堂挑高 米，面積 1500 ㎡，其中 15 層為商業(yè)， 624 層為寫字樓，標準層高 米，標準層面積為 1800 ㎡，平層 12 戶， 8 部電梯，內(nèi)有中央空調(diào)、新風系統(tǒng)以及配套網(wǎng)絡(luò)地板。同時樓棟每隔 6層有挑高樓層，層高 ，挑高樓層僅 6戶，占據(jù)兩個對角位置，剩余兩個對角位置為鏤空的空中花園。北塔 13層為 17米挑高大堂， 453層為辦公， 5456為空中商業(yè)， 5763層為豪華辦公（南塔 54層為游泳池， 5663層為空中花園） 戶型面積 標準層面積 4400平米，主力戶型 190400平米 價格 一期實收均價 15000元 /㎡ 客戶構(gòu)成 成交客戶以鄭東新區(qū)和金水區(qū)為主，多為私營業(yè)主，企業(yè)高管及 高級白領(lǐng)等 銷售情況 北塔與去年 11月 10日開盤，推出 429層辦公區(qū)間，共計房源 376套，銷售價格 1400020230元 /㎡，一房一價，無附加優(yōu)惠，截止 12月，項目累計銷售約 331套左右，銷售額達 。 區(qū)域內(nèi)乙級寫字樓成交情況 2023年 18月份區(qū)域內(nèi)乙級寫字樓成交情況 區(qū)域 檔次 項目名稱 銷售套數(shù) 銷售面積 銷售金額 銷售均價 高鐵站板塊 乙級 建正東方中心 260 52425 504203047 9618 高鐵站板塊 乙級 東方陸港 42 150771359 12930 高鐵站板塊 乙級 嘉億東方大廈 19 3533 36621069 10365 高鐵站板塊 乙級 永和宇宙星 63 4163 55921377 13433 高鐵站板塊 乙級 蘭德威斯頓廣場 8 11502490 10337 高鐵站板塊 乙級 正巖鉑茲中心 33 4894 53670000 10966 區(qū)域內(nèi)丙級寫字樓產(chǎn)品特征 區(qū)域內(nèi)丙級寫字樓成交情況 2023年 18月份區(qū)域內(nèi)丙級寫字樓成交情況 區(qū)域 檔次 項目名稱 銷售套數(shù) 銷售面積 銷售金額 銷售均價 高鐵站板塊 丙級 正商和諧大廈 93 24531 220532933 8990 高鐵站板塊 丙級 偉業(yè)國際廣場 608 40129 332910184 8296 高鐵站板塊 丙級 易元國際 113 15901 80246203 5047 （內(nèi)部房源簽約） 從上圖來看，區(qū)域內(nèi)丙級寫字樓項目月均銷售 34套，月均銷售 3357㎡ ，丙級寫字樓市場主流均價在 83009000／㎡之間，比鄭東新區(qū)商品住宅的價格還低，嚴重商住倒掛。 級別分類說明：甲級以上（滿足 5項標準中的 4項或全部標準 ）、乙級 （滿足 5項標準中的 3項標準）、丙級（滿足 5項標準中的 3項標準以下） 在售項目 甲級以上 綠地中心 上上國際 升龍廣場 〃 天樞 亞新廣場 凱利國際中心 匯藝大廈 乙級 建正東方中心 威斯頓廣場 嘉億東方大廈 正巖 〃 鉑茲中心 1MA國際傳媒中心 河南商會大廈 永和宇宙星 東方陸港 海馬商務(wù)中心 中新海賦國際 萬眾大廈 丙級 易元國際 偉業(yè)國際廣場 廣地和順中心 正商和諧大廈 板內(nèi)甲級寫字樓產(chǎn)品特征分析 項目 名稱 項目 檔次 項目指標 占地 面積（畝）容積率 總建面 （萬㎡） 地上 總建面（萬㎡） 裙房體量（萬㎡） 辦公體量 （萬㎡） 建筑形態(tài) 標準層面積 （㎡） 辦公主力面積分割（㎡） 辦公標準層層高 （ m） 辦公裝修 停車位 辦公電梯 大堂 外立面 網(wǎng)絡(luò)地板 配比（㎡ /1個） 停車方式 面積配比 品牌及數(shù)量 內(nèi)飾 面積（㎡） 挑高 （ m） 裝修情況 綠地中心 甲 +級 63 15.7 82 54 雙塔 4000 442（ 3）、192202（ 8)、269276（ 4） 全精裝修 220 普通停車 3965 —— 、58部 豪華裝修 3700 16 豪華裝修 LOWE玻璃 有 上上國際 甲 +級 19 10.6 2 雙塔 1700 100460 全精裝修 121 全自動機械停車 3558 未定、9部 豪華裝修 3000 23 豪華裝修 LOWE玻璃 有 凱利國際中心 甲 +級 25 7 16 雙塔 2023 171370 全精裝修 140 全自動機械停車 4545 未定、11部 豪華裝修 1000 20 豪華裝修 LOWE玻璃 無 亞新廣場 甲 +級 33 7 12 雙塔 1800 131167 全精裝修 120 普通停車 4250 通力、單棟 8部 豪華裝修 1500 豪華裝修 LOWE玻璃 有 升龍廣場 〃天樞B座 甲級 —— —— —— —— —— 11 單塔 3542 140358 公共精裝 95 普通停車 3800 未定、26部 普通裝修 —— 15 普通精裝 LOWE玻璃 無 匯藝大廈 甲