某大學城項目經(jīng)濟分析-文庫吧資料
2025-01-12 05:56本頁面
【正文】 平方米 在售洋房： 望江： 13,000（精裝修） 4 廣州雅居樂花園 廣州番禺雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 占地： 320萬平方米 總建： 434萬平方米 在售洋房： 7,500（裝修） 市場情況 —— 周邊比較項目（住宅） 18 202310 N 性質(zhì)：旅館用地 占地： 14195 m2 總建： 24361 m2 08年 9月 18日成交 AV： 2082元 /m2 總價： 競得者： 廣東華盛投資集團有限公司 市場情況 —— 土地成交 性質(zhì)：購書中心 占地： 10988 m2 總建： 36260 m2 07年 9月 11日流拍 起拍 AV： 1875元 /m2 總價： 性質(zhì)：旅館用地 占地： 28302 m2 總建： 67925 m2 07年 7月 19日成交 AV： 2429元 /m2 總價： 競得者： 廣州市凌輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 19 202310 項目指標 20 202310 項目定位 *測算基于兩地塊由我司以底價競得為基礎(chǔ)，并對 DS0401地塊首先進行開發(fā)，故兩地塊存在 800元 /平方米的價差。 9月均價為 7110元 /平方米，較 1月份下降 17%。雖然 2023年番禺區(qū)商品住宅成交量較往年同期大幅下降，但從 6月起，全區(qū)成交量穩(wěn)定在每月 810萬平方米的水平。 ? 受供應的影響， 08年（ 19月）出現(xiàn)供過于求現(xiàn)象，商品住宅市場消化率僅 56%，價格雖未回落，但增幅明顯放緩。 20232023年 番禺區(qū)商品住宅新增供應走勢0501001502002500 3年 04 年 05 年 06年 07年 08 年1 9 月面積( 萬m2)合富輝煌集團市場研究部市場情況 — 番禺區(qū)一手住宅供應 14 202310 ? 20232023年，番禺區(qū)商品住宅供不應求，價格大幅上漲。 13 202310 ? 20232023年，番禺區(qū)商品住宅供應呈大幅減少趨勢。 ? 威脅 ? 周邊還有四宗土地即將推出市場，未來供應集中、有可能出現(xiàn)同質(zhì)競爭。 ? 地塊付款時間與以往的土地掛牌不同，一年付清，時間寬松 ? 以往要求數(shù)十萬的建筑面積也要 30多個月（建議舉例員村地塊），現(xiàn)該地塊工期是 48個月 ? 地價總價不高，廣州辦目前有資金，可自行解決，不占用集團總部的資金 ? 無戶型限制 ? 劣勢 ? 目前周邊生活配套未完善，只有零星針對大學生生活配套的商業(yè)設(shè)施。 ) ? 建設(shè)要求： ? 簽訂合同后 6個月內(nèi)政府交地至受讓方； ? 簽訂合同后 18個月內(nèi)動工（打樁）； ? 簽訂合同后 48個月內(nèi)竣工。 地塊所在區(qū)域 6 202310 地塊介紹 — 交通規(guī)劃 地塊所在區(qū)域 已開通的地鐵四號線 預計 2023年開通的 地鐵七號線 南沙港快速公路 已開通的地鐵四號線 大學城南站 未來將是地鐵四號線 和七號線的交匯站 番禺區(qū) 廣州城區(qū) 規(guī)劃中與番禺區(qū)南村 連接的橋梁 番禺區(qū) 生物島 7 202310 已開通的地鐵四號線 大學城南站 已開通的地鐵四號線 大學城南站 未來將是地鐵四號線 和七號線的交匯站 N 地塊介紹 地塊編號： DS0401 性質(zhì)：住宅用地 占地： 8,821m2
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