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正文內(nèi)容

某大學(xué)城項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析(參考版)

2025-01-10 05:56本頁(yè)面
  

【正文】 2023/1/252023/1/25January 25, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰,也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 1月 25日星期三 2023/1/252023/1/252023/1/25 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力,自勝者強(qiáng)。 2023/1/252023/1/252023/1/25Jan2325Jan23 1越是無(wú)能的人,越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/1/252023/1/25Wednesday, January 25, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/252023/1/25January 25, 2023 1空山新雨后,天氣晚來(lái)秋。 2023年 1月 25日星期三 2023/1/252023/1/252023/1/25 1楚塞三湘接,荊門九派通。 2023/1/252023/1/252023/1/25Wednesday, January 25, 2023 1不知香積寺,數(shù)里入云峰。 2023/1/252023/1/252023/1/251/25/2023 8:01:52 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/1/252023/1/252023/1/252023/1/25 沒有失敗,只有暫時(shí)停止成功!。 2023年 1月 2023/1/252023/1/252023/1/251/25/2023 1行動(dòng)出成果,工作出財(cái)富。 2023/1/252023/1/252023/1/252023/1/251/25/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā),舊國(guó)見青山。 2023/1/252023/1/252023/1/25Jan2325Jan23 1故人江海別,幾度隔山川。 2023/1/252023/1/25Wednesday, January 25, 2023 雨中黃葉樹,燈下白頭人。 ? 增價(jià)幅度為 300萬(wàn)元。 35 202310 附件- 經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果 ( DS0801) 容積率面積 37,050平方米 注:此測(cè)算基于按起始價(jià) 。 ? 增價(jià)幅度為 200萬(wàn)元。 附件- 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析 ( DS0401) 29 202310 附件- 經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果 ( DS0401) 容積率面積 27,522平方米 注:此測(cè)算基于按起始價(jià) 。 – DS0801地塊, ROE=%, IRR=%,凈利潤(rùn)萬(wàn)元。 敏感性分析 25 202310 總結(jié) ? 2地塊地理位置優(yōu)越,環(huán)境佳,區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ蟆? 容積率面積 64,572平方米 23 202310 現(xiàn)金流量 24 202310 ? 住宅起步價(jià) 9000元 /平方米和 9800元 /平方米,增減幅度 500元 /平方米;車位售價(jià) 12萬(wàn) /個(gè)。 21 202310 經(jīng)濟(jì)分析 *說明:成交價(jià)按國(guó)土局公告起始樓面價(jià)為基礎(chǔ),并按此價(jià)底價(jià)成交進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算。 17 202310 序 號(hào) 項(xiàng)目 名稱 開發(fā)商 規(guī)模 售價(jià) (元 /m2) 1 羅馬家園 廣東珠江投資有限 公司 占地: 21萬(wàn)平方米 總建: 63萬(wàn)平方米 在售洋房: 9,000(裝修) 2 珠江御景灣 廣州市珠江灣房地 產(chǎn)有限公司 占地: 16萬(wàn)平方米 總建: 36萬(wàn)平方米 在售洋房: 望江: 16,000(帶 3000元 /m2裝修) 不望江: 12,000(帶 3000元 /m2裝修) 3 華南新城 廣州合生創(chuàng)展集團(tuán) 有限公司 占地: 210萬(wàn)平方米 總建: 300萬(wàn)
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