【正文】 下午 8時(shí) 0分 25秒 下午 8時(shí) 0分 20:00: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 1月 下午 8時(shí) 0分 :00January 25, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :00:2520:00:25January 25, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 20:00:2520:00:2520:00Wednesday, January 25, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 20:00:2520:00:2520:001/25/2023 8:00:25 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 8時(shí) 0分 25秒 下午 8時(shí) 0分 20:00: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 1月 下午 8時(shí) 0分 :00January 25, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 25日星期三 下午 8時(shí) 0分 25秒 20:00: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 20:00:2520:00:2520:00Wednesday, January 25, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 20:00:2520:00:2520:001/25/2023 8:00:25 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 8時(shí) 0分 25秒 下午 8時(shí) 0分 20:00: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 1月 下午 8時(shí) 0分 :00January 25, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 1月 25日星期三 下午 8時(shí) 0分 25秒 20:00: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 20:00:2520:00:2520:00Wednesday, January 25, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 20:00:2520:00:2520:001/25/2023 8:00:25 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 案 名 VI 系統(tǒng) 名片、紙杯、手提袋 VI 系統(tǒng) 信紙、信封 戶外廣告 道旗、道旗示意 戶外廣告 高炮、高炮示意 AD THEME 廣告主題 灝景雅筑 仙林生態(tài)人文名宅 大觀 —— 300萬(wàn)方生態(tài)世界，純?yōu)樘找别B(yǎng)生藝術(shù) 一個(gè)關(guān)于生態(tài)的浪漫主義命題 大捷 —— 2大交通動(dòng)脈環(huán)繞，出入暢行無(wú)阻 一個(gè)關(guān)于便捷的生活主義問題 大氣 —— 17萬(wàn)方生態(tài)人文臻邸，精英夢(mèng)想居住地 一個(gè)關(guān)于品位的浪漫主義命題 大雅 —— 2700萬(wàn)方大學(xué)城板塊，人文情懷時(shí)刻環(huán)抱 一個(gè)關(guān)于氣質(zhì)的理想主義哲學(xué) 形 象 秀 稿 形 象 秀 稿 形 象 秀 稿 形 象 秀 稿 ?THE END ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 浩瀚、遼闊的“森林?！弊尵幼≌呓?rùn)在天然 SPA中，時(shí)刻吮吸 新鮮綠氧。 高品質(zhì)生活社區(qū)是巔峰人士理想 居住生活領(lǐng)地。 案 名 LOGO 輔推案名： 書香雅苑 詮釋： 仙林大學(xué)城板塊， 11座高校環(huán)顧 四周，文風(fēng)交匯，書香盡染。 品牌推廣活動(dòng) ACTIVITIES Part 5 形 象 表 現(xiàn) LOGO表現(xiàn) | VI系統(tǒng)表現(xiàn) | 秀稿表現(xiàn) LOGO 主推案名： 灝景雅筑 詮釋： 外有 300萬(wàn)方生態(tài)森林海，內(nèi)有 大面積景觀綠化，大量“芬多 精”充滿每個(gè)角落，無(wú)論是從視 覺上還是觸覺上都可感受到大自 然“清新”的氣息。 期待受眾效果： 鞏固期鎖定目標(biāo)客戶進(jìn)行大密度宣傳， 增加下定率與成交率。 期待受眾效果 ：采用 橫幅封鎖的手段來傳達(dá)信息，引起 高校教師的高度關(guān)注，從而進(jìn)一步加快銷售進(jìn)度。 品牌推廣活動(dòng) ACTIVITIES 品牌推廣活動(dòng) ACTIVITIES 活動(dòng)主題 ： “文化社區(qū) ? SP活動(dòng) ， 讓每位入住業(yè)主及他的親朋好友感受到高品質(zhì)生活社區(qū)所帶來的樂趣 ， 以及通過活動(dòng)增加業(yè)主之間的感情與團(tuán)結(jié) 。 建議 ：晚會(huì)或活動(dòng)的舉辦，一方面凸顯開發(fā)商實(shí)力，另一方面加強(qiáng)品牌宣傳，引起人們的關(guān)注。 ? 另一方面 營(yíng)建同質(zhì)居住的社區(qū)文化，強(qiáng)化教育、配套等成熟社區(qū)的特色 ，進(jìn)而強(qiáng)化樓盤品牌。 建議 ：利用房展會(huì)、學(xué)校開學(xué)師生返校的黃金時(shí)間，全面地宣傳及開盤銷售，加強(qiáng)人們對(duì)本項(xiàng)目的認(rèn) 可度 ， 促進(jìn)銷售 。 ? 深入挖掘?yàn)把胖膬?nèi)涵，從產(chǎn)品層面向精神層面演繹，知微見著地展現(xiàn)業(yè)主生活中的格調(diào)、 自由、閑適等居住氣質(zhì)，達(dá)到物超所值的品牌價(jià)值提升。 PROMOTION ＰＬ AＮ 第二階段：開盤強(qiáng)銷期（精準(zhǔn)目標(biāo)客戶，全面撒網(wǎng)） 關(guān)鍵詞 : 聲名遠(yuǎn)播，意猶未盡 目標(biāo)： ? 在前期大量蓄水的基礎(chǔ)上，形成快速去化，達(dá)到熱銷開盤。 ? 炒做仙林大學(xué)城板塊 ， 導(dǎo)出 “ 仙林大學(xué)城生態(tài)人文名宅 ” 概念 ， 強(qiáng)勢(shì)宣傳 “ 生態(tài)人文名宅 ”導(dǎo)入的生活新主張 ， 從而吸引消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目的高度關(guān)注 。 媒體推廣計(jì)劃 第一階段： 品牌塑造期（品牌導(dǎo)入 —— 項(xiàng)目形象高度建立） 關(guān)鍵詞 ： 待見其人，漸領(lǐng)其神 目標(biāo)： ? 現(xiàn)場(chǎng)和戶外先行 ， 進(jìn)行攔截 ， 讓消費(fèi)者關(guān)注并期待新盤推出 ， 阻擊對(duì)手 。 即： 以直覆營(yíng)銷 （ DM直投 、 電信帳單等 ） 及各種 SP活動(dòng)為主 。 策略推導(dǎo) STRATEGY ■ 根據(jù)目標(biāo)客戶群的定位 （ 仙林大學(xué)城高校從業(yè)教師及周邊園區(qū)白領(lǐng)等客戶 ） ， 本項(xiàng)目目標(biāo)客群最大的 共性為： 區(qū)域性較強(qiáng) 。 Part 4 媒 介 推 廣 企劃策略 | 推廣方向 | 策略推導(dǎo) | 推廣階段 | 品牌活動(dòng) 五感復(fù)蘇，一次對(duì)話心靈的發(fā)現(xiàn)之旅 企劃策略 PLANNING STRATEGY 五感之美灝景雅筑 視覺之美 景觀： 300萬(wàn)方生態(tài)自然景觀 建筑：現(xiàn)代、簡(jiǎn)約建筑風(fēng)格、情景社區(qū) 環(huán)境：森林天籟、低噪音 聽覺之美 嗅覺之美 環(huán)境：森林芬芳（芬多精）、鮮氧、氤氳水氣 味覺之美 配套：大型餐飲、美食廣場(chǎng) 觸覺之美 配套：品牌物管，安全智能化服務(wù) 環(huán)境：與綠色無(wú)限親近、小動(dòng)物親密接觸 推廣方向 STRATEGY ■ 區(qū)域形象塑造 結(jié)合仙林新市區(qū)的發(fā)展、便捷的交通、大型生態(tài)自然景觀及仙林大學(xué)城等優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)人們對(duì)新城未來的 發(fā)展?jié)摿εc生活品質(zhì)、生活方向的認(rèn)識(shí)，從而來提高整體生活區(qū)域的新形象。 名流貴胄集聚地，高校區(qū)書香縈紆，盡享優(yōu)雅深厚的人文底蘊(yùn)。 產(chǎn)品預(yù)期 均價(jià) ■ 考慮到本案目前所處環(huán)境，我們建議本項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略擬采用低開高走的價(jià)格策略，先前購(gòu)房給予一定優(yōu)惠； ■ 以上價(jià)格均為毛坯房?jī)r(jià)格 ■ 本案 多層公寓價(jià)格 =（以項(xiàng)目 A為參考的定價(jià) A權(quán)重 +以項(xiàng)目 B為參考的定價(jià) B權(quán)重 +以項(xiàng)目 C為參考的定價(jià) C權(quán)重） /3=8268元 /平方米 ?由于項(xiàng)目周邊在售項(xiàng)目距離本案相對(duì)位臵不是太遠(yuǎn)，目前區(qū)域在售樓盤也不多，因此通過上述 3個(gè)市場(chǎng)在售樓盤做一定比較； ?區(qū)域內(nèi)部目前主要以住宅公寓居多，由于本項(xiàng)目主要打造住宅公寓，因此區(qū)域內(nèi)別墅價(jià)格就不再列入計(jì)算，通過相關(guān)系數(shù)比較，具體如右圖所示； Part 3 企 劃 包 裝 賣點(diǎn)羅列 | 總精神 主要賣點(diǎn) SELLING POINTS 依據(jù)市場(chǎng)部分的市場(chǎng)分析及項(xiàng)目定位 ， 本項(xiàng)目目前所具有的主要賣點(diǎn)如下： （ 1） 現(xiàn)代 、 簡(jiǎn)約建筑風(fēng)格 （ 2） 中高檔品質(zhì) （ 3） 水景 、 綠化 （ 4） 升值空間 （ 5） 知名品牌開發(fā)商 （ 6） 傲踞仙林大學(xué)城中心腹地 （ 7） 毗鄰紫金山 （ 8） 臨近建設(shè)中地鐵二號(hào)線軌道交通站點(diǎn)及滬寧高速 （ 9） 南京郵電大學(xué) 、 南京師范大學(xué)等 11座高校聚集周邊 （ 10） 較強(qiáng)的政府政策支持力度 推廣總精神 SLOGAN 書香門第 ■ 二次臵業(yè)者，升級(jí)生活追求者， 主力需求： 大面積產(chǎn)品 經(jīng)濟(jì)能力與樓盤檔次相當(dāng)，享受南郵品牌的優(yōu)質(zhì)生活，事業(yè)有成更新?lián)Q代，舒適、符合身份象征的房子。 ■ 棲霞區(qū)域以外客源 升級(jí)這群人已有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，高尚社區(qū)及舒適的居住生活，是他們的追求， 由于生活與工作都圍繞仙林大學(xué)城所展開，因此這部分人群是主要購(gòu)買力量。 從下列 3種不同的客戶導(dǎo)入，推導(dǎo)出以下消費(fèi)群體： 目標(biāo)客戶 POSITIONING 針對(duì)不同人群，描述不同的心理特征，把潛在購(gòu)買者分為三組： ■ 棲霞經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、科技園區(qū)客源 ■ 本區(qū)域教師為主要導(dǎo)向 由于軌道交通快速建設(shè)，使得棲霞地區(qū)與市中心距離逐步拉近，因此向往遠(yuǎn)離城市中心喧鬧的人們會(huì)來此居住， 這部分人群考慮交通與環(huán)境舒適。 ■ 關(guān)注的特定客戶 軌道交通 2號(hào)線的快速建設(shè)，將吸引市中心一部分中高收入人群，通過宣傳吸引他們購(gòu)買，并可以以 交通、 景觀、環(huán)境 的形式吸引這部分人群業(yè)主購(gòu)買。 ■ 他們的臵業(yè)：主要為首次購(gòu)房。 以下各層面的項(xiàng)目利益點(diǎn)， 為提供了樓盤推廣準(zhǔn)確的建議方向； 項(xiàng)目定位 POSITIONING 項(xiàng)目定位 POSITIONING 建議項(xiàng)目市場(chǎng)定位為： 仙林板塊內(nèi)中高檔住宅社區(qū) 目標(biāo)客戶 POSITIONING 棲霞區(qū)內(nèi)及仙林大學(xué)城、 M2沿線的從事職員、教師等工作的客戶 ■ 他們的需求 ：舒適型，環(huán)境、現(xiàn)代派社區(qū)，這部分客群目前對(duì) 面積要求不大，重要的是舒適、環(huán)境、精致。 ■ 目前仙林板塊內(nèi)中高檔住宅產(chǎn)品稀缺 ， 可進(jìn)行產(chǎn)品差異化競(jìng)爭(zhēng) ， 并且隨著上海城市的發(fā)展 ， 仙林板塊的日趨成熟 ， 提升住宅檔次已是區(qū)域迫在眉睫的需求 ， 故項(xiàng)目應(yīng)通過中高端住宅產(chǎn)品的組合和配套設(shè)施的建設(shè) ， 將項(xiàng)目打造成板塊內(nèi)的高尚住宅 。