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房地產開發(fā)企業(yè)所得稅相關內容詳解-文庫吧資料

2025-01-10 22:27本頁面
  

【正文】 法 單體開發(fā)項目 成片開發(fā)項目 ( 1)分期開發(fā) ( 2)結構、功能、開發(fā)時間相近 天道酬勤 13347129568 二、確定成本核算對象 (三)實務中一般劃分方法 成片開發(fā)項目 ( 3)結構不同 ( 4)功能不同 三、成本費用項目與核算內容 (一)根據(jù)開發(fā)產品的類別設置二級科目 商品性土地開發(fā):開發(fā)成本 土地成本 商品房開發(fā):開發(fā)成本 房屋開發(fā)成本 自用土地:無形資產 自用房產:固定資產 配套設施開發(fā):開發(fā)成本 公共配套設施 接受委托代建:開發(fā)成本 代建工程成本 天道酬勤 13347129568 三、成本費用項目與核算內容 (二)根據(jù)成本項目設置三級科目 土地征用及拆遷補償費 前期工程費 建安工程費 基礎設施費 公共配套費 開發(fā)間接費 (三)根據(jù)核算內容設置四級科目 土地征用及拆遷補償費: ( 1) 政府地價及市政配套費: ( 2) 拆遷補償費: ( 3)其他: 鏈接: KJLJ\ 注:拆遷補償費的列支依據(jù)? 天道酬勤 13347129568 三、成本費用項目與核算內容 (三)根據(jù)核算內容設置四級科目 前期工程費 勘察設計費: 報批報建費 三通一平費 臨時設施費 其他 建安工程費 基礎造價 結構及粗裝修造價 門窗工程 公共部位精裝修費 室內水暖氣電管線設備費 天道酬勤 13347129568 三、成本費用項目與核算內容 (三)根據(jù)核算內容設置四級科目 建安工程費 室內設備及其安裝費 室內智能化系統(tǒng)費 基礎設施費 室外給排水系統(tǒng)費 室外采暖系統(tǒng)費 室外燃氣系統(tǒng)費 室外電氣系統(tǒng)費 室外消防系統(tǒng)費 室外智能化系統(tǒng)費 環(huán)境設計費 綠化建設費: 天道酬勤 13347129568 三、成本費用項目與核算內容 (三)根據(jù)核算內容設置四級科目 基礎設施費 道路、廣場建造費: 圍墻建造費 室外照明: 室外背景音樂 室外零星設施: 公共配套費:會所、幼兒園等 開發(fā)間接費用: 工程管理費 營銷設施建造費 資本化利息 其他: 天道酬勤 13347129568 四、成本歸集與分配 31號文第二十九條: 企業(yè)開發(fā)、建造的開發(fā)產品應按制造成本法進行計量與核算。 《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》 , 單位工程的劃分應按下列原則確定: 位工程。成本對象一經(jīng)確定,不能隨意更改或相互混淆,如確需改變成本對象的,應征得主管稅務機關同意。開發(fā)項目屬于受托代建的或多方合作開發(fā)的,應結合上述原則分別劃分成本對象進行核算。開發(fā)產品因建筑上存在明顯差異可能導致其建造成本出現(xiàn)較大差異的,要分別作為成本對象進行核算。開發(fā)產品因其產品類型或功能不同等而導致其預期售價存在較大差異的,應分別作為成本對象進行核算。開發(fā)項目某組成部分相對獨立,且具有不同使用功能時,可以作為獨立的成本對象進行核算。對同一開發(fā)地點、竣工時間相近、產品結構類型沒有明顯差異的群體開發(fā)的項目,可作為一個成本對象進行核算。開發(fā)產品能夠對外經(jīng)營銷售的,應作為獨立的計稅成本對象進行成本核算;不能對外經(jīng)營銷售的,可先作為過渡性成本對象進行歸集,然后再將其相關成本攤入能夠對外經(jīng)營銷售的成本對象。 二、確定成本核算對象 ( 一)概念: 就是指為計算產品成本而確定的生產費用歸集和分配的范圍。 (五) 結轉完工庫存商品成本。 (三)分攤共同成本。成本對象總可售面積 已銷開發(fā)產品的計稅成本 =已實現(xiàn)銷售的可售面積可售面積單位工程成本 (一)預繳申報 (二)匯算清繳申報 鏈接: KJLJ\ 三、查賬征收企業(yè)所得稅申報表的填寫 天道酬勤 13347129568 天 道 酬 勤 一、房地產開發(fā)流程介紹 經(jīng)營特點:審批環(huán)節(jié)多、開發(fā)周期長、產品種類多、投資額大、開發(fā)模式多 二、未完工開發(fā)產品、完工開發(fā)產品的所得稅處理 三、開發(fā)成本的核算、計稅成本的確認 四、不同開發(fā)模式的財稅處理 成本核算步驟 成本核算對象 申報表填寫成本核算項目與核算內容 成本歸集與分配 已銷開發(fā)產品成本計算 甲供材料問題 天道酬勤 13347129568 一、成本核算步驟 (一) 確定成本核算對象。 例: KJLJ\ (二)完工開發(fā)產品 天道酬勤 13347129568 二、所得稅計算 (二)完工開發(fā)產品 完工開發(fā)產品企業(yè)所得稅 =銷售收入 — 銷售成本 — 當期發(fā)生的期間費用、營業(yè)稅金及附加及土地增值稅等。 天道酬勤 13347129568 二、所得稅計算 (一)未完工開發(fā)產品 稅金及附加、期間費用的
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