個人轉(zhuǎn)讓房屋的稅收政策-文庫吧資料
2025-01-09 10:19本頁面
【正文】 －財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得 計稅依據(jù)－－轉(zhuǎn)讓收入減去財產(chǎn)原值和合理費用的余額 稅率－－ 20% 二、查帳征收 扣除項目的相關(guān)規(guī)定： ：購臵該房屋時實際支付的房價款及交納的 ：實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費。 其購房價格按發(fā)生受贈行為前的購房原價確定。 法定繼承又稱為無遺囑繼承，是指由繼承法直接規(guī)定繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配原則的一種繼承方式。 對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。 個人之間互換住房的，交換價格相等 ,免征 。 對單位購買房屋（辦公樓、寫字樓、宿舍）、個人購買高檔住宅等是不予以照顧的。 契稅 稅目－－轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)屬 計稅依據(jù)－－ 購買不動產(chǎn)的價格 稅率－－ 3%－ 5%由購買方繳納 相關(guān)稅收優(yōu)惠政策 對個人購買自用普通住宅享受減半征收契稅優(yōu)惠僅限一套，對個人購買多套普通住宅用于出租或辦公，不得給予減半征稅優(yōu)惠。 －繼承免稅 － 贈與直系親屬或承擔(dān)贍養(yǎng)義務(wù)人 －通過境內(nèi)非營利社會團(tuán)體、國家機關(guān)贈與教育、民政、其他社會福利、公益事業(yè)。 對居民個人擁有的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅等，在其轉(zhuǎn)讓時免征收土地增值稅。 計稅依據(jù)－－增值額 稅率－－四級超率累進(jìn)稅率 級數(shù) 增值率 稅率 % 速算扣除系數(shù) % 1 50%以下 30 0 2 50%－ 100% 40 5 3 100%－ 200% 50 15 4 200%以上 60 35 相關(guān)稅收優(yōu)惠政策 因工作調(diào)動或改善居住環(huán)境轉(zhuǎn)讓原自用住房居住滿 5年或 5年以上免征；滿 3年不滿 5年減半征收；不滿 3年按規(guī)定征。 從 2023年 11月 1日起， 對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。 城建稅 計稅依據(jù)－－－營業(yè)稅 稅率－－ 市區(qū) －－ 7％ 縣城、鎮(zhèn) －－ 5％ 不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn) －－ 1％ 印花稅 稅目－ 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù) 計稅依據(jù)－－購銷合同所載明的金額 稅率－－萬分之五，由購銷雙方分別貼花繳納 稅目－ －權(quán)利許可證照 (房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證 ) 計稅依據(jù)－－件 稅率－－五元 相關(guān)政策 : 財產(chǎn)所有人將財產(chǎn)贈給政府、社會福利單位、學(xué)校所立的書據(jù)免稅。 ●其他 (包括離婚、贍養(yǎng)、直系親屬贈與等 )。 ●遺產(chǎn)處分 。 地區(qū) 建筑容積率 單套建筑面積 實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格 備注 重慶 (含 )以上 144(含 )平米以下 (含 )倍以下 南昌 (含 )以上 144(含 )平米以下 (含 )倍以下 成都 (含 )以上 144(含 )平米以下 (含 )倍以下 平均交易價格每平米：二環(huán)路內(nèi) 5780元，二環(huán)至三環(huán) 5080元，三環(huán)以外4730元 濟(jì)南 (含 )以上 120(含 )平米以下 (含 )倍以下 個人向他人 無償贈與 不動產(chǎn)包括三種情況： ● 繼承。 上海 五層以上(含五層 )的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。 地區(qū) 建筑 容積率 單套建筑面積 實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格 備注 北京 (含 )以上 140(含 )平方米以下 (含 )倍以下 三環(huán)以內(nèi)總價人民幣 215萬元 /套、三環(huán)至四環(huán)之間 175萬元 /套、四環(huán)至五環(huán)之間 165萬元 /套、五環(huán)以外 100萬元 /套。 對通過其他無償受贈方式取得的住房，該住房的購房時間按照發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證
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