個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的稅收政策-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅； 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò) 5年 (含 5年 )的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 個(gè)人將通過(guò)通過(guò)繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親贈(zèng)與方式取得的住房對(duì)外銷(xiāo)售的行為， 其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定。 廣東 (含 )以上 120(含 )平方米以下 (含 )倍以下 地區(qū) 建筑 容積率 單套建筑 面積 實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格 備注 成交價(jià)格 上海 (含 )以上 140(含 )平方米以下 (含 )倍以下 坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于 17500元 /平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于 10000元 /平方米，外環(huán)線以外的低于 7000元 /平方米。 繼承人應(yīng)當(dāng)提交公證機(jī)關(guān)出具的 “ 繼承權(quán)公證書(shū) ” 、房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。 受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人 “ 贈(zèng)與公證書(shū) ” 和受贈(zèng)人 “ 接受贈(zèng)與公證書(shū) ” ，或持雙方共同辦理的 “ 贈(zèng)與合同公證書(shū) ” ，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》，上述證明材料必須提交原件。 土地增值稅 稅目－－地上建筑物及其附著物連同國(guó)有土地使用權(quán)。 無(wú)償贈(zèng)與免稅。 對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)營(yíng)性房屋的，其契稅按規(guī)定稅率全額征收，不能享受減半優(yōu)惠。價(jià)格不等由多付貨幣、實(shí)物或其他經(jīng)濟(jì)利益的一方 ,就差額納稅 . 對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。 對(duì)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，稅務(wù)機(jī)關(guān)不為其代開(kāi)發(fā)票。 3. 經(jīng)濟(jì)適用房（含集資合作建房、安居工程住房）：原購(gòu)房人實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納 ：原購(gòu)公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格計(jì)算的房?jī)r(jià)款，加上原購(gòu)公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房?jī)r(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門(mén)（或原產(chǎn)權(quán)單位）交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)。納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā) （ 1）已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：最高扣除限額為房屋原值的 15% （ 2）商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的 10%。 四川 3%、 成都、南京、上海 1% 四、 稅收優(yōu)惠 （一）對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售 1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷(xiāo)售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。 （三）無(wú)償贈(zèng)與免稅 關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知 財(cái)稅 [2023]78號(hào) 以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅： （ 1）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹； （ 2）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人； （ 3）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。 除第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人 的， 受贈(zèng)人 因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得， 按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為 20%。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入 。房屋坐落于成都市區(qū)，產(chǎn)權(quán)時(shí)間為 1990年，普通住房，張老大將于 5年后轉(zhuǎn)讓。 李大媽將住房 出售給老大 老大再轉(zhuǎn)讓 李大媽和 張老二、張老三簽署經(jīng)公證的書(shū)面協(xié)議，放棄繼承權(quán) 李大媽和張老三繼承此套房屋的各一半產(chǎn)權(quán)。 李大媽將住房 出售給老大 老大再轉(zhuǎn)讓 方案二 轉(zhuǎn)讓收入全部核定征收，征收率 1% 轉(zhuǎn)讓收入一半查帳征收，稅率 20%； 一半核定征收，征收率1% 李大媽和 張老二、張老三簽署經(jīng)公證的書(shū)面協(xié)議，放棄繼承權(quán) 李大媽和張老三繼承此套房屋的各一半產(chǎn)權(quán)
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