個(gè)人出租房屋相關(guān)稅收政策-文庫(kù)吧資料
2024-08-17 10:35本頁(yè)面
【正文】 適用稅率速算扣除數(shù)公式一、二中的稅率，是指不含稅所得按不含稅級(jí)距（詳見(jiàn)國(guó)稅發(fā)[1994]089號(hào)文件表三）對(duì)應(yīng)的稅率；公式三中的稅率，是指應(yīng)納稅所得額按含稅級(jí)距對(duì)應(yīng)的稅率。為了規(guī)范此類情況下應(yīng)納稅款的計(jì)算方法，現(xiàn)將計(jì)算公式明確如下：一、不含稅收入額為3360元（即含稅收入額4000元）以下的：應(yīng)納稅所得額=（不含稅收入額800）247。七、承租方承擔(dān)稅費(fèi)，如何計(jì)算稅收？如承租方承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，要將不含稅的租金收入換算成含稅的租金收入后為計(jì)稅依據(jù)。對(duì)于“設(shè)計(jì)用途”內(nèi)容為“公寓”或“商住兩用”的租賃房屋，暫按照“住宅”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。六、個(gè)人出租房屋的“住房”是如何界定的？《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2008]24號(hào)）對(duì)住房出租給予相應(yīng)的稅收減免優(yōu)惠政策。五、對(duì)個(gè)人預(yù)收的房屋租金，應(yīng)如何申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅？答：對(duì)個(gè)人預(yù)收的一定期限的房屋租金可按租賃合同約定的期限分月計(jì)算房屋租金金額，按上述稅收政策的規(guī)定區(qū)分住房和非住房進(jìn)行計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。四、個(gè)人承租房屋后又轉(zhuǎn)租的，應(yīng)繳納什么稅？答：個(gè)人承租房屋后又轉(zhuǎn)租的，應(yīng)按稅法規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅和個(gè)人所得稅，不需繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)個(gè)人出租非住房取得的所得，稅率為20%。三、個(gè)人出租房屋月收入不滿5000元的，應(yīng)繳納什么稅？答：個(gè)人出租房屋月收入不滿5000元的，不繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。租賃所得每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。個(gè)人在房屋出租過(guò)程中繳納的稅費(fèi)憑合法有效的憑證從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。計(jì)算公式=租金稅率。土地作用稅單位稅額標(biāo)準(zhǔn)（略）。計(jì)算公式=占地面積單位稅額。房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地作用稅個(gè)人出租住房按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地作用稅；個(gè)人出租非住房按12％稅率征收房產(chǎn)稅。城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等稅費(fèi)分別按上述營(yíng)業(yè)稅稅額的7%, 3%, 2％等稅率征收。營(yíng)業(yè)稅對(duì)個(gè)人出租住房的，根據(jù)財(cái)稅［2008］24號(hào)文件規(guī)定，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人出租非住房，稅率按5％征收；個(gè)人出租房屋如果月出租收入在5000元以下的（遼
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