房屋租賃有關(guān)稅收政策解讀-文庫(kù)吧資料
2025-01-05 15:38本頁(yè)面
【正文】 法： 自營(yíng)的：房產(chǎn)稅 =房產(chǎn)原值 （ 130%） % 出租的：房產(chǎn)稅 =租金收入 12% 舉例：深圳某企業(yè)由經(jīng)營(yíng)用房產(chǎn)原值 5000萬(wàn)元，其中地上建筑 4000萬(wàn)元，地下建筑（工業(yè)用） 1000萬(wàn)元，地上建筑中有原值 1000萬(wàn)元的房產(chǎn)用于出租每月收租金 1萬(wàn)元，請(qǐng)計(jì)算該企業(yè)全年應(yīng)納的房產(chǎn)稅。 （一）基本計(jì)稅方法 1. 依照房產(chǎn)原值 70%為計(jì)稅依據(jù)的房產(chǎn)，適用稅率為 % 即：房產(chǎn)稅 =房產(chǎn)原值 （ 130%） % 2. 依照房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的房產(chǎn)，適用稅率為 12% 即：房產(chǎn)稅 =租金收入 12% （二）特殊規(guī)定 對(duì)深圳企業(yè)的房產(chǎn)，不論是自用還是出租，都按房產(chǎn)原值的計(jì)稅方法計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。 ? 稅收優(yōu)惠： 根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房 經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔 2023〕 24號(hào)）的規(guī)定，從 2023年 3月 1日起，對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 ? 特殊規(guī)定： 稅額不足一元的按一元計(jì)稅貼花。 ? 納稅人簽訂房屋租賃合同的，適用“財(cái)產(chǎn)租賃合同”稅目，按租賃金額的 1‰計(jì)算繳納印花稅。 ? 6月份： 不繳營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加（不夠營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)）。 （二）繳費(fèi)比例：以繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)算依據(jù)，按 2%繳納。 （二）繳費(fèi)比例：以繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)算依據(jù)，按 3%繳納。 （二）稅率：以繳納增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，自 2023年 12月 1日起，深圳市城市維護(hù)建設(shè)稅稅率由 1％調(diào)整為 7％。 稅務(wù)處理：免租期內(nèi)未產(chǎn)生納稅義務(wù)不繳營(yíng)業(yè)稅。 3. 注意事項(xiàng)（定金和免租期處理） ? 定金： 對(duì)于收到的房租定金，會(huì)計(jì)和稅務(wù)上的處理基本上是一致的，在取得時(shí)不確認(rèn)收入，只有當(dāng)定金抵交房租時(shí)才按規(guī)定確認(rèn)收入繳納稅款。 ? 取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，為書面合同確定的付款日期的當(dāng)天；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應(yīng)稅行為完成的當(dāng)天。國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 即： ? 月租金收入 ＜ 20230元的，不征營(yíng)業(yè)稅； ?
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