房屋租賃有關稅收政策解讀(編輯修改稿)
2025-01-19 15:38 本頁面
【文章內容簡介】 ? 特殊規(guī)定： 稅額不足一元的按一元計稅貼花。 對于一些只規(guī)定了月（天）租金標準而沒有有租賃期限的，年內繼續(xù)租用的，可按當年租賃之日至年未的租金總額計算貼花，以后年度使用的，按當年度的租賃總額計算貼花，直到合同結束為止。 ? 稅收優(yōu)惠： 根據《財政部 國家稅務總局關于廉租住房 經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔 2023〕 24號）的規(guī)定，從 2023年 3月 1日起，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 六、房產稅 房產稅是以房產為征稅對象，依照房產的計稅余值或房產租金收入向房產稅納稅義務人征收的一種財產稅。 （一）基本計稅方法 1. 依照房產原值 70%為計稅依據的房產，適用稅率為 % 即：房產稅 =房產原值 （ 130%） % 2. 依照房產租金收入為計稅依據的房產，適用稅率為 12% 即：房產稅 =租金收入 12% （二）特殊規(guī)定 對深圳企業(yè)的房產，不論是自用還是出租，都按房產原值的計稅方法計算繳納房產稅。 （三）個人出租居民住房的優(yōu)惠規(guī)定 《財政部 國家稅務總局關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》（財稅〔 2023〕 125號）規(guī)定，從 2023年 1月 1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，可暫減按 4%的稅率征收房產稅。 （四）具備房屋功能的地下建筑，深圳市按以下方式計稅 1. 工業(yè)用途房產，以房屋原價的 50%作為應稅房產原值 即：房產稅 =房屋原價 50%（ 130%） % 2. 商業(yè)和其它用途房產，以房屋原價的 70%作為應稅房產原值 即：房產稅 =房屋原價 70%（ 130%） % （五）對居民住宅區(qū)內業(yè)主共有的經營性房產的計稅規(guī)定 1. 納稅人：由實際經營的代管人或使用人繳納房產稅 2. 計稅方法： 自營的：房產稅 =房產原值 （ 130%） % 出租的：房產稅 =租金收入 12% 舉例：深圳某企業(yè)由經營用房產原值 5000萬元，其中地上建筑 4000萬元，地下
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