房屋租賃市場概述(編輯修改稿)
2025-01-19 15:38 本頁面
【文章內容簡介】 日內 ，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案。 房屋當事人辦理房屋租賃登記備案，應當提交的材料： （ 1） 房屋租賃合同； （ 2） 房屋租賃當事人身份證明； （ 3）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明 ； （ 4）直轄市、市、縣人民政府（房地產）主管部門規(guī)定的其他材料。 2023/1/19 房地產經紀 23 、市、縣人民政府房地產主管部門應在 3個工作日內辦理房屋租賃登記備案。 ， 當事人應當在三十日內， 到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的 變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。 2023/1/19 房地產經紀 24 1）租賃合同不以備案登記為生效條件。 當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持 2） 優(yōu)先承租權。 出租人就同一 房屋 訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，除承租人已經合法占有租賃房屋的外已經辦理登記備案手續(xù)的房屋租賃合同優(yōu)先于成立在先的房屋租賃合同 的。 “一房數(shù)租”的處理原則，順序： 已經合法占有租賃房屋的； 已經辦理登記備案手續(xù)的；合同成立在先的。 2023/1/19 房地產經紀 25 四、房屋租賃的禁止行為 （一） 出租人 的 禁止行為 ，出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準； （ 廣州，承租人人均使用面積不得低于 5平方米） 、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居?。? 、廉租住房出租或轉租給他人使用； ， 出租人不得單方面隨意提高租金水平； 、個人將非居住用房出租給他人居住使用。 2023/1/19 房地產經紀 26 （二）承租人的禁止行為 （ 購買經濟適用住房和限價房不能用于出租，公共租賃住房和廉租住房承租人也不能轉租 ）； ； ； 。承租人因使用不當?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任； 。 2023/1/19 房地產經紀 27 （一）租賃合同無效的認定 三種情形認定 五、處理房屋租賃糾紛的規(guī)定 2023/1/19 房地產經紀 28 、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。 約定 以辦理 登記備案 手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定 。 但 當事人一方已經履行主要任務，對方接受的除外。 ， 當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。 2023/1/19 房地產經紀 29 （ 二 ）房屋租賃合同的解除 因下列情形之一，導致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應予支持： （ 1）租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的； （ 2）租賃房屋權屬有爭議的； （ 3）租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。 2023/1/19 房地產經紀 30 （三）租賃房屋裝修糾紛處理 承租人 經出租人同意 裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外， 未形成附合 的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。 2023/1/19 房地產經紀 31 承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合 的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理： 1）因 出租人違約 導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修 殘值 損失的，應予支持； 2）因 承租人違約 導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1