個人出租房屋相關稅收政策(存儲版)
【正文】 濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。廉租住房、經濟適用住房、廉租住房承租人、經濟適用住房購買人以及廉租住房租金、貨幣補貼標準等須符合國發(fā)[2007]24號文件及《廉租住房保障辦法》(建設部等9部委令第162號)、《經濟適用住房管理辦法》(建住房[2007]258號)的規(guī)定；廉租住房、經濟適用住房經營管理單位為縣級以上人民政府主辦或確定的單位。各地要嚴格執(zhí)行稅收政策，加強管理，對執(zhí)行過程中發(fā)現的問題，及時上報財政部、國家稅務總局。與住房租賃相關的新的優(yōu)惠政策自2008年3月1日起執(zhí)行。(八)企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織于2008年1月1日前捐贈住房作為廉租住房的，按《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例》(國務院令第137號)、《中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法》有關公益性捐贈政策執(zhí)行；2008年1月1日后捐贈的，按《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》有關公益性捐贈政策執(zhí)行。(二)對廉租住房、經濟適用住房建設用地以及廉租住房經營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。按照《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例和其他有關規(guī)定計算征收個人所得稅。對于“設計用途”內容為“公寓”或“商住兩用”的租賃房屋，暫按照“住宅”的標準執(zhí)行。對個人出租非住房取得的所得，稅率為20%。個人在房屋出租過程中繳納的稅費憑合法有效的憑證從其財產租賃收入中扣除。房產稅、城鎮(zhèn)土地作用稅個人出租住房按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮(zhèn)土地作用稅；個人出租非住房按12％稅率征收房產稅。二、個人出租房屋如何計算繳納各項稅款？對個人出租房屋應區(qū)分出租住房和出租非住房兩種行為分別對待。房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算，分季或月征收。對個人出租非住房取得的所得，稅率為20%。如果轉租月收入不達5000元，按不達起征點的稅收政策辦理?！秶叶悇湛偩株P于明確單位或個人為納稅義務人的勞務報酬所得代付稅款計算公式的通知》（國稅發(fā)[1996]161號）規(guī)定：根據《國家稅務總局關于印發(fā)征收個人所得稅若干問題的規(guī)定的通知》（國稅發(fā)[1994]089號）第十四條的規(guī)定，單位或個人為納稅義務人負擔個人所得稅稅款的，應將納稅義務人取得的不含稅收入額換算為應納稅所得額，計算征收個人所得稅?！苯Y合上述兩個文件規(guī)定，勞務報酬所得在計算個人所得稅時，對個人提供非有形商品推銷、代理等服務取得收入以及保險營銷員取得傭金收入可以扣除營業(yè)稅費，但對其他形式取得的勞務報酬所得能否參照執(zhí)行，目前還沒有統(tǒng)
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1