某某地產(chǎn)項(xiàng)目整合傳播提報(bào)-文庫(kù)吧資料
2025-01-09 03:01本頁(yè)面
【正文】 其快速銷售的這樣一個(gè)過(guò)程。 是否在剛需主導(dǎo)市場(chǎng)的當(dāng)下，就一定要以 犧牲產(chǎn)品品質(zhì) ， 降低產(chǎn)品屬性 為代價(jià)進(jìn)行推廣？時(shí)效性推廣和形象拔高不能夠兼容？ 答案是 否定 的。 2023年 延續(xù) 2023年末的推廣風(fēng)格，時(shí)效營(yíng)銷，信息量大；但風(fēng)格不一，品質(zhì)感缺失，與項(xiàng)目氣質(zhì)不符。 推廣構(gòu)想 叁 品牌調(diào)性 形象重塑 前期推廣回顧 2023年 本階段為項(xiàng)目開盤，整體項(xiàng)目形象較為豐滿，符合項(xiàng)目定位氣質(zhì)，但在設(shè)計(jì)表現(xiàn)上較為單調(diào)，在信息傳播上較為單薄。 定位： 60㎡ 以上戶型，多為 6090㎡ 合理戶型，充分滿足消費(fèi)者購(gòu)房要求。 規(guī)模：總建筑面積 30萬(wàn)㎡，打造松北區(qū)域低密度高尚精品社區(qū)。 松北宜居板塊 +立體交通系統(tǒng) =宜居中心，動(dòng)靜皆宜 資源 Resources 大劇院、冰雪博物館、龍江第一村、東北虎林園、松浦大橋、太陽(yáng)島風(fēng)景區(qū)、天鵝湖濕地保護(hù)區(qū)，豐富景觀休閑資源。 交通便利，公路大橋附橋、陽(yáng)明灘大橋開通之后，距主城區(qū)車程僅 15分鐘。 以公館的榮耀，典藏人生風(fēng)景。 繁華之中，一座巍立于人前的公館，將承載世人多少的期待？ 新里 或是氣勢(shì)恢宏，或是古色正濃。雜記上 》 注 自古以來(lái)， “ 公館 ” 一詞無(wú)論做 “ 宮廷別院 ” 、 “ 公家之門庭 ” 之意講，都為大官大富之家所居住的官邸。 現(xiàn)在，讓我們看回產(chǎn)品： 項(xiàng)目概念思考 “ 公館 ” 談起 貳 從 “ 公館 ” 談起 “公館，君之舍也。 所以，本案在目前市場(chǎng)環(huán)境中，怎樣才能突出重圍？不僅在產(chǎn)品、價(jià)格、銷售手段等方面做優(yōu)化開發(fā)，更應(yīng)該利用企業(yè)品牌價(jià)值，拉動(dòng)項(xiàng)目銷售，更好更快地完成既定目標(biāo)。 市場(chǎng)由于觀望時(shí)間長(zhǎng)而變淡，加上 2023年政策打壓，本區(qū)域有大批存量房，不排除部分中小開發(fā)商在資金壓力下的低價(jià)出貨的可能。威廉公館 概況： 開發(fā)商：哈爾濱世茂濱江新城開發(fā)建設(shè)有限公司 位置： 松北區(qū)世茂大道與三環(huán)路交口 占地： 202300平方米 容積率： 總建面： 170000平方米 物業(yè)形態(tài)：別墅、聯(lián)排、高層 推廣發(fā)力點(diǎn)：英倫風(fēng)情住區(qū) 均價(jià)： 10000元 /㎡ 恒大 綠洲 主要競(jìng)品分析 保利 水韻長(zhǎng)灘 世茂 幸福里 華潤(rùn) 區(qū)域項(xiàng)目分布 盛大 被區(qū)域認(rèn)可的品牌開發(fā)商（如寶宇）所推售的產(chǎn)品往往具有強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。 外埠的品牌企業(yè)世茂、華潤(rùn)、保利、恒大、富力等相繼加入戰(zhàn)局，在哈爾濱的影響力也日益壯大，其中保利、世茂尤為明顯。 品牌分析小結(jié) 在品牌競(jìng)爭(zhēng)中，綠地作為外埠知名品牌，中國(guó)房地產(chǎn)綜合排名第一的龍頭企業(yè)，雖然進(jìn)駐較早，但未能成功實(shí)現(xiàn)區(qū)域品牌領(lǐng)跑。 品牌優(yōu)勢(shì) 八大優(yōu)勢(shì) ： 全局性規(guī)劃凸顯品牌優(yōu)勢(shì)、國(guó)際間合作成就專業(yè)優(yōu)勢(shì)、規(guī)模化效應(yīng)積累成本優(yōu)勢(shì)、高效率開發(fā)爭(zhēng)取時(shí)效優(yōu)勢(shì)、創(chuàng)新型架構(gòu)集聚管理優(yōu)勢(shì)、立體化投資強(qiáng)化財(cái)務(wù)優(yōu)勢(shì)、高品質(zhì)項(xiàng)目拓展客戶優(yōu)勢(shì)、信息化平臺(tái)創(chuàng)建技術(shù)優(yōu)勢(shì) 品牌主打： 高端住宅、豪華酒店及商業(yè)辦公三大集團(tuán)核心產(chǎn)業(yè)。 哈爾濱開發(fā)項(xiàng)目延續(xù)了世茂產(chǎn)品的一貫風(fēng)格，最大可能地利用江景以達(dá)到景觀的最優(yōu)化，注重沿江建筑群的設(shè)計(jì)。 世茂地產(chǎn) 概況： 本著 “ 締造生活品位 ” 的理念，世茂在中國(guó)大陸首創(chuàng)了房地產(chǎn) “ 濱江模式 ” ，將景觀、親水、園林和建筑等各種元素融合進(jìn)了每一個(gè)家庭的日常生活，不僅在人居環(huán)境、自然生態(tài)與人文景觀之間架起了一條條人性的橋梁，也在描繪高雅的棲居藝術(shù)的同時(shí)創(chuàng)造了一個(gè)個(gè)地產(chǎn)精品。 品牌優(yōu)勢(shì) 擁有年輕化、高學(xué)歷、高素質(zhì)的員工隊(duì)伍 ，“恒大模式”享譽(yù)全國(guó) ； 滿屋名牌、 9A精裝，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)同類產(chǎn)品品質(zhì)最高、品牌最好、性價(jià)比最高。恒大集團(tuán)已在廣州、上海、深圳、天津、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、哈爾濱等 3個(gè)直轄市及 24個(gè)省會(huì)城市設(shè)立分公司（地區(qū)公司），在全國(guó)100多個(gè)主要城市擁有大型房地產(chǎn)項(xiàng)目 200多個(gè)，是中國(guó)在建工程面積最大、進(jìn)入省會(huì)城市最多的房地產(chǎn)企業(yè)。清華頤園項(xiàng)目。水韻長(zhǎng)灘、保利 堅(jiān)持 “ 厚文致遠(yuǎn)建筑和諧人居 ” 的開發(fā)理念，始終倡導(dǎo)建筑與文化、建筑與自然、人與自然的和諧共生。 保利地產(chǎn) 概況： 自公司 1992年成立以來(lái)，經(jīng)過(guò)三個(gè)五年規(guī)劃的歷練和成長(zhǎng)，保利地產(chǎn)品牌逐步從一個(gè)新品牌發(fā)展成一個(gè)知名品牌，并獲得了社會(huì)的廣泛認(rèn)同。 文化區(qū)域氛圍： 20多所大學(xué)環(huán)繞，主題公園、星座步行街、情侶樹、婚慶殿堂、音樂(lè)啤酒廣場(chǎng)、噴泉廣場(chǎng)，耳濡目染各種文化交融。星城等中大型社區(qū)，得到了社會(huì)各界的廣泛認(rèn)可。相繼開發(fā)了 “ 柏林四季 ” 、 “ 柏林印象 ” 、濱才 寶宇地產(chǎn) 品牌公關(guān)、慈善行為、公益活動(dòng)、物業(yè)服務(wù)； 旗下的餐飲等公司的成功運(yùn)作也為其拔高了項(xiàng)目知名度， 對(duì)品牌宣傳起到了擴(kuò)散作用。經(jīng)過(guò)十年的發(fā)展，寶宇集團(tuán)已發(fā)展成為以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，集房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、裝飾設(shè)計(jì)、防水工程、電力工程、商業(yè)管理、物業(yè)管理、銷售顧問(wèn)、投資、餐飲、旅游度假、健身休閑等 14個(gè)配套產(chǎn)業(yè)子公司的綜合性企業(yè)集團(tuán)。 信貸政策在一定程度上刺激剛需購(gòu)房。對(duì)地方政府的放松政策予以回?fù)簟? 市場(chǎng)環(huán)境分析 2023年，國(guó)家房地產(chǎn)政策的持續(xù)打壓，哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)從 “ 沸點(diǎn) ” 降到 “ 冰點(diǎn) ” ，消費(fèi)者從 “ 搶購(gòu) ” 轉(zhuǎn)為 “ 觀望 ” 。 全面完成路網(wǎng)建設(shè)，各項(xiàng)配套陸續(xù)竣工。
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