昆山市房地產(chǎn)市場簡報-文庫吧資料
2025-01-08 00:57本頁面
【正文】 23 2023 GDP（億元） 開發(fā)商購置土地面積（平方米） 510391 985944 1537728 比 率 22% 32% 38% 以上四組數(shù)據(jù)，我們分別考察了昆山近年來房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出，產(chǎn)業(yè)投入，產(chǎn)業(yè)占用社會資源，產(chǎn)業(yè)利用土地資源五個方面于國民經(jīng)濟的對比情況，通過分析和整理后，基本可以得到以下判斷： ? 房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出方面，連年增長且增長速度加大，對國民經(jīng)濟的貢獻度穩(wěn)步提升。 （三）開發(fā)商自有資金 /房地產(chǎn)投資額 年 份 2023 2023 2023 開發(fā)商自有資金（億元） 房地產(chǎn)投資額（億元） 比 率 % % % 下述數(shù)據(jù)試圖反映房地產(chǎn)資金結構中貸款占社會資源的比例，目前房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源一般為自有資金、開發(fā)貸款、購房訂金及預付款，故開發(fā)商自有資金與房地產(chǎn)投資額的比率也可以顯示出其占用社會資源的狀況。從數(shù)據(jù)可以看出， 20232023年間，房地產(chǎn)業(yè)占國民生產(chǎn)總值穩(wěn)步上升。本報告的宏觀數(shù)據(jù)來源均為 《 2023— 2023年昆山統(tǒng)計年鑒 》 ，部分深化數(shù)據(jù)亦依據(jù)以上權威數(shù)據(jù)計算得出。 四、小 結 ?2023系列政策接連出臺，促使市場觀望氣氛較為濃厚 ?未來政府還將會持續(xù)出臺相關政策來進行規(guī)范市場 ?市場各種物業(yè)漲跌互現(xiàn)。尤其是上海人在昆山購房有加快增長的趨勢。本地客戶現(xiàn)在對住宅的需求主要是改善性需求。 2 0 0 5 昆山房地產(chǎn)市場客戶分析8%22%70%新昆山人、上海人 本地居民 其他（三）從需求層面看，由于受二次加息及其他房地產(chǎn)宏觀政策加強的信號影響，購房者的消費心理在悄然發(fā)生變化，本地消費者的購房計劃更趨謹慎，外地購房上升較快。 （二）從供求關系和心理預期看，昆山樓市即將從賣方市場轉型為買方市場 ? 據(jù)有關部門調查了解，在今年 15月份昆山樓市的購房者中，上海人及 ? 新昆山人 ? 占購房比例高達 70%。房價仍將保持平衡上升的勢頭，當然不排除期間小范圍小幅度的回落。 二、宏觀政策的影響 從三次 ‘ 國八條 ’ 的出臺內容來看，我們可以將新政的精神總結為： ? 旨在通過供應和需求的雙向調節(jié)，遏制投機性炒房，控制投資性購房，鼓勵普通商品住房和經(jīng)濟適用房建設，保證住房價格平衡和市場的穩(wěn)定發(fā)展 ? …… 那么，房地產(chǎn)新政將會對昆山樓市造成什么樣的影響呢？ （一）、從宏觀經(jīng)濟面看，昆山樓市仍處于上升周期內 就房地產(chǎn)自身而言，昆山樓市尚未構成一個完整的自身周期；從經(jīng)濟學的角度分析，房地產(chǎn)周期是以宏觀經(jīng)濟周期為核心和依據(jù)，與 GDP的周期有密切的關聯(lián)。 ? 2023年 4月 30日 七部委聯(lián)合發(fā)表聲明，提出強化規(guī)劃調控，改善住房供應結構；加大土地供應調控力度，嚴格土地管理；調整住房轉讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策，嚴格稅收征管；加強房地產(chǎn)信貸管理，防范金融風險；明確享受優(yōu)惠政策普通住房標準，合理引導住房建設與消費。 第一部分 政 策 —— 昆山宏觀政策概述 一、 2023年宏觀政策 ? 2023年 3月 放貸利率調整，取消原先利率優(yōu)惠使房貸利率回歸原始位置通過利率杠桿，對投資及投機行為適當控制； ? 2023年 4月 15日 國土資源部下發(fā) 《 2023年全國土地利用計劃 》 ，加大
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