昆山市房地產(chǎn)市場簡報-展示頁
2025-01-10 00:57本頁面
【正文】 調(diào)控力度，保障穩(wěn)定房地產(chǎn)市場建設(shè)用地，提高居住用地的供應(yīng)比重，通過調(diào)整土地市場來抑制房價。如今政策調(diào)控與多空博弈下的樓市在悄悄變化，觀望還會持續(xù)多久？樓市何去何從、房價是漲是跌，縈繞在人們心頭，揮之不去。房價下一步的走勢格外惹人注目，消費者與開發(fā)商的心理博弈還會持續(xù)相當(dāng)長一段時間。相比上海樓市的瘋狂漲勢，昆山樓市的步伐邁得還算較為穩(wěn)健。昆山市房地產(chǎn)市場簡報 此篇報告主要側(cè)重于解讀近幾年新政下昆山樓市的變化現(xiàn)象，以及對樓市宏觀數(shù)據(jù)做出理性分析，為貴司面對撲朔迷離的樓市能做出正確的判斷提供一定的參考依據(jù)。 前 言 ? 近年來，昆山房價每年保持約 20%的漲幅，自 2023年下半年以來昆山房價漲幅卻開始逐漸減緩。通過此次調(diào)查，我們認為，此輪宏觀調(diào)控對消費者造成的心理打擊非常大，市場呈現(xiàn)出非常濃厚的觀望情結(jié)，且還有繼續(xù)出臺相關(guān)措施的可能。 ? 然而，房價從來不是完全由市場來自主決定的，房地產(chǎn)業(yè)向來是一個受政策影響極大的行業(yè)。 但可以肯定的是，以目前形勢房地產(chǎn)應(yīng)該在實現(xiàn) ? 軟著陸 ? 后繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展 。 ? 2023年 4月 25日 國務(wù)院副總理曾培炎提出運用信貸、稅收等經(jīng)濟杠桿，遏制投機性炒房，控制投資性購房，對普通住房給予政策優(yōu)惠，同時強調(diào)對平價房的支持。 ? 2023年 6月 1日 七部委 《 關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見 》 正式實施，對個人購買住房不足２年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收 5%營業(yè)稅；個人購買普通住房超過２年（含２年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過２年（含２年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。再從中國的經(jīng)濟周期看，江、浙、滬的經(jīng)濟面和昆山自身的發(fā)展來看，本輪經(jīng)濟周期的調(diào)整點在 2023年左右，昆山房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不可能脫離于宏觀經(jīng)濟周期之外。房產(chǎn)新政的繼續(xù)出臺，短期內(nèi)可能引發(fā)市場的觀望氣氛，但不會從根本上改變這個上升周期。房產(chǎn)新政的出臺，無疑在購房者與開發(fā)商的較量中增添了砝碼，市場博弈的主動權(quán)正在慢慢轉(zhuǎn)向買方市場。 從需求層面上看，本地客戶的觀望心態(tài)日漸濃厚，原因除了新的政策不斷出臺對市場信心的影響外，對房價的承受力抗性加大以及經(jīng)過前幾年消化后本地人大多已經(jīng)購房也是重要原因。但外地客戶對昆山的關(guān)注明顯加大，尤其是昆山房價的比較優(yōu)勢和昆山優(yōu)良的人居環(huán)境，吸引了越來越多的養(yǎng)老等第二居所的需求以及少許投資客戶。 三、政策分析 ? 就市論市 ? ，我們認為： ? 政策 ? 的目的主要在于健全市場，擠壓房地產(chǎn)泡沫，因此，對于本身價格適中、結(jié)構(gòu)合理、供需兩旺的昆山市場反有促進作用，主要表現(xiàn)在以下三個方面： ? 由于昆山房地產(chǎn)市場的起步較晚，目前正處于 ? 成型 ? 階段，在一系列政策、措施的控制和監(jiān)督下，將會使得市場的各個環(huán)節(jié)都能健康有序的發(fā)展； ? ? 政策 ? 對上海、杭州等周邊城市所產(chǎn)生的影響，能夠在一定適度上增加昆山市場的客源，增大買方市場，有利于促進市場的進一步發(fā)展； ? ? 政策 ? 的影響，加強了城市之間的交流，包括從業(yè)人員、客戶之間的交流，能夠為昆山房地產(chǎn)市場帶來相對先進的理念。供應(yīng)量較大的中檔住宅有降價的可能性；經(jīng)濟適用房及市中心房源，可能在新政后出現(xiàn)一定的漲幅 第二部分 數(shù) 據(jù) —— 昆山房產(chǎn)市場宏觀數(shù)據(jù)分析 本報告數(shù)據(jù)采集時間為 2023— 2023年年底，由于2023年以前昆山房地產(chǎn)基數(shù)較低，增幅
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