昆山市房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)-展示頁
2025-01-10 00:57本頁面
【正文】 調(diào)控力度，保障穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)用地，提高居住用地的供應(yīng)比重，通過調(diào)整土地市場(chǎng)來抑制房?jī)r(jià)。如今政策調(diào)控與多空博弈下的樓市在悄悄變化，觀望還會(huì)持續(xù)多久？樓市何去何從、房?jī)r(jià)是漲是跌，縈繞在人們心頭，揮之不去。房?jī)r(jià)下一步的走勢(shì)格外惹人注目，消費(fèi)者與開發(fā)商的心理博弈還會(huì)持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間。相比上海樓市的瘋狂漲勢(shì)，昆山樓市的步伐邁得還算較為穩(wěn)健。昆山市房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào) 此篇報(bào)告主要側(cè)重于解讀近幾年新政下昆山樓市的變化現(xiàn)象，以及對(duì)樓市宏觀數(shù)據(jù)做出理性分析，為貴司面對(duì)撲朔迷離的樓市能做出正確的判斷提供一定的參考依據(jù)。 前 言 ? 近年來，昆山房?jī)r(jià)每年保持約 20%的漲幅，自 2023年下半年以來昆山房?jī)r(jià)漲幅卻開始逐漸減緩。通過此次調(diào)查，我們認(rèn)為，此輪宏觀調(diào)控對(duì)消費(fèi)者造成的心理打擊非常大，市場(chǎng)呈現(xiàn)出非常濃厚的觀望情結(jié)，且還有繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)措施的可能。 ? 然而，房?jī)r(jià)從來不是完全由市場(chǎng)來自主決定的，房地產(chǎn)業(yè)向來是一個(gè)受政策影響極大的行業(yè)。 但可以肯定的是，以目前形勢(shì)房地產(chǎn)應(yīng)該在實(shí)現(xiàn) ? 軟著陸 ? 后繼續(xù)穩(wěn)步發(fā)展 。 ? 2023年 4月 25日 國(guó)務(wù)院副總理曾培炎提出運(yùn)用信貸、稅收等經(jīng)濟(jì)杠桿，遏制投機(jī)性炒房，控制投資性購房，對(duì)普通住房給予政策優(yōu)惠，同時(shí)強(qiáng)調(diào)對(duì)平價(jià)房的支持。 ? 2023年 6月 1日 七部委 《 關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見 》 正式實(shí)施，對(duì)個(gè)人購買住房不足２年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收 5%營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購買普通住房超過２年（含２年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購買非普通住房超過２年（含２年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。再從中國(guó)的經(jīng)濟(jì)周期看，江、浙、滬的經(jīng)濟(jì)面和昆山自身的發(fā)展來看，本輪經(jīng)濟(jì)周期的調(diào)整點(diǎn)在 2023年左右，昆山房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不可能脫離于宏觀經(jīng)濟(jì)周期之外。房產(chǎn)新政的繼續(xù)出臺(tái)，短期內(nèi)可能引發(fā)市場(chǎng)的觀望氣氛，但不會(huì)從根本上改變這個(gè)上升周期。房產(chǎn)新政的出臺(tái)，無疑在購房者與開發(fā)商的較量中增添了砝碼，市場(chǎng)博弈的主動(dòng)權(quán)正在慢慢轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)。 從需求層面上看，本地客戶的觀望心態(tài)日漸濃厚，原因除了新的政策不斷出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)信心的影響外，對(duì)房?jī)r(jià)的承受力抗性加大以及經(jīng)過前幾年消化后本地人大多已經(jīng)購房也是重要原因。但外地客戶對(duì)昆山的關(guān)注明顯加大，尤其是昆山房?jī)r(jià)的比較優(yōu)勢(shì)和昆山優(yōu)良的人居環(huán)境，吸引了越來越多的養(yǎng)老等第二居所的需求以及少許投資客戶。 三、政策分析 ? 就市論市 ? ，我們認(rèn)為： ? 政策 ? 的目的主要在于健全市場(chǎng)，擠壓房地產(chǎn)泡沫，因此，對(duì)于本身價(jià)格適中、結(jié)構(gòu)合理、供需兩旺的昆山市場(chǎng)反有促進(jìn)作用，主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面： ? 由于昆山房地產(chǎn)市場(chǎng)的起步較晚，目前正處于 ? 成型 ? 階段，在一系列政策、措施的控制和監(jiān)督下，將會(huì)使得市場(chǎng)的各個(gè)環(huán)節(jié)都能健康有序的發(fā)展； ? ? 政策 ? 對(duì)上海、杭州等周邊城市所產(chǎn)生的影響，能夠在一定適度上增加昆山市場(chǎng)的客源，增大買方市場(chǎng)，有利于促進(jìn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展； ? ? 政策 ? 的影響，加強(qiáng)了城市之間的交流，包括從業(yè)人員、客戶之間的交流，能夠?yàn)槔ド椒康禺a(chǎn)市場(chǎng)帶來相對(duì)先進(jìn)的理念。供應(yīng)量較大的中檔住宅有降價(jià)的可能性；經(jīng)濟(jì)適用房及市中心房源，可能在新政后出現(xiàn)一定的漲幅 第二部分 數(shù) 據(jù) —— 昆山房產(chǎn)市場(chǎng)宏觀數(shù)據(jù)分析 本報(bào)告數(shù)據(jù)采集時(shí)間為 2023— 2023年年底，由于2023年以前昆山房地產(chǎn)基數(shù)較低，增幅
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