昆山市房地產(chǎn)市場簡報(bào)(參考版)
2025-01-06 00:57本頁面
【正文】 第三部分 個 案 —— 昆山房產(chǎn)市場在售樓盤分析 由于此部分，分析工作量較大，目前來說時間較緊，我公司本著嚴(yán)謹(jǐn)、踏實(shí)的工作原則，將在下次的工作匯報(bào)中詳細(xì)闡述。 ?目前房地產(chǎn)市場中別墅、高檔公寓所占比例適當(dāng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較合理。 年份（年） 2023 2023 2023 2023 別墅、高檔公寓竣工面積（平方米） 37174 100751 285357 103862 全部住宅竣工面積（平方米） 513138 831031 1743441 2099882 比 率 % % % % （三）別墅、高檔公寓新開工面積 /全部住宅新開工面積 本組數(shù)據(jù)試圖反映房地產(chǎn)市場中近期產(chǎn)品檔次的分布及其是否合理，數(shù)據(jù)顯示， 20232023年，雖然別墅、高檔公寓新開工面積新增 19倍，但與全部住宅新開工面積仍保持大致同步發(fā)展，比例逐年提高但仍在合理區(qū)間。 三、房地產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)關(guān)系 （一）住宅竣工面積 /全部商品房竣工面積 本組指標(biāo)反映房地產(chǎn)中住宅與非住宅的比例是否合理，數(shù)據(jù)顯示， 2023年 — 2023年，兩組數(shù)據(jù)基本保持同步發(fā)展，協(xié)調(diào)性較高，住宅比例也較合理。 ? 由于房地產(chǎn)開發(fā)周期較長，導(dǎo)致其供應(yīng)的增長一般會滯后需求一至二年， 2023年受需求增長帶動的供應(yīng)浪潮已完全釋放，如2023年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，仍能顯現(xiàn)供需平衡，那將對后市是個極大的鼓舞?？紤]到目前購房者大多為貸款購房，對其購房能力有不同程度的放大作用，目前兩者的關(guān)系比較協(xié)調(diào)。 年份（年） 2023 2023 2023 2023 商品房空置量（平方米） 231617 195612 137012 209135 2年商品房竣工量（平方米） 1242891 1599238 3019439 4491341 比率 18． 6% % % 4． 6% （四）住宅平均價格增長速度 /城鎮(zhèn)居民可支配收入增長速度 本組數(shù)據(jù)反映了房地產(chǎn)市場與城鎮(zhèn)居民收入的協(xié)調(diào)關(guān)系，2023年 —— 2023年，住宅平均價格正好翻一倍，絕對值較大。 年 份 2023 2023 2023 2023 銷售面積（平方米） 647967 882452 1732414 1524118 竣工面積（平方米） 626072 973166 2046273 2445068 比 率 103% 90． 6% 84． 6% 62． 3% （三）商品房空置量 /2年商品房竣工量 本組數(shù)據(jù)反映了房地產(chǎn)產(chǎn)市場近期供應(yīng)與需求的協(xié)調(diào)關(guān)系，根據(jù)建設(shè)部曾經(jīng)制定的衡量商品房空置率的標(biāo)準(zhǔn)，空置率是當(dāng)年空置面積和前 3年竣工面積之比，合理標(biāo)準(zhǔn)在 5%— 14%之間。特別是 2023年達(dá)極低點(diǎn)，從而致使市場上無房可買， 2023年隨著銷售面積的下降出現(xiàn)反彈屬于正常的恢復(fù)。根據(jù)本組數(shù)據(jù)顯示， 20232023年，銷售面積增長 150%，而空置量下降 10%。 ? 房地產(chǎn)業(yè)的占用、利用土地資源方面，雖然絕對數(shù)據(jù)增加較大，但與國民經(jīng)的比例關(guān)系表明，兩者協(xié)調(diào)度較高，證明其增長是與整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要相適應(yīng)的，亦表明目前房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展比較健康。實(shí)際上這種不穩(wěn)定性是直接由開發(fā)企業(yè)投入缺乏理性而導(dǎo)致的，這是對房地產(chǎn)業(yè)所不利的。房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)度應(yīng)仍有較大的提升空間。 （四）開發(fā)購置土地面積 /GDP 年 份 2023 20
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