昆山市房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-01-11 08:37本頁(yè)面
【正文】 區(qū)域，政府中央商貿(mào)區(qū)的規(guī)劃提升整體區(qū)域價(jià)值，目前在售項(xiàng)目產(chǎn)品以高層為主，主力均價(jià)950011000元 /㎡ 。 高層 均價(jià)： 10800元 /㎡ 玉山九里 建面： 446957m178。 高層，商鋪 預(yù)計(jì)均價(jià)：未定 玖瓏灣 建面： 175170m178。 ? 從民生經(jīng)濟(jì)看中國(guó)房地產(chǎn) 2021年中國(guó)民生層面關(guān)鍵詞 （上調(diào)工資，增加收入） ? 7月 1日起，北京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)從每月 800元上調(diào)至 960元，漲幅 20% ? 1月 23日，江蘇省宣布 2月起上調(diào)最低工資標(biāo)準(zhǔn)，從 850元上調(diào)到 960元，增加110元，漲幅超過(guò) 12% ? 2021年 2月 1日起，江蘇省再次上調(diào)最低工資標(biāo)準(zhǔn)，從 960元上調(diào)到 1140元，增加 180元，平均增幅 18%以上 ? 上海市每月最低工資標(biāo)準(zhǔn)從 960元調(diào)整為 1120元，漲幅約為 % ? 7月 1日起，江西調(diào)整全省最低工資標(biāo)準(zhǔn)由為 80至 140元，增幅為 % ? 湖南省調(diào)整月最低工資標(biāo)準(zhǔn)，由每月 665元提高到 850元，提升 185元 ? 浙江、廣東、福建、天津、山西、山東等地相繼調(diào)整幅度在 10%以上 ?上調(diào)工資性收入對(duì)于增加購(gòu)買(mǎi)力具有推動(dòng)作用，同時(shí)也增加用工單位支出，將推動(dòng)商品價(jià)格的繼續(xù)上揚(yáng)。 ? 從民生經(jīng)濟(jì)看中國(guó)房地產(chǎn) 2021年中國(guó)民生層面關(guān)鍵詞 （經(jīng)濟(jì)回暖，用工短缺） ? 長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)城市缺工超過(guò) 200萬(wàn)人 ? 擁有 500多萬(wàn)外來(lái)打工者的東莞，缺工在百萬(wàn)以上 企業(yè)通過(guò)增加工資來(lái)維持開(kāi)工，生產(chǎn)成本由此大大提升。 ?負(fù)利率時(shí)代的到來(lái)，預(yù)示著具有增值的投資渠道將成為居民存款的尋找方向，而不動(dòng)產(chǎn)的特性決定了購(gòu)房成為 抵御通脹的最佳方式 。 ?自 2021年人民幣匯改以來(lái)，人民幣已經(jīng) 累計(jì)升值達(dá) %，預(yù)計(jì)在未來(lái) 1年內(nèi)，人民幣將 升值 68%。以上。目前價(jià)格在每噸 170美元至 180美元之間，未來(lái)鐵礦石價(jià)格可能漲至每噸 200美元。 ? 沃德預(yù)計(jì)，惡劣天氣將使皮爾巴拉地區(qū)鐵礦石業(yè)遭受數(shù)百萬(wàn)美元的損失。澳大利亞氣象局昨日發(fā)出預(yù)警報(bào)告，稱該國(guó)西部皮爾巴拉地區(qū)未來(lái)數(shù)月很可能面臨創(chuàng)歷史紀(jì)錄的連續(xù)強(qiáng)降雨。 2 0 0 6 2 0 1 0 年各季度 G D P 走勢(shì) 11 906年一季度 06年二季度 06年三季度 06年四季度 07年一季度 07年二季度 07年三季度 07年四季度 08年一季度 08年二季度 08年三季度 08年四季度 09年一季度 09年二季度 09年三季度 09年四季度 10年一季度 10年二季度 10年三季度 10年四季度? 國(guó)際原油價(jià)格走勢(shì)： 影響經(jīng)濟(jì)的核心要素 ?2021年經(jīng)過(guò)金融危機(jī)的影響，國(guó)際原油價(jià)格逐步走高， 到 2021年年初 WTI已經(jīng)上漲到 102美元 /桶 ，原油價(jià)格的走高決定了各類生產(chǎn)資料的價(jià)格上漲，助推房?jī)r(jià)的材料成本上揚(yáng)。對(duì)比中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，歐美經(jīng)濟(jì)體卻增長(zhǎng)緩慢， 中國(guó)正逐漸成為世界第二大的經(jīng)濟(jì)體 。 ?兩市對(duì)外來(lái)炒房者都高度警惕，上海尤嚴(yán)。 稅率 分兩檔： %和 % 分三檔： %、 1%和 % ?經(jīng)比較可以看出無(wú)論上海重慶，稅率都較溫和，也都體現(xiàn)了差別稅率。但從目前來(lái)看，上海和重慶出臺(tái)的方案并不是十分嚴(yán)格，因此在需求沒(méi)有大幅減少的情況下，目前出臺(tái)的 房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響幅度很有限 。但從長(zhǎng)期來(lái)看，影 響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素在于供求關(guān)系和后市預(yù)期 ，遏制高房?jī)r(jià)不能寄希望于房產(chǎn)稅“一劍封喉”。 重慶主城九區(qū)內(nèi)存量增量獨(dú)棟別墅、高檔房、外地炒房客購(gòu)第二套房將被征收房產(chǎn)稅 ，稅率為 %到 %。 ?2021年 1月 28日起，上海、重慶將開(kāi)征房產(chǎn)稅。相反 會(huì)把消費(fèi)者從一線城市趕到二、三線城市，提高二三線城市的房?jī)r(jià)。調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足 5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷(xiāo)售收入全額征稅。業(yè)內(nèi)普遍估計(jì)，明年下半年，通脹可能超過(guò) 4%，這意味著目前將錢(qián)存在銀行，到明年這個(gè)時(shí)候取出來(lái)時(shí)，資金的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力將縮水 %左右， 將錢(qián)存在銀行，仍然不劃算。（ 美股：跌逾 1%、原油期貨價(jià)格瞬間暴挫 % 、黃金：一度跌超 1%） ?對(duì)基金的影響 ? 長(zhǎng)期來(lái)看，加息對(duì)貨幣市場(chǎng)基金是利好，貨幣升值的預(yù)期將使收益率將水漲船高。 ?對(duì)外資的影響 ? “在人民幣不斷升值的行情下，境外資金涌入，尤其是樓市，不僅可獲得匯率差，還可獲得房?jī)r(jià)上漲的收益，更能獲得貨幣加息帶來(lái)的好處，這對(duì)外資來(lái)講， 是三重利好。 ?對(duì)樓市的影響 ? 貸款壓力增大：對(duì)于二套房貸，同樣的 150萬(wàn)元 20年期等額還款的，月供提高 200元。 ? 昆山 市場(chǎng)受政策影響情況分析 ?加息 :應(yīng)對(duì)通脹的壓力 ?央行加息，反映了 CPI和 GDP都超預(yù)期， GDP增長(zhǎng) % ， CPI同比上漲 %, 創(chuàng)“ 23月來(lái)新高”。 ?2021年 12月 26日：中國(guó)央行三年來(lái)二次加息 ?中國(guó)人民銀行決定，自 2021年 12月 26日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。 住房公積金購(gòu)買(mǎi)首套房建筑面積 90平以上，首付不得低于 30%；二套房公積金貸款首付不得低于 50%。 ?2021年 10月 20日：中國(guó)央行三年來(lái)首次加息 ?金融機(jī)構(gòu) 一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào) ，由現(xiàn)行的 %提高到 %；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào) ，由現(xiàn)行的 %提高到 %；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。 ? 從宏觀政策看中國(guó)房地產(chǎn) ?2021年 6月 4日：對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款新規(guī)范 ?住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)出通知，對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范。 ?商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況， 暫停發(fā)放
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