杭州房地產(chǎn)投資市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-06-04 23:56本頁(yè)面
【正文】 【說(shuō)明：以上數(shù)據(jù)因全年數(shù)據(jù)未收集到，暫以9月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)代替】三、房地產(chǎn)市場(chǎng)資本運(yùn)作大事件1萬(wàn)科收購(gòu)南都房產(chǎn)2廣廈收購(gòu)?fù)ê椭脴I(yè)3綠城香港上市成功4綠城攜手葛洲壩集團(tuán)、西子集團(tuán)、濱江房產(chǎn)5坤和攜手萬(wàn)科四、2006年杭州房產(chǎn)公司銷(xiāo)售額排行排行公司項(xiàng)目銷(xiāo)售額（億）1濱江房產(chǎn)金色海岸、御景苑、南肖埠小區(qū)北景東苑2新盛元房產(chǎn)盛元*慧谷3宋都房產(chǎn)新城國(guó)際、采荷嘉業(yè)大廈、采荷人家、興業(yè)大廈4倚天置業(yè)公司倚天*盛世錢(qián)塘5工信房產(chǎn)風(fēng)雅錢(qián)塘6廣廈房產(chǎn)檀香園、綠洲花園7國(guó)都房產(chǎn)楓華府第、崇文公寓8華元房產(chǎn)夢(mèng)琴灣、伊薩卡、十六街區(qū)9廣宇集團(tuán)西城年華、祥和人家、河濱花園10天陽(yáng)置業(yè)美林灣城市規(guī)劃篇第七章 2006年杭州城市規(guī)劃的進(jìn)展?fàn)顩r 杭州市發(fā)展的戰(zhàn)略規(guī)劃“旅游西進(jìn)、城市東括、跨江發(fā)展”，已經(jīng)完成基本布局?！?隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展、融資政策的逐步放松以及除銀行信貸之外各種融資渠道發(fā)展空間的進(jìn)一步打開(kāi)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理辦法也會(huì)在近期有所突破，而直接融資環(huán)境的改善將很快提上議事日程。截至2006年9月底杭州市金融機(jī)構(gòu)（不含外資、證券、保險(xiǎn)）。據(jù)浙江省銀監(jiān)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2006年9月底杭州市金融機(jī)構(gòu)（不含外資、證券、保險(xiǎn)），2006年新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款107億元。銀根緊縮導(dǎo)致企業(yè)資金鏈緊張，土地市場(chǎng)較為低迷2006年央行的兩次加息和提高準(zhǔn)備金率使銀行放貸規(guī)模有所縮小，銀行審貸趨于嚴(yán)格，也使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資難度加大和融資成本增加。表四、2001～2006年杭州市房地產(chǎn)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì)圖（億元）二、杭州市地產(chǎn)金融概況房地產(chǎn)金融化提速，融資手段多樣化宏觀調(diào)控的政策引導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)自身升級(jí)與分化形成了房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的嶄新格局。結(jié)構(gòu)性供不應(yīng)求使二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了特殊的現(xiàn)象：降價(jià)的沒(méi)人買(mǎi)、漲價(jià)的搶著要。 據(jù)市場(chǎng)跟蹤數(shù)據(jù)顯示2006年80平方米以?xún)?nèi)的中小戶(hù)型的成交量占據(jù)總量近6成。前兩年大量商品房增量物業(yè)雖已逐批進(jìn)入交付階段，另一方面，換房需求導(dǎo)致部分住家賣(mài)舊買(mǎi)新也使二手房市場(chǎng)在供應(yīng)方面處在吸新納舊的階段。加上近兩年推出的土地將形成的房屋供應(yīng)量，則近年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)還是存在一定的銷(xiāo)售壓力。新房存量截至2006年12月，共392萬(wàn)平方米；，合計(jì)767萬(wàn)平方米。（參見(jiàn)下表）06年杭州市8區(qū)各區(qū)域商品房銷(xiāo)供比統(tǒng)計(jì)表（單位：套）06年期間新成交06年期間新上市銷(xiāo)供比濱江區(qū) 63147195%西湖區(qū)（除之江板塊） 34355510%上城區(qū) 27211676%下城區(qū) 16751123%江干區(qū)（除下沙板塊） 49674717%拱墅區(qū) 37523560%之江板塊 398547%下沙板塊 18862071%合計(jì) 2514826399%小結(jié)： 040506年，市場(chǎng)供求關(guān)系出現(xiàn)了顛覆性的變化，各板塊的房?jī)r(jià)開(kāi)始分化：市中心的住宅價(jià)格高但由于配套成熟、地段稀缺，房?jī)r(jià)還在上漲，而郊區(qū)的住宅價(jià)格相對(duì)較低但由于短時(shí)間內(nèi)集中供應(yīng)且產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，房?jī)r(jià)上漲乏力，如濱江區(qū)、閑林板塊、三墩板塊。2006年杭州市8區(qū)各區(qū)域商品房新上市統(tǒng)計(jì)圖（單位：套）：三、杭州市8城區(qū)各區(qū)域商品房新成交概況（單位：套）： 除了供應(yīng)量很大的濱江區(qū)外，城東和城北成為新的購(gòu)房熱點(diǎn)區(qū)域，傳統(tǒng)市中心受供應(yīng)量限制，成交量較少。一、2004～2006年杭州市8區(qū)供銷(xiāo)關(guān)系統(tǒng)概況 04年，宏觀調(diào)控發(fā)力前，市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺，基本沒(méi)有存量； 05年，延續(xù)多年的賣(mài)房局面一朝逆轉(zhuǎn)，銷(xiāo)售受挫，而供應(yīng)卻受03年土地上市井噴影響開(kāi)始大幅增加，存量明顯增加； 06年，經(jīng)歷了1年的宏觀調(diào)控后，市場(chǎng)各方開(kāi)始慢慢接受市場(chǎng)現(xiàn)狀，心態(tài)漸趨平穩(wěn)，成交量開(kāi)始理性回升，但供應(yīng)受土地出讓?xiě)T性影響仍維持在較高水平，存量還在增加。由此分析，2007年的杭州土地市場(chǎng)將更加激烈，杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸步入一線(xiàn)城市的行列。分析認(rèn)為，外地企業(yè)需要在杭州這個(gè)更大的平臺(tái)上提升自己的形象。雖說(shuō)在杭州都是“新面孔”，但不乏當(dāng)?shù)刭Y本雄厚的品牌企業(yè)，甚至在省內(nèi)多個(gè)地方有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。正達(dá)、云廈、瑞立、創(chuàng)佳等外地企業(yè)風(fēng)頭很健，拿下了9塊土地中的4塊土地，占總面積320畝的47%。 （數(shù)據(jù)來(lái)源：杭州市國(guó)土資源局網(wǎng)站）20042006年杭州市出讓土地分布概況： 市6區(qū)宅地供應(yīng)主要集中在城北的拱墅區(qū)和城南的濱江區(qū)，其中城北拱墅區(qū)的住宅開(kāi)發(fā)處于快速上升期，而城南的濱江區(qū)住宅供應(yīng)已明顯出現(xiàn)階段性過(guò)剩。 2004～2006年杭州市6區(qū)住宅用地出讓量： 06年杭州市6區(qū)共成功出讓住宅用地1782畝，可建筑面積288萬(wàn)M2，％。 上城、下城、西湖區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展基本成熟，江干、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本進(jìn)入發(fā)展階段，建德、富陽(yáng)、臨安、桐廬、淳安還處于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的起步階段。 杭州市轄上城、下城、江干、拱墅、西湖、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭10個(gè)區(qū)，建德、富陽(yáng)、臨安3個(gè)縣級(jí)市，桐廬、淳安2個(gè)縣。杭州西部、中部和南部屬浙西中低山丘陵，東北部屬浙北平原, 江河縱橫，湖泊密布。嚴(yán)肅租賃稅收政策房地產(chǎn)市場(chǎng)篇第三章 2006年杭州房地產(chǎn)土地市場(chǎng)運(yùn)行狀況一、城市土地資源供給的特點(diǎn) 杭州有著江、河、湖、山交融的自然環(huán)境?？刂仆顿Y需求,增加中小戶(hù)型比例，穩(wěn)定房?jī)r(jià)九部分委針對(duì)性政策建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》 限制外資炒房全國(guó)性房產(chǎn)稅收政策國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》控制投資需求加息存、%%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整，長(zhǎng)期利率上調(diào)幅度大于短期利率上調(diào)幅度。由 %%。釋放的是居民自住或換購(gòu)的正常需求，緩解過(guò)度的政策恐慌地方性金融扶持政策住房公積金放寬，最高可貸50萬(wàn)元 ，選擇公積金貸款的人數(shù)比例增加進(jìn)一步降低購(gòu)房成本地方性金融扶持政策《促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的金融支持意見(jiàn)和建議》中政府建議銀
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1