【正文】 續(xù) 工程建設(shè)施工階段的投資控制 清單費(fèi)用 工程量清單 清單外費(fèi)用 工程變更 費(fèi)用索賠 成本增減 預(yù)付款 保留金 遲付款利息、違約罰金 續(xù) 工程建設(shè)施工階段的投資控制 ? ? （ 1）質(zhì)量合格是工程支付的必要條件； ? （ 2）符合合同條件； ? （ 3）變更項(xiàng)目必須有監(jiān)理工程師的變更通知； ? （ 4）支付金額必須大于臨時(shí)支付證書規(guī)定的最小金額； ? （ 5）承包商的工作使監(jiān)理工程師滿意。 續(xù) 工程建設(shè)施工階段的投資控制 ? ? 。 ? ? 竣工結(jié)算是建設(shè)單位與施工單位結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)，是核定施工企業(yè)生產(chǎn)成果，考核工程成本的依據(jù)，是建設(shè)單位編制建設(shè)項(xiàng)目竣工決算的依據(jù)。大中型建設(shè)項(xiàng)目的竣工決算報(bào)表一般包括竣工工程概況表、竣工財(cái)務(wù)決算表、建設(shè)項(xiàng)目交付使用財(cái)產(chǎn)總表和交付使用財(cái)產(chǎn)總表和明細(xì)表，建設(shè)項(xiàng)目建成交付使用后投資效益表等。 續(xù) 工程建設(shè)施工階段的投資控制 ? 竣工結(jié)算工程價(jià)款 =預(yù)算或 (概算 )或合同價(jià)款 +施工過(guò)程中預(yù)算或合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額 預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款 保修金 續(xù) 工程建設(shè)施工階段的投資控制 ? 竣工決算： 應(yīng)包括籌建到竣工投產(chǎn)全過(guò)程的全部實(shí)際支出費(fèi)用，即建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用和其他費(fèi)用等等。 ? 在整個(gè)工程施工中，由于設(shè)計(jì)圖紙變更以及現(xiàn)場(chǎng)的各種簽證，必然會(huì)引起施工圖預(yù)算的變更和調(diào)整，工程竣工時(shí)，最后一次施工圖調(diào)整預(yù)算，便是竣工結(jié)算。 續(xù) 工程建設(shè)施工階段的投資控制 ? 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，對(duì)工程造價(jià)要進(jìn)行最終計(jì)算報(bào)告和財(cái)務(wù)清算劃撥，包括 竣工結(jié)算 和 竣工決算 兩個(gè)方面。協(xié)議需明確延期支付時(shí)間和從計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后 第15天 起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息 . ? (4)發(fā)包方不按合同約定支付工程款 (進(jìn)度款 ),雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，承包方可停止施工 ,由發(fā)包方承擔(dān)責(zé)任。 續(xù) 工程建設(shè)施工階段的投資控制 ? ? 施工企業(yè)在工程建設(shè)過(guò)程中 ,按逐月完成的分部分項(xiàng)工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用 ,向建設(shè)單位辦理中間結(jié)算手續(xù) . ? 現(xiàn)行的中間結(jié)算辦法是 :施工企業(yè)在旬末或月中向建設(shè)單位提出預(yù)支工程款帳單 ,預(yù)支一旬或半月的工程款 ,月終再提出工程款結(jié)算帳單和已完工程月報(bào)表 ,收取當(dāng)月工程價(jià)款 ,并通過(guò)銀行進(jìn)行結(jié)算 . ? 續(xù) 工程建設(shè)施工階段的投資控制 ? 幾條規(guī)定： ? (1) 工程款 (進(jìn)度款 )在雙方計(jì)量 確認(rèn)后 14天內(nèi) ,發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程款 (進(jìn)度款 ),按照約定時(shí)間發(fā)包方應(yīng)按扣回的預(yù)付款 ,與工程款同期結(jié)算。 ? ? ? 這種結(jié)算辦法的一般程序如下： ? . ? 施工企業(yè)承包工程，一般都實(shí)行包工包料 ,需要有一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)資金 .根據(jù)《建設(shè)工程施工合同 (示范文本 )》 (GF19990201)第 24條規(guī)定 ,實(shí)行工程預(yù)付款的 ,雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款中約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額 ,開工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回 .預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定 開工時(shí)間前 7天。 ? 。 即按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。 建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程工期在 12個(gè)月以內(nèi)，或者承包合同價(jià)格在100萬(wàn)以下的，可以實(shí)行開工前支付一定的預(yù)付款，竣工后一次結(jié)算的方式。跨年度竣工的工程，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度決算。如 承包商不參加 ,或由于疏忽遺忘而未派上述代表參加 ,則由監(jiān)理工程師單方面進(jìn)行的計(jì)量應(yīng)被視為對(duì)工程該部分的正確計(jì)量 . 續(xù) 工程建設(shè)施工階段的投資控制 ? ? （ 1）我國(guó)現(xiàn)行項(xiàng)目投資的結(jié)算 ? 。 承包方在收到通知后不參加計(jì)量，計(jì)量結(jié)果有效，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。經(jīng)過(guò)監(jiān)理單位計(jì)量的工程量是向承包商支付任何款項(xiàng)的憑證。是分部分項(xiàng)工程的 綜合單價(jià) 與工程量的乘積。 ? 用單價(jià)法編制施工預(yù)算的計(jì)算公式是： ? 單位工程施工圖預(yù)算直接費(fèi) =∑ (工程量預(yù)算定額單價(jià)） 續(xù) 工程建設(shè)招標(biāo)階段的投資控制 ? （ 2）實(shí)物法 ? 實(shí)物法是首先根據(jù)預(yù)算定額確定工程的人工、材料和機(jī)械消耗量，再分別乘以 工程所在地 當(dāng)時(shí) 的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的 實(shí)際單價(jià) ，從而求出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)，并匯總求和，得到單位工程的工程直接費(fèi)，然后按規(guī)定計(jì)取其他各項(xiàng)費(fèi)用，最后經(jīng)匯總得到單位工程施工圖預(yù)算。施工圖預(yù)算是在施工圖設(shè)計(jì)完成后，以施工圖為依據(jù)，根據(jù)預(yù)算定額，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及地區(qū)人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的預(yù)算價(jià)格進(jìn)行編制的，所以稱為施工圖預(yù)算。 ? （ 4）建設(shè)項(xiàng)目總概算編制 ? 總概算是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到建成全部建設(shè)費(fèi)用的文件，它由組成建設(shè)項(xiàng)目的各個(gè)單項(xiàng)工程綜合預(yù)算及工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等匯總編制而成。 ? 適用于當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時(shí) . ? 設(shè)備安裝費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)安裝費(fèi)率（％） ? （ 3）單項(xiàng)工程綜合概算 ? 將單項(xiàng)工程內(nèi)各個(gè)單位工程的概算匯總得到綜合概算。 ? 當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價(jià)而無(wú)詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。 ? 當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時(shí)，可采用主體設(shè)備或成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來(lái)編制概算。 ? 當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí)，可以直接按安裝工程預(yù)算定額單價(jià)編制設(shè)備安裝單位工程預(yù)算。 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用由設(shè)備原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)組成。 續(xù) (2)設(shè)備安裝工程概算的編制方法 （ 1）設(shè)備的購(gòu)置費(fèi) 國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)一般是根據(jù)設(shè)備型號(hào)、規(guī)格、材質(zhì)、數(shù)量及所附帶的配件內(nèi)容，套用主管部門規(guī)定的或工廠自行制定的現(xiàn)行產(chǎn)品出廠價(jià)格逐項(xiàng)計(jì)算。 續(xù)（ 1）建筑工程概算的主要編制方法 ? C. 類似工程預(yù)算法 ? 類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。概算指標(biāo)是按一定計(jì)量單位規(guī)定的，比概算定額更綜合擴(kuò)大的分部工程或單位工程等的勞動(dòng)、材料和機(jī)械臺(tái)班的消耗量標(biāo)準(zhǔn)和造價(jià)指標(biāo)。其中工程量的計(jì)算必須根據(jù)概算定額中規(guī)定的各個(gè)分部分項(xiàng)工程的內(nèi)容，遵循概算定額中規(guī)定的計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則來(lái)進(jìn)行。當(dāng)初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確時(shí)，可以采用這種方法編制概算。 續(xù) 工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的投資控制 機(jī) 械 制 造 廠生 產(chǎn) 車 間辦 公 樓 宿 舍 工 程土 建 工 程 工 業(yè) 管 道 暖 通 衛(wèi) 生 工 程 設(shè) 備 安 裝基 礎(chǔ) 工 程 主 體 工 程 地 面 工 程墊 層 設(shè) 備 基 礎(chǔ) 打 樁 土 方建 設(shè) 項(xiàng) 目單 項(xiàng) 工 程單 位 工 程分 部 工 程分 項(xiàng) 工 程 續(xù) 工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的投資控制 單 項(xiàng) 工 程 綜 合 概 算各 單 位 建 筑 工 程 概 算各 單 位 設(shè) 備 及 安 裝 工 程 概 算工 程 建 設(shè) 其 他 費(fèi) 用預(yù) 備 費(fèi) 、 投 資 方 向 調(diào) 節(jié) 稅建 設(shè) 項(xiàng) 目 總概 算 續(xù) 工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的投資控制 ? 單位工程概算的主要方法 ? （ 1）建筑工程概算的主要編制方法 ? A. 擴(kuò)大單價(jià)法 ? B. 概算指標(biāo)法 ? C. 類似工程預(yù)算法 ? (2)設(shè)備安裝工程概算的編制方法 （ 1）建筑工程概算的主要編制方法 ? A. 擴(kuò)大單價(jià)法。分項(xiàng)工程是能通過(guò)較簡(jiǎn)單的施工過(guò)程生產(chǎn)出來(lái)的、可以用適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位計(jì)算并便于測(cè)定或計(jì)算其消耗的工程基本構(gòu)成要素。單位工程指不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力，但具有獨(dú)立設(shè)計(jì)的施工圖紙和組織施工的過(guò)程。 續(xù) 工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的投資控制 項(xiàng)目類型 定義 舉例 建設(shè)項(xiàng)目 按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)施工的一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程的總體 建設(shè)一個(gè)企業(yè)單位或一個(gè)獨(dú)立工程作為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目 單項(xiàng)工程 是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件、在竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮效益或生產(chǎn)能力的產(chǎn)品車間生產(chǎn)線或獨(dú)立工程等 一個(gè)新建工廠的建設(shè)項(xiàng)目，其中的各個(gè)生產(chǎn)車間、輔助車間、倉(cāng)庫(kù)、住宅等工程都是單項(xiàng)工程。設(shè)計(jì)概算分為 三級(jí)概算 。 ? 2）價(jià)值工程在優(yōu)化工程設(shè)計(jì)中的應(yīng)用 ? 對(duì)現(xiàn)有的工程設(shè)計(jì)進(jìn)行嚴(yán)密的分析，從功能和成本的兩個(gè)角度綜合考慮，提出新的改進(jìn)設(shè)計(jì)方案。其表達(dá)式： ? V＝ F/C ? V: 價(jià)值系數(shù) ? F：功能系數(shù) ? C：成本系數(shù) 續(xù) 工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的投資控制 ? 價(jià)值與功能成正比關(guān)系，而與成本成反比關(guān)系，提高產(chǎn)品價(jià)值的途徑包括 V＝ F/C： ? （ 1）保持產(chǎn)品的功能不變，降低產(chǎn)品成本，以提高產(chǎn)品的價(jià)值F→/C↓ ＝ V ↑； ? （ 2）在產(chǎn)品成本不變的條件下，提高產(chǎn)品的功能，以提高產(chǎn)品的價(jià)值 F↑/C→ ＝ V ↑ ； ? （ 3）產(chǎn)品成本雖有增加，但功能提高的幅度更大，相應(yīng)提高產(chǎn)品的價(jià)值 F↑↑/C↑ ＝ V↑； ? （ 4）在不影響產(chǎn)品主要功能的前提下，針對(duì)用戶的特殊需要，適當(dāng)降低一些次要功能，大幅度降低產(chǎn)品成本，提高產(chǎn)品價(jià)值 F ↓ /C ↓ ↓ ＝ V↑； ? （ 5）運(yùn)用新技術(shù)，革新產(chǎn)品，既提高功能又降低成本，以提高價(jià)值 F ↑ /C ↓ ＝ V↑ 。 ? 價(jià)值工程 ，又稱價(jià)值分析，是運(yùn)用集體智慧和有組織的活動(dòng)，著重對(duì)產(chǎn)品功能分析，使之以最低的總成本，可靠地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的必要的功能，從而提高產(chǎn)品價(jià)值的一套科學(xué)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法。設(shè)計(jì)單位應(yīng)把該項(xiàng)限額作為總目標(biāo)分解到各個(gè)單位工程上，再分解成各專業(yè)設(shè)計(jì)（土建、水暖、通風(fēng)、電氣、電梯等）的造價(jià)控制目標(biāo)。 （ 3）施工圖預(yù)算嚴(yán)格控制在批準(zhǔn)的概算以內(nèi)。如不滿足，則修改初步設(shè)計(jì)。 （ 2）限額初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)。 續(xù) 工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的投資控制 ? 具體實(shí)施時(shí)有 3個(gè)階段 ? (1) 限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)設(shè)置。推廣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，能加快設(shè)計(jì)速度，節(jié)約設(shè)計(jì)費(fèi)用；可進(jìn)行機(jī)械化、工廠化生產(chǎn)，提高了勞動(dòng)生產(chǎn)率，縮短建設(shè)周期，有利于節(jié)約建筑材料，降低工程造價(jià)。 ? 概率分析的方法通常采用期望值法、決策數(shù)法和效用函數(shù)和模擬分析法。盈虧平衡分析就是要找出項(xiàng)目方案的盈虧平衡點(diǎn)。 續(xù) 工程項(xiàng)目決策階段的投資控制 ? 2）盈虧平衡分析 是研究工程項(xiàng)目特別是工業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)成本、產(chǎn)銷量及盈利的平衡關(guān)系的方法。敏感性分析就是要找出項(xiàng)目的 敏感因素 ，并確定敏感程度，以預(yù)測(cè)項(xiàng)目承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。 續(xù) 工程項(xiàng)目決策階段的投資控制 ? 1） 敏感性分析 是研究建設(shè)項(xiàng)目主要不確定因素發(fā)生變化時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益發(fā)生的相應(yīng)變化，以判斷這些因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的影響程度。有必要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行不確定性經(jīng)濟(jì)分析，所謂 不確定性分析 就是指在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行進(jìn)行的企業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，要分析和研究投資、生產(chǎn)成本、銷售收入、外匯率、產(chǎn)品價(jià)格和壽命期等主要不確定性因素的變化所引起的項(xiàng)目投資收益等各種經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的變化及其變化的程度，被稱為不確定性分析或風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。 續(xù) 工程項(xiàng)目決策階段的投資控制 ? 由于研究的問(wèn)題是項(xiàng)目建成后未來(lái)能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益，因此 項(xiàng)目評(píng)估所估算的數(shù)據(jù)和指標(biāo)是對(duì)未來(lái)政治、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)發(fā)展的一種假設(shè)和預(yù)測(cè)。 ? 主要分析項(xiàng)目建設(shè)投產(chǎn)后，