【正文】 準建設客房140間。 (把符號都統(tǒng)一了)決策建議篇31 規(guī)劃內(nèi)涵快捷商務酒店現(xiàn)有兩家地址，緯一路店地面積約6600M2，張北快捷商務酒店占地面積面積6000M2，根據(jù)建設要求和商業(yè)利用價值，我們將新的規(guī)劃先初步定位為具備酒店、餐飲、娛樂休閑、和停車場等多功能高水準的綜合性高層建筑。 給人們提供了更好休閑娛樂的去處，帶動消費增長，促進地區(qū)經(jīng)濟繁榮。 快捷商務酒店的建成將大大提升城市商業(yè)基礎設施的檔次、水準。 市內(nèi)個人快捷酒店對價格下壓很大 本市的快捷品牌還未形成 T—項目威脅 其他快捷酒店停車位置少 區(qū)縣還未成為其他品牌發(fā)展的目標區(qū)域 快捷酒店已成為旅游型城市的主要接待方式 本地區(qū)經(jīng)濟的快速發(fā)展，將吸引更多目標客戶。 市政府對加強旅游接待服務產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃。 外阜會員群鎖定困難 新酒店品牌忠實度不高、附加值低 依托人脈資源發(fā)展新酒店速度要比其它酒店快 酒店管理公司有豐富酒店管理經(jīng)驗23 SWOT分析 S—項目優(yōu)勢 2009年，接待海內(nèi)外游客達65萬多人次?！? 縣處于內(nèi)蒙古錫林郭勒大草原的延伸地帶，是距離北京最近、保持最完好的原始草原，屬休閑避暑和觀光旅游的理想之地。市區(qū)內(nèi)分布有明長城，大境門，云泉寺，水母宮，清遠樓，鎮(zhèn)朔樓等30多處名勝古跡。市旅游資源豐富，并有四通八達的交通、通訊網(wǎng)絡。地處長城內(nèi)外，北接內(nèi)蒙古草原，東與北京相鄰。壩下屬涼溫區(qū)，年均氣溫8℃，7月平均氣溫23℃。全市分為壩上壩下兩個地貌渾然不同的自然區(qū)域。以縣城為中心的公路開發(fā)，輻射周邊區(qū)縣等地，依托公路優(yōu)勢帶動發(fā)展當?shù)芈糜钨Y源。通過市，張北縣與京津地區(qū)的聯(lián)系更加緊密。 近年來，交通中心的作用進一步加強。還有25條縣級公路和700多條鄉(xiāng)村公路并網(wǎng)交錯，交通比較便捷。于2000年底全線通車；京張高速公路全長79公里，所有工程現(xiàn)已全部完成通車。這樣酒店不愁沒有消費傾向的客戶群，經(jīng)營前景十分廣闊。要選址在南來北往之交通要道，自駕車來張旅游休閑必經(jīng)之路上。從我們所做的市場調(diào)查來看，希望能在車站附近入住商務酒店的外地被訪者有較高的比例，53%的被訪者認為在車站附近建快捷商務酒店合適，34%的被訪者認為建四星合適；被訪者選擇酒店會綜合考慮環(huán)境、商務便利、價格、交通和檔次因素，旅游人群希望快捷酒店能夠提供停車場服務。例如：如家、漢庭、錦江、格林豪泰等快捷酒店。辦公、旅游、探親、外派見學、投資考察的人員越來越多，各種不同人群選擇的住宿方式差別很大，高檔酒店價格太貴，低檔旅社不安全、衛(wèi)生又不合格。特別是北京至的城際鐵路即將修通和機場的開工建設必將加速的經(jīng)濟建設步伐，加快融入北京經(jīng)濟圈。. 有效問卷總數(shù)本次調(diào)查經(jīng)過篩選，共獲得有效問卷1667份，%，高于要求最低60%有效率的市調(diào)標準，因此本次市調(diào)為有效市調(diào)。A、 問卷卷面分析，調(diào)查組先排除了問卷中相互矛盾的影響問卷有效成立的問卷，共276份B、 抽查分析，經(jīng)過A的分析，檢出其中的無效問卷后，統(tǒng)計調(diào)查人員的無效問卷比率，按照比率大抽查率高的原則按1020%不等的幾率進行了電話抽查。 調(diào)查統(tǒng)計. 問卷總數(shù)本次問卷調(diào)查合計調(diào)查了共2000份，有效問卷共1677份，%。22市場分析 調(diào)查數(shù)據(jù)說明 市場調(diào)查方法 流動調(diào)查對于商鋪及部分酒店的調(diào)查，采用在大街上對規(guī)定的人群隨機抽樣的方式調(diào)查?？h境地形呈高原丘陵景觀，大致分為東南壩頭區(qū)、西部丘陵區(qū)和中部平原區(qū)三個類型，平均海拔14001600米，南部“壩頭”海拔16001800米，境內(nèi)樺皮嶺海拔2128米，為“壩頭”群峰之首。南部壩下4區(qū)9縣，地處華北平原和內(nèi)蒙古高原的過渡帶，海拔500~1200米，該區(qū)域地形復雜，山巒起伏，丘陵與河谷盆地相間分布，面積24467平方公里，%，%，%。壩上高原區(qū)，自尚義縣套里莊、張北縣狼窩溝，到赤城縣獨石口一線以北的沽源、康保、張北、尚義4縣為壩上張北高原，屬內(nèi)蒙古高原南緣。新建快捷商務酒店項目將為集團帶來新的經(jīng)濟增長點，也給投資者帶來豐厚的回報。酒店管理有限公司在旅游大開發(fā)，地區(qū)旅游客源增加，酒店業(yè)市場蓬勃發(fā)展的契機下。新旅游經(jīng)濟給帶來了豐富的旅游休閑客源，旅游項目的增加使來旅游客流量全年都保持在高峰值，旅游接待能力及設施急需全面升級，需要基礎服務設施跨上一個新的水平，接待能力和檔次進一步提高。市委市政府制定規(guī)劃中，把圍繞旅游服務業(yè)打造成全市第一主導產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略目標，大力實施旅游精品工程，精心打造旅游整體形象。今年冬季舉辦冬季節(jié)日旅游項目異彩紛呈，包括國際滑雪賽事、滑雪嘉年華、圣誕滑雪狂歡節(jié)、雪地音樂節(jié)、旅游地產(chǎn)展銷會、旅游商品和戶外運動裝備展銷、溫泉冬季沐浴主題活動等20余項。元中都遺址、中都原始草原度假村、閃電河、天鵝湖等旅游景點吸引著京津地區(qū)及省內(nèi)外游客。得天獨厚的旅游資源為張家口市旅游業(yè)的發(fā)展提供了優(yōu)越的條件。是歷史文化古城。 項目契機 整合優(yōu)勢資源，領跑商務酒店市場。12項目目的 整體目標 秉承集團整體規(guī)劃，發(fā)展酒店主業(yè)，強化自身優(yōu)勢。我公司決定將在（原橋東法院），大道與政府街交叉路口建設兩家快捷商務酒店,酒店將建成市及張長途汽車站廣場地段的標志性建筑?？旖萆虅站频觊_發(fā)項目可行性研究報告申報項目：快捷商務酒店開發(fā)項目申報單位：酒店管理有限公司地 址：郵政騙碼：聯(lián) 系 人：電 話：010傳 真：010 目 錄一、前言11 項目背景………………………………………………………………………………12 項目目的……………………………………………………………………………… 整體目標……………………………………………………………………… 項目契機………………………………………………………………………二、調(diào)查篇21區(qū)域地理環(huán)境分析……………………………………………………………22 市場分析……………………………………………………………………………… 調(diào)查數(shù)據(jù)說明………………………………………………………………… 市場調(diào)查方法…………………………………………………………… 流動調(diào)查………………………………………………………… 問卷調(diào)查………………………………………………………………… 酒店需求問卷調(diào)查………………………………………………… 調(diào)查統(tǒng)計…………………………………………………………………… 問卷總數(shù)…………………………………………………………… 分卷總數(shù)…………………………………………………………… 有效問卷的辨析方法……………………………………………… 有效問卷總數(shù)……………………………………………………… 調(diào)查數(shù)據(jù)矩陣………………………………………………………………… 酒店數(shù)據(jù)矩陣……………………………………………………………… 調(diào)查結(jié)果說明…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 23 SWOT分析……………………………………………………………………………… S—項目優(yōu)勢分析……………………………………………………………… W—項目劣勢分析……………………………………………………………… O—項目機會分析……………………………………………………………… T—項目威脅分析………………………………………………………………24 社會經(jīng)濟效益說明………………………………………………………………………三、決策建議31 規(guī)劃內(nèi)涵…………………………………………………………………………………32 規(guī)劃決策建議…………………………………………………………………………… 規(guī)劃方案…………………………………………………………………… 主樓…………………………………………………………………………33 前期規(guī)劃設計說明……………………………………………………………………… 設計方案甄選和規(guī)劃……………………………………………………… 方案………………………………………………………………………四、執(zhí)行篇41 戰(zhàn)略與戰(zhàn)術………………………………………………