【正文】 酒店產(chǎn)業(yè)的六大優(yōu)勢(shì) 人 氣旺 。整組建筑物一氣呵成，建筑語(yǔ)言完整統(tǒng)一，增強(qiáng)了建筑物的標(biāo)志性與獨(dú)創(chuàng)性。團(tuán)體及會(huì)員客戶還可享受到優(yōu)惠待遇。 22 個(gè)停車位， 房間內(nèi)配備有線電視、免費(fèi)寬帶上網(wǎng)，衛(wèi)浴設(shè)施、床上用品干凈舒適。 方案 員村四橫路，地處琶洲展館 5 分種車程，距離商業(yè)中心 10 分鐘 ，南川 主要的干線東西黃埔大道，南北相連的科運(yùn)路附近，直臨琶洲大橋，中山路，等交通要道 。（本方案根據(jù)當(dāng)時(shí)員村 4 橫路一棟獨(dú)立辦公樓設(shè)計(jì)） 33 前期規(guī)劃設(shè)計(jì)說明 本酒店設(shè)計(jì) 既注重使建筑融入城市文化之中，與周圍環(huán)境和諧 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 18 頁(yè) 12/30/2020 一體；又注重在城市環(huán)境中彰顯建筑的個(gè)性；同時(shí)關(guān)注商業(yè)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益。 按照 普通快捷酒店加盟，客房數(shù) 80 間到 130 間之間。 快捷 商務(wù)酒店項(xiàng)目 的成功運(yùn)營(yíng)，一定會(huì) 為 項(xiàng)目所在 地區(qū)增加 更多 就業(yè)職位。 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 15 頁(yè) 12/30/2020 全國(guó)快捷酒店品牌 已全部入駐 ，競(jìng)爭(zhēng)壓力不斷加大 市內(nèi)個(gè)人快捷酒店對(duì)價(jià)格下壓很 大 快捷型酒店開始細(xì)分，品牌、設(shè)施將成為新的差異行銷 24 社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益 快捷 商務(wù) 酒店品牌建設(shè)， 將 為 旅游 接待能力提升做出自己的貢獻(xiàn)。 本 地 區(qū) 經(jīng)濟(jì) 的快速 發(fā)展， 將 吸引更多目標(biāo)客戶。 2020 年 南川 市城市接待游客總?cè)藬?shù) 億人次，旅游業(yè)總收入 億元 ； 2020 年， 南川 市城市接待游客總?cè)藬?shù) 億人次，旅游業(yè)總收入 億元；2020 年， 南川 旅游業(yè)總收入首次超過 億元，達(dá) 億元，同比增長(zhǎng) %。這樣酒店 不愁沒有消費(fèi)傾向的客戶群，經(jīng)營(yíng)前景十分廣闊。 所以 投資建設(shè) 的 快捷商務(wù)酒店， 不但客房配套實(shí)施齊全還要 配以多種服務(wù)功能和娛樂休閑設(shè) 施 。例如：如家、漢庭、錦江、 格林豪泰等快捷酒店。辦公、旅游、探親、外派見學(xué)、投資考察的人員越來越多，各種不同人群選擇的住宿方式差別很大，高檔酒店價(jià)格太貴， 低檔 旅社 不安 全、衛(wèi)生又不合格。 22 市場(chǎng)分析 調(diào)查數(shù)據(jù)說明 以下數(shù)據(jù)由行業(yè)信息網(wǎng)提供 ,調(diào)查地點(diǎn) ,時(shí)間 .調(diào)查隨行人員 人 ,時(shí)間 個(gè)小時(shí) ,調(diào)查方式 ,實(shí)行問卷形式 ,完整的填寫問卷贈(zèng)送精美禮品 ,調(diào)查總數(shù) 2020 份 ,有效 1760 份 酒店數(shù)據(jù)矩陣 外出住酒店31%46%14%9%三星以下 快捷商務(wù)酒店 四星級(jí) 星級(jí)以下 選擇酒店的因素870946852102096845020040060080010001200因素人數(shù)交通 價(jià)格 檔次 環(huán)境 旅游便利 未做答 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 10 頁(yè) 12/30/2020 住酒店目的106060012530200400600800100012001400目的人數(shù)找一個(gè)比較舒適的休息場(chǎng)所 除休息外還要辦公 旅游休閑系列1 1060 600 1253找一個(gè)比較舒適的休息除休息外還要辦公旅游休閑 入住酒店的位置39%36%24%1%車站附近 其他地方 無所謂 未做答 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 11 頁(yè) 12/30/2020 53%34%5%3%5%車站附近建幾星級(jí)的酒店合適商務(wù)酒店 四星 三星 二星 未做答 酒店功能1486102019601456138605001000150020202500功能人數(shù)商務(wù)功能現(xiàn)代化的通訊功能各種現(xiàn)代娛樂設(shè)施配套的購(gòu)物環(huán)境家庭式的客房服務(wù) 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 12 頁(yè) 12/30/2020 調(diào)查結(jié)果說明 酒店現(xiàn)狀 隨著 南川 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一是旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展越來越多的季節(jié)性旅游客人進(jìn)入 南川 地區(qū)，二是商務(wù)客戶 停留洽談業(yè)務(wù)。 南川至涪陵、南川至萬(wàn)盛鐵路改造，連接渝黔線、渝懷線、滬漢渝蓉大通道。該項(xiàng)目是連接渝黔兩省市的重要通道，對(duì)完善路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)兩地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有重要作用。近日，重慶市發(fā)展改革委以渝發(fā)改交 [2020]846 號(hào)文，批復(fù)重慶南川至貴州道真（重慶段）高速公路工可報(bào)告。 南川至涪陵高速公路北起涪陵 李渡 ，南至南川雙 河口 ，設(shè)計(jì)線路全長(zhǎng) 公里，將于 2020 年年底動(dòng)工，工期為 3 年。南川區(qū)因此而納入了重慶的 “一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈 ”范圍之內(nèi)。 渝湘高速（重慶 湖南 長(zhǎng)沙 ）在長(zhǎng)沙和 京珠高速公路 會(huì)合，是重慶的又一條 “出海大通道 ”，東、中、西部的人流、物流、資金流在這條路交會(huì)。 金佛山里的出名景點(diǎn)有古佛洞、 金山 夕照、生態(tài) 石林 、錦屏峰、母子峰 、 鷹嘴巖、橋長(zhǎng)河壩等。 在全區(qū)旅游資源中，金佛山集 國(guó)家森林公園 、全國(guó)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)、 國(guó)家自然保護(hù)區(qū) 、國(guó)家首批科普 教育基地 、國(guó)家自然遺產(chǎn)、 中國(guó) 最具影響力旅游景區(qū) “ 六項(xiàng)桂冠 ” 于一身，是重慶最具特色的旅游勝地。其中風(fēng)景區(qū)有 金佛山 、楠竹山、山王坪等景區(qū)，峽谷景觀有 神龍峽 、灰釬河等，文物保護(hù)單位有龍巖城、東漢摩崖石刻、尹子祠等， 紅色旅游 資源有革命烈士陵園、韋奚成革命烈士故居等。 南川區(qū)旅游風(fēng)景區(qū)有金佛山、楠竹山、山王坪、神龍峽、黎香湖 、 中國(guó)重慶生態(tài)大觀園 等，文物保護(hù)單位有抗蒙遺址龍巖城、東漢摩崖石刻、東漢尹子祠等。屬于 亞熱帶 濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫 ℃ ，年平均 日照 1273 小時(shí)，年平均降水量 1185毫米， 無霜期 為 305 天。以雷石公路為界，以南屬大婁山脈 褶皺地帶 ，呈中山地貌；以北系 川東平行嶺谷 區(qū)，呈臺(tái)地低山地貌；沿線為低山漕壩地帶。 自古以來，南川就是黔北地區(qū)通往重慶主城的要沖，與重慶涪陵、 巴南 、萬(wàn)盛、 武隆 、綦江和貴州 道真 、正安、 桐梓 等 8 個(gè)區(qū)縣比鄰，素有 “ 黔蜀喉襟、巴渝險(xiǎn)要 ” 之 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 7 頁(yè) 12/30/2020 稱 。 因此， 投資快捷酒店項(xiàng)目 將會(huì) 給投資者帶來豐厚的回報(bào)。到 2020 年：完成 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 6 頁(yè) 12/30/2020 水江組團(tuán) 10平方公里預(yù)控制規(guī)劃及南城組團(tuán) 4平方公里預(yù)控制規(guī)劃；完成 13 平方公里（ 19500 萬(wàn)畝）的征地拆遷和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 40億元，其中龍巖拓展區(qū) 6平方公里投資 、水江組團(tuán) 5 平方公里投資 億元、南城南城組團(tuán) 2 平方公里投資 億元；引進(jìn)環(huán)保型、節(jié)約型規(guī)模以上企業(yè) 100 家，總投資 350 億元，產(chǎn)值達(dá) 600 億元；節(jié)能減排比國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)降低 10%以上。 南城組團(tuán)已引進(jìn)先鋒氧化鋁、永興鑄鋼、鳳華玻璃、環(huán)星鑄造、永溢機(jī)械等 16 個(gè)項(xiàng)目，總投資 18 億元，已完成 投資 13 億元。其中基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成投資 億元。 截止 2020 年 已入駐中鋁、博賽、迪康、長(zhǎng)豐等規(guī)模以上企業(yè) 31家 ,總投資 ，已完成投資 。 根據(jù)南川的比較優(yōu)勢(shì)，南川工業(yè)園區(qū)定位為輕紡、生物醫(yī)藥、機(jī)械、食品等勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)和高薪技術(shù)產(chǎn)業(yè)，把南川特色工業(yè)園打造成為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的示范園區(qū)。 園區(qū)規(guī)劃用地 26 平方公里， 快捷商務(wù)酒店可行性報(bào)告 第 5 頁(yè) 12/30/2020 其中龍巖組團(tuán) 10 平方公里、水江組團(tuán) 10 平方公里、南城組團(tuán)4 平方公里、南平功能區(qū) 1 平方公里、大觀功能區(qū) 1 平方公里。 除此以外，南川區(qū)委區(qū)政府也把工業(yè)強(qiáng)區(qū)作為戰(zhàn)略目標(biāo)。地區(qū)旅游環(huán)境和旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈正在發(fā)生著嶄新的變 化。 通過對(duì)新建筑合理的規(guī)劃以及適當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)措施，能夠爭(zhēng)取較好的市場(chǎng)效益 。 打造 商務(wù)酒店品牌 ，給投資者帶來豐厚的回報(bào)?？旖菥频陱浹a(bǔ)了基本需求和平民價(jià)格這兩個(gè)條件下的龐大市場(chǎng)！在我國(guó)，快捷酒店于近兩年得到了市場(chǎng)的熱烈追捧 。并且， 隨著連鎖經(jīng)營(yíng)模式逐漸取代傳統(tǒng)的分散經(jīng)營(yíng)模式，將有更多的傳統(tǒng)單體酒店或小型連鎖酒店被全國(guó)性連鎖品牌所整合，所以經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店投資在未來仍有巨大的發(fā)展?jié)摿Α１M管近幾年經(jīng)濟(jì)型酒店發(fā)展相對(duì)較快，但隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的飛速發(fā)展，消費(fèi)大眾對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店的需求量將會(huì)越來越大。 快捷商務(wù)酒店 投資 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 地 址： 重慶市南川區(qū) 編 寫 人： 何小勇 2020 年 10 月 目 錄 一、前言 11 項(xiàng)目背景 12 項(xiàng)目目的 整體目標(biāo) 項(xiàng)目契機(jī)