【正文】 間，張北店按四星級標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)客房140間。 (把符號都統(tǒng)一了)決策建議篇31 規(guī)劃內(nèi)涵快捷商務(wù)酒店現(xiàn)有兩家地址，緯一路店地面積約6600M2，張北快捷商務(wù)酒店占地面積面積6000M2，根據(jù)建設(shè)要求和商業(yè)利用價(jià)值，我們將新的規(guī)劃先初步定位為具備酒店、餐飲、娛樂休閑、和停車場等多功能高水準(zhǔn)的綜合性高層建筑。 給人們提供了更好休閑娛樂的去處，帶動消費(fèi)增長，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)繁榮。 快捷商務(wù)酒店的建成將大大提升城市商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的檔次、水準(zhǔn)。 市內(nèi)個(gè)人快捷酒店對價(jià)格下壓很大 本市的快捷品牌還未形成 T—項(xiàng)目威脅 其他快捷酒店停車位置少 區(qū)縣還未成為其他品牌發(fā)展的目標(biāo)區(qū)域 快捷酒店已成為旅游型城市的主要接待方式 本地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，將吸引更多目標(biāo)客戶。 市政府對加強(qiáng)旅游接待服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃。 外阜會員群鎖定困難 新酒店品牌忠實(shí)度不高、附加值低 依托人脈資源發(fā)展新酒店速度要比其它酒店快 酒店管理公司有豐富酒店管理經(jīng)驗(yàn)23 SWOT分析 S—項(xiàng)目優(yōu)勢 2009年，接待海內(nèi)外游客達(dá)65萬多人次?！? 縣處于內(nèi)蒙古錫林郭勒大草原的延伸地帶，是距離北京最近、保持最完好的原始草原，屬休閑避暑和觀光旅游的理想之地。市區(qū)內(nèi)分布有明長城，大境門，云泉寺，水母宮，清遠(yuǎn)樓，鎮(zhèn)朔樓等30多處名勝古跡。市旅游資源豐富，并有四通八達(dá)的交通、通訊網(wǎng)絡(luò)。地處長城內(nèi)外，北接內(nèi)蒙古草原，東與北京相鄰。壩下屬涼溫區(qū)，年均氣溫8℃，7月平均氣溫23℃。全市分為壩上壩下兩個(gè)地貌渾然不同的自然區(qū)域。以縣城為中心的公路開發(fā)，輻射周邊區(qū)縣等地，依托公路優(yōu)勢帶動發(fā)展當(dāng)?shù)芈糜钨Y源。通過市，張北縣與京津地區(qū)的聯(lián)系更加緊密。 近年來，交通中心的作用進(jìn)一步加強(qiáng)。還有25條縣級公路和700多條鄉(xiāng)村公路并網(wǎng)交錯(cuò)，交通比較便捷。于2000年底全線通車；京張高速公路全長79公里，所有工程現(xiàn)已全部完成通車。這樣酒店不愁沒有消費(fèi)傾向的客戶群，經(jīng)營前景十分廣闊。要選址在南來北往之交通要道，自駕車來張旅游休閑必經(jīng)之路上。從我們所做的市場調(diào)查來看，希望能在車站附近入住商務(wù)酒店的外地被訪者有較高的比例，53%的被訪者認(rèn)為在車站附近建快捷商務(wù)酒店合適，34%的被訪者認(rèn)為建四星合適；被訪者選擇酒店會綜合考慮環(huán)境、商務(wù)便利、價(jià)格、交通和檔次因素，旅游人群希望快捷酒店能夠提供停車場服務(wù)。例如：如家、漢庭、錦江、格林豪泰等快捷酒店。辦公、旅游、探親、外派見學(xué)、投資考察的人員越來越多，各種不同人群選擇的住宿方式差別很大，高檔酒店價(jià)格太貴，低檔旅社不安全、衛(wèi)生又不合格。特別是北京至的城際鐵路即將修通和機(jī)場的開工建設(shè)必將加速的經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐，加快融入北京經(jīng)濟(jì)圈。. 有效問卷總數(shù)本次調(diào)查經(jīng)過篩選，共獲得有效問卷1667份，%，高于要求最低60%有效率的市調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，因此本次市調(diào)為有效市調(diào)。A、 問卷卷面分析，調(diào)查組先排除了問卷中相互矛盾的影響問卷有效成立的問卷，共276份B、 抽查分析，經(jīng)過A的分析，檢出其中的無效問卷后，統(tǒng)計(jì)調(diào)查人員的無效問卷比率，按照比率大抽查率高的原則按1020%不等的幾率進(jìn)行了電話抽查。 調(diào)查統(tǒng)計(jì). 問卷總數(shù)本次問卷調(diào)查合計(jì)調(diào)查了共2000份，有效問卷共1677份，%。22市場分析 調(diào)查數(shù)據(jù)說明 市場調(diào)查方法 流動調(diào)查對于商鋪及部分酒店的調(diào)查，采用在大街上對規(guī)定的人群隨機(jī)抽樣的方式調(diào)查?？h境地形呈高原丘陵景觀，大致分為東南壩頭區(qū)、西部丘陵區(qū)和中部平原區(qū)三個(gè)類型，平均海拔14001600米，南部“壩頭”海拔16001800米，境內(nèi)樺皮嶺海拔2128米，為“壩頭”群峰之首。南部壩下4區(qū)9縣，地處華北平原和內(nèi)蒙古高原的過渡帶，海拔500~1200米，該區(qū)域地形復(fù)雜，山巒起伏，丘陵與河谷盆地相間分布，面積24467平方公里，%，%，%。壩上高原區(qū)，自尚義縣套里莊、張北縣狼窩溝，到赤城縣獨(dú)石口一線以北的沽源、康保、張北、尚義4縣為壩上張北高原，屬內(nèi)蒙古高原南緣。新建快捷商務(wù)酒店項(xiàng)目將為集團(tuán)帶來新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，也給投資者帶來豐厚的回報(bào)。酒店管理有限公司在旅游大開發(fā)，地區(qū)旅游客源增加，酒店業(yè)市場蓬勃發(fā)展的契機(jī)下。新旅游經(jīng)濟(jì)給帶來了豐富的旅游休閑客源，旅游項(xiàng)目的增加使來旅游客流量全年都保持在高峰值，旅游接待能力及設(shè)施急需全面升級，需要基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施跨上一個(gè)新的水平，接待能力和檔次進(jìn)一步提高。市委市政府制定規(guī)劃中，把圍繞旅游服務(wù)業(yè)打造成全市第一主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略目標(biāo)，大力實(shí)施旅游精品工程，精心打造旅游整體形象。今年冬季舉辦冬季節(jié)日旅游項(xiàng)目異彩紛呈，包括國際滑雪賽事、滑雪嘉年華、圣誕滑雪狂歡節(jié)、雪地音樂節(jié)、旅游地產(chǎn)展銷會、旅游商品和戶外運(yùn)動裝備展銷、溫泉冬季沐浴主題活動等20余項(xiàng)。元中都遺址、中都原始草原度假村、閃電河、天鵝湖等旅游景點(diǎn)吸引著京津地區(qū)及省內(nèi)外游客。得天獨(dú)厚的旅游資源為張家口市旅游業(yè)的發(fā)展提供了優(yōu)越的條件。是歷史文化古城。 項(xiàng)目契機(jī) 整合優(yōu)勢資源，領(lǐng)跑商務(wù)酒店市場。12項(xiàng)目目的 整體目標(biāo) 秉承集團(tuán)整體規(guī)劃，發(fā)展酒店主業(yè)，強(qiáng)化自身優(yōu)勢。我公司決定將在（原橋東法院），大道與政府街交叉路口建設(shè)兩家快捷商務(wù)酒店,酒店將建成市及張長途汽車站廣場地段的標(biāo)志性建筑。快捷商務(wù)酒店開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告申報(bào)項(xiàng)目：快捷商務(wù)酒店開發(fā)項(xiàng)目申報(bào)單位：酒店管理有限公司地 址：郵政騙碼：聯(lián) 系 人：電 話：010傳 真：010 49 / 50目 錄一、前言11 項(xiàng)目背景………………………………………………………………………………12 項(xiàng)目目的……………………………………………………………………………… 整體目標(biāo)……………………………………………………………………… 項(xiàng)目契機(jī)………………………………………………………………………二、調(diào)查篇21區(qū)域地理環(huán)境分析……………………………………………………………22 市場分析……………………………………………………………………………… 調(diào)查數(shù)據(jù)說明………………………………………………………………… 市場調(diào)查方法…………………………………………………………… 流動調(diào)查………………………………………………………… 問卷調(diào)查………………………………………………………………… 酒店需求問卷調(diào)查………………………………………………… 調(diào)查統(tǒng)計(jì)…………………………………………………………………… 問卷總數(shù)…………………………………………………………… 分卷總數(shù)…………………………………………………………… 有效問卷的辨析方法……………………………………………… 有效問卷總數(shù)……………………………………………………… 調(diào)查數(shù)據(jù)矩陣………………………………………………………………… 酒店數(shù)據(jù)矩陣……………………………………………………………… 調(diào)查結(jié)果說明…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 23 SWOT分析……………………………………………………………………………… S—項(xiàng)目優(yōu)勢分析……………………………………………………………… W—項(xiàng)目劣勢分析……………………………………………………………… O—項(xiàng)目機(jī)會分析……………………………………………………………… T—項(xiàng)目威脅分析………………………………………………………………24 社會經(jīng)濟(jì)效益說明………………………………………………………………………三、決策建議31 規(guī)劃內(nèi)涵…………………………………………………………………………………32 規(guī)劃決策建議…………………………………………………………………………… 規(guī)劃方案…………………………………………………………………… 主樓…………………………………………………………………………33 前期規(guī)劃設(shè)計(jì)說明……………………………………………………………………… 設(shè)計(jì)方案甄選和規(guī)劃……………………………………………………… 方案………………………………………………………………………四、執(zhí)行篇