【正文】 市及周邊 某某 的影響，蒲江— 新津斷裂帶和新都 — 磨盤山斷裂帶是影響成都盆地區(qū)域穩(wěn)定性的主要斷裂。在成都平原下伏基巖內(nèi)存在北東走向的蒲江 — 新津斷裂和新都 — 磨盤山斷裂及其它次生斷裂。 區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造特征及場地穩(wěn)定性 該區(qū)域構(gòu)造屬新華夏系第三沉降帶四川盆地西部，成都坳陷中部西側(cè)，處于北東走向的龍門山斷裂帶和龍泉山斷裂帶之間。地面絕對高程 ~ 米，相對某某 市 某某 家經(jīng)濟型商務(wù)酒店項目 建設(shè)場地及建設(shè)條件 第 21 頁，共 87 頁 高差 米。 項目為 某某 市災后重建項目，已納入該市的災后重建規(guī)劃，不涉及基本農(nóng)田，項目用地規(guī)劃已通過 某某 市國土資 源局規(guī)劃初審。 建設(shè)用地 項目選址定點已經(jīng)得到 某某 市規(guī)劃管理局的初步同意。項目的擬選用地符合 某某 市城市規(guī)劃相關(guān)要求。地塊形狀近似長方形，南北深約 ，東西寬約 。 地下建筑面積： ㎡ ，地下商業(yè)面積 ㎡ 、地下停車庫及配套設(shè)施 ㎡ 。 旅游業(yè)的巨大發(fā)展前景，為項目建設(shè)提供了巨大的市 場空間。 12”大地震給美麗的 某某 所留下的慘痛記憶。在 某某 景區(qū)，東苑門到張扉亭一段已被設(shè)為地震遺址參觀點。 某某 市旅游業(yè)重建，提出了“價值再發(fā)現(xiàn)”理念，在來自上海的對口支援專家協(xié)助下，對旅游資源重新進行整體規(guī)劃和整合。 某某 市將旅游業(yè)的恢復某某 市 某某 家經(jīng)濟型商務(wù)酒店項目 建設(shè)目標與建設(shè)內(nèi)容 第 18 頁，共 87 頁 重建確定為災后產(chǎn)業(yè)恢復重建的標志和示范，按照“當年恢復秩序，三年恢復到震前水平，五年初步建成國際旅游目的地”的總體目標，制定了切實可行的恢復行動計劃。 2020 年，受地震影響， 某某 市旅游產(chǎn)業(yè)受到重創(chuàng)，全年共接待游客 456萬人次，同比下降 %；實現(xiàn)旅游綜合收入 18 億元，同比下降 %；門票收入 億元，同 比下降 63%。 2020 年 某某 市接待游客 ，同比增長 25%，其中接待入境旅游 萬人次。全市有導游人員 102人，景區(qū)講解員 540人，旅游從業(yè)人員 。 輕軌交通：規(guī)劃成 — 鄲 — 灌輕軌交通線從成都中心城到 某某 市區(qū)。 道路交通系統(tǒng) 城市規(guī)劃區(qū)重點規(guī)劃建設(shè)形成 “ 五環(huán)（弦）五射 ” 的交通骨架系統(tǒng)。 南田：包括石羊、安龍、柳街壩區(qū)沿泊江河、沙溝河、黑石河、羊馬河，以成青線、中崇路為軸的田園風光保護區(qū)與平原鄉(xiāng)村旅游區(qū)。 東北翼包括蒲陽、胥家、天馬，依托二峨山沿蒲陽河、成灌鐵路，依托成灌鐵路為軸構(gòu)成，為綜合性環(huán)保工業(yè)區(qū)。沿岷江、成灌高速路形成城市綜合服務(wù)功能區(qū)。 城鎮(zhèn)空間布局結(jié)構(gòu)： “ 一體兩翼、北山南田、組團布局 ” 。到某某 市 某某 家經(jīng)濟型商務(wù)酒店項目 項目區(qū)域概況 第 15 頁，共 87 頁 2050 年為 2025 億元人民幣，人均約 22020美元，年均增長率約為 5%。 經(jīng)濟發(fā)展目標 2020 年全市完成 GDP為 114 億元人民幣，人均約 2200 美元。 2050 年底建設(shè)用地總量約 。 2020 年底建設(shè)用地總量約 。 建設(shè)用地發(fā)展目標 2020 年底建設(shè)用地總量約 。 2020 年底市域總?cè)丝诩s 85萬人，城鎮(zhèn)集中區(qū)人口約 58 萬人。 發(fā)展目標：成都平原生 態(tài)屏障、生態(tài)文明中心；平原灌區(qū)水利樞紐、天府文化副中心：盆西山原旅游樞紐、國際休閑度假區(qū)：環(huán)保型工業(yè)基地、綠色工業(yè)區(qū)：生態(tài)型商務(wù)集聚區(qū)，高端服務(wù)副中心。某某 市是山水園林城市，擁有國家級森林公園、國家級野生動植物自然保護區(qū)，市域林木覆蓋率達 70%，被評為 “ 國家級生態(tài)示范區(qū) ” ，某某 市獲 “ 中國人居環(huán)境范例獎 ” 、 “ 迪拜國際改善居住環(huán)境良好范例獎 ” 。青城山 ? 某某 已成功列入《世界遺產(chǎn)名錄》。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 某某 境內(nèi)高速公路、國道、省道和鐵路運輸，構(gòu)成了四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)，成為成都平原重要的物資集散地和交通樞紐，其經(jīng)濟輻射半徑立足成都，覆蓋西部九省一市，成為臺資企業(yè)搶占西部發(fā)展空間的橋頭堡。歷年平均氣壓 ，極端最高氣壓 , 極端最低氣壓 ； 最熱季節(jié)的平均氣壓 ，最冷季節(jié)的平均氣壓 ，雨季氣壓 。區(qū)內(nèi)主導風向： NW,C，風向頻率（ %）： 1 41，最大風速 17 米 /秒，平均風速某某 市 某某 家經(jīng)濟型商務(wù)酒店項目 項目區(qū)域概況 第 13 頁，共 87 頁 米 /秒，本地無臺風出現(xiàn)。平均年降雨量為 。 氣候條件 某某 市屬四川盆地中亞熱帶濕潤氣候區(qū)，四季分明，夏無酷暑，冬無嚴寒，雨量充沛，空氣清新，氣候宜人。 某某 市轄 17個鎮(zhèn)：灌口鎮(zhèn)、幸福鎮(zhèn)、蒲陽鎮(zhèn)、聚源鎮(zhèn)、崇義鎮(zhèn)、天馬鎮(zhèn)、石羊鎮(zhèn)、柳街鎮(zhèn)、玉堂鎮(zhèn)、中興鎮(zhèn)、青城山鎮(zhèn)、龍池鎮(zhèn)、胥家鎮(zhèn)、安龍鎮(zhèn)、大觀鎮(zhèn)、紫 坪鋪鎮(zhèn)、翠月湖鎮(zhèn)． 2個鄉(xiāng)向峨鄉(xiāng)、虹口鄉(xiāng)， 49個社區(qū)委員會、 333個村委會。9之間。北緯 30o4439。 某某 市 某某 家經(jīng)濟型商務(wù)酒店項目 項目區(qū)域概況 第 12 頁，共 87 頁 第三章 項目區(qū)域概況 某某 市概況 地理位置與區(qū)域范圍 某某 市位于成都平原西北邊緣，介于東經(jīng) 103o2539。 某某 市直接經(jīng)濟損失將超過 800億元。 地震已造成 某某 市 3089人遇難， 10560人受傷， 249人下落不明；倒塌房屋面積達 461 萬平方米、受損 4126 萬平方米，特別是中心城區(qū)受到重創(chuàng)，山區(qū)、沿山區(qū)損失慘重。項目建設(shè) 某某 家酒店，是恢復和發(fā)展 某某 旅游經(jīng)濟的需要。 某某 市將旅游業(yè)的恢復重建確定為災后產(chǎn)業(yè)恢復重建的標志和示范，按照“當年恢復秩序，三年恢復到震前水平，五年初步建成國際旅游目的地”的總體目標，制定了切實可行的恢復行動計劃。 2020 年，受地震影響， 某某 市旅游產(chǎn)業(yè)受到重創(chuàng)，全年共接待游客 456萬人次，同比下降 %；實現(xiàn)旅游綜合收入 18 億元，同比下降 %；門票收入 億元，同比下降 63%。 項目的實施是恢復和發(fā)展 某某 旅游經(jīng)濟的需要 某某 市 某某 家經(jīng)濟型商務(wù)酒店項目 項目建設(shè)的背景與必要性 第 11 頁，共 87 頁 2020 年 某某 市接待游客 ，同比增長 25%，其中接待入境旅游 萬人次 。 賓館酒店等配套服務(wù)設(shè)施是旅游產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，是旅游接待能力的主要表現(xiàn)形式和核心，是旅游經(jīng)濟迅速恢復和發(fā)展的前提條件。 某某市著名的國宴賓館，已經(jīng)完全無法使用，需要重新建設(shè)；全市農(nóng)家樂損毀數(shù)量 1386 家。 在 汶川特大地震中， 某某 市遭受到了嚴重的損壞，是重災區(qū)之一。我們有理由相信， 某某 的旅游業(yè)，將迎來更加明媚的春天。 某某 市將旅游業(yè)的恢復重建確定為災后產(chǎn)業(yè)恢復重建的標志和示范，按照“當年恢復秩序，三年恢復到震前水平，五年初步建成國際旅游目的地”的總體目標，制定了切實可行的恢復行動計劃。 某某 至虹口、龍池的公路上，多處路面斷裂、路基沉陷、橋梁坍塌、沿路山體滑坡，僅僅計算 某某 到龍池一條的公路的損失，就預計在 2億元左右。 某某 市旅游局提供的數(shù)據(jù)還顯示，全市農(nóng)家樂損毀數(shù)量 1386 家，損失金額將近 9 億元。其中，青城山 某某 景區(qū)損毀最為嚴重，損失共計 13億元。 某某 旅游產(chǎn)業(yè)遭受了沉重的打擊， 10 多萬與旅游相關(guān)的從業(yè)人員瞬間失業(yè)。 某某 水利工程損傷較小，只是在魚嘴上出現(xiàn)了幾道裂紋。 某某 旅游產(chǎn)業(yè)受損與災后重建 “ ”汶川特大地震給 某某 旅游基礎(chǔ)設(shè)施、文化古跡等造成嚴重損失。 改革開放以來，特別是近年來， 某某 市積極實施政府主導的大旅游發(fā)展戰(zhàn)略，把旅游業(yè)作為市域經(jīng)濟的主導產(chǎn)業(yè)大力培育，大力實施“四個一體化”（即城區(qū)與景區(qū)一體化、旅游與文化一體化、旅游與生態(tài)一體化、旅游與城市建設(shè)一體化），著力推進“旅游業(yè)三個轉(zhuǎn)變”（即旅游產(chǎn)品 由單一觀光旅游向觀光與休閑、度假、會展等特色旅游轉(zhuǎn)變，旅游市場由國內(nèi)游為主向國內(nèi)游與入境游并重轉(zhuǎn)變，旅游經(jīng)濟從門票經(jīng)濟向綜合經(jīng)濟轉(zhuǎn)變），加強旅游資源的整合開發(fā)，不斷加大景區(qū)投 入，打造城市品牌，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新旅游營銷，優(yōu)化旅游某某 市 某某 家經(jīng)濟型商務(wù)酒店項目 項目建設(shè)的背景與必要性 第 9 頁，共 87 頁 環(huán)境，努力建設(shè)“中國西部休閑度假第一城”，“行、游、住、食、購、娛”六大基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)要素規(guī)模逐步壯大，全市旅游業(yè)實現(xiàn)了持續(xù)快速健康發(fā)展。全市人均壽命 75歲，高出全國平均水平 4 歲，是著名的“長壽之鄉(xiāng)”。 某某 市人居環(huán)境最佳。有包括大熊貓、金絲猴、珙桐等珍稀物種在內(nèi)的高等植物和動物 14000 余種，被譽為“世界天然植物園”、“野生珍稀動物基因庫”，并建有亞洲規(guī)模 最大的杜鵑專類植物園和苔蘚園，是中科院全國生物多樣性五大基地之一。市內(nèi)地形多樣，平原、丘陵、低中高山齊備，地形地貌奇特，植被豐富，是岷江上游和成都平原的重要生態(tài)屏某某 市 某某 家經(jīng)濟型商務(wù)酒店項目 項目建設(shè)的背景與必要性 第 8 頁，共 87 頁 障。 某某 市作為成都平原往川西北地區(qū)的重要通道，是西蜀文化與藏羌文化的交匯區(qū)，民族民俗文化獨具特色。位于青城山麓的普照寺、以三教合一為突出特色的靈巖寺在港澳臺及東南亞地區(qū)具有廣泛影響。自古即以“幽甲天下”著稱于世的青城山是中國道教發(fā)祥地、天師道的祖山祖庭，凝聚了中國道教文化的精華。人文勝跡眾多。此外，道路等基礎(chǔ)設(shè)施損毀較嚴重，整個城市的道路體系受到了很大的破壞，產(chǎn)業(yè)發(fā)展也受到了致命性的打擊。青城山 某某 世界文化遺產(chǎn)、龍溪 虹口國家級自然保護區(qū)和重要景區(qū)景點遭受嚴重破壞，旅游經(jīng)濟受到全域性重創(chuàng)。截至 6月 15 日，地震已造成 某某 市 3089人遇難， 10560 人受傷， 249 人下落不明；倒塌房屋面積達 461 萬平方米、受損 4126 萬平方米，特別是中心 城區(qū)受到重創(chuàng)，山區(qū)、沿山區(qū)損失慘重。 某某 市距震中只有 30 公里，遭受到了最為嚴重的破壞，為地震的重災區(qū)之一。此次特大地震給四川 等災區(qū)造成了巨大的人員傷亡財產(chǎn)損失，使全國 13 億人為之悲痛欲絕，全世界為之動容。本次地震顯著特點是震源淺，大概是十公里左右；震級高，達八級；烈度最高達到十一度。 某某 市 某某 家經(jīng)濟型商務(wù)酒店項目 項目建設(shè)的背景與必要性 第 6 頁，共 87 頁 第二章 項目建設(shè)的背景與必要性 項目 建設(shè)的背景 “ ”汶川特大地震概況 2020年 5月 12日發(fā)生的汶川里氏八級特大地震是一場巨大災難，它震驚了中國，也震驚了世界。 項目建設(shè)條件具備，社會效益明顯，是十分必要和可行的。項目各效益指標滿足投資預期要求。 項目建設(shè)經(jīng)濟效益明顯，全部投資內(nèi)部收益率所得稅前 %，所得稅后 %；投資回收期：所得稅前 年，所得稅后 年；凈現(xiàn)值：所得稅前 萬元，所得稅后 萬元。 項目建設(shè)條件良好，方案科學、可行，投資估算較為準確，資金來源可靠，能夠保障項目順利實施。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 序號 項目 數(shù)量 1 建設(shè)指標 地上總建筑面積（ ㎡ ） 其中： 地上商業(yè)面積（ ㎡ ） 酒店建筑面積（ ㎡ ） 地下總建筑面積（ ㎡ ） 其中： 地下商業(yè)面積（ ㎡ ） 地下停車庫及配套設(shè)施（ ㎡ ） 某某 市 某某 家經(jīng)濟型商務(wù)酒店項目 總論 第 4 頁，共 87 頁 客房數(shù)（間） 174 停車位（輛） 94 其中： 地面（輛） 47 地下（輛） 47 建筑層數(shù)（層） 6 建筑高度（米） 23 2 經(jīng)濟指標 總投資（萬元） 第一部分工程建設(shè)費用（萬元） 第二部分酒店設(shè)備及工、器具購置費（萬元） 第三部分工程建設(shè)其他費用（萬元） 預備費（萬元） 利潤指標 達產(chǎn)量收入（萬元） 達產(chǎn)量總利潤（萬元） 達產(chǎn)量凈利潤（萬元） 投資利潤率（ %） 全部投資內(nèi)部收益率 所得稅前（ %） 所得稅后（ %） 投資回收期 所得稅前（年） 所得稅后（年） 凈現(xiàn)值 所得稅前（萬元） 所得稅后（萬元） 結(jié)論與建議 某某 市 某某 家經(jīng)濟型商務(wù)酒店項目是在 某某 市遭受 “ ” 汶川大地震嚴重破壞， 某某 市旅游經(jīng)濟遭到重大影響的背景下提出的。 按總建筑面積 17433 平方米進行分攤，單 方造價： 元 /平方米。 某某 市 某某 家經(jīng)濟型