【正文】 □ 客房裝修風(fēng)格簡(jiǎn)約，顏色搭配溫馨，總體風(fēng)格簡(jiǎn)潔、溫馨。 □ 7 天快捷酒店的前臺(tái)接待一般都比較小，主要是 因?yàn)槠溥x擇位置一般靠近電梯口，方便接待和旅客出入。 個(gè)案調(diào)研： 低 檔次 經(jīng)濟(jì)型酒店分析之 —— 7 天快捷連鎖酒店 通過對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店的調(diào)查，我們將經(jīng)濟(jì)型酒店的價(jià)格區(qū)間做出分類： 序號(hào) 低檔次經(jīng)濟(jì)型酒店價(jià)格區(qū)間 100130元 /間 /天 1 中檔次經(jīng)濟(jì)型酒店價(jià)格區(qū)間 130170元 /間 /天 2 高檔次經(jīng)濟(jì)型酒店價(jià)格區(qū)間 180元 /間 /天以上 （ 1）外部調(diào)查 □ 7 天快捷連鎖酒店一般選擇鬧市地段開設(shè)，其前臺(tái)一般利用其電梯前室，以便方便旅客入住。 旅客來源 □ 經(jīng)濟(jì)型酒店的客源主要是針對(duì)各地來渝的銷售人員以及游客為主，本地客戶主要以散客為主。 □ 作為全國連鎖的經(jīng)濟(jì)型酒店品牌更容易為旅客接受。 □ 離本項(xiàng)目最近的圣杰酒店因場(chǎng)地大，便于設(shè)置較多的酒店配套服務(wù)，為客戶提供了更多的便捷。 □ 一般情況下經(jīng)濟(jì)型酒店的房間數(shù)是根據(jù)所選地點(diǎn)來定的，房間數(shù)一般為80100 間為主，房間過少不能滿足客源的需要，而房間數(shù)過多則擔(dān)心房間空置率，前期投入成本大。 □ 本項(xiàng)目輻射半徑 3 公里內(nèi)只有圣杰酒店一家酒店，遠(yuǎn)不能滿足這一區(qū)域?qū)?jīng)濟(jì)型酒店的需求量。 鑒于本項(xiàng)目是對(duì)打造經(jīng)濟(jì)型酒店的可行性做研究，我們將重點(diǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店做調(diào)查分析。 □ 公路運(yùn)輸大部分為短程運(yùn)輸， %的增長率對(duì)高級(jí)酒店的客源供應(yīng)不會(huì)產(chǎn)生非常積極的效果；拉動(dòng)酒店的需求也更多體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)型酒店上面。 □ 民航客運(yùn)量對(duì)星級(jí)酒店的需求最直接，民航 2021 年同比增長 38%，在四大運(yùn)輸體系中增長率最高，也說明對(duì)酒店的客源供應(yīng)將產(chǎn)生積極效果。 □ 受金融危機(jī)的影響， 2021 第一季度實(shí)際利用外資額同比增幅大 幅下降%，如果單純從數(shù)據(jù)推導(dǎo)外籍商務(wù)人士的數(shù)量，則對(duì)酒店的商務(wù)客戶供應(yīng)產(chǎn)生較大影響。 第 18 頁 共 60 頁 從利用外資情況看酒店的客源景氣 1）利用外資數(shù)據(jù)表 指 標(biāo) （單位：萬美元） 2021 2021 2021 同比增幅 2021第一季度 2021第一季度同比增幅 協(xié)議（合同）額 112960 407369 283124 39468 外商直接投資 111558 406799 279513 38985 外商其它投資 1402 570 —— —— —— —— 實(shí)際利用外資額 87667 122021 273735 55156 外商直接投資 69595 108534 272913 5366 外商其它投資 622 378 —— —— —— ` —— 數(shù)據(jù)來源：重慶統(tǒng)計(jì)公眾信息網(wǎng) 2）外資客源分析 □ 通過外商投資數(shù)據(jù)同比分析，可把握酒店的外籍商務(wù)人士入駐率變化。 第 17 頁 共 60 頁 重慶經(jīng)濟(jì)型酒店與其它旅游餐飲行業(yè)的關(guān)聯(lián)分析 從旅游市場(chǎng)看酒店的客源景氣 1） 2021— 2021 國際和國內(nèi)旅游統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目 年份 國際旅游人數(shù) （萬人次） 同比增幅 國內(nèi)旅游人數(shù) （萬人次） 同比增幅 2021年 15% % 2021年 26% 18% 2021年 % % 數(shù)據(jù)來源：重慶統(tǒng)計(jì)公眾信息網(wǎng) 2）分析 □ 重慶 2021年國際旅游人數(shù)同比 2021 年多出了 %,超過了 2021 年床位數(shù)幅 %， 說明雖然經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還未出現(xiàn)積極的明朗化，但國際旅游人數(shù)對(duì)酒店的供應(yīng)客戶卻依然持續(xù)走高。從房間數(shù)量而言，除錦江之星和天鵝之星房間數(shù)達(dá)到 100 余套，其它均為 30— 60 套，規(guī)模較小。 大型居住社區(qū)成為經(jīng)濟(jì)型酒店選址的熱點(diǎn)區(qū)域 目前重慶大型居住社區(qū)發(fā)展相當(dāng)迅速，已經(jīng)形成了龍溪鎮(zhèn)、加州居住區(qū)、五黃大社區(qū)、直港大道居住區(qū)，居住社區(qū)及商業(yè)配套的發(fā)展同樣帶來大量的流動(dòng)人口，為經(jīng)濟(jì)型酒店提供了商機(jī)，本地品牌金地 126 的選址特征就是這種類型，設(shè)點(diǎn)于龍溪鎮(zhèn)和加州花園附近，客房入住率達(dá)到 80%，可見居住社區(qū)與經(jīng)濟(jì)型酒店的相關(guān)性是較高的。全國連鎖酒店如家快捷、錦江之星選擇在距離解放碑商圈車程不超過 10 分鐘，商務(wù)人流量較大的上清寺及鵝嶺地區(qū)。房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域南岸區(qū)和傳統(tǒng)老城區(qū)沙坪壩區(qū)經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店則相對(duì)缺乏。 成熟商務(wù)區(qū)為經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店首選 第 16 頁 共 60 頁 從重慶目前在營經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店的分布狀況來看，傳統(tǒng)金融、行政中心及 CBD 核心的渝中區(qū)為選址首選，擁有經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店數(shù)量比例達(dá) 56%，其中如家快捷、錦江之星等全國性品牌 都集中在渝中區(qū)，分別依托成熟行政中心和汽車貿(mào)易產(chǎn)業(yè)的配套需求。 二、本項(xiàng)目引入經(jīng)濟(jì)型酒店的市場(chǎng)可行性分析 （一）重慶主城經(jīng)濟(jì)型酒店分布調(diào)查 重慶主城經(jīng)濟(jì)型酒店分布和數(shù)量調(diào)查 經(jīng)濟(jì)型酒店及兩星級(jí)酒店數(shù)量表 區(qū)域 數(shù)量 名稱 地址 渝中區(qū) 1 漢庭快捷酒店（重慶大坪店）（經(jīng)濟(jì)型） 菜園壩 2 重慶莫泰（解放碑店）（經(jīng)濟(jì)型） 解放碑 3 重慶奧體賓館（經(jīng)濟(jì)型） 上清寺 4 重慶莫泰（上清寺店）（經(jīng)濟(jì)型） 上清寺 5 如家快捷酒店（重慶解放碑洪崖洞店）（經(jīng)濟(jì)型） 解放碑 6 重慶尚好酒店（經(jīng)濟(jì)型） 解放碑 7 重賓之星連鎖酒店（大坪店）（經(jīng)濟(jì)型） 大坪 8 重慶玉島商務(wù)酒店（經(jīng)濟(jì)型） 上清寺 9 重慶金地 126連鎖旅店（奧體中心店）（經(jīng)濟(jì)型） 解放碑 10 如家七斗星酒店 (重慶大坪店 )（經(jīng)濟(jì)型） 大坪 第 12 頁 共 60 頁 11 重慶斯威特時(shí)尚酒店（經(jīng)濟(jì)型） 解放碑 12 重慶似家心怡酒店（解放碑店）（經(jīng)濟(jì)型） 解放碑 13 重慶安富賓館（經(jīng)濟(jì)型） 大坪 14 重慶佳豪賓館（經(jīng)濟(jì)型） 解放碑 15 重慶天鵝城市酒店（經(jīng)濟(jì)型） 解放碑 16 如家快捷酒店（重慶上清寺店）（經(jīng)濟(jì)型） 上清寺 17 重慶愷瑞酒店（公寓式） 解放碑 18 重慶望園 連鎖渝都客棧 （大坪店）（經(jīng)濟(jì)型） 19 重慶青少年國際公寓（經(jīng)濟(jì)型） 少年宮 20 錦江之星（重慶渝中店）（原鵝嶺公園店）（經(jīng)濟(jì)型） 鵝嶺 21 天連鎖酒店（重慶大禮堂店）（經(jīng)濟(jì)型） 大禮堂 22 天連鎖酒店（重慶上清寺店）（經(jīng)濟(jì)型） 上清寺 23 天連鎖酒店（重慶解放碑二店）（經(jīng)濟(jì)型） 解放碑 24 3重慶喜悅城市酒店 兩路口 九龍坡(含高新區(qū)石橋鋪 ) 25 格林豪泰（重慶謝家灣店）（經(jīng)濟(jì)型） 謝家灣 26 重慶柏捷酒店（經(jīng)濟(jì)型） 石橋鋪 27 重慶似家心怡酒店（石橋鋪店）（經(jīng)濟(jì)型） 陳家坪 第 13 頁 共 60 頁 28 如家快捷酒店（重慶石橋鋪店）（經(jīng)濟(jì)型） 石橋鋪 29 重慶似家心怡酒店（石橋鋪店）（經(jīng)濟(jì)型） 石橋鋪 30 重慶小天鵝商務(wù)酒店（楊家坪店）（經(jīng)濟(jì)型） 楊家坪 31 重慶瑞天商務(wù)酒店（經(jīng)濟(jì)型） 石橋鋪 32 重慶同好酒店（經(jīng) 濟(jì)型） 石橋鋪 33 錦江之星（重慶楊家坪店）（經(jīng)濟(jì)型） 楊家坪 34 格林豪泰（重慶渝州路店）（經(jīng)濟(jì)型） 石橋鋪 35 天連鎖酒店（重慶石橋鋪店）（經(jīng)濟(jì)型） 石橋鋪 36 重慶鐵馬賓館（經(jīng)濟(jì)型） 灘子口 江北 37 重慶大同荷泰酒店（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋 38 重慶博文商務(wù)酒店（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋 39 漢庭快捷酒店（重慶加州店）（經(jīng)濟(jì)型） 加洲 40 重慶拓展商務(wù)賓館（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋 41 重慶百悅聚酒店（經(jīng)濟(jì)型） 龍溪建材市場(chǎng) 42 重慶喜悅酒店（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋 43 重慶加州客棧（經(jīng)濟(jì)型） 加洲 44 重慶北岸賓館（經(jīng)濟(jì)型） 紅旗河溝 第 14 頁 共 60 頁 45 重慶凱加賓館（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋 46 重慶小天鵝商務(wù)酒店（觀音橋店）（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋 47 重慶佳園連鎖酒店（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋 48 重慶西都賓館（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋 49 重慶金地 126連鎖旅店（加州店）（經(jīng)濟(jì)型） 加洲 南岸區(qū) 50 重慶松藻賓館 南坪花園八村 51 重慶盛大酒店 南坪 52 馬瑞卡快捷酒店連鎖（重慶南坪威爾士店）（經(jīng)濟(jì)型） 南坪 53 如家快捷酒店（重慶會(huì)展中心店）（經(jīng)濟(jì)型） 南坪 54 重慶速朋誼酒店（經(jīng)濟(jì)型） 南坪 55 漢庭快捷酒店（重慶南坪店）（經(jīng)濟(jì)型） 南坪 56 馬瑞卡快捷酒店連鎖（重慶秀苑店）（經(jīng)濟(jì)型） 南坪 57 重慶伊銳賓館（經(jīng)濟(jì)型） 南坪 58 重慶喜悅酒店（經(jīng)濟(jì)型） 南坪 59 洛可快捷酒店（南坪店）（經(jīng)濟(jì)型） 南坪 60 格林豪泰（重慶西南大酒店）（經(jīng)濟(jì)型） 南坪 渝北區(qū) 61 重慶米格爾大街酒店（經(jīng)濟(jì)型） 紅錦大道 567號(hào) 第 15 頁 共 60 頁 62 重慶果嶺時(shí)尚酒店（經(jīng)濟(jì)型） 新牌坊 沙坪壩 63 重慶天星壹號(hào)酒店（經(jīng)濟(jì)型） 天星橋 64 洛可快捷酒店（沙坪壩店）（經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩 65 如家七斗星商旅酒店（重慶沙坪壩店）（ 經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩 66 重慶似家心怡酒店（沙坪壩 2店）（經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩 67 重慶學(xué)林賓館（經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩 68 重慶金地 126連鎖旅店（沙坪壩店）（經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩 69 重慶似家心怡酒店（沙坪壩 1店）（原銀山賓館）（經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩 70 重慶小天鵝商務(wù)酒店（沙坪壩店）（經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩 71 天連鎖酒店（重慶沙坪壩店）（經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩 北碚區(qū) 72 如家快捷酒店（重慶北碚店）（經(jīng)濟(jì)型） 北碚 73 重賓之星連鎖酒店（北碚天奇店）（經(jīng)濟(jì)型） 北碚 重慶典型經(jīng)濟(jì)型酒店經(jīng)營狀況分析 品牌特征 全國性品牌試探，本地性品牌初創(chuàng)。 5) 2021 年 3 月，重慶 “ 小天鵝 ” 集團(tuán)旗下連鎖酒店 “ 天鵝之星 ” 正式開業(yè)，標(biāo)志著重慶本土品牌經(jīng)濟(jì)型酒店發(fā)展拉開序幕。由于經(jīng)濟(jì)型酒店的投資比較小 ,而投資回報(bào)率要比同類酒店高，所以各行業(yè)的資本都紛紛看好這類項(xiàng)目。所以經(jīng)濟(jì)型酒店在中國是以點(diǎn)面結(jié)合的格局迅速在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)發(fā)展起來。 2) 國內(nèi)經(jīng)濟(jì)型酒店需求旺盛，其中北京、上海、廣州、成都等大型城市經(jīng)濟(jì)型酒店的需求非常旺盛，市場(chǎng)條件比較成熟。此外還有一些地區(qū)性經(jīng)濟(jì)酒店，如上海的莫泰 168 和寶隆居家、華南地區(qū)的 7天、北京地區(qū)的欣燕都等。進(jìn)入 21 世紀(jì) ,各種經(jīng)濟(jì)型品牌如雨后春筍般破土而出，并呈現(xiàn)如下的發(fā)展特點(diǎn)： 1) 中國經(jīng)濟(jì)型酒 店行業(yè)成長迅速 ,出現(xiàn)了一些頗具影響的民族自主經(jīng)濟(jì)型酒店品牌。有觀點(diǎn)認(rèn)為，在發(fā)達(dá)國家，經(jīng)濟(jì)型連鎖旅館與高檔星級(jí)酒店的比例一般為 7∶3 。 5) 選址注重交通便捷、商務(wù)、旅游或居住氛圍成熟 第 10 頁 共 60 頁 該類酒店通常有以下選址特征：一是交通樞紐或交通干線站點(diǎn)附近，包括地鐵、輕軌、公交站點(diǎn)等，步行距離通常不 超過 10 分鐘；二是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、寫字樓集中的區(qū)域附近，或者知名旅游景點(diǎn)附近；三是大型居住社區(qū)或知名樓盤或附近步行距離通常不超過 10 分鐘。 4) 加盟或特許經(jīng)營等連鎖經(jīng)營形式為主 經(jīng)濟(jì)型酒店一般采取連鎖經(jīng)營的方式，以達(dá)到規(guī)模經(jīng)濟(jì)，提高品牌價(jià)值。 3) 消費(fèi)群體大眾化 經(jīng)濟(jì)型酒店的目標(biāo)市場(chǎng)是一般商務(wù)人士、工薪階層、普通自費(fèi)旅游者和學(xué)生群體等。 2) 高性價(jià)比 與一般社會(huì)旅館不同的是，經(jīng)濟(jì)型酒店非常強(qiáng)調(diào)客房設(shè)施的舒適性和服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化，突出清潔衛(wèi)生、舒適方便的特點(diǎn)，同時(shí)價(jià)格適中。一般來說，經(jīng)濟(jì)型酒店只提供客房和早餐 (Bed amp。 經(jīng)濟(jì)型酒店的特征 經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店作為一種新興業(yè)態(tài)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)生活的產(chǎn)物，它區(qū)別于面對(duì)社會(huì)上流階層的全服務(wù)酒店，是滿足普通旅行客人和商務(wù)客人住宿需求的產(chǎn)品設(shè)施。 經(jīng)濟(jì)型酒店的概念 經(jīng)濟(jì)型酒店 (Budget Hotel)是相對(duì)于傳統(tǒng)的全服務(wù)酒店 (Full Service Hotel)而存在的一種酒店業(yè)態(tài)，國外對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店的劃分主要以價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，結(jié) 合國內(nèi)特點(diǎn)，我們認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店可以定義為：以大眾型觀光旅行者和中小商務(wù)旅行者為主要服務(wù)對(duì)象，以客房為唯一或核心產(chǎn)品，以加盟或特許經(jīng)營等經(jīng)營模式為主，價(jià)格低廉（一般在 200 元人民幣以下），服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，性價(jià)比高的現(xiàn)代酒店業(yè)態(tài)。經(jīng)濟(jì)型酒店相比已發(fā)展成熟、 規(guī)范化高檔酒店，帶來更多的商業(yè)機(jī)會(huì)，既包括經(jīng)濟(jì)型酒店數(shù)量、規(guī)模、檔次等涉及硬件、資金的方面，也包括產(chǎn)權(quán)、機(jī)制、經(jīng)營模式、管理服務(wù)、行業(yè)體制等方面。雖然目前進(jìn)入中國市場(chǎng)的國外酒店集團(tuán)大都只是單純提供管理服務(wù)，不介入酒店的產(chǎn)權(quán)投資，但是也有一些酒店公司在提供酒店管理合同的同時(shí)通過參與股權(quán)投資的方式加強(qiáng)對(duì)被托管酒店的控制能力。 □ 模式六的優(yōu)點(diǎn) 將管理公司和酒店捆綁到一起，防止酒 店管理公司做出不利于業(yè)主的決策。 第 8 頁 共 60 頁 模式六：讓委托管理方成為酒店的股東，帶資管