【正文】 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報告第 37 頁 共 60 頁機(jī)麻 大尺寸液晶電視娛樂室 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報告第 38 頁 共 60 頁 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報告第 39 頁 共 60 頁 □ 7 酒店裝修檔次高，在彰顯個性與時尚之余，又不失穩(wěn)重、深邃的商業(yè)氣息。個案調(diào)研：高檔次經(jīng)濟(jì)型酒店分析之——Q7 快捷酒店（1）走廊□ 整體過道整體鋪設(shè)地毯，房間編號采用發(fā)光字處理，提升檔次。 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報告第 30 頁 共 60 頁個案調(diào)研：中檔次經(jīng)濟(jì)型酒店分析之——錦江之星連鎖酒店（1）前臺接待（2）星連星茶餐廳 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報告第 31 頁 共 60 頁（3）客房調(diào)查□ 客房裝修風(fēng)格簡約，顏色搭配溫馨，總體風(fēng)格簡潔、溫馨?！?7 天快捷酒店的前臺接待一般都比較小，主要是因為其選擇位置一般靠近電梯口，方便接待和旅客出入。個案調(diào)研：低檔次經(jīng)濟(jì)型酒店分析之——7 天快捷連鎖酒店通過對經(jīng)濟(jì)型酒店的調(diào)查，我們將經(jīng)濟(jì)型酒店的價格區(qū)間做出分類：序號 低檔次經(jīng)濟(jì)型酒店價格區(qū)間 100130 元/間/天1 中檔次經(jīng)濟(jì)型酒店價格區(qū)間 130170 元/間/天 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報告第 27 頁 共 60 頁2 高檔次經(jīng)濟(jì)型酒店價格區(qū)間 180 元/間/天以上（1）外部調(diào)查 □ 7 天快捷連鎖酒店一般選擇鬧市地段開設(shè)，其前臺一般利用其電梯前室，以便方便旅客入住。旅客來源□ 經(jīng)濟(jì)型酒店的客源主要是針對各地來渝的銷售人員以及游客為主，本地客戶主要以散客為主?！?作為全國連鎖的經(jīng)濟(jì)型酒店品牌更容易為旅客接受?！?離本項目最近的圣杰酒店因場地大，便于設(shè)置較多的酒店配套服務(wù)，為客戶提供了更多的便捷?！?一般情況下經(jīng)濟(jì)型酒店的房間數(shù)是根據(jù)所選地點來定的，房間數(shù)一般為80100 間為主，房間過少不能滿足客源的需要，而房間數(shù)過多則擔(dān)心房間空置率，前期投入成本大?！?本項目輻射半徑 3 公里內(nèi)只有圣杰酒店一家酒店，遠(yuǎn)不能滿足這一區(qū)域?qū)?jīng)濟(jì)型酒店的需求量。鑒于本項目是對打造經(jīng)濟(jì)型酒店的可行性做研究，我們將重點對經(jīng)濟(jì)型酒店做調(diào)查分析?！?公路運輸大部分為短程運輸，%的增長率對高級酒店的客源供應(yīng)不會產(chǎn)生非常積極的效果；拉動酒店的需求也更多體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)型酒店上面?！?民航客運量對星級酒店的需求最直接，民航 2022 年同比增長 38%，在四大運輸體系中增長率最高，也說明對酒店的客源供應(yīng)將產(chǎn)生積極效果?！?受金融危機(jī)的影響，2022 第一季度實際利用外資額同比增幅大幅下降 %，如果單純從數(shù)據(jù)推導(dǎo)外籍商務(wù)人士的數(shù)量，則對酒店的商務(wù)客戶供應(yīng)產(chǎn)生較大影響。 從利用外資情況看酒店的客源景氣1）利用外資數(shù)據(jù)表指 標(biāo) （單位：萬美元） 2022 2022 2022同比增幅2022 第一季度2022 第一季度同比增幅協(xié)議（合同）額 112960 407369 283124 39468 外商直接投資 111558 406799 279513 38985 外商其它投資 1402 570 —— —— —— ——實際利用外資額 87667 122022 273735 倍 55156 外商直接投資 69595 108534 272913 倍 5366 外商其它投資 622 378 —— —— ——` ——數(shù)據(jù)來源：重慶統(tǒng)計公眾信息網(wǎng)2）外資客源分析 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報告第 19 頁 共 60 頁□ 通過外商投資數(shù)據(jù)同比分析，可把握酒店的外籍商務(wù)人士入駐率變化。 重慶經(jīng)濟(jì)型酒店與其它旅游餐飲行業(yè)的關(guān)聯(lián)分析 從旅游市場看酒店的客源景氣1）2022—2022 國際和國內(nèi)旅游統(tǒng)計項目年份國際旅游人數(shù)（萬人次） 同比增幅國內(nèi)旅游人數(shù)（萬人次） 同比增幅2022 年 15% %2022 年 26% 18%2022 年 % % 數(shù)據(jù)來源：重慶統(tǒng)計公眾信息網(wǎng)2）分析□ 重慶 2022 年國際旅游人數(shù)同比 2022 年多出了 %,超過了 2022 年床位數(shù)幅 %，說明雖然經(jīng)濟(jì)形勢還未出現(xiàn)積極的明朗化，但國際旅游人數(shù)對酒店的供應(yīng)客戶卻依然持續(xù)走高。從房間數(shù)量而言，除錦江之星和天鵝之星房間數(shù)達(dá)到 100 余套，其它均為 30—60 套，規(guī)模較小。 大型居住社區(qū)成為經(jīng)濟(jì)型酒店選址的熱點區(qū)域目前重慶大型居住社區(qū)發(fā)展相當(dāng)迅速，已經(jīng)形成了龍溪鎮(zhèn)、加州居住區(qū)、五黃大社區(qū)、直港大道居住區(qū)，居住社區(qū)及商業(yè)配套的發(fā)展同樣帶來大量的流動人口，為經(jīng)濟(jì)型酒店提供了商機(jī)，本地品牌金地 126 的選址特征就是這種類型， 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報告第 17 頁 共 60 頁設(shè)點于龍溪鎮(zhèn)和加州花園附近，客房入住率達(dá)到 80%，可見居住社區(qū)與經(jīng)濟(jì)型酒店的相關(guān)性是較高的。全國連鎖酒店如家快捷、錦江之星選擇在距離解放碑商圈車程不超過 10 分鐘，商務(wù)人流量較大的上清寺及鵝嶺地區(qū)。房地產(chǎn)開發(fā)熱點區(qū)域南岸區(qū)和傳統(tǒng)老城區(qū)沙坪壩區(qū)經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店則相對缺乏。 成熟商務(wù)區(qū)為經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店首選從重慶目前在營經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店的分布狀況來看，傳統(tǒng)金融、行政中心及 CBD核心的渝中區(qū)為選址首選，擁有經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店數(shù)量比例達(dá) 56%，其中如家快捷、錦江之星等全國性品牌都集中在渝中區(qū)，分別依托成熟行政中心和汽車貿(mào)易產(chǎn)業(yè)的配套需求。 二、本項目引入經(jīng)濟(jì)型酒店的市場可行性分析（一）重慶主城經(jīng)濟(jì)型酒店分布調(diào)查重慶主城經(jīng)濟(jì)型酒店分布和數(shù)量調(diào)查經(jīng)濟(jì)型酒店及兩星級酒店數(shù)量表區(qū)域 數(shù)量 名稱 地址1 漢庭快捷酒店（重慶大坪店） （經(jīng)濟(jì)型） 菜園壩2 重慶莫泰（解放碑店） （經(jīng)濟(jì)型） 解放碑3 重慶奧體賓館（經(jīng)濟(jì)型） 上清寺渝中區(qū)4 重慶莫泰（上清寺店） （經(jīng)濟(jì)型） 上清寺 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報告第 12 頁 共 60 頁5 如家快捷酒店（重慶解放碑洪崖洞店） （經(jīng)濟(jì)型） 解放碑6 重慶尚好酒店（經(jīng)濟(jì)型） 解放碑7 重賓之星連鎖酒店（大坪店） （經(jīng)濟(jì)型） 大坪8 重慶玉島商務(wù)酒店（經(jīng)濟(jì)型） 上清寺9 重慶金地 126 連鎖旅店（奧體中心店） （經(jīng)濟(jì)型） 解放碑10 如家七斗星酒店(重慶大坪店)（經(jīng)濟(jì)型） 大坪11 重慶斯威特時尚酒店（經(jīng)濟(jì)型） 解放碑12 重慶似家心怡酒店（解放碑店） （經(jīng)濟(jì)型） 解放碑13 重慶安富賓館（經(jīng)濟(jì)型） 大坪14 重慶佳豪賓館（經(jīng)濟(jì)型） 解放碑15 重慶天鵝城市酒店（經(jīng)濟(jì)型） 解放碑16 如家快捷酒店（重慶上清寺店） （經(jīng)濟(jì)型） 上清寺17 重慶愷瑞酒店（公寓式） 解放碑18 重慶望園連鎖渝都客棧 （大坪店） （經(jīng)濟(jì)型） 19 重慶青少年國際公寓（經(jīng)濟(jì)型） 少年宮20 錦江之星（重慶渝中店） （原鵝嶺公園店） （經(jīng)濟(jì)型） 鵝嶺21 天連鎖酒店（重慶大禮堂店） （經(jīng)濟(jì)型） 大禮堂 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報告第 13 頁 共 60 頁22 天連鎖酒店（重慶上清寺店） （經(jīng)濟(jì)型） 上清寺23 天連鎖酒店（重慶解放碑二店） （經(jīng)濟(jì)型） 解放碑24 3 重慶喜悅城市酒店 兩路口25 格林豪泰（重慶謝家灣店） （經(jīng)濟(jì)型） 謝家灣26 重慶柏捷酒店（經(jīng)濟(jì)型） 石橋鋪27 重慶似家心怡酒店（石橋鋪店） （經(jīng)濟(jì)型） 陳家坪28 如家快捷酒店（重慶石橋鋪店） （經(jīng)濟(jì)型） 石橋鋪29 重慶似家心怡酒店（石橋鋪店） （經(jīng)濟(jì)型） 石橋鋪30 重慶小天鵝商務(wù)酒店（楊家坪店） （經(jīng)濟(jì)型） 楊家坪31 重慶瑞天商務(wù)酒店（經(jīng)濟(jì)型） 石橋鋪32 重慶同好酒店（經(jīng)濟(jì)型） 石橋鋪33 錦江之星（重慶楊家坪店） （經(jīng)濟(jì)型） 楊家坪34 格林豪泰（重慶渝州路店） （經(jīng)濟(jì)型） 石橋鋪35 天連鎖酒店（重慶石橋鋪店） （經(jīng)濟(jì)型） 石橋鋪九龍坡(含高新區(qū)石橋鋪)36 重慶鐵馬賓館（經(jīng)濟(jì)型） 灘子口37 重慶大同荷泰酒店（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋江北38 重慶博文商務(wù)酒店（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報告第 14 頁 共 60 頁39 漢庭快捷酒店（重慶加州店） （經(jīng)濟(jì)型） 加洲40 重慶拓展商務(wù)賓館（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋41 重慶百悅聚酒店（經(jīng)濟(jì)型） 龍溪建材市場42 重慶喜悅酒店（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋43 重慶加州客棧（經(jīng)濟(jì)型） 加洲44 重慶北岸賓館（經(jīng)濟(jì)型） 紅旗河溝45 重慶凱加賓館（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋46 重慶小天鵝商務(wù)酒店（觀音橋店） （經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋47 重慶佳園連鎖酒店（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋48 重慶西都賓館（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋49 重慶金地 126 連鎖旅店（加州店） （經(jīng)濟(jì)型） 加洲50 重慶松藻賓館 南坪花園八村51 重慶盛大酒店 南坪52 馬瑞卡快捷酒店連鎖（重慶南坪威爾士店） （經(jīng)濟(jì)型） 南坪53 如家快捷酒店（重慶會展中心店） （經(jīng)濟(jì)型） 南坪54 重慶速朋誼酒店（經(jīng)濟(jì)型） 南坪南岸區(qū)55 漢庭快捷酒店（重慶南坪店） （經(jīng)濟(jì)型） 南坪 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報告第 15 頁 共 60 頁56 馬瑞卡快捷酒店連鎖（重慶秀苑店） （經(jīng)濟(jì)型） 南坪57 重慶伊銳賓館（經(jīng)濟(jì)型） 南坪58 重慶喜悅酒店（經(jīng)濟(jì)型） 南坪59 洛可快捷酒店（南坪店） （經(jīng)濟(jì)型） 南坪60 格林豪泰（重慶西南大酒店） （經(jīng)濟(jì)型） 南坪61 重慶米格爾大街酒店（經(jīng)濟(jì)型） 紅錦大道 567 號渝北區(qū)62 重慶果嶺時尚酒店（經(jīng)濟(jì)型） 新牌坊63 重慶天星壹號酒店（經(jīng)濟(jì)型） 天星橋64 洛可快捷酒店（沙坪壩店） （經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩65 如家七斗星商旅酒店（重慶沙坪壩店） （經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩66 重慶似家心怡酒店（沙坪壩 2 店） （經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩67 重慶學(xué)林賓館（經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩68 重慶金地 126 連鎖旅店（沙坪壩店） （經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩69重慶似家心怡酒店（沙坪壩 1 店） （原銀山賓館） （經(jīng)濟(jì)型）沙坪壩70 重慶小天鵝商務(wù)酒店（沙坪壩店） （經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩沙坪壩71 天連鎖酒店（重慶沙坪壩店） （經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報告第 16 頁 共 60 頁72 如家快捷酒店（重慶北碚店） （經(jīng)濟(jì)型） 北碚北碚區(qū)73 重賓之星連鎖酒店（北碚天奇店） （經(jīng)濟(jì)型） 北碚重慶典型經(jīng)濟(jì)型酒店經(jīng)營狀況分析 品牌特征 全國性品牌試探，本地性品牌初創(chuàng)。 5) 2022 年 3 月，重慶“小天鵝”集團(tuán)旗下連鎖酒店“天鵝之星”正式開業(yè)，標(biāo)志著重慶本土品牌經(jīng)濟(jì)型酒店發(fā)展拉開序幕。由于經(jīng)濟(jì)型酒店的投資比較小,而投資回報率要比同類酒店高，所以各行業(yè)的資本都紛紛看好這類項目。所以經(jīng)濟(jì)型酒店在中國是以點面結(jié)合的格局迅速在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)發(fā)展起來。 2) 國內(nèi)經(jīng)濟(jì)型酒店需求旺盛，其中北京、上海、廣州、成都等大型城市經(jīng)濟(jì)型酒店的需求非常旺盛，市場條件比較成熟。此外還有一些地區(qū)性經(jīng)濟(jì)酒店，如上海的莫泰 168 和寶隆居家、華南地區(qū)的7 天、北京地區(qū)的欣燕都等。進(jìn)入 21 世紀(jì),各種經(jīng)濟(jì)型品牌如雨后春筍般破土而出，并呈現(xiàn)如下的發(fā)展特點： 1) 中國經(jīng)濟(jì)型酒店行業(yè)成長迅速,出現(xiàn)了一些頗具影響的民族自主經(jīng)濟(jì)型酒店品牌。有觀點認(rèn)為，在發(fā)達(dá)國家，經(jīng)濟(jì)型連鎖旅館與高檔星級酒店的比例一般為 7∶3。 5) 選址注重交通便捷、商務(wù)、旅游或居住氛圍成熟該類酒店通常有以下選址特征：一是交通樞紐或交通干線站點附近，包括地鐵、輕軌、公交站點等，步行距離通常不超過 10 分鐘；二是商業(yè)網(wǎng)點、寫字樓集中的區(qū)域附近，或者知名旅游景點附近；三是大型居住社區(qū)或知名樓盤或附近步行距離通常不超過 10 分鐘。 4) 加盟或特許經(jīng)營等連鎖經(jīng)營形式為主經(jīng)濟(jì)型酒店一般采取連鎖經(jīng)營的方式，以達(dá)到規(guī)模經(jīng)濟(jì)，提高品牌價值。 3) 消費群體大眾化