【正文】 （公寓式） 解放碑18 重慶望園連鎖渝都客棧 （大坪店） （經(jīng)濟型） 19 重慶青少年國際公寓（經(jīng)濟型） 少年宮20 錦江之星（重慶渝中店） （原鵝嶺公園店） （經(jīng)濟型） 鵝嶺21 天連鎖酒店（重慶大禮堂店） （經(jīng)濟型） 大禮堂 柏景龍庭經(jīng)濟型酒店可行性研究報告第 13 頁 共 60 頁22 天連鎖酒店（重慶上清寺店） （經(jīng)濟型） 上清寺23 天連鎖酒店（重慶解放碑二店） （經(jīng)濟型） 解放碑24 3 重慶喜悅城市酒店 兩路口25 格林豪泰（重慶謝家灣店） （經(jīng)濟型） 謝家灣26 重慶柏捷酒店（經(jīng)濟型） 石橋鋪27 重慶似家心怡酒店（石橋鋪店） （經(jīng)濟型） 陳家坪28 如家快捷酒店（重慶石橋鋪店） （經(jīng)濟型） 石橋鋪29 重慶似家心怡酒店（石橋鋪店） （經(jīng)濟型） 石橋鋪30 重慶小天鵝商務酒店（楊家坪店） （經(jīng)濟型） 楊家坪31 重慶瑞天商務酒店（經(jīng)濟型） 石橋鋪32 重慶同好酒店（經(jīng)濟型） 石橋鋪33 錦江之星（重慶楊家坪店） （經(jīng)濟型） 楊家坪34 格林豪泰（重慶渝州路店） （經(jīng)濟型） 石橋鋪35 天連鎖酒店（重慶石橋鋪店） （經(jīng)濟型） 石橋鋪九龍坡(含高新區(qū)石橋鋪)36 重慶鐵馬賓館（經(jīng)濟型） 灘子口37 重慶大同荷泰酒店（經(jīng)濟型） 觀音橋江北38 重慶博文商務酒店（經(jīng)濟型） 觀音橋 柏景龍庭經(jīng)濟型酒店可行性研究報告第 14 頁 共 60 頁39 漢庭快捷酒店（重慶加州店） （經(jīng)濟型） 加洲40 重慶拓展商務賓館（經(jīng)濟型） 觀音橋41 重慶百悅聚酒店（經(jīng)濟型） 龍溪建材市場42 重慶喜悅酒店（經(jīng)濟型） 觀音橋43 重慶加州客棧（經(jīng)濟型） 加洲44 重慶北岸賓館（經(jīng)濟型） 紅旗河溝45 重慶凱加賓館（經(jīng)濟型） 觀音橋46 重慶小天鵝商務酒店（觀音橋店） （經(jīng)濟型） 觀音橋47 重慶佳園連鎖酒店（經(jīng)濟型） 觀音橋48 重慶西都賓館（經(jīng)濟型） 觀音橋49 重慶金地 126 連鎖旅店（加州店） （經(jīng)濟型） 加洲50 重慶松藻賓館 南坪花園八村51 重慶盛大酒店 南坪52 馬瑞卡快捷酒店連鎖（重慶南坪威爾士店） （經(jīng)濟型） 南坪53 如家快捷酒店（重慶會展中心店） （經(jīng)濟型） 南坪54 重慶速朋誼酒店（經(jīng)濟型） 南坪南岸區(qū)55 漢庭快捷酒店（重慶南坪店） （經(jīng)濟型） 南坪 柏景龍庭經(jīng)濟型酒店可行性研究報告第 15 頁 共 60 頁56 馬瑞卡快捷酒店連鎖（重慶秀苑店） （經(jīng)濟型） 南坪57 重慶伊銳賓館（經(jīng)濟型） 南坪58 重慶喜悅酒店（經(jīng)濟型） 南坪59 洛可快捷酒店（南坪店） （經(jīng)濟型） 南坪60 格林豪泰（重慶西南大酒店） （經(jīng)濟型） 南坪61 重慶米格爾大街酒店（經(jīng)濟型） 紅錦大道 567 號渝北區(qū)62 重慶果嶺時尚酒店（經(jīng)濟型） 新牌坊63 重慶天星壹號酒店（經(jīng)濟型） 天星橋64 洛可快捷酒店（沙坪壩店） （經(jīng)濟型） 沙坪壩65 如家七斗星商旅酒店（重慶沙坪壩店） （經(jīng)濟型） 沙坪壩66 重慶似家心怡酒店（沙坪壩 2 店） （經(jīng)濟型） 沙坪壩67 重慶學林賓館（經(jīng)濟型） 沙坪壩68 重慶金地 126 連鎖旅店（沙坪壩店） （經(jīng)濟型） 沙坪壩69重慶似家心怡酒店（沙坪壩 1 店） （原銀山賓館） （經(jīng)濟型）沙坪壩70 重慶小天鵝商務酒店（沙坪壩店） （經(jīng)濟型） 沙坪壩沙坪壩71 天連鎖酒店（重慶沙坪壩店） （經(jīng)濟型） 沙坪壩 柏景龍庭經(jīng)濟型酒店可行性研究報告第 16 頁 共 60 頁72 如家快捷酒店（重慶北碚店） （經(jīng)濟型） 北碚北碚區(qū)73 重賓之星連鎖酒店（北碚天奇店） （經(jīng)濟型） 北碚重慶典型經(jīng)濟型酒店經(jīng)營狀況分析 品牌特征 全國性品牌試探，本地性品牌初創(chuàng)。房地產(chǎn)開發(fā)熱點區(qū)域南岸區(qū)和傳統(tǒng)老城區(qū)沙坪壩區(qū)經(jīng)濟型連鎖酒店則相對缺乏。 大型居住社區(qū)成為經(jīng)濟型酒店選址的熱點區(qū)域目前重慶大型居住社區(qū)發(fā)展相當迅速，已經(jīng)形成了龍溪鎮(zhèn)、加州居住區(qū)、五黃大社區(qū)、直港大道居住區(qū)，居住社區(qū)及商業(yè)配套的發(fā)展同樣帶來大量的流動人口，為經(jīng)濟型酒店提供了商機，本地品牌金地 126 的選址特征就是這種類型， 柏景龍庭經(jīng)濟型酒店可行性研究報告第 17 頁 共 60 頁設點于龍溪鎮(zhèn)和加州花園附近，客房入住率達到 80%，可見居住社區(qū)與經(jīng)濟型酒店的相關性是較高的。 重慶經(jīng)濟型酒店與其它旅游餐飲行業(yè)的關聯(lián)分析 從旅游市場看酒店的客源景氣1）2022—2022 國際和國內(nèi)旅游統(tǒng)計項目年份國際旅游人數(shù)（萬人次） 同比增幅國內(nèi)旅游人數(shù)（萬人次） 同比增幅2022 年 15% %2022 年 26% 18%2022 年 % % 數(shù)據(jù)來源：重慶統(tǒng)計公眾信息網(wǎng)2）分析□ 重慶 2022 年國際旅游人數(shù)同比 2022 年多出了 %,超過了 2022 年床位數(shù)幅 %，說明雖然經(jīng)濟形勢還未出現(xiàn)積極的明朗化，但國際旅游人數(shù)對酒店的供應客戶卻依然持續(xù)走高。□ 受金融危機的影響，2022 第一季度實際利用外資額同比增幅大幅下降 %，如果單純從數(shù)據(jù)推導外籍商務人士的數(shù)量，則對酒店的商務客戶供應產(chǎn)生較大影響。□ 公路運輸大部分為短程運輸，%的增長率對高級酒店的客源供應不會產(chǎn)生非常積極的效果；拉動酒店的需求也更多體現(xiàn)在經(jīng)濟型酒店上面?！?本項目輻射半徑 3 公里內(nèi)只有圣杰酒店一家酒店，遠不能滿足這一區(qū)域?qū)?jīng)濟型酒店的需求量。□ 離本項目最近的圣杰酒店因場地大，便于設置較多的酒店配套服務，為客戶提供了更多的便捷。旅客來源□ 經(jīng)濟型酒店的客源主要是針對各地來渝的銷售人員以及游客為主，本地客戶主要以散客為主?！?7 天快捷酒店的前臺接待一般都比較小，主要是因為其選擇位置一般靠近電梯口，方便接待和旅客出入。個案調(diào)研：高檔次經(jīng)濟型酒店分析之——Q7 快捷酒店（1）走廊□ 整體過道整體鋪設地毯，房間編號采用發(fā)光字處理，提升檔次。 柏景龍庭經(jīng)濟型酒店可行性研究報告第 40 頁 共 60 頁（三）重慶經(jīng)濟型連鎖酒店發(fā)展趨勢 國際品牌進入，經(jīng)濟型酒店市場品質(zhì)整體上升，產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快□ 連鎖經(jīng)營是世界酒店發(fā)展的主要趨勢，一批國際及國內(nèi)品牌也登陸重慶，如法國宜必思酒店入駐高新二郎片區(qū)，美國速 速朋誼等；□ 全球品牌連鎖的加盟將對我市經(jīng)濟型酒店業(yè)的品質(zhì)升級、管理和營銷模式進步、產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快等起到較大的促進作用。 品牌與性價比的差異化競爭愈演愈烈□ 經(jīng)濟型連鎖酒店業(yè)的發(fā)展和高性價比必然對其它酒店業(yè)產(chǎn)生沖擊，尤其是三星級酒店市場受到的影響較大，目前重慶三星級酒店房價通常為 180220 元/天，經(jīng)濟型酒店標間房價集中在 100160 元/天，房間內(nèi)部配置逐漸趨向于三星級酒店標準，可替代性特征明顯，可以預計今后兩者間的競爭將趨向于體現(xiàn)綜合實力的品牌化競爭。彩園大廈裙樓，樓下為富安百貨。多種功能套房的推出，不僅提高了自身產(chǎn)品的檔次，還擴大了其目標客戶群。（3）九龍園區(qū)的成熟發(fā)展將為酒店業(yè)注入活力本項目依托項目周邊眾多的專業(yè)市場，如綠云石都、恒勝鋼鐵市場、恒冠鋼鐵市場、隆鑫鋼鐵市場，新世紀石材市場、金科五金機電城、摩配市場等等，來往的客商將為經(jīng)濟型酒店帶來豐厚的客戶資源。]三、本項目引入經(jīng)濟型酒店的建設條件可行性分析（一）本項目引入經(jīng)濟型酒店建設條件 SWOT 分析優(yōu)勢分析□ 本項目所在區(qū)域是新興的國家級高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，新九龍園區(qū)行政中心；歷經(jīng) 6 年發(fā)展，周邊大盤云集，已逐漸形成“區(qū)域性大住區(qū)” ，區(qū)域形象品質(zhì)較高，更是重慶地區(qū)新興的第三生態(tài)居住區(qū)；□ 項目周邊世界 500 強企業(yè)、國內(nèi) 500 強企業(yè)眾多，如沃爾瑪、雅馬哈、百得，世界知名企業(yè) ABB、佳通輪胎、椿中島、太陽集團等，建設集團、隆鑫集團、五糧液普什集團等；□ 項目位于楊家坪、高新區(qū)、大渡口區(qū)、沙坪壩區(qū)，四大核心區(qū)域環(huán)抱中，緊鄰陳家坪交通樞紐站，周邊廠房眾多，外來人口、商務人士眾多； 柏景龍庭經(jīng)濟型酒店可行性研究報告第 44 頁 共 60 頁□ 項目周邊基礎設施修建完善，道路綠化品質(zhì)較高，周邊配套成熟。項目輻射直徑 5 公里的區(qū)域，潛在消費群體明顯；外地商務人士、高科技企業(yè)、政府機關單位密集，商務會議客源豐富，從而保障項目的穩(wěn)定收益。技術指標 ㎡㎡計算，酒店的單層面積按平均值775㎡計算，則本項目酒店為4層，則總建筑面積為：3100㎡內(nèi)部裝修成本（含房間內(nèi)部家具和設備等的采購）內(nèi)部裝修按建筑面積 1000 元/m 2計算，則酒店內(nèi)部裝修成本為：3100㎡1000 元/m 2 = 310 萬土地成本3100㎡600 元/m 2 = 186 萬 柏景龍庭經(jīng)濟型酒店可行性研究報告第 46 頁 共 60 頁建安成本（含外裝成本）3100㎡1200 元/m 2 = 372 萬酒店開業(yè)前的采購成本（僅供參考）采購序號 項目名稱 價額總計（單位：元）1 前臺、禮賓、訂房 8000 2 洗衣房用品 20220 3 管理辦公室 3000 4 制服 4000 5 電話總機 / 服務中心 5000 6 電腦系統(tǒng) 5000 7 員工餐廳/更衣室設備 30000 8 保安設備 4000 9 工程設備及工具 8000010 室內(nèi)植物 60000 11 印刷品設計，印刷 10000 12 閉路 80000 13 廚房用具 31000 14 管事部設備 240000 15 酒店用標志，指示牌 4 97000 16 財務部用品 129000 17 員工其它保障費用 80000 總計 經(jīng)濟型酒店投入的總成本1 內(nèi)部裝修成本 310萬2 土地成本 186萬3 建安成本 372萬4 采購成本 合計 酒店內(nèi)部房間的裝修和設備配套 柏景龍庭經(jīng)濟型酒店可行性研究報告第 47 頁 共 60 頁入戶門 地毯 天棚 墻紙（涂料）開關和電線 吸頂燈 書桌燈 床頭燈掛畫 窗和窗簾 書桌 書桌椅臥房裝修電視桌 休閑椅 休閑桌 衣柜寬帶網(wǎng)絡 電話 液晶電視 空調(diào)臥房配套 床 床上用品 開水壺 其它用品鋁吊頂 墻（磚） 地（磚） 鏡淋?。ㄕ祝?馬桶 洗臉盆 水管線衛(wèi)生間電線和開關 毛巾架 浴巾架（二）本項目經(jīng)濟型酒店的投資回收期限本項目經(jīng)濟型酒店收入測算□ 我司根據(jù)當前經(jīng)濟型酒店的通常需求，對酒店平面進行初步劃分，得出每層樓 16 間的規(guī)模，按 4 層計算，則共有 64 間。 萬 = 年 柏景龍庭經(jīng)濟型酒店可行性研究報告第 49 頁 共 60 頁五、國內(nèi)著名經(jīng)濟型酒店及選址要求（一）中國知名經(jīng)濟型連鎖酒店 錦江之星、如家酒店連鎖、莫泰 168 、中州快捷、中江之旅、新宇之星速 城市之家、揚子江飯店、7 天連鎖酒店。 □ 交通便利，能直達機場、車站、港口或經(jīng)濟文化中心； □ 所在地有良好的經(jīng)濟文化發(fā)展前景，投資和經(jīng)營環(huán)境適合于賓旅館行業(yè)；□ 周邊有較大的車流量、人流量； □ 附近有較多的企事業(yè)單位； 柏景龍庭經(jīng)濟型酒店可行性研究報告第 50 頁 共 60 頁、改造條件 利用舊廠房、舊旅館進行改造□ 建筑物為長方體，建筑面積在 4500 平方米～6000 平方米的范圍內(nèi)，或 可以建造的容積率在此范圍內(nèi)?！?水、電、煤氣、排污、通訊等設施到位。□ 走道的門可以凹入墻面，凹入的地方可以使客人開門駐留時而不影響其它客人的行走，但凹入不要太深，最好在 450㎝左右，太深了，若有客人出門時，恰好別的客人由門前經(jīng)過時反而會受到驚嚇，而失去安全感；客用走道燈光□ 燈光既不可太明亮，也不能昏暗，要柔和并且沒有眩光?！?客房入口門上的貓眼不宜太高，也要考慮身材不高和未成年人的使用因素。（四）、電梯數(shù)量電梯和客房的配比為：70：1（五）、樓層層高樓層高低： 米—— 米七、如家快捷酒店的管理模式參考許多酒店自己缺乏足夠管理經(jīng)驗，品牌知名度也不夠高，最好的方式就是選擇和其它知名的酒店