【正文】 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，如綠云石都、恒勝鋼鐵市場(chǎng)、恒冠鋼鐵市場(chǎng)、隆鑫鋼鐵市場(chǎng)，新世紀(jì)石材市場(chǎng)、金科五金機(jī)電城、摩配市場(chǎng)等等，來(lái)往的客商將為經(jīng)濟(jì)型酒店帶來(lái)豐厚的客戶(hù)資源。彩園大廈裙樓，樓下為富安百貨。 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 40 頁(yè) 共 60 頁(yè)（三）重慶經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店發(fā)展趨勢(shì) 國(guó)際品牌進(jìn)入，經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)品質(zhì)整體上升，產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快□ 連鎖經(jīng)營(yíng)是世界酒店發(fā)展的主要趨勢(shì)，一批國(guó)際及國(guó)內(nèi)品牌也登陸重慶，如法國(guó)宜必思酒店入駐高新二郎片區(qū)，美國(guó)速 速朋誼等；□ 全球品牌連鎖的加盟將對(duì)我市經(jīng)濟(jì)型酒店業(yè)的品質(zhì)升級(jí)、管理和營(yíng)銷(xiāo)模式進(jìn)步、產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快等起到較大的促進(jìn)作用?！?7 天快捷酒店的前臺(tái)接待一般都比較小，主要是因?yàn)槠溥x擇位置一般靠近電梯口，方便接待和旅客出入?！?離本項(xiàng)目最近的圣杰酒店因場(chǎng)地大，便于設(shè)置較多的酒店配套服務(wù)，為客戶(hù)提供了更多的便捷?！?公路運(yùn)輸大部分為短程運(yùn)輸，%的增長(zhǎng)率對(duì)高級(jí)酒店的客源供應(yīng)不會(huì)產(chǎn)生非常積極的效果；拉動(dòng)酒店的需求也更多體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)型酒店上面。 重慶經(jīng)濟(jì)型酒店與其它旅游餐飲行業(yè)的關(guān)聯(lián)分析 從旅游市場(chǎng)看酒店的客源景氣1）2022—2022 國(guó)際和國(guó)內(nèi)旅游統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目年份國(guó)際旅游人數(shù)（萬(wàn)人次） 同比增幅國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)（萬(wàn)人次） 同比增幅2022 年 15% %2022 年 26% 18%2022 年 % % 數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶統(tǒng)計(jì)公眾信息網(wǎng)2）分析□ 重慶 2022 年國(guó)際旅游人數(shù)同比 2022 年多出了 %,超過(guò)了 2022 年床位數(shù)幅 %，說(shuō)明雖然經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還未出現(xiàn)積極的明朗化，但國(guó)際旅游人數(shù)對(duì)酒店的供應(yīng)客戶(hù)卻依然持續(xù)走高。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域南岸區(qū)和傳統(tǒng)老城區(qū)沙坪壩區(qū)經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店則相對(duì)缺乏。由于經(jīng)濟(jì)型酒店的投資比較小,而投資回報(bào)率要比同類(lèi)酒店高，所以各行業(yè)的資本都紛紛看好這類(lèi)項(xiàng)目。進(jìn)入 21 世紀(jì),各種經(jīng)濟(jì)型品牌如雨后春筍般破土而出，并呈現(xiàn)如下的發(fā)展特點(diǎn)： 1) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店行業(yè)成長(zhǎng)迅速,出現(xiàn)了一些頗具影響的民族自主經(jīng)濟(jì)型酒店品牌。 3) 消費(fèi)群體大眾化 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 10 頁(yè) 共 60 頁(yè)經(jīng)濟(jì)型酒店的目標(biāo)市場(chǎng)是一般商務(wù)人士、工薪階層、普通自費(fèi)旅游者和學(xué)生群體等。 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 9 頁(yè) 共 60 頁(yè)經(jīng)濟(jì)型酒店的概念經(jīng)濟(jì)型酒店(Budget Hotel)是相對(duì)于傳統(tǒng)的全服務(wù)酒店(Full Service Hotel)而存在的一種酒店業(yè)態(tài)，國(guó)外對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店的劃分主要以?xún)r(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合國(guó)內(nèi)特點(diǎn)，我們認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店可以定義為：以大眾型觀光旅行者和中小商務(wù)旅行者為主要服務(wù)對(duì)象，以客房為唯一或核心產(chǎn)品，以加盟或特許經(jīng)營(yíng)等經(jīng)營(yíng)模式為主，價(jià)格低廉（一般在 200 元人民幣以下），服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，性?xún)r(jià)比高的現(xiàn)代酒店業(yè)態(tài)。 模式六：讓委托管理方成為酒店的股東，帶資管理選擇帶資管理合同，酒店管理公司參股酒店，成為聯(lián)合投資者?！?模式四的優(yōu)點(diǎn)可以利用具有知名酒店品牌在整個(gè)市場(chǎng)上的廣泛影響力提高自己的銷(xiāo)售能力?！?模式三的優(yōu)點(diǎn)如果投資者本身并不具備管理酒店的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)以及其它資源儲(chǔ)備，那么專(zhuān)業(yè)的管理公司將幫助他實(shí)現(xiàn)這些并帶來(lái)良好效益。 模式二：投資者自己管理經(jīng)營(yíng)，但是加入一個(gè)更大的聯(lián)盟團(tuán)體來(lái)獲得一些支持 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 6 頁(yè) 共 60 頁(yè)酒店完全由投資者來(lái)進(jìn)行管理和經(jīng)營(yíng)，但通過(guò)加入一個(gè)或幾個(gè)酒店聯(lián)盟獲得營(yíng)銷(xiāo)和預(yù)訂方面的支持。這種屬于中等水平的酒店因設(shè)施及服務(wù)良好而價(jià)相對(duì)較便宜在國(guó)際上最受歡迎，數(shù)量較多。2）按酒店價(jià)格分類(lèi)經(jīng)濟(jì)型、中檔型、豪華型3）按酒店建筑設(shè)備、酒店規(guī)模、服務(wù)質(zhì)量、管理水平劃分通行的旅游酒店的等級(jí)共分五等，即五星、四星、三星、二星、一星酒店。柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報(bào)告第 2 頁(yè) 共 60 頁(yè)提綱：一、酒店業(yè)和經(jīng)濟(jì)型酒店的概念及特征 ...............................................................................................3（ 一）酒店業(yè)的概念與分類(lèi) ...............................................................................................................3（二）經(jīng)濟(jì)型酒店的定義及特征 .......................................................................................................8二、本項(xiàng)目引入經(jīng)濟(jì)型酒店的市場(chǎng)可行性分析 .................................................................................11（一）重慶主城經(jīng)濟(jì)型酒店分布調(diào)查 .............................................................................................11（二）本項(xiàng)目周邊經(jīng)濟(jì)型酒店詳細(xì)調(diào)查 .........................................................................................21經(jīng)濟(jì)型酒店分布 .......................................................................................................................22經(jīng)濟(jì)型酒店定位及房間數(shù) .......................................................................................................23經(jīng)濟(jì)型酒店配套 .......................................................................................................................24經(jīng)濟(jì)型酒店價(jià)格 .......................................................................................................................26旅客來(lái)源 ...................................................................................................................................26個(gè)案調(diào)研：低檔次經(jīng)濟(jì)型酒店分析之—— 7 天快捷連鎖酒店 ............................................27個(gè)案調(diào)研：中檔次經(jīng)濟(jì)型酒店分析之—— 錦江之星連鎖酒店 ...........................................30個(gè)案調(diào)研：高檔次經(jīng)濟(jì)型酒店分析之—— Q7 快捷酒店 ......................................................32（三）重慶經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店發(fā)展趨勢(shì) .............................................................................................40（四）本項(xiàng)目引入經(jīng)濟(jì)型酒店的市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析 .........................................................................41（五）本項(xiàng)目引入經(jīng)濟(jì)型酒店的市場(chǎng)可行性結(jié)論 .........................................................................42三、本項(xiàng)目引入經(jīng)濟(jì)型酒店的建設(shè)條件可行性分析 .........................................................................43（一）本項(xiàng)目引入經(jīng)濟(jì)型酒店建設(shè)條件優(yōu)劣勢(shì)分析 .....................................................................43（二）本項(xiàng)目引入經(jīng)濟(jì)型酒店的建設(shè)條件可 行性結(jié)論 .................................................................44四、本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)型酒店投資回收初步測(cè)算 .........................................................................................45（一）本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)型酒店的投入成本測(cè)算 .....................................................................................45（二）本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)型酒店的投資回收期限 .....................................................................................47五、國(guó)內(nèi)著名經(jīng)濟(jì)型酒店及選址要求 .................................................................................................48（一）中國(guó)知名經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店 .....................................................................................................48（二）酒店選址要求參考—— “錦江之星”加盟選址要求 .........................................................48六、酒店設(shè)計(jì)具體注意事項(xiàng) .................................................................................................................49（一）客用走道 .................................................................................................................................49（二）衛(wèi)生間設(shè)計(jì) .............................................................................................................................50（三）房間設(shè)計(jì) .................................................................................................................................50七、如家快捷酒店的管理模 式參考 .....................................................................................................51八、酒店在房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃當(dāng)中的思考 .............................................................................................52（一）酒店的收益功能和完善管理功能 .........................................................................................52（二）項(xiàng)目?jī)?nèi)酒店與其它產(chǎn)品的組合思考 .....................................................................................53（三）酒店與項(xiàng)目推廣的思考 ..........................