【正文】 店公司在提供酒店管理合同的同時通過參與股權(quán)投資的方式加強(qiáng)對被托管酒店的控制能力。一般來說，經(jīng)濟(jì)型酒店只提供客房和早餐(Bed amp。 5) 選址注重交通便捷、商務(wù)、旅游或居住氛圍成熟該類酒店通常有以下選址特征：一是交通樞紐或交通干線站點(diǎn)附近，包括地鐵、輕軌、公交站點(diǎn)等，步行距離通常不超過 10 分鐘；二是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、寫字樓集中的區(qū)域附近，或者知名旅游景點(diǎn)附近；三是大型居住社區(qū)或知名樓盤或附近步行距離通常不超過 10 分鐘。 2) 國內(nèi)經(jīng)濟(jì)型酒店需求旺盛，其中北京、上海、廣州、成都等大型城市經(jīng)濟(jì)型酒店的需求非常旺盛，市場條件比較成熟。 二、本項目引入經(jīng)濟(jì)型酒店的市場可行性分析（一）重慶主城經(jīng)濟(jì)型酒店分布調(diào)查重慶主城經(jīng)濟(jì)型酒店分布和數(shù)量調(diào)查經(jīng)濟(jì)型酒店及兩星級酒店數(shù)量表區(qū)域 數(shù)量 名稱 地址1 漢庭快捷酒店（重慶大坪店） （經(jīng)濟(jì)型） 菜園壩2 重慶莫泰（解放碑店） （經(jīng)濟(jì)型） 解放碑3 重慶奧體賓館（經(jīng)濟(jì)型） 上清寺渝中區(qū)4 重慶莫泰（上清寺店） （經(jīng)濟(jì)型） 上清寺 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報告第 12 頁 共 60 頁5 如家快捷酒店（重慶解放碑洪崖洞店） （經(jīng)濟(jì)型） 解放碑6 重慶尚好酒店（經(jīng)濟(jì)型） 解放碑7 重賓之星連鎖酒店（大坪店） （經(jīng)濟(jì)型） 大坪8 重慶玉島商務(wù)酒店（經(jīng)濟(jì)型） 上清寺9 重慶金地 126 連鎖旅店（奧體中心店） （經(jīng)濟(jì)型） 解放碑10 如家七斗星酒店(重慶大坪店)（經(jīng)濟(jì)型） 大坪11 重慶斯威特時尚酒店（經(jīng)濟(jì)型） 解放碑12 重慶似家心怡酒店（解放碑店） （經(jīng)濟(jì)型） 解放碑13 重慶安富賓館（經(jīng)濟(jì)型） 大坪14 重慶佳豪賓館（經(jīng)濟(jì)型） 解放碑15 重慶天鵝城市酒店（經(jīng)濟(jì)型） 解放碑16 如家快捷酒店（重慶上清寺店） （經(jīng)濟(jì)型） 上清寺17 重慶愷瑞酒店（公寓式） 解放碑18 重慶望園連鎖渝都客棧 （大坪店） （經(jīng)濟(jì)型） 19 重慶青少年國際公寓（經(jīng)濟(jì)型） 少年宮20 錦江之星（重慶渝中店） （原鵝嶺公園店） （經(jīng)濟(jì)型） 鵝嶺21 天連鎖酒店（重慶大禮堂店） （經(jīng)濟(jì)型） 大禮堂 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報告第 13 頁 共 60 頁22 天連鎖酒店（重慶上清寺店） （經(jīng)濟(jì)型） 上清寺23 天連鎖酒店（重慶解放碑二店） （經(jīng)濟(jì)型） 解放碑24 3 重慶喜悅城市酒店 兩路口25 格林豪泰（重慶謝家灣店） （經(jīng)濟(jì)型） 謝家灣26 重慶柏捷酒店（經(jīng)濟(jì)型） 石橋鋪27 重慶似家心怡酒店（石橋鋪店） （經(jīng)濟(jì)型） 陳家坪28 如家快捷酒店（重慶石橋鋪店） （經(jīng)濟(jì)型） 石橋鋪29 重慶似家心怡酒店（石橋鋪店） （經(jīng)濟(jì)型） 石橋鋪30 重慶小天鵝商務(wù)酒店（楊家坪店） （經(jīng)濟(jì)型） 楊家坪31 重慶瑞天商務(wù)酒店（經(jīng)濟(jì)型） 石橋鋪32 重慶同好酒店（經(jīng)濟(jì)型） 石橋鋪33 錦江之星（重慶楊家坪店） （經(jīng)濟(jì)型） 楊家坪34 格林豪泰（重慶渝州路店） （經(jīng)濟(jì)型） 石橋鋪35 天連鎖酒店（重慶石橋鋪店） （經(jīng)濟(jì)型） 石橋鋪九龍坡(含高新區(qū)石橋鋪)36 重慶鐵馬賓館（經(jīng)濟(jì)型） 灘子口37 重慶大同荷泰酒店（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋江北38 重慶博文商務(wù)酒店（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報告第 14 頁 共 60 頁39 漢庭快捷酒店（重慶加州店） （經(jīng)濟(jì)型） 加洲40 重慶拓展商務(wù)賓館（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋41 重慶百悅聚酒店（經(jīng)濟(jì)型） 龍溪建材市場42 重慶喜悅酒店（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋43 重慶加州客棧（經(jīng)濟(jì)型） 加洲44 重慶北岸賓館（經(jīng)濟(jì)型） 紅旗河溝45 重慶凱加賓館（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋46 重慶小天鵝商務(wù)酒店（觀音橋店） （經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋47 重慶佳園連鎖酒店（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋48 重慶西都賓館（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋49 重慶金地 126 連鎖旅店（加州店） （經(jīng)濟(jì)型） 加洲50 重慶松藻賓館 南坪花園八村51 重慶盛大酒店 南坪52 馬瑞卡快捷酒店連鎖（重慶南坪威爾士店） （經(jīng)濟(jì)型） 南坪53 如家快捷酒店（重慶會展中心店） （經(jīng)濟(jì)型） 南坪54 重慶速朋誼酒店（經(jīng)濟(jì)型） 南坪南岸區(qū)55 漢庭快捷酒店（重慶南坪店） （經(jīng)濟(jì)型） 南坪 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報告第 15 頁 共 60 頁56 馬瑞卡快捷酒店連鎖（重慶秀苑店） （經(jīng)濟(jì)型） 南坪57 重慶伊銳賓館（經(jīng)濟(jì)型） 南坪58 重慶喜悅酒店（經(jīng)濟(jì)型） 南坪59 洛可快捷酒店（南坪店） （經(jīng)濟(jì)型） 南坪60 格林豪泰（重慶西南大酒店） （經(jīng)濟(jì)型） 南坪61 重慶米格爾大街酒店（經(jīng)濟(jì)型） 紅錦大道 567 號渝北區(qū)62 重慶果嶺時尚酒店（經(jīng)濟(jì)型） 新牌坊63 重慶天星壹號酒店（經(jīng)濟(jì)型） 天星橋64 洛可快捷酒店（沙坪壩店） （經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩65 如家七斗星商旅酒店（重慶沙坪壩店） （經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩66 重慶似家心怡酒店（沙坪壩 2 店） （經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩67 重慶學(xué)林賓館（經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩68 重慶金地 126 連鎖旅店（沙坪壩店） （經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩69重慶似家心怡酒店（沙坪壩 1 店） （原銀山賓館） （經(jīng)濟(jì)型）沙坪壩70 重慶小天鵝商務(wù)酒店（沙坪壩店） （經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩沙坪壩71 天連鎖酒店（重慶沙坪壩店） （經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報告第 16 頁 共 60 頁72 如家快捷酒店（重慶北碚店） （經(jīng)濟(jì)型） 北碚北碚區(qū)73 重賓之星連鎖酒店（北碚天奇店） （經(jīng)濟(jì)型） 北碚重慶典型經(jīng)濟(jì)型酒店經(jīng)營狀況分析 品牌特征 全國性品牌試探，本地性品牌初創(chuàng)。 大型居住社區(qū)成為經(jīng)濟(jì)型酒店選址的熱點(diǎn)區(qū)域目前重慶大型居住社區(qū)發(fā)展相當(dāng)迅速，已經(jīng)形成了龍溪鎮(zhèn)、加州居住區(qū)、五黃大社區(qū)、直港大道居住區(qū)，居住社區(qū)及商業(yè)配套的發(fā)展同樣帶來大量的流動人口，為經(jīng)濟(jì)型酒店提供了商機(jī)，本地品牌金地 126 的選址特征就是這種類型， 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報告第 17 頁 共 60 頁設(shè)點(diǎn)于龍溪鎮(zhèn)和加州花園附近，客房入住率達(dá)到 80%，可見居住社區(qū)與經(jīng)濟(jì)型酒店的相關(guān)性是較高的?！?受金融危機(jī)的影響，2022 第一季度實際利用外資額同比增幅大幅下降 %，如果單純從數(shù)據(jù)推導(dǎo)外籍商務(wù)人士的數(shù)量，則對酒店的商務(wù)客戶供應(yīng)產(chǎn)生較大影響?！?本項目輻射半徑 3 公里內(nèi)只有圣杰酒店一家酒店，遠(yuǎn)不能滿足這一區(qū)域?qū)?jīng)濟(jì)型酒店的需求量。旅客來源□ 經(jīng)濟(jì)型酒店的客源主要是針對各地來渝的銷售人員以及游客為主，本地客戶主要以散客為主。個案調(diào)研：高檔次經(jīng)濟(jì)型酒店分析之——Q7 快捷酒店（1）走廊□ 整體過道整體鋪設(shè)地毯，房間編號采用發(fā)光字處理，提升檔次。 品牌與性價比的差異化競爭愈演愈烈□ 經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店業(yè)的發(fā)展和高性價比必然對其它酒店業(yè)產(chǎn)生沖擊，尤其是三星級酒店市場受到的影響較大，目前重慶三星級酒店房價通常為 180220 元/天，經(jīng)濟(jì)型酒店標(biāo)間房價集中在 100160 元/天，房間內(nèi)部配置逐漸趨向于三星級酒店標(biāo)準(zhǔn)，可替代性特征明顯，可以預(yù)計今后兩者間的競爭將趨向于體現(xiàn)綜合實力的品牌化競爭。多種功能套房的推出，不僅提高了自身產(chǎn)品的檔次，還擴(kuò)大了其目標(biāo)客戶群。]三、本項目引入經(jīng)濟(jì)型酒店的建設(shè)條件可行性分析（一）本項目引入經(jīng)濟(jì)型酒店建設(shè)條件 SWOT 分析優(yōu)勢分析□ 本項目所在區(qū)域是新興的國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，新九龍園區(qū)行政中心；歷經(jīng) 6 年發(fā)展，周邊大盤云集，已逐漸形成“區(qū)域性大住區(qū)” ，區(qū)域形象品質(zhì)較高，更是重慶地區(qū)新興的第三生態(tài)居住區(qū)；□ 項目周邊世界 500 強(qiáng)企業(yè)、國內(nèi) 500 強(qiáng)企業(yè)眾多，如沃爾瑪、雅馬哈、百得，世界知名企業(yè) ABB、佳通輪胎、椿中島、太陽集團(tuán)等，建設(shè)集團(tuán)、隆鑫集團(tuán)、五糧液普什集團(tuán)等；□ 項目位于楊家坪、高新區(qū)、大渡口區(qū)、沙坪壩區(qū)，四大核心區(qū)域環(huán)抱中，緊鄰陳家坪交通樞紐站，周邊廠房眾多，外來人口、商務(wù)人士眾多； 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報告第 44 頁 共 60 頁□ 項目周邊基礎(chǔ)設(shè)施修建完善，道路綠化品質(zhì)較高，周邊配套成熟。技術(shù)指標(biāo) ㎡㎡計算，酒店的單層面積按平均值775㎡計算，則本項目酒店為4層，則總建筑面積為：3100㎡內(nèi)部裝修成本（含房間內(nèi)部家具和設(shè)備等的采購）內(nèi)部裝修按建筑面積 1000 元/m 2計算，則酒店內(nèi)部裝修成本為：3100㎡1000 元/m 2 = 310 萬土地成本3100㎡600 元/m 2 = 186 萬 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報告第 46 頁 共 60 頁建安成本（含外裝成本）3100㎡1200 元/m 2 = 372 萬酒店開業(yè)前的采購成本（僅供參考）采購序號 項目名稱 價額總計（單位：元）1 前臺、禮賓、訂房 8000 2 洗衣房用品 20220 3 管理辦公室 3000 4 制服 4000 5 電話總機(jī) / 服務(wù)中心 5000 6 電腦系統(tǒng) 5000 7 員工餐廳/更衣室設(shè)備 30000 8 保安設(shè)備 4000 9 工程設(shè)備及工具 8000010 室內(nèi)植物 60000 11 印刷品設(shè)計，印刷 10000 12 閉路 80000 13 廚房用具 31000 14 管事部設(shè)備 240000 15 酒店用標(biāo)志，指示牌 4 97000 16 財務(wù)部用品 129000 17 員工其它保障費(fèi)用 80000 總計 經(jīng)濟(jì)型酒店投入的總成本1 內(nèi)部裝修成本 310萬2 土地成本 186萬3 建安成本 372萬4 采購成本 合計 酒店內(nèi)部房間的裝修和設(shè)備配套 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報告第 47 頁 共 60 頁入戶門 地毯 天棚 墻紙（涂料）開關(guān)和電線 吸頂燈 書桌燈 床頭燈掛畫 窗和窗簾 書桌 書桌椅臥房裝修電視桌 休閑椅 休閑桌 衣柜寬帶網(wǎng)絡(luò) 電話 液晶電視 空調(diào)臥房配套 床 床上用品 開水壺 其它用品鋁吊頂 墻（磚） 地（磚） 鏡淋?。ㄕ祝?馬桶 洗臉盆 水管線衛(wèi)生間電線和開關(guān) 毛巾架 浴巾架（二）本項目經(jīng)濟(jì)型酒店的投資回收期限本項目經(jīng)濟(jì)型酒店收入測算□ 我司根據(jù)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)型酒店的通常需求，對酒店平面進(jìn)行初步劃分，得出每層樓 16 間的規(guī)模，按 4 層計算，則共有 64 間。 □ 交通便利，能直達(dá)機(jī)場、車站、港口或經(jīng)濟(jì)文化中心； □ 所在地有良好的經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展前景，投資和經(jīng)營環(huán)境適合于賓旅館行業(yè)；□ 周邊有較大的車流量、人流量； □ 附近有較多的企事業(yè)單位； 柏景龍庭經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究報告第 50 頁 共 60 頁、改造條件 利用舊廠房、舊旅館進(jìn)行改造□ 建筑物為長方體，建筑面積在 4500 平方米～6000 平方米的范圍內(nèi)，或 可以建造的容積率在此范圍內(nèi)?！?走道的門可以凹入墻面，凹入的地方可以使客人開門駐留時而不影響其它客人的行走，但凹入不要太深，最好在 450㎝左右，太深了，若有客人出門時，恰好別的客人由門前經(jīng)過時反而會受到驚嚇，而失去安全感；客用走道燈光□ 燈光既不可太明亮，也不能昏暗，要柔和并且沒有眩光。（四）、電梯數(shù)量電梯和客房的配比為：70：1（五）、樓層層高樓層高低： 米—— 米七、如家快捷酒店的管理模式參考許多酒店自己缺乏足夠管理經(jīng)驗，品牌知名度也不夠高，最好的方式就是選擇和其它知名的酒店管理公司進(jìn)行合作?！?入網(wǎng)酒店可以以最優(yōu)惠的集團(tuán)采購價格購買高質(zhì)量的酒店用品。當(dāng)然，酒店的星級確立最終還需要當(dāng)?shù)厥袌鲇惺裁礃拥男枨??！?勁力五星城沒有更多的借用其品牌，因為天鵝酒店管理有限公司在中國大陸的品牌效應(yīng)相比國際化的萬豪或洲際等，知名度較小。（四）酒店對銷售促進(jìn)的思考酒店對項目的銷售促進(jìn)，主要為兩方面：□ 其一：吸引客戶上門；通過品牌的形象，達(dá)到廣泛告知，吸此客戶上門。□ 甚至還有可能，在規(guī)劃時做成酒店，由于市場好，而將其作為酒店式公寓銷售。□ 為提高和持續(xù)品牌的影響力，加強(qiáng)消費(fèi)者對品牌的忠誠度，如家每年投入收入的固定比例自建推廣媒體和在各種視聽媒介做廣告和專欄。