【正文】 柏景龍庭經濟型酒店可行性研究報告 第 29 頁 共 59 頁 個案調研：中檔次經濟型酒店分析之 —— 錦江之星連鎖酒店 （ 1）前臺接待 （ 2）星連星茶餐廳 柏景龍庭經濟型酒店可行性研究報告 第 30 頁 共 59 頁 （ 3）客房 調查 □ 客房裝修風格簡約，顏色搭配溫馨，總體風格簡潔、溫馨。 □ 7天快捷酒店的前臺接待一般都比較小，主要是 因為其選擇位置一般靠近電梯口，方便接待和旅客出入。 個案調研： 低 檔次 經濟型酒店分析之 —— 7 天快捷連鎖酒店 通過對經濟型酒店的調查，我們將經濟型酒店的價格區(qū)間做出分類： 序號 低檔次經濟型酒店價格區(qū)間 100130元 /間 /天 1 中檔次經濟型酒店價格區(qū)間 130170元 /間 /天 2 高檔次經濟型酒店價格區(qū)間 180元 /間 /天以上 （ 1）外部調查 □ 7天快捷連鎖酒店一般選擇鬧市地段開設，其前臺一般利用其電梯前室，以便方便旅客入住。 柏景龍庭經濟型酒店可行性研究報告 第 26 頁 共 59 頁 旅客來源 □ 經濟型酒店的客源主要是針對各地來渝的銷售人員以及游客為主，本地客戶主要以散客為主。 □ 作為全國連鎖的經濟型酒店品牌更容易為旅客接受。 □ 離本項目最近的圣杰酒店因場地大，便于設置較多的酒店配套服務，為客戶提供了更多的便捷。 □ 一般情況下經濟型酒店的房間數(shù)是根據(jù)所選地點來定的，房間數(shù)一般為80100 間為主，房間過少不能滿足客源的需要，而房間數(shù)過多則擔心房間空置率，前期投入成本大。 □ 本項目輻射半徑 3 公里內只有圣杰酒店一家酒店，遠不能滿足這一區(qū)域對經濟型酒店的需求量。 鑒于本項目是對打造經濟型酒店的可行性做研究，我們將重點對經濟型酒店做調查分析。 □ 公路運輸大部分為短程運輸， %的增長率對高級酒店的客源供應不會產生非常積極的效果；拉動酒店的需求也更多體現(xiàn)在經濟型酒店上面。 □ 民航客運量對星級酒店的需求最直接，民航 2020 年同比增長 38%，在四大運輸體系中增長率最高，也說明對酒店的客源供應將產生積極效果。 □ 受金融危機的影響， 2020 第一季度實際利用外資額同比增幅大 幅下降%，如果單純從數(shù)據(jù)推導外籍商務人士的數(shù)量，則對酒店的商務客戶供應產生較大影響。 柏景龍庭經濟型酒店可行性研究報告 第 18 頁 共 59 頁 從利用外資情況看酒店的客源景氣 1）利用外資數(shù)據(jù)表 指 標 （單位：萬美元） 2020 2020 2020 同比增幅 2020第一季度 2020第一季度同比增幅 協(xié)議（合同）額 112960 407369 283124 39468 外商直接投資 111558 406799 279513 38985 外商其它投資 1402 570 —— —— —— —— 實際利用外資額 87667 122020 273735 55156 外商直接投資 69595 108534 272913 5366 外商其它投資 622 378 —— —— —— ` —— 數(shù)據(jù)來源：重慶統(tǒng)計公眾信息網 2）外資客源分析 □ 通過外商投資數(shù)據(jù)同比分析，可把握酒店的外籍商務人士入駐率變化。 柏景龍庭經濟型酒店可行性研究報告 第 17 頁 共 59 頁 重慶經濟型酒店與其它旅游餐飲行業(yè)的關聯(lián)分析 1） 2020— 2020 國際和國內旅游統(tǒng)計 項目 年份 國際旅游人數(shù) （萬人次） 同比增幅 國內旅游人數(shù) （萬人次） 同比增幅 2020年 15% % 2020年 26% 18% 2020年 % % 數(shù)據(jù)來源：重慶統(tǒng)計公眾信息網 2）分析 □ 重慶 2020 年國際旅游人數(shù)同比 2020年多出了 %,超過了 2020 年床位數(shù)幅 %， 說明雖然經濟形勢還未出現(xiàn)積極的明朗化，但國際旅游人數(shù)對酒店的供應客戶卻依然持續(xù)走高。從房間數(shù)量而言，除錦江之星和天鵝之星房間數(shù)達到 100 余套，其它均為 30— 60套，規(guī)模較小。 目前重慶大型居住社區(qū)發(fā)展相當迅速，已經形成了龍溪鎮(zhèn)、加州居住區(qū)、五黃大社區(qū)、直港大道居住區(qū)，居住社區(qū)及商業(yè)配套的發(fā)展同樣帶來大量的流動人口，為經濟型酒店提供了商機，本地品牌金地 126 的選址特征就是這種類型，設點于龍溪鎮(zhèn)和加州花園附近，客房入住率達到 80%，可見居住社區(qū)與經濟型酒店的相關性是較高的。全國連鎖酒店如家快捷、錦江之星選擇在距離解放碑商圈車程不超過 10 分鐘，商務人流量較大的上清寺及鵝嶺地區(qū)。房地產開發(fā)熱點區(qū)域南岸區(qū)和傳統(tǒng)老城區(qū)沙坪壩區(qū)經濟型連鎖酒店則相對缺乏。 柏景龍庭經濟型酒店可行性研究報告 第 16 頁 共 59 頁 從重慶目前在營經濟型連鎖酒店的分布狀況來看，傳統(tǒng)金融、行政中心及 CBD 核心的渝中區(qū)為選址首選，擁有經濟型連鎖酒店數(shù)量比例達 56%，其中如家快捷、錦江之星等全國性品牌 都集中在渝中區(qū)，分別依托成熟行政中心和汽車貿易產業(yè)的配套需求。 二、本項目引入經濟型酒店的市場可行性分析 （一）重慶主城經濟型酒店分布調查 重慶主城經濟型酒店分布和數(shù)量調查 經濟型酒店及兩星級酒店數(shù)量表 區(qū)域 數(shù)量 名稱 地址 渝中區(qū) 1 漢庭快捷酒店（重慶大坪店）（經濟型） 菜園壩 2 重慶莫泰（解放碑店）（經濟型） 解放碑 3 重慶奧體賓館（經濟型） 上清寺 4 重慶莫泰（上清寺店）（經濟型） 上清寺 5 如家快捷酒店（重慶解放碑洪崖洞店）（經濟型） 解放碑 6 重慶尚好酒店（經濟型） 解放碑 7 重賓之星連鎖酒店（大坪店）（經濟型） 大坪 8 重慶玉島商務酒店（經濟型） 上清寺 9 重慶金地 126連鎖旅店（奧體中心店）（經濟型） 解放碑 10 如家七斗星酒店 (重慶大坪店 )（經濟型） 大坪 柏景龍庭經濟型酒店可行性研究報告 第 12 頁 共 59 頁 11 重慶斯威特時尚酒店（經濟型） 解放碑 12 重慶似家心怡酒店（解放碑店）（經濟型） 解放碑 13 重慶安富賓館（經濟型） 大坪 14 重慶佳豪賓館（經濟型） 解放碑 15 重慶天鵝城市酒店（經濟型） 解放碑 16 如家快捷酒店（重慶上清寺店）（經濟型） 上清寺 17 重慶愷瑞酒店（公寓式） 解放碑 18 重慶望園 連鎖渝都客棧 （大坪店）（經濟型） 19 重慶青少年國際公寓（經濟型） 少年宮 20 錦江之星（重慶渝中店）（原鵝嶺公園店）（經濟型） 鵝嶺 21 天連鎖酒店（重慶大禮堂店）（經濟型） 大禮堂 22 天連鎖酒店（重慶上清寺店）（經濟型） 上清寺 23 天連鎖酒店（重慶解放碑二店）（經濟型） 解放碑 24 3重慶喜悅城市酒店 兩路口 九龍坡(含高新區(qū)石橋鋪 ) 25 格林豪泰（重慶謝家灣店）（經濟型） 謝家灣 26 重慶柏捷酒店（經濟型） 石橋鋪 27 重慶似家心怡酒店（石橋鋪店）（經濟型） 陳家坪 柏景龍庭經濟型酒店可行性研究報告 第 13 頁 共 59 頁 28 如家快捷酒店（重慶石橋鋪店）（經濟型） 石橋鋪 29 重慶似家心怡酒店（石橋鋪店）（經濟型） 石橋鋪 30 重慶小天鵝商務酒店（楊家坪店）（經濟型） 楊家坪 31 重慶瑞天商務酒店（經濟型） 石橋鋪 32 重慶同好酒店（經 濟型） 石橋鋪 33 錦江之星（重慶楊家坪店）（經濟型） 楊家坪 34 格林豪泰（重慶渝州路店）（經濟型） 石橋鋪 35 天連鎖酒店（重慶石橋鋪店）（經濟型） 石橋鋪 36 重慶鐵馬賓館（經濟型） 灘子口 江北 37 重慶大同荷泰酒店（經濟型） 觀音橋 38 重慶博文商務酒店（經濟型） 觀音橋 39 漢庭快捷酒店（重慶加州店）（經濟型） 加洲 40 重慶拓展商務賓館（經濟型） 觀音橋 41 重慶百悅聚酒店（經濟型） 龍溪建材市場 42 重慶喜悅酒店（經濟型） 觀音橋 43 重慶加州客棧（經濟型） 加洲 44 重慶北岸賓館（經濟型） 紅旗河溝 柏景龍庭經濟型酒店可行性研究報告 第 14 頁 共 59 頁 45 重慶凱加賓館（經濟型） 觀音橋 46 重慶小天鵝商務酒店（觀音橋店）（經濟型） 觀音橋 47 重慶佳園連鎖酒店（經濟型） 觀音橋 48 重慶西都賓館（經濟型） 觀音橋 49 重慶金地 126連鎖旅店（加州店）（經濟型） 加洲 南岸區(qū) 50 重慶松藻賓館 南坪花園八村 51 重慶盛大酒店 南坪 52 馬瑞卡快捷酒店連鎖（重慶南坪威爾士店）（經濟型） 南坪 53 如家快捷酒店（重慶會展中心店）（經濟型） 南坪 54 重慶速朋誼酒店（經濟型） 南坪 55 漢庭快捷酒店（重慶南坪店）（經濟型） 南坪 56 馬瑞卡快捷酒店連鎖（重慶秀苑店）（經濟型） 南坪 57 重慶伊銳賓館（經濟型） 南坪 58 重慶喜悅酒店（經濟型） 南坪 59 洛可快捷酒店（南坪店）（經濟型） 南坪 60 格林豪泰（重慶西南大酒店）（經濟型） 南坪 渝北區(qū) 61 重慶米格爾大街酒店（經濟型） 紅錦大道 567號 柏景龍庭經濟型酒店可行性研究報告 第 15 頁 共 59 頁 62 重慶果嶺時尚酒店（經濟型） 新牌坊 沙坪壩 63 重慶天星壹號酒店（經濟型） 天星橋 64 洛可快捷酒店（沙坪壩店）（經濟型） 沙坪壩 65 如家七斗星商旅酒店（重慶沙坪壩店）（ 經濟型） 沙坪壩 66 重慶似家心怡酒店（沙坪壩 2店）（經濟型） 沙坪壩 67 重慶學林賓館（經濟型） 沙坪壩 68 重慶金地 126連鎖旅店（沙坪壩店）（經濟型） 沙坪壩 69 重慶似家心怡酒店（沙坪壩 1店）（原銀山賓館）（經濟型） 沙坪壩 70 重慶小天鵝商務酒店（沙坪壩店）（經濟型） 沙坪壩 71 天連鎖酒店（重慶沙坪壩店）（經濟型） 沙坪壩 北碚區(qū) 72 如家快捷酒店（重慶北碚店）（經濟型） 北碚 73 重賓之星連鎖酒店（北碚天奇店）（經濟型） 北碚 重慶典型經濟型酒店經營狀況分析 全國性品牌試探，本地性品牌初創(chuàng)。 5) 2020 年 3月，重慶 “ 小天鵝 ” 集團旗下連鎖酒店 “ 天鵝之星 ” 正式開業(yè)，標志著重慶本土品牌經濟型酒店發(fā)展拉開序幕。由于經濟型酒店的投資比較小 ,而投資回報率要比同類酒店高，所以各行業(yè)的資本都紛紛看好這類項目。所以經濟型酒店在中國是以點面結合的格局迅速在經濟發(fā)達的地區(qū)發(fā)展起來。 2) 國內經濟型酒店需求旺盛，其中北京、上海、廣州、成都等大型城市經濟型酒店的需求非常旺盛，市場條件比較成熟。此外還有一些地區(qū)性經濟酒店，如上海的莫泰 168和寶隆居家、華南地區(qū)的 7天、北京地區(qū)的欣燕都等。進入 21世紀 ,各種經濟型品牌如雨后春筍般破土而出，并呈現(xiàn)如下的發(fā)展特點： 1) 中國經濟型酒 店行業(yè)成長迅速 ,出現(xiàn)了一些頗具影響的民族自主經濟型酒店品牌。有觀點認為，在發(fā)達國家，經濟型連鎖旅館與高檔星級酒店的比例一般為 7∶3 。 5) 選址注重交通便捷、商務、旅游或居住氛圍成熟 柏景龍庭經濟型酒店可行性研究報告 第 10 頁 共 59 頁 該類酒店通常有以下選址特征：一是交通樞紐或交通干線站點附近，包括地鐵、輕軌、公交站點等，步行距離通常不 超