【文章內(nèi)容簡介】 紅旗河溝 第 14 頁 共 60 頁 45 重慶凱加賓館（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋 46 重慶小天鵝商務(wù)酒店（觀音橋店）（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋 47 重慶佳園連鎖酒店（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋 48 重慶西都賓館（經(jīng)濟(jì)型） 觀音橋 49 重慶金地 126連鎖旅店（加州店）（經(jīng)濟(jì)型） 加洲 南岸區(qū) 50 重慶松藻賓館 南坪花園八村 51 重慶盛大酒店 南坪 52 馬瑞卡快捷酒店連鎖（重慶南坪威爾士店）（經(jīng)濟(jì)型） 南坪 53 如家快捷酒店（重慶會展中心店）（經(jīng)濟(jì)型） 南坪 54 重慶速朋誼酒店（經(jīng)濟(jì)型） 南坪 55 漢庭快捷酒店（重慶南坪店）（經(jīng)濟(jì)型） 南坪 56 馬瑞卡快捷酒店連鎖（重慶秀苑店）（經(jīng)濟(jì)型） 南坪 57 重慶伊銳賓館（經(jīng)濟(jì)型） 南坪 58 重慶喜悅酒店（經(jīng)濟(jì)型） 南坪 59 洛可快捷酒店（南坪店）（經(jīng)濟(jì)型） 南坪 60 格林豪泰（重慶西南大酒店）（經(jīng)濟(jì)型） 南坪 渝北區(qū) 61 重慶米格爾大街酒店（經(jīng)濟(jì)型） 紅錦大道 567號 第 15 頁 共 60 頁 62 重慶果嶺時(shí)尚酒店（經(jīng)濟(jì)型） 新牌坊 沙坪壩 63 重慶天星壹號酒店（經(jīng)濟(jì)型） 天星橋 64 洛可快捷酒店（沙坪壩店）（經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩 65 如家七斗星商旅酒店（重慶沙坪壩店）（ 經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩 66 重慶似家心怡酒店（沙坪壩 2店）（經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩 67 重慶學(xué)林賓館（經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩 68 重慶金地 126連鎖旅店（沙坪壩店）（經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩 69 重慶似家心怡酒店（沙坪壩 1店）（原銀山賓館）（經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩 70 重慶小天鵝商務(wù)酒店（沙坪壩店）（經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩 71 天連鎖酒店（重慶沙坪壩店）（經(jīng)濟(jì)型） 沙坪壩 北碚區(qū) 72 如家快捷酒店（重慶北碚店）（經(jīng)濟(jì)型） 北碚 73 重賓之星連鎖酒店（北碚天奇店）（經(jīng)濟(jì)型） 北碚 重慶典型經(jīng)濟(jì)型酒店經(jīng)營狀況分析 品牌特征 全國性品牌試探，本地性品牌初創(chuàng)。重慶經(jīng)濟(jì)型酒店屬于 快速發(fā)展 階段，國際型連鎖品牌 開始不斷 入駐；國內(nèi)品牌錦江之星和如家快捷 等已登陸 ，本地品牌 也開始發(fā)力 ，天鵝之星、金地 126 和臨江客棧三家品牌 開始 成型 。 成熟商務(wù)區(qū)為經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店首選 第 16 頁 共 60 頁 從重慶目前在營經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店的分布狀況來看，傳統(tǒng)金融、行政中心及 CBD 核心的渝中區(qū)為選址首選，擁有經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店數(shù)量比例達(dá) 56%，其中如家快捷、錦江之星等全國性品牌 都集中在渝中區(qū)，分別依托成熟行政中心和汽車貿(mào)易產(chǎn)業(yè)的配套需求。金地 12澤彬等本地經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店則選擇江北、九龍坡區(qū)等商務(wù)氛圍較為成熟的區(qū)域設(shè)點(diǎn)，避免競爭同時(shí)成本得以控制。房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域南岸區(qū)和傳統(tǒng)老城區(qū)沙坪壩區(qū)經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店則相對缺乏。 注重成本相對較低、但交通便捷的商圈邊緣 經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店重在 “ 經(jīng)濟(jì) ” 兩字， 78%選擇在商圈外設(shè)點(diǎn)，以節(jié)約成本，同時(shí)交通便捷、配套等設(shè)施相對齊全。全國連鎖酒店如家快捷、錦江之星選擇在距離解放碑商圈車程不超過 10 分鐘，商務(wù)人流量較大的上清寺及鵝嶺地區(qū)。本地連鎖酒店天 鵝之星因位于次級商圈江北區(qū)觀音橋商圈內(nèi)，成本較高致使房價(jià)高于其它品牌連鎖酒店。 大型居住社區(qū)成為經(jīng)濟(jì)型酒店選址的熱點(diǎn)區(qū)域 目前重慶大型居住社區(qū)發(fā)展相當(dāng)迅速，已經(jīng)形成了龍溪鎮(zhèn)、加州居住區(qū)、五黃大社區(qū)、直港大道居住區(qū)，居住社區(qū)及商業(yè)配套的發(fā)展同樣帶來大量的流動(dòng)人口，為經(jīng)濟(jì)型酒店提供了商機(jī)，本地品牌金地 126 的選址特征就是這種類型，設(shè)點(diǎn)于龍溪鎮(zhèn)和加州花園附近，客房入住率達(dá)到 80%，可見居住社區(qū)與經(jīng)濟(jì)型酒店的相關(guān)性是較高的。 規(guī)模特征 重慶市經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店無論從數(shù)量還是規(guī)模來看，遠(yuǎn)小于東部發(fā)達(dá)地區(qū)， 本地品牌數(shù)量也較少。從房間數(shù)量而言，除錦江之星和天鵝之星房間數(shù)達(dá)到 100 余套，其它均為 30— 60 套，規(guī)模較小。但從經(jīng)濟(jì)型酒店的戶型面積而言，面積較適中，同國際品牌酒店模式較為接近。 第 17 頁 共 60 頁 重慶經(jīng)濟(jì)型酒店與其它旅游餐飲行業(yè)的關(guān)聯(lián)分析 從旅游市場看酒店的客源景氣 1） 2021— 2021 國際和國內(nèi)旅游統(tǒng)計(jì) 項(xiàng)目 年份 國際旅游人數(shù) （萬人次） 同比增幅 國內(nèi)旅游人數(shù) （萬人次） 同比增幅 2021年 15% % 2021年 26% 18% 2021年 % % 數(shù)據(jù)來源：重慶統(tǒng)計(jì)公眾信息網(wǎng) 2）分析 □ 重慶 2021年國際旅游人數(shù)同比 2021 年多出了 %,超過了 2021 年床位數(shù)幅 %， 說明雖然經(jīng)濟(jì)形勢還未出現(xiàn)積極的明朗化，但國際旅游人數(shù)對酒店的供應(yīng)客戶卻依然持續(xù)走高。 □ 重慶 2021年國內(nèi)旅游人數(shù)同比 2021 年多出 %，說明經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的酒店供應(yīng)客戶還在以較快的速度增長， 經(jīng)濟(jì)型酒店的“蛋糕”不斷擴(kuò)大，可以預(yù)見09 年 經(jīng)濟(jì)型酒店的開店數(shù)量還會快速上漲。 第 18 頁 共 60 頁 從利用外資情況看酒店的客源景氣 1）利用外資數(shù)據(jù)表 指 標(biāo) （單位：萬美元） 2021 2021 2021 同比增幅 2021第一季度 2021第一季度同比增幅 協(xié)議（合同）額 112960 407369 283124 39468 外商直接投資 111558 406799 279513 38985 外商其它投資 1402 570 —— —— —— —— 實(shí)際利用外資額 87667 122021 273735 55156 外商直接投資 69595 108534 272913 5366 外商其它投資 622 378 —— —— —— ` —— 數(shù)據(jù)來源：重慶統(tǒng)計(jì)公眾信息網(wǎng) 2）外資客源分析 □ 通過外商投資數(shù)據(jù)同比分析，可把握酒店的外籍商務(wù)人士入駐率變化。 □ 2021 年實(shí)際利用外資額比 2021 年同比多出 倍 ，但少于 2021 年的 倍 ,說明利用外資受金融危機(jī)的影響較大。 □ 受金融危機(jī)的影響， 2021 第一季度實(shí)際利用外資額同比增幅大 幅下降%，如果單純從數(shù)據(jù)推導(dǎo)外籍商務(wù)人士的數(shù)量，則對酒店的商務(wù)客戶供應(yīng)產(chǎn)生較大影響。 第 19 頁 共 60 頁 從交通客運(yùn)量看酒店的客源景氣 1） 2021— 2021 年交通客運(yùn)量數(shù)據(jù)表 數(shù)據(jù)來源：重慶統(tǒng)計(jì)年鑒 2021 年 份 2021 2021 2021 2021年同比增長 客運(yùn)量（萬人） 61228 77187 % 鐵 路 1388 2171 公 路 58179 73316 水 路 1421 1366 民 航 240 334 空港吞吐量 旅 客（萬人） % 與重慶正班通航城市（個(gè)） 即重慶機(jī)場出港航線 58 65 國 內(nèi) 52 58 國 際（地區(qū)） 6 7 重慶機(jī)場飛行起降架次（萬架次） ` 第 20 頁 共 60 頁 2）交通客運(yùn)量對酒店的客源供應(yīng)分析 □ 重慶 2021年客運(yùn)量同比增長 %，超過 2021 年床位數(shù) %的增長速度。 □ 民航客運(yùn)量對星級酒店的需求最直接，民航 2021 年同比增長 38%，在四大運(yùn)輸體系中增長率最高，也說明對酒店的客源供應(yīng)將產(chǎn)生積極效果。 □ 鐵路和水路漲幅或降幅均較小，說明這兩種運(yùn)輸方式對酒店的客戶供應(yīng)變化不大。 □ 公路運(yùn)輸大部分為短程運(yùn)輸， %的增長率對高級酒店的客源供應(yīng)不會產(chǎn)生非常積極的效果；拉動(dòng)酒店的需求也更多體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)型酒店上面。 第 21 頁 共 60 頁 （二）本項(xiàng)目周邊經(jīng)濟(jì)型酒店 詳細(xì) 調(diào)查 經(jīng)對本項(xiàng)目周邊的走訪調(diào)查，共計(jì)五星級酒店 2 家、三星級酒店 2 家、經(jīng)濟(jì)型酒店 12家。 鑒于本項(xiàng)目是對打造經(jīng)濟(jì)型酒店的可行性做研究，我們將重點(diǎn)對經(jīng)濟(jì)型酒店做調(diào)查分析。 第 22 頁 共 60 頁 經(jīng)濟(jì)型酒店分布 序號 酒店名稱 酒店地址 1 雨林賓館 九龍坡區(qū)渝州路 79號 2 同好酒店 高新區(qū)渝州路 81號 3 瑞天商務(wù)酒店 石橋鋪高新區(qū)科園一路 2號 4 如家快捷酒店 九龍坡區(qū)渝州路 108號 5 7天快捷連鎖酒店 石橋鋪科園一路渝高大廈 6 柏捷酒店 高新區(qū)石小路 170號 7 小天鵝商務(wù)酒店 九龍坡區(qū)冶金一村 15棟 8 重慶鐵馬賓館 楊家坪正街 43號 9 鑫夢酒店 九龍坡石坪橋正街 10 錦江之星 楊家坪興勝路 60號 11 圣杰酒店 陳庹路雙山隧 道口 12 格林豪泰快捷酒店 九龍坡區(qū)謝家灣 78號 □ 從經(jīng)濟(jì)型酒店分布來看，經(jīng)濟(jì)型酒店一般都選擇人口密度大，交通方便的區(qū)域，方便入住，而九龍坡區(qū)和石橋鋪是重慶西區(qū)的重要地段，人口密集且流動(dòng)性大，適宜經(jīng)濟(jì)型酒店生存。 □ 本項(xiàng)目輻射半徑 3 公里內(nèi)只有圣杰酒店一家酒店，遠(yuǎn)不能滿足這一區(qū)域?qū)?jīng)濟(jì)型酒店的需求量。 第 23 頁 共 60 頁 經(jīng)濟(jì)型酒店定位及房間數(shù) 酒店名稱 定位 客房數(shù) 雨林賓館 經(jīng)濟(jì)、快捷 152 同好酒店 經(jīng)濟(jì)、快捷 118 瑞天商務(wù)酒店 經(jīng)濟(jì)、快捷、商務(wù) 90 如家快捷酒店 經(jīng)濟(jì)、快捷 120 7天 快捷連鎖酒店 經(jīng)濟(jì)、快捷 70 柏捷酒店 經(jīng)濟(jì)、快捷 120 小天鵝商務(wù)酒店 經(jīng)濟(jì)、快捷 60 重慶鐵馬賓館 經(jīng)濟(jì)、商務(wù) 106 鑫夢酒店 經(jīng)濟(jì)、快捷、休閑 81 錦江之星 商務(wù)、經(jīng)濟(jì) 104 圣杰酒店 精品商務(wù) 61 格林豪泰快捷酒店 經(jīng)濟(jì)、快捷 112 □ 從對經(jīng)濟(jì)型酒店的調(diào)查來看，經(jīng)濟(jì)型酒店的定位都是以便宜為主，兼顧舒適性 。 □ 一般情況下經(jīng)濟(jì)型酒店的房間數(shù)是根據(jù)所選地點(diǎn)來定的，房間數(shù)一般為80100 間為主，房間過少不能滿足客源的需要，而房間數(shù)過多則擔(dān)心房間空置率，前期投入成本大。 第 24 頁 共 60 頁 經(jīng)濟(jì)型酒店配套 酒店名稱 配套服務(wù) 雨林賓館 茶室、棋牌室、按摩屋、中餐廳、會議室、票務(wù)服務(wù) 房間配備空調(diào)、數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、保險(xiǎn)柜 同好酒店 茶餐廳、洗衣服務(wù)、叫醒服務(wù)、商務(wù)中心、會議室、桑拿、ATM取款機(jī) 房間配備空調(diào)、電視、電話、實(shí)木家具、淋浴房 瑞天商務(wù)酒店 商務(wù)中心 房間配備空調(diào)、電視、長途電話、淋浴房 如家快捷酒店 會議室、健身房、 KTV 房間配備寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)視、中央空調(diào)、保險(xiǎn)柜、直撥電話 7天快捷連鎖酒店 票務(wù)中心 房間配備寬帶網(wǎng)絡(luò)、掛式空調(diào)、淋浴房 柏捷酒店 商務(wù)中心、 茶樓 房間配備電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)浴 小天鵝商務(wù)酒店 商務(wù)中心、茶樓 房間配備電視、空調(diào)、淋浴房 重慶鐵馬賓館 中餐廳、會議室、停車場、票務(wù)中心、棋牌室 房間配備中央空調(diào)、長途電話、寫字臺、淋浴房 鑫夢酒店 商務(wù)中心、保險(xiǎn)箱 房間配備電腦房、機(jī)麻、圓床、寬帶網(wǎng)絡(luò)、空調(diào) 錦江之星 紅外線防盜、環(huán)保檢測、茶餐廳 房間配備書寫功能、寬帶網(wǎng)絡(luò)、整體衛(wèi)浴 圣杰酒店 KTV、中餐、西餐、浴足、咖啡廳、茶室、棋牌室 房間配備中央空調(diào)、淋浴房、寫字臺、迷你吧臺、小冰箱 格林豪泰快捷酒店 餐廳、酒吧、商務(wù)中心 房間 配備電視、空調(diào) 第 25 頁 共 60 頁 □ 經(jīng)濟(jì)型酒店對于配套無硬性要求，但根據(jù)場地條件可適當(dāng)增加配套服務(wù)，以提高居住舒適性和便利性，便于提高居住率。 □ 離本項(xiàng)目最近的圣杰酒店因場地大，便于設(shè)置較多的酒店配套服務(wù)，為客戶提供了更多的便捷。 經(jīng)濟(jì)型酒店價(jià)格 酒店名稱 單間（掛牌 /協(xié)議） 標(biāo)間（掛牌 /協(xié)議） 套房（掛牌 /協(xié)議） 入住率 雨林賓館 288元 /268元 138元 /128元 —— 50% 同好酒店 129元 /119元 129元 /119元 149元 /139元 80% 瑞天商務(wù)酒店 168元 /136元 178元 /136元 268元 /168元 50% 如家快捷酒店 139元 /132元 159元 /151元 159元 /151元 70% 柏捷酒店 —— 138元 /108元 —— 40% 小天鵝商務(wù)酒店 118元 158元 268元 30% 鑫夢酒店 100元 /90元 118元 /108元 198元 /188元 50% 錦江之星 159元 /149元 159元 /149元 189元 /179元 60% 格林豪泰快捷酒店 139元 /128元 139元 /128元 —— 40% 圣杰酒店 標(biāo)準(zhǔn)間 41套房 588元、單間 458元、情侶 間 520元， 協(xié)議價(jià)可以 50%