【正文】 散指示燈均自帶蓄電池。（6）氣體滅火裝置公共建筑相關(guān)部位按100平方米/具設(shè)置一定數(shù)量1A級(jí)磷酸銨鹽手提式干粉滅火器。在每個(gè)報(bào)警閥控制的最不利點(diǎn)噴頭處，應(yīng)設(shè)設(shè)末端試水裝置，其它防火分區(qū)、樓層的最不利噴頭處，應(yīng)設(shè)置直徑為DN25的試水閥。自噴流量為30L/S，作用面積160平方米，設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度為8L/（），；噴頭的選用應(yīng)符合下列規(guī)定：不作吊頂?shù)膱?chǎng)所，應(yīng)采用直立型噴頭；有吊頂?shù)膱?chǎng)所，應(yīng)采用下垂型或吊頂型噴頭；易受碰撞的部位，應(yīng)采用帶保護(hù)罩的或吊頂型噴頭。同時(shí)為保證供水安全，在室外人行道旁設(shè)置SQX100型噴淋水泵接合器，火災(zāi)時(shí)消防車可從消防貯水池取水，通過水泵接合器向自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)供水。在設(shè)備房里設(shè)置2臺(tái)噴淋泵（一用一備），進(jìn)行分區(qū)，同時(shí)，一個(gè)報(bào)警閥的工作噴頭數(shù)不能超過800。（4）消防設(shè)施沿室外消防車道設(shè)置SS100/65型地上式室外消火栓，每個(gè)消火栓的間距不超過120m，供消防車取水撲救火災(zāi)。在屋頂消火栓管道上設(shè)ZSFP15型消防自動(dòng)排氣閥、試驗(yàn)用消火栓及壓力表。室內(nèi)消火栓選用SN65或SNJ65，水槍QZ19，水龍帶DN65，L=25米。（2）消防用水量標(biāo)準(zhǔn)用水名稱用水標(biāo)準(zhǔn)(L/S)火災(zāi)延續(xù)時(shí)間(h)一次火災(zāi)用水量(m3)室外消火栓系統(tǒng)滅火用水302216室內(nèi)消火栓系統(tǒng)滅火用水402288合計(jì)504（3）消火栓給水系統(tǒng)本工程消火栓系統(tǒng)用水量按一類建筑考慮，即消防流量室內(nèi)40L/S，每根消火栓立管流量10L/S，設(shè)計(jì)充實(shí)水柱13米。高層建筑內(nèi)根據(jù)防火規(guī)范按要求設(shè)置消防報(bào)警裝置，自動(dòng)噴淋，正壓送風(fēng)等消防設(shè)施。本工程中酒店為一類高層建筑，消防耐火等級(jí)為一級(jí)。在總圖布局方面，項(xiàng)目設(shè)兩主入口，均可通行消防車輛，內(nèi)部消防車道結(jié)合外部城市道路，消防車可直達(dá)各幢建筑，滿足消防撲救面的要求。柴油發(fā)電機(jī)房及儲(chǔ)油間設(shè)獨(dú)立的通風(fēng)系統(tǒng)；當(dāng)設(shè)有干粉滅火裝置時(shí)，火災(zāi)發(fā)生時(shí)送、排風(fēng)系統(tǒng)停止運(yùn)行，以保證密閉滅火。設(shè)在吊頂內(nèi)的新風(fēng)機(jī)組將室外空氣處理至送風(fēng)狀態(tài)后送至室內(nèi)；室內(nèi)風(fēng)機(jī)盤管配電磁兩通閥和溫控開關(guān)，室內(nèi)人員可根據(jù)需要調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。餐廳、門廳等大空間房間采用布置在空調(diào)機(jī)房的柜式空調(diào)機(jī)組或吊頂內(nèi)的吊頂式空調(diào)器對(duì)室內(nèi)空氣和室外新風(fēng)進(jìn)行處理，風(fēng)系統(tǒng)氣流組織為上送上回；空氣處理至送風(fēng)狀態(tài)后經(jīng)消聲箱、風(fēng)管和設(shè)于吊頂上的散流器送到室內(nèi)；回風(fēng)通過機(jī)組的回風(fēng)箱集中回風(fēng)；過渡季節(jié)可通過調(diào)節(jié)新風(fēng)閥，關(guān)閉回風(fēng)對(duì)室內(nèi)實(shí)現(xiàn)全新風(fēng)換氣。酒店空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)為全年使用，夏供冷、冬供熱。 暖通空調(diào)設(shè)計(jì)方案本專業(yè)設(shè)計(jì)范圍為酒店冷暖空調(diào)設(shè)計(jì)；設(shè)備房通風(fēng)設(shè)計(jì)。(2)污水排放量污水排放量按日用水量85％計(jì)：即266=226(噸)(3)雨水量采用康永新區(qū)暴雨公式:q=L/式中取:重現(xiàn)期p=2年徑流系g=數(shù)集雨時(shí)間t=20分鐘代入計(jì)算后:Q=361升/秒頃雨水通過雨水管網(wǎng)直接排入雨水溝中。（1）排水方式本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)排水應(yīng)實(shí)施雨水污水分流制。對(duì)任一監(jiān)視點(diǎn)的畫面可跟蹤監(jiān)視、錄像、打印。（4）電腦網(wǎng)絡(luò)與綜合布線系統(tǒng)局域網(wǎng)絡(luò)采用星形拓樸結(jié)構(gòu)向各層系統(tǒng)提供5類4對(duì)非屏蔽雙絞線。CATV光纜與電信光纜同橋架敷設(shè)但用防火隔板分割，使CATV光纜不單獨(dú)占用管線走廊。本設(shè)計(jì)區(qū)內(nèi)電話線由就近電信支局負(fù)責(zé)。（2）通信項(xiàng)目電話電纜由地塊主入口引入。配電系統(tǒng)的接地形式采用TNS方式。由建筑物引至室外去的電纜，通過墻上預(yù)埋的鋼管引出，并做好防水處理。穿越道路和入戶時(shí)穿鋼管保護(hù)。（4）照明根據(jù)功能不同，本建筑物設(shè)正常照明、應(yīng)急照明、建筑景觀照明等照明線路。其中：酒店等建筑物用電取100 W/平方米（），廣場(chǎng)道路用電取10W/平方米（）。（1）電源項(xiàng)目用電擬由市政10kV電源引進(jìn)項(xiàng)目變配電室，電源取自附近開閉所。（4） 人防設(shè)計(jì)及等級(jí)：無 設(shè)計(jì)荷載標(biāo)準(zhǔn)值（1）餐廳、會(huì)議室:（2）（3）廚房、（4）樓梯:（5）（6）其它均應(yīng)按國(guó)家相應(yīng)規(guī)范規(guī)程執(zhí)行 結(jié)構(gòu)類型建筑物的采用鋼筋混凝土框架－剪力墻，框架和剪力墻的抗震等級(jí)為一級(jí)。（2） 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限：50年。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102010）；（2）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500032011）；（3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）；（4）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112010）；（5）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072011）；（6）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（JGJ32010）；（7）《鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工規(guī)程》（JGJ32002）。建筑每層的偏轉(zhuǎn)，都考慮到對(duì)周圍環(huán)境的影響，使其能擁有最佳的景觀方向，最佳的對(duì)應(yīng)關(guān)系。 建筑造型設(shè)計(jì)隨著世界旅游業(yè)的發(fā)展、社會(huì)文化水平的普遍提高，人們對(duì)酒店建筑的文化性的要求逐步提高，酒店造型設(shè)計(jì)必須突破簡(jiǎn)單形式反映功能的模式，注重提高文化內(nèi)涵，充分體現(xiàn)環(huán)境因素，向房客表達(dá)當(dāng)?shù)丨h(huán)境、傳統(tǒng)文化的信息，給人以美好感受。一層為大堂、接待、商務(wù)用房，二層為餐廳及行政酒廊，三層為會(huì)議、康體、娛樂用房，四～十五層為客房。 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)1. 民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB 50352—2005）；2. 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045—95）（2005版）；3. 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(jGJ2695)；4. 汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ100—98）；5. 汽車庫(kù)、停車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB5006797）；6. 《無障礙設(shè)施設(shè)計(jì)規(guī)范》 DGJ081032003；7. 《旅游飯店星級(jí)的劃分與評(píng)定》（GB/T 14308－2009）；8. 康永新區(qū)城市規(guī)劃管理?xiàng)l例和技術(shù)規(guī)定。 可持續(xù)發(fā)展性和實(shí)際可操作性設(shè)計(jì)本著科學(xué)、合理、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的原則，充分考慮功能的配置，設(shè)施的配套。建筑功能布局、空間的創(chuàng)造充分考慮使用者的方便，舒適，創(chuàng)造良好與優(yōu)美的物質(zhì)環(huán)境，給房客帶來舒適的享受。8 工程方案 建筑設(shè)計(jì)理念 建筑與環(huán)境相融合博匯商務(wù)大酒店位于康永新區(qū)之腹地，東臨康永大道，北靠各產(chǎn)業(yè)聚積園區(qū)，西接新區(qū)最大的人工湖博匯，周邊高檔住宅林立，具有不可多得地理景觀優(yōu)勢(shì)，設(shè)計(jì)上與周圍環(huán)境高度融合。 豎向設(shè)計(jì)及道路地塊東側(cè)和北側(cè)均有城市道路聯(lián)通，交通十分方便，在道路規(guī)劃上進(jìn)行人車分流，并修建靈活通達(dá)的漫步小道體系。按照與場(chǎng)地環(huán)境相協(xié)調(diào)的原則布局，充分利用地理位置優(yōu)勢(shì)，使酒店內(nèi)部環(huán)境有序展開，利用綠地營(yíng)造出花園式景觀，同時(shí)注重酒店房間的朝向布局使整個(gè)酒店獲得良好的效果。院內(nèi)綠地與停車相結(jié)合，成為一個(gè)整體，設(shè)計(jì)手法上中西園林相結(jié)合，形成帶有園林景觀的綠化系統(tǒng)，使房客和員工休息有著良好的視覺效果。 綠化景觀院內(nèi)道路和大面積園林景觀綠化共同構(gòu)成了整個(gè)地塊的景觀系統(tǒng)：景觀結(jié)構(gòu)環(huán)環(huán)相扣、虛實(shí)相生，各順其勢(shì)、互為因借、松緊從心、寬窄隨意，因形成景、因勢(shì)造形。這種結(jié)構(gòu)布局，充分利用土地，做到沿街景觀的統(tǒng)一性。其中高層部分正對(duì)道路轉(zhuǎn)角，對(duì)道路交口的圍合達(dá)到了和諧統(tǒng)一，塑造了豐富的城市景觀。 安全性原則堅(jiān)持安全第一，在做到建筑技術(shù)與建筑藝術(shù)“完美”的結(jié)合、滿足使用功能的同時(shí)，考慮結(jié)構(gòu)的耐久性、安全度等，從結(jié)構(gòu)的體系、構(gòu)造、材料選擇以及施工和使用中的各個(gè)環(huán)節(jié)保證結(jié)構(gòu)的安全性，同時(shí)還應(yīng)與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、給排水等專業(yè)設(shè)計(jì)相結(jié)合，最終達(dá)到系統(tǒng)安全。 文化性原則從“回歸自然”的文化理念出發(fā)，突出地域文化特色，追求中國(guó)現(xiàn)代主義建筑的意境，營(yíng)造多文化共存的氛圍。 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 生態(tài)性原則尊重自然環(huán)境，調(diào)整生態(tài)結(jié)構(gòu)，建設(shè)性地維護(hù)自然生態(tài)狀況。建筑空間形態(tài)，環(huán)境氛圍的營(yíng)造與體量造型的塑造上體現(xiàn)時(shí)代精神，與城市整體規(guī)劃保持一致，體現(xiàn)所在城市的特色。，構(gòu)建數(shù)字化優(yōu)質(zhì)服務(wù)系統(tǒng)依托現(xiàn)代科技技術(shù)，建設(shè)酒店神經(jīng)系統(tǒng)，數(shù)字化酒店各個(gè)功能，體現(xiàn)科技與人文，人工與自然的交流、融合和共生。商務(wù)、休閑，除了舒適的內(nèi)部環(huán)境，更需要一個(gè)能令人感受到寧?kù)o、自然、松弛的外部環(huán)境來調(diào)節(jié)身心，舒緩壓力。 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想建筑的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和實(shí)施適度超前，體現(xiàn)一定的前瞻性，符合新世紀(jì)商務(wù)、休閑建筑的特點(diǎn)。，采用合理的設(shè)計(jì)手段來營(yíng)造本項(xiàng)目的景觀環(huán)境。7 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)目標(biāo)。根據(jù)國(guó)家地震局《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》項(xiàng)目所在地區(qū)地震基本烈度為Ⅷ度區(qū)。博匯商務(wù)大酒店項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地位于新區(qū)博匯區(qū)，地勢(shì)平坦，現(xiàn)狀荒地。中生代時(shí)期，太平洋板塊向東區(qū)古陸俯沖，其后又受燕山運(yùn)動(dòng)影響，華北陸塊產(chǎn)生褶皺和斷裂，并伴有巖漿活動(dòng)，形成一系列趨近北東向的斷塊盆地、隆起和斷陷盆地。西域陸塊呈帶狀展布，為北西或北北西向，巖層擠壓變形強(qiáng)烈，褶皺緊密，斷裂構(gòu)造異常發(fā)育，有大規(guī)模中、酸性侵入和小型基性和超基性巖體侵入。新區(qū)流域位于昆侖、秦嶺、祁連地槽和華北地臺(tái)四個(gè)大地構(gòu)造區(qū)域，或稱為西域陸塊及華北陸塊，以賀蘭山六盤山的深大斷裂為分界。主流帶含水砂層粒度粗、厚度大，泛流帶粒度稍細(xì)、厚度也較小。下部砂、中粗砂、中細(xì)砂、細(xì)砂層，構(gòu)成了上細(xì)下粗典型的“二元結(jié)構(gòu)”和粗、細(xì)相間的“多元結(jié)構(gòu)”。 淺層含水層的底板埋深約100m，巖性顆粒粗，砂層滲透系數(shù)大。從黃河沖積扇頂部的漂石、卵礫石與砂混雜堆積逐漸過度為中砂、細(xì)砂與粉土互層堆積，構(gòu)成了巨大的地下水庫(kù)。新區(qū)地處黃河、海河兩大流域，全部屬于康永地面，海拔83米左右，土地肥沃、光熱充沛。風(fēng)速及風(fēng)向：全年最多風(fēng)向?yàn)闁|北東風(fēng)，%，次多風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)，%。降水量：，(1963年)，(1997年)，最大積雪厚度395mm（2009年）。C；℃(1951年6月20日)，℃(1951年1月13日)。屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，冬寒夏熱，秋涼春早，年平均氣溫14℃；7月最熱，176。 項(xiàng)目建設(shè)條件 自然條件康永新區(qū)地處北緯35176。其中：建筑占地面積：2960㎡容積率：建筑密度：%綠地率：%停車位：70個(gè)。環(huán)境綠化及景觀小品等?？头繑?shù)為180間。5 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容四星級(jí)酒店主樓共十五層?？紤]酒店住宿帶來的餐飲、娛樂、會(huì)議等其他酒店關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)的發(fā)展，預(yù)計(jì)客房收入占30%；餐飲收入占30%；娛樂收入占22%；康體收入占12%；會(huì)議等其他收入占6%。 項(xiàng)目市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)指標(biāo)預(yù)測(cè)參考同類酒店房?jī)r(jià)水平，在結(jié)合康永新區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平的基礎(chǔ)上，確定酒店平均房?jī)r(jià)為380680元/天。（三級(jí)市場(chǎng)輔助市場(chǎng)）主要為機(jī)會(huì)客源市場(chǎng)，主要是一些過客及文化旅游活動(dòng)帶來的游客。新區(qū)經(jīng)濟(jì)日益快速發(fā)展，高端收入人群比例逐漸提高，其對(duì)高端消費(fèi)需求也日漸旺盛，本酒店的建設(shè)將會(huì)吸引區(qū)域內(nèi)大部分高端消費(fèi)者前來消費(fèi)，且隨著高收入群體比例的增加，該部分客源一直會(huì)呈穩(wěn)定增長(zhǎng)，作為項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)的重點(diǎn)潛在客源市場(chǎng)。此類客源約占酒店總客源的70%左右，為酒店的核心客源市場(chǎng)。 項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)分析 項(xiàng)目功能定位博匯商務(wù)大酒店功能定位為康永新區(qū)商務(wù)會(huì)議、休閑度假、旅游接待酒店，集住宿、休閑、娛樂、會(huì)議等功能為一體的高檔次的四星級(jí)商務(wù)酒店。 博匯商務(wù)大酒店發(fā)展概況隨著康永新區(qū)城市建設(shè)的不斷發(fā)展，社會(huì)經(jīng)濟(jì)總量的不斷增加，城市人口的不斷增多，商務(wù)活動(dòng)的日益頻繁，商務(wù)客人會(huì)越來越多，四星級(jí)的高檔酒店將會(huì)有一個(gè)較好的發(fā)展機(jī)遇。相關(guān)分析認(rèn)為，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)和土地供給制度的改革也給不動(dòng)產(chǎn)投資者以更多的想像空間。價(jià)格方面，據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，經(jīng)濟(jì)型酒店的價(jià)格會(huì)進(jìn)一步向下走，將中國(guó)酒店產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入一個(gè)真正意義上的廉價(jià)酒店業(yè)態(tài)。相關(guān)研究顯示，在未來的發(fā)展中，經(jīng)濟(jì)型酒店的領(lǐng)導(dǎo)型企業(yè)為保持競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模，加速空間布局的步伐。經(jīng)調(diào)查，從1996年我國(guó)第一家經(jīng)濟(jì)型酒店建成至今，經(jīng)濟(jì)型酒店已成長(zhǎng)為國(guó)內(nèi)旅店產(chǎn)業(yè)中一支獨(dú)立的商業(yè)力量。國(guó)際排名前十位的國(guó)際飯店集團(tuán)已悉數(shù)進(jìn)入中國(guó)并持續(xù)擴(kuò)張，二線品牌也已陸續(xù)登陸，未來幾年酒店業(yè)在保持高速增長(zhǎng)的同時(shí)，將進(jìn)一步細(xì)分市場(chǎng)，其差異化競(jìng)爭(zhēng)將明顯加劇，并顯現(xiàn)出以下發(fā)展趨勢(shì)。目前總投資37億元的河南科研機(jī)構(gòu)生產(chǎn)試驗(yàn)基地、投資12億元的河南省農(nóng)業(yè)科學(xué)院現(xiàn)代農(nóng)業(yè)試驗(yàn)示范基地、投資15億元的農(nóng)商新天地中部農(nóng)產(chǎn)品全球交易中心等一批重大項(xiàng)目正在快速建設(shè)中。