【正文】 吸間及隔音措施；8）熱水鍋爐煙氣由土建風道從裙樓屋頂排放。消防控制中心設(shè)在酒店地下一層，內(nèi)設(shè)集中報警器、聯(lián)動控制器、消防電話及消防廣播柜。．2火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)。（略）滅火器設(shè)置。自動噴水滅火系統(tǒng)。消火栓箱設(shè)有消防按鈕可直接啟動消防泵。至內(nèi)消火栓系統(tǒng)賓館、商場、公共場所及車庫均設(shè)置室內(nèi)消火栓，消火栓的布置保證同層的兩支水槍充實水柱同時到達室內(nèi)任何部位。室外消火栓系統(tǒng)：室外消火栓系統(tǒng)由酒店市政壓力給水管直供。在建筑地下室設(shè)消防儲水池，儲存室內(nèi)消防用水600M179。．1消防給水系統(tǒng)本工程消防系統(tǒng)包括室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、室外消火栓系統(tǒng)及自動噴水滅火系統(tǒng)。智能弱電系統(tǒng)以計算機智能化信息處理、寬帶交互式多媒體網(wǎng)絡(luò)技術(shù)為核心。另本機械通風系統(tǒng)還起到防排煙系統(tǒng)的作用。中等空間采用吊裝式可變風時空調(diào)機組，低速風道集中送風，頂送頂回方式客房、小開間等采用風機盤管加獨立新風系統(tǒng)方式另分層設(shè)立新風系統(tǒng)，由設(shè)在走道吊頂內(nèi)的吊裝式新風機組集中處理后送至各空調(diào)房間。 空調(diào)冷熱源考慮建筑的使用功能及建筑規(guī)模，在分析其負荷特點的基礎(chǔ)上，從節(jié)能和方便運行管理的角度出發(fā)，酒店空調(diào)冷熱源采用直燃式溴化理冷溫水機組，以保障酒店的冷熱源的用量。本工程采用TNS系統(tǒng)，設(shè)置總等位聯(lián)接，在衛(wèi)生間某處設(shè)置局部等電位聯(lián)接。消防中心、消防泵房、變配電房、空調(diào)機記等重要機房采用專用接地線。防雷接地系統(tǒng)本系統(tǒng)按二類防雷建筑物進行防雷設(shè)計。該部分燈具以雙電源供電與在燈具內(nèi)安裝充電電池相結(jié)合的方式供電。公用部位采用高效節(jié)能燈源。照明系統(tǒng)。動力、照明系統(tǒng)動力部分。另設(shè)置一組約600KW的柴油發(fā)電機組，以確保停市電后供消防、電梯等重要設(shè)施的一級負荷供電用。高低壓供配電系統(tǒng)。地下室的排水和消防電梯下的積水匯集至水井，經(jīng)潛水泵提升后排出。污水系統(tǒng)生活污水量按生活給水量的90%計。5) 熱水供應方式：在地下室設(shè)置兩臺熱水鍋爐，水溫為60℃，鍋爐供熱形式：燒油、燒燃氣、用電，根據(jù)當?shù)氐膶嶋H環(huán)境況而定。3) 生活熱水系統(tǒng)。地下室至三層為低壓由市政管網(wǎng)直接供水，四層至十八層為中區(qū)由設(shè)置地下水泵房的中壓變頻給水設(shè)備供水，十九層以上為高壓由設(shè)置地下水泵房的高壓變頻給水設(shè)備供水。2) 生活給水系統(tǒng)。地下消防水池以保證酒店的室內(nèi)消防用水，同時設(shè)立200M179。 技術(shù)設(shè)計 給水系統(tǒng)（包括室內(nèi)外給水系統(tǒng)）1) 水源：從市政給水管網(wǎng)管段上引入兩路DN200給水水管，在紅線以內(nèi)開成環(huán)網(wǎng)，供酒店的生活和消防用水，環(huán)狀管網(wǎng)上按規(guī)范要求布置室外消防栓和消防接合器以確保本酒店的室外消防用水。良好的建筑序列形成了豐富優(yōu)美的建筑天際線，結(jié)合自然地形以及多個高度上的大量休息平臺，創(chuàng)造出了沿沅江逐級后退，層層疊疊的景觀效果，并很好的結(jié)合孤峰嶺及孤峰塔，使得自身成為主城區(qū)觀江景觀的一部分。 景觀系統(tǒng)方案設(shè)計采用三個各具特點，不同標高的景觀院落與一條景觀軸線構(gòu)成了整個區(qū)域的景觀體系核心，加以大量不同高度上的休閑娛樂廣場，強調(diào)了參與性與娛樂性，保證了整體區(qū)域令人激動人心的景觀效果與充滿生機活力的氣氛。方案設(shè)計中，在基地內(nèi)通過臨江設(shè)置的主干道及西側(cè)的原有道路通過盡端創(chuàng)造性的以地下停車場作為連接，同時結(jié)合中部連接路在場地內(nèi)形成了交通環(huán)路，最大限度的利用了現(xiàn)有地貌，保證了區(qū)域內(nèi)的交通順暢。結(jié)合當?shù)蒯烎~臺的傳說，利用地形的自然高差，設(shè)置了大面積的觀江平臺，配以設(shè)置的古文物，作為臨江親水休閑區(qū)的終結(jié)與高潮，是整個區(qū)域最佳的江景觀賞點。酒店主體采用獨特的風帆狀造型，運用表皮“編織” 的概念，減輕大體量建筑的沉重感，強化了現(xiàn)代性，呼應了城市游輪的總體概念，使得客房獲得了最大的觀江面，同時也使得自己成為整個區(qū)域的標志性建筑。基地面積94408平米，建筑密度30％，綠地率30％。以居中的酒店綜合體為支點，擔起兩頭不同性質(zhì)的使用空間，形成整體上的平衡，同時借助融匯其中的娛樂及商業(yè)將其熔鑄為一個完備的整體。 總平面布局及酒店綜合體方案 總平面布局設(shè)計方案用一條強有力的景觀軸線及視覺通廊將用地劃分為兩塊，西側(cè)作為向自然山體過渡的緩沖帶，東側(cè)臨江面為主要的建設(shè)用地，獲得了較為規(guī)整的建設(shè)地塊的同時也為建筑獲得了最好的江景觀賞面。用地西面為一中學，建筑質(zhì)量不高，從景觀方面考慮應予以遮擋。 基地南面有兩條城市道路交匯，為該地段陸上主要交通依托，東南面臨江有舊的挖砂碼頭，為水上交通主要來源，有改造利用價值。 用地分析建設(shè)用地位于常德市的重要地段老龍頭，東臨沅江，與中心市區(qū)隔江相望，沿江景觀效果極為重要，西北為德山，基地內(nèi)地形地貌復雜，高差變化較多。土地的混合使用： 充分利用地形，形成各種功能網(wǎng)狀交叉，相互滲透, 資源共享，相互依存的整體結(jié)構(gòu)。建筑定位：建成為常德標志性建筑，打造成綜合型服務(wù)酒店品牌。 本酒店市場定位目標客戶定位：考慮到常德市經(jīng)濟情況和收入水平，本項目應已面向本地區(qū)較富裕階層為主，立足常德本地市場，努力開拓國內(nèi)市場，全力爭取外來游客。按預測模型：Y=N*（1+r）t Y：旅客規(guī)模，N：基數(shù)，r 為增長率，t：時間本項目旅客規(guī)模預測表序號rY（萬人）2006年2010年2015年15%1619．424．8210%1623．437．7根據(jù)項目的特點，從高速增長，然后增長趨于緩慢，故項目建成時，市場總量約16萬人/年，然后基本穩(wěn)定在2325萬人/年。長沙市人口170萬人，擁有日營業(yè)額過5萬的餐飲企業(yè)十多家，而常德餐飲除了華天酒店外無一家酒樓日營業(yè)收入過5萬，由此可見，常德市民消費能力還有很大的增長空間。規(guī)模預測。在常德一些新酒店、新酒樓往往得到市民的青睞，這就是市民在消費方面一個對求變、求新的心理表現(xiàn)。預測假設(shè):1. 釣魚臺國際飯店為現(xiàn)實五星級酒店。另外根據(jù)前面對常德是旅游市場分析:常德市本地客源的增加和臨近地市（主要是常德）游客較前些年有大幅度的增加，更多的游客來常德并不是來旅游觀光而是來休閑度假；常德市旅游住宿接待設(shè)施業(yè)近兩年來接待外地游客（包括團體和散客）的數(shù)量逐漸增大，占了常德市旅游住宿接待設(shè)施開房數(shù)的30%以上。年齡在30—55歲的這一階層是主要的消費群體，其中公務(wù)員、銀行職員、教師、商人、效益好的企業(yè)職員、醫(yī)生等是消費的中堅力量。從常德市體育健身休閑市場現(xiàn)狀出發(fā)，以消費者調(diào)查作為基礎(chǔ)，建立以生態(tài)、自然環(huán)境為基礎(chǔ)，各種配套設(shè)施齊全的體育健身休閑場所無疑將吸引大量的消費者前來消費。雖然價格便宜，但缺乏核心的競爭力。同樣以常德市為例，幾年前體育休閑暫露頭角；經(jīng)過這今年的發(fā)展已經(jīng)成為常德市休閑市場的一個新熱點。多種項目于一身的娛樂場所，這樣既增加了客源的覆蓋面，又可大大提高經(jīng)濟效益。如羽毛球、網(wǎng)球、游泳、垂釣等等。缺乏集多種娛樂項目為一體的綜合性娛樂場所。在充分考慮到消費者的消費需求的前提下，創(chuàng)建綜合性的、有自身鮮明的特色的，注重服務(wù)質(zhì)量與個性服務(wù)的休閑娛樂場所，就必定能顯現(xiàn)整體效應，樹立企業(yè)品牌。這一方面與企業(yè)本身晶牌定位與宣傳方面的意識不足有關(guān)，另一方面也體現(xiàn)缺乏規(guī)模與特色，很難產(chǎn)生品牌轟動與連帶效應有關(guān)。C、品牌效應沒能充分發(fā)揮目前常德市的休閑娛樂市場內(nèi)的品牌缺乏長久的生命力。在產(chǎn)品上、服裝上、在茶藝文化上，卻再也沒有體現(xiàn)自己的獨特風格。不論裝修、產(chǎn)品、還是服務(wù)上都沒有形成自己的風格。同時目前常德市休閑娛樂場所不論從硬件還是從軟件上來看，都有明顯提高的空間，常德市的休閑娛樂市場的潛力巨大。C、消費狀況現(xiàn)將幾類娛樂項目消費情況進行列表說明，下表中列出的都是常德市行業(yè)內(nèi)做得較好的幾家。隨著常德市旅游事業(yè)的飛速發(fā)展，商務(wù)與旅游客人將會逐漸增加；隨著經(jīng)濟的發(fā)展，工薪階層的收入逐漸增多，目前，以工薪階層的收入來看，康體娛樂項目難以參與過多，故大多工薪階層人士對娛樂市場在持觀望態(tài)度。通過對以上項目列表說明之后，總的來說常德市的KTV包房、茶藝、劇場和桑拿、足浴這些項目，都普遍受到了市民的喜愛。像提供這樣項目的桑拿、足浴場所雖然很多，但規(guī)模較小的場所終未受到大眾的青睞。它們以各自的裝飾特色和規(guī)模受到了市民的喜愛，從上座率的數(shù)字中可以看出，均達到80％—85％以上甚至更高。另外，對那結(jié)規(guī)模較大、檔次高的娛樂場所有所偏好。他們對文藝表演形式的喜愛，有著優(yōu)良的傳統(tǒng)。兩家劇場的規(guī)模也都在千人左右，上座率竟達到了70%—80%。以上列表所述的均是規(guī)模較大、檔次較高的場所，一般上座率均在90%以上，甚至經(jīng)常爆滿。經(jīng)營規(guī)模及上座率分析第一類 娛樂類場所名稱項目名稱規(guī)模上座率九重天歌廳KTV36間95%金碧輝煌歌廳KTV40間90%天上人間歌廳KTV43間90%金色年華歌廳KTV60間95%百家劇場演藝歌舞近1000/座位86%芙蓉劇場演藝歌舞近1000/座位72%第二類 休閑類場所名稱項目名稱規(guī)模（茶位數(shù)）上座率紅珊瑚茶館茶藝20085%熱帶雨林茶館茶藝20095%米蘿咖啡茶藝15090%第三類 健身類場所名稱項目名稱規(guī)模上座率芙蓉桑拿中心桑拿、足浴2498%華天桑拿中心桑拿、足浴3096%陽光臺球俱樂部臺球1595%金太陽保齡球館保齡球2455%（1）第一類（娛樂類）常德市KTV大多分布在武陵大道一帶，它們具有不同規(guī)模、不同檔次，共計數(shù)十家。第三類 健身類，其中包括桑拿足浴、臺球、保齡球。A、常德市的康體娛樂項目的構(gòu)成可分為三大類：第一類 娛樂類，其中包括KTV包房和演藝劇場。同時值得注意的問題如：臨近華天酒店有一條商產(chǎn)云集的小街，個體經(jīng)營者已組建一個初具規(guī)模的桑拿足浴街，但因為其個別規(guī)模小，形式單一，服務(wù)等各種原因、生意清淡，消費這些項目的客源多數(shù)選擇到裝飾豪華、檔次高的賓館和酒店去消費這些項目。 常德市康體娛樂分析在各娛樂項目當中較為市民喜愛的有KTV包房、茶藝休閑、桑拿足浴及歌舞表演。只有發(fā)展高星級旅游住宿接待設(shè)施才能滿足人們的需求。它充分說明了社會需要高質(zhì)量的生活。旅游住宿接待設(shè)施星級高的，設(shè)施完善，項目齊全，服務(wù)優(yōu)秀，經(jīng)營就好，出租率就高。常德市旅游住宿接待設(shè)施的經(jīng)營狀況，從某種程度上已指出了發(fā)展方向。專家們早已預測到，觀光性度假將讓位于保健、娛樂型度假；周末及節(jié)假日的的家庭式度假和情侶式度假已經(jīng)在形成一種趨勢。常德市還沒有專門是旅游度假性的旅游住宿接待設(shè)施，更沒有風景如畫的康體、娛樂型度假村。即商務(wù)、會議兼旅游綜合性住宿接待設(shè)施。3）多功能綜合性旅游住宿接待設(shè)施成為趨勢從旅游住宿接待設(shè)施類型上看發(fā)展。有桃花源、壺瓶山、—柳葉湖等。從發(fā)掘旅游資源上看發(fā)展。隨著周末度假、節(jié)日度假、自駕度假等度假方式的增多，郊區(qū)與風景區(qū)有可能成為新的繁榮區(qū)，因此將來的常德繁華區(qū)域也會增多，旅游住宿接待設(shè)施業(yè)的發(fā)展空間和機遇也隨之到來。目前，常德市的旅游住宿接待設(shè)施主要分布在城區(qū)的中心地帶?？梢詮囊韵聨讉€方面去看常德旅游住宿接待設(shè)施的發(fā)展。 旅游住宿接待設(shè)施業(yè)發(fā)展趨勢分析常德市的旅游旅游住宿接待設(shè)施業(yè)發(fā)展較快，并已具有一定數(shù)量。但有一個情況不容忽視，旅游住宿接待設(shè)施項目比較完善，或某一個部分比較完善的，他們的經(jīng)營狀況就要好一些，客房出租率或那一個部分的經(jīng)營效果就要強一些。 營業(yè)構(gòu)成縱觀市區(qū)內(nèi)的幾家中、高星級酒店的營業(yè)構(gòu)成情況，是各具特色。尤其是常德的四星級旅游住宿接待設(shè)施平均開房率達80%以上，旺季更是供不應求。 出租情況常德市星級旅游住宿接待設(shè)施的出租情況一般都較好，特別是中、高檔旅游住宿接待設(shè)施的客房出租率一般都在80%以上。 旅游住宿接待設(shè)施客房累計在常德市區(qū)的十五家高級別旅游住宿接待設(shè)施中，擁有各種類型與檔次的房間，共計約有1500間（套）。本身又具有豐富的旅游資源，如：桃花源、壺瓶山、夾山寺以及風景秀麗的柳葉湖等等；其二，常德的經(jīng)濟也在飛速發(fā)展，并需要大量的引進外資。近幾年，旅游產(chǎn)業(yè)正迅猛發(fā)展，如日中天。 中、高檔旅游住宿接待設(shè)施只占40%，在這些旅游住宿接待設(shè)施中較高級別的旅游住宿接待設(shè)施（四星級），僅僅只有兩家。酒店檔次四星級酒店三星級酒店二星級酒店數(shù)量249華天大酒店芙蓉大酒店華都大酒店金海大酒店八百里大酒店宏大賓館桃林迎賓館芷園賓館華云賓館金葉賓館凱利大酒店星宇大酒店金宇宙大酒店交通賓館朗州賓館 在常德市區(qū)內(nèi)旅游住宿接待設(shè)施所擁有的數(shù)量上看，似乎已經(jīng)形成一定規(guī)模，但是只要略加分析就不難看出：低檔次、低星級的旅游住宿接待設(shè)施占據(jù)了大多數(shù)。