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正文內(nèi)容

xx大廈商務(wù)酒店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫吧資料

2025-05-09 01:14本頁面
  

【正文】 植樹,以增加大氣環(huán)境的自凈能力。(2)汽車尾氣排氣管安裝凈化裝置,以消除汽車尾氣對環(huán)境的影響。(5)減少車輛在場區(qū)的停留時(shí)間(6)安裝汽車尾氣凈化裝置有效減少汽車尾氣對環(huán)境空氣的污染水污染物生活污水、地下水、澆注混泥土沖洗水CODBOD5SS由市政管網(wǎng)收集,經(jīng)蕪湖縣污水處理廠集中處理污水經(jīng)處理后達(dá)標(biāo)排放,對受納水體—伊通河環(huán)境影響較小固體廢棄物工地、建筑工人建筑垃圾、生活垃圾建筑垃圾及時(shí)外運(yùn),運(yùn)至建筑垃圾填埋場統(tǒng)一處理;生活垃圾收集到指定垃圾箱內(nèi),由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。(3)運(yùn)輸?shù)缆芳皶r(shí)清掃、沖洗。 環(huán)境保護(hù)措施及治理效果 內(nèi)容類型排放源污染物名稱防治措施預(yù)期治理效果大氣污染物建筑材料、車輛揚(yáng)塵、汽車尾氣等(1) 合理設(shè)置粉塵建筑材料的堆。項(xiàng)目運(yùn)營期的固體廢物主要為裝修產(chǎn)生的建筑垃圾和日常生活垃圾。項(xiàng)目運(yùn)營期間的大氣污染源主要來自區(qū)域內(nèi)汽車尾氣和賓館廚房排放的燃料廢氣和油煙廢氣等。項(xiàng)目施工期間會產(chǎn)生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾,產(chǎn)生的建筑垃圾和生活垃圾應(yīng)做到及時(shí)清運(yùn),對環(huán)境影響很小。 環(huán)境影響分析項(xiàng)目施工期間的大氣污染源主要來自建設(shè)期間土石方和建筑材料運(yùn)輸所產(chǎn)生的揚(yáng)塵和汽車尾氣以及房屋裝修的油漆廢氣等。地塊近似正方形,地勢平坦,用地周圍自然景觀良好。其中一臺850UTR(2989KW)水冷離心式冷水機(jī)組,一臺350(1231KW)水冷螺桿式冷水機(jī)組,機(jī)器總冷負(fù)荷4220KW??偀嶝?fù)荷約為2050KW,熱指標(biāo)為65W/m2。冷熱負(fù)荷:本工程酒店裙房和主樓客房做舒適性中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì),采用中央空調(diào)水系統(tǒng),總建筑面積約為32908平方米,空調(diào)建筑面積約為31638平方米。地下停車、洗衣房、餐廳廚房、職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、制冷機(jī)房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng),其換氣次數(shù)為:地下停車庫排風(fēng)為6次/h,送風(fēng)為5次/h,晚上送、排風(fēng)量各減半,廚房40次/h,職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為10次/h,制冷機(jī)房、熱交換站、庫房、垃圾處理間等場所均裝設(shè)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng),其換氣次數(shù)為:地下停車庫排風(fēng)為6次/h,送風(fēng)為5次/h,晚上送、排風(fēng)量各減半,洗衣房20次/h,廚房35次/h,職工浴室、衛(wèi)生間、洗手間、垃圾處理間為10次/h,制冷機(jī)房、熱交換站、庫房等為5次/h。,其參數(shù):室外設(shè)計(jì)參數(shù):夏季干球溫度35℃,℃,冬季干球溫度5℃。酒電組建兩套計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò):酒店?duì)I業(yè)網(wǎng)和客房網(wǎng)。各層均建立移動通信分布式天線系統(tǒng),每個(gè)樓層布置收發(fā)天線,系統(tǒng)采用50歐姆同軸電纜組網(wǎng),前端饋源有移動通信局基站提供。照明燈具盡可能采用節(jié)能型熒光燈具,直管型熒光等一律配裝補(bǔ)償電容器,以減少無功損耗。一般插座賄賂均設(shè)置漏電保護(hù)開關(guān)。電氣設(shè)備工作接地,保護(hù)接地,火災(zāi)報(bào)警等弱電設(shè)備接地及防雷接地共用大樓基礎(chǔ)接地裝置,接地電阻不大于1歐姆。在酒店屋面裝屋頂避雷。應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組負(fù)荷容量估算按總負(fù)荷的30%考慮,按800KW設(shè)置。商務(wù)中心電安裝容量按160KW計(jì),;每幢貴賓樓電安裝容量按20KW計(jì)。酒店設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組,作為消防設(shè)備應(yīng)急電源,以及市電電源失電時(shí)酒店照明、客梯等主要負(fù)荷的應(yīng)急備用電源。根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娗闆r,引入一路10KV獨(dú)立電源供電,電源從當(dāng)?shù)貐^(qū)域變電站引來,以電纜埋地方式進(jìn)入酒店一層變電所。雨水量按蕪湖市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算,設(shè)計(jì)重現(xiàn)期采用P=3年。(3)室外排水采用雨、水分流制,室內(nèi)排出生活污、廢水在總體經(jīng)匯集后接如市政污水管道。排水系統(tǒng)中設(shè)有專用通氣立管,公共衛(wèi)生間排水管增設(shè)環(huán)形通氣管,客房衛(wèi)生間排水管設(shè)器具通氣管。(1)污廢水最高日排水量約為500m3/d。地下室用水由城市給水管網(wǎng)直接接入。高、低區(qū)內(nèi)給水系統(tǒng)采用減壓閥進(jìn)行豎向分區(qū),各給水區(qū)最地用水電處靜水壓力不超過350Kpa。室外給水經(jīng)超濾水處理裝置處理后進(jìn)入生活蓄水池由設(shè)置在水泵房內(nèi)的生活水泵提升至屋頂水箱。在地下設(shè)置生活蓄水池。日8餐飲100L/人次4冷卻塔補(bǔ)充水%5車庫沖洗3L/m3日2職工100L/人在總體上設(shè)置DN150水表一只,DN200消防水表一只。 輔助工程由城市給水管網(wǎng)直接接入,經(jīng)過DN200給水管二根以供本工程室內(nèi)、外生活、消防用水。鋼筋:HPB23HRB335。混凝土:大樓:C40,其他均為C30。,按〈建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范〉要求,在大廈房間設(shè)置抗震縫,縫寬度120mm,結(jié)構(gòu)體系明確、平面規(guī)則、受力簡潔、經(jīng)濟(jì)合理。水平地震加速度 。 KN/m2 , KN/m2。所有南面客房部都有陽臺,在此可眺望優(yōu)美的松花江風(fēng)光。酒店按星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),地上總建筑面積為50000平方米,共布置500套不同面積的客房和商務(wù)套房,配有多功能宴會廳、大小會議、大型餐飲、游泳池、網(wǎng)球場、健身房、SPA會所、KIV、棋牌室等休閑設(shè)施??傮w布置了一片標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場作為酒店配套,在酒店的東西側(cè)布置了大型的停車場地,建筑周邊有環(huán)通道路作為消防和貨運(yùn)、停車場使用。酒店沿沿江路設(shè)有單向6m寬的出入車道,中間用5m寬的綠化帶分隔,這一道路形式與轉(zhuǎn)角的綠地(靠酒店道路一側(cè)設(shè)向噴水池)一起組成了極為氣派、高檔的酒店入口空間。整個(gè)項(xiàng)目為一個(gè)層數(shù)為40層,高度為130m的超高層大廈。樓層數(shù)為40層,總高130米,總建筑面積50000m2。 工程概況X區(qū)X大廈位于X哈爾濱行政文化中心的北端,占地面積1250平方米。金融服務(wù)▲▲ 保健服務(wù)(醫(yī)療、桑拿、按摩、氧吧、生理測評、心理咨詢)。經(jīng)營主業(yè):游泳、保齡球、網(wǎng)球、壁球、臺球、網(wǎng)吧、健身、棋牌、卡拉OK、舞會等。為過往客戶提供大眾化娛樂服務(wù)?!?為住店客戶提供一體化娛樂服務(wù)?!?經(jīng)營主業(yè):中餐、西餐、茶座、酒吧。 為住店客戶提供一體化餐飲服務(wù)?!? 經(jīng)營主業(yè):旅游用品、禮儀用品、紀(jì)念品、藝術(shù)品、生活用品、文化用品、辦公用品等?!?商業(yè)服務(wù)▲ ▲ 為新聞發(fā)展會服務(wù)?!?為學(xué)術(shù)會議服務(wù)?!鵀榇耍O(shè)計(jì)了大、中、小會議中心和展覽與展示廳?!?為國際、國內(nèi)機(jī)構(gòu)辦公用房服務(wù)(寫字間)。▲▲ 為短期國際、國內(nèi)事務(wù)人員服務(wù)(標(biāo)準(zhǔn)客房)?!?為短期國際、國內(nèi)商務(wù)服務(wù)(標(biāo)準(zhǔn)客房)。樓層數(shù)為40層,總高130米,總建筑面積50000m2。 第五章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模X區(qū)X大廈位于X哈爾濱行政文化中心的北端,占地面積1250平方米。X區(qū)工業(yè)企業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)良好,現(xiàn)已形成以機(jī)械制造、建筑材料、木器包裝、糧油食品加工等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。哈爾濱鐵路樞紐即將建設(shè)哈爾濱西站,哈爾濱北站兩座新客運(yùn)火車站。屆時(shí)將形成以哈爾濱為中心的X1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。哈牡客運(yùn)專線設(shè)計(jì)時(shí)速250公里/小時(shí)。真正到時(shí)實(shí)現(xiàn)哈爾濱到全國各大城市實(shí)現(xiàn)朝發(fā)午至,午發(fā)夕至,夕發(fā)朝至。屆時(shí)哈爾濱抵達(dá)長春只需要1個(gè)小時(shí),抵達(dá)沈陽只需要2個(gè)小時(shí),抵達(dá)大連只需要3個(gè)半小時(shí)。是一個(gè)連接中國大陸與東北亞的重要鐵路樞紐。哈爾濱乘坐火車可以抵達(dá)北京,長春,沈陽,大連,天津,上海,廣州,濟(jì)南,青島,南昌,武漢,石家莊,鄭州,長沙,西安,重慶,德州,杭州,溫州,包頭等以及沿線城鎮(zhèn)。2005年3月18日開始根據(jù)鐵道部的統(tǒng)一部署,鐵路局(集團(tuán)公司)撤銷下轄的哈爾濱、齊齊哈爾、牡丹江、佳木斯、海拉爾5個(gè)鐵路分局,實(shí)行直接管理站段的管理體制。哈爾濱鐵路局是全國15個(gè)鐵路局之一,北起古蓮,南至蘭棱,東達(dá)綏芬河,西到滿洲里,外與俄羅斯接軌,內(nèi)與沈陽鐵路局相通。X區(qū)有著良好的生態(tài)環(huán)境,豐富的土地資源,明顯的區(qū)位優(yōu)勢,廣闊的發(fā)展空間。體制先進(jìn)、機(jī)制靈活、省市支持、政通人和,為X區(qū)發(fā)展提供了堅(jiān)強(qiáng)的體制保證。科技創(chuàng)新城哈焊接所等國家工程研究中心、省科技廳的新興產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新服務(wù)平臺、省農(nóng)科院的國際農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新中心等23個(gè)研發(fā)項(xiàng)目簽約入駐創(chuàng)新園;涉及現(xiàn)金制造業(yè)、生物工程等領(lǐng)域的九州電氣、天地仁藥業(yè)等24個(gè)新興戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目簽約入駐產(chǎn)業(yè)園。其中,X區(qū)實(shí)際利用外資3500萬美元,%;高新區(qū)實(shí)際利用外資5190萬美元。全年X區(qū)(海關(guān)口徑),%。全區(qū)已備案家電下鄉(xiāng)銷售網(wǎng)點(diǎn)4個(gè)?!?,%。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)調(diào)整,::::。%,%。其中,%;,%。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)分析 初步測算,全年X區(qū)東南臨張廣才嶺支脈丘陵,北部為小興安嶺山區(qū),中部有松花江通過,山勢不高,河流縱橫,平原遼闊。1月平均氣溫零下15℃零下30℃,℃2. 地質(zhì)條件。911月份為秋季,降雨明顯減少,晝夜溫差變幅較大,9月份平均氣溫為10℃,10月份北部地區(qū)已到0℃,南部地區(qū)24℃。68月份為夏季,炎熱濕潤多雨,7月份平均氣溫1920℃,最高氣溫達(dá)38℃。最冷的1月份,℃℃,最熱的7月份,℃℃。哈爾濱的集中降水期為每年7至8月,集中降雪期為每年11月至次年1月?!」枮I位于最北端,是中國緯度最高、氣溫最低的大都市。X區(qū)發(fā)展前景廣闊,是國內(nèi)外投資者興業(yè)發(fā)展的一片沃土。X區(qū)自然資源豐富,發(fā)展綠色和特色農(nóng)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品深加工潛力巨大。這里有馳名中外的太陽島,碧波蕩漾的天鵝湖,旖旎的天然濕地風(fēng)光,東北虎野生放養(yǎng)的虎林園,風(fēng)情萬種的俄羅斯小鎮(zhèn),具有哈爾濱冬之韻的雪博會、冰雪大世界等,展現(xiàn)了X區(qū)北國四季各異的獨(dú)特風(fēng)姿。鎮(zhèn):太陽島鎮(zhèn)、三電鎮(zhèn)、樂業(yè)鎮(zhèn)、對青山鎮(zhèn)。下轄3個(gè)街道、4個(gè)鎮(zhèn)。面積736平方千米,人口16萬。面積736平方千米,人口16萬人。,X區(qū)的經(jīng)濟(jì)地位、區(qū)位優(yōu)勢也必將加強(qiáng),國際、國內(nèi)商務(wù)活動的日益頻繁,以及國際、國內(nèi)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展將推動哈爾濱酒店業(yè)的持續(xù)繁榮、興旺。 本章小結(jié)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁勢頭和需求旺盛等造成了極大的高星級酒店市場機(jī)會,同時(shí)形成了一個(gè)刺激酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化化的過程。伴隨著中國加入WTO并且企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍不斷加大,企業(yè)交往將大大增加,會帶來大量的國際國內(nèi)客源,另外一方面開發(fā)區(qū)各知名企業(yè)的商務(wù)活動(包括商務(wù)會議)對該地區(qū)高星級酒店有較大的需求,商務(wù)客源及會議客源呈現(xiàn)跳躍式增長。,各種基礎(chǔ)設(shè)施和旅游環(huán)境將持續(xù)改善,大規(guī)模接待散客旅游者的條件已經(jīng)成熟同時(shí),伴隨著對外開放的進(jìn)一步擴(kuò)大,度假旅游等新型產(chǎn)品的開發(fā),度假旅游者、商務(wù)旅游者、會議旅游者將大大增加,這將確保市場高檔酒店的出租率持續(xù)攀升。每年的哈爾濱冰雪節(jié)都舉辦大型的冬泳比賽,場面非常壯觀。區(qū)域內(nèi)有美麗的國家五A級風(fēng)景區(qū)太陽島,東北虎林園,哈爾濱冰雪大世界,極地館等。交通便利,出行自由。三是高星級酒店入住率高。雖然利潤的絕對額和利潤率在下降,但經(jīng)營比重在酒店行業(yè)是仍拔頭籌。目前,車輛718輛,擁有4000輛出租車。%,其中,接待國內(nèi)游客548萬人次,%。蕪湖市委、市政府十分重視旅游事業(yè)。莊嚴(yán)雄偉的圣索菲亞教堂,神秘氣氛籠罩的尼古拉教堂,造型奇巧的俄羅斯木屋,典雅別致的歌特式樓宇,歐式建筑的中央大街,雅潔明快的建筑色調(diào),燈紅酒綠、繁華如錦的都市風(fēng)貌,一年一度的“哈爾濱之夏”音樂會,“冰雪節(jié)”國際冰雕雪塑比賽,以及“國際經(jīng)貿(mào)洽談會”,處處折射出“東方莫斯科”的獨(dú)特魅力。市內(nèi)建筑中西合壁,格調(diào)鮮明。哈爾濱極地館、防洪紀(jì)念塔、文廟、極樂寺、圣索非亞教堂、俄羅斯風(fēng)情的中央大街、蕭紅故居等文物古跡和東北林園、亞布力滑雪旅游度假區(qū)、原始森林等500余處人文自然景觀,與哈爾濱周邊的鏡泊湖、五大連池、扎龍自然保護(hù)區(qū)一起構(gòu)成了中國北方別具一格的特色旅游地,憑藉這些優(yōu)勢,哈爾濱市1998年被國家旅游局評選為首批中國優(yōu)秀旅游城市。 哈爾濱市旅游市場簡析前往哈爾濱旅游,最佳的季節(jié)是以每年12月至次年1月,此時(shí),滿目的銀裝素裹,雖然寒冷,卻到處可以看到與江南水鄉(xiāng)迥異的雪地冰天景色;另外,7月至9月的夏季,對游客而言,絕對是理想的避暑佳季。 第三章 三片分別是西部的前進(jìn)片、東部的X鎮(zhèn)和南部的太陽島風(fēng)景區(qū);三點(diǎn)分別是萬寶鎮(zhèn)、樂業(yè)鎮(zhèn)和對青山鎮(zhèn);一帶是北部的科技工業(yè)聚集帶。規(guī)劃中的X區(qū)是一個(gè)生態(tài)城區(qū),擁有大面積的森林、濕地和江河湖泊,城區(qū)綠化率高達(dá)45%。去年以來,X區(qū)堅(jiān)持“規(guī)劃先行”和“不留歷史遺憾”的原則,投資近4000萬元,聘請了國內(nèi)著名的王志剛工作室為X進(jìn)行戰(zhàn)略策劃;與英國阿特金斯、中山大學(xué)、南京大學(xué)規(guī)劃院等國內(nèi)外著名公司和院校,對X區(qū)的總體規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃和重點(diǎn)地區(qū)控詳規(guī)劃,進(jìn)行了深化細(xì)化論證,完成了部分城市設(shè)計(jì)。大氣謀事,精于干事,高效成事。至2004年來,%;今年19月份,
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