【正文】 達(dá)到50%以上的入住率，讓客人體驗(yàn)我們酒店的品牌服務(wù)，為正式營(yíng)業(yè)打造良好基礎(chǔ)。 通過(guò)藍(lán)鯨品牌形象 ↓ 強(qiáng)化快捷商務(wù)酒店規(guī)劃經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)宣傳 ↓ 加強(qiáng)酒店服務(wù)管理推出特色服務(wù) ↓ 全面推廣自身品牌成功運(yùn)營(yíng)方式 快捷商務(wù)酒店項(xiàng)目在推出市場(chǎng)的宣傳推廣鋪墊及炒作重點(diǎn)推廣階段分為第一、第二、第三和第四階段。第一步：新聞稿件形式炒作，通過(guò)新酒店開(kāi)業(yè)及活動(dòng)為酒店項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)造勢(shì)。設(shè)庫(kù)管員1人，負(fù)責(zé)賓館所有物品的出入庫(kù)工作。 六、綜合辦公室： ，負(fù)責(zé)酒店日常事務(wù)，會(huì)議安排及接待，對(duì)外事宜，兼一級(jí)質(zhì)檢，職工宿舍、食堂、浴室管理。四、保安部：根據(jù)停車場(chǎng)規(guī)模的情況，設(shè)保安部經(jīng)理（或主管）一人，兼管消防安全防范工作及設(shè)施。 、收銀員1人、收銀員兼客服中心文員，三班倒共6人、保潔2人，共計(jì)9人。機(jī)構(gòu)設(shè)有5個(gè)部門，即：前廳部、客房部、保安部、早餐會(huì)議部、綜合辦公室。快捷酒店裝修缺少地區(qū)性文化的支撐，競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)。酒店裝修設(shè)計(jì)在不斷的發(fā)展之中也變得更加細(xì)分，面對(duì)不同的群體及不同的地域的不同消費(fèi)習(xí)慣及不同的消費(fèi)能力，要對(duì)酒店制定出不同的差異化方案，要確定酒店在本地的市場(chǎng)環(huán)境下及當(dāng)?shù)氐奈幕尘跋乱軌蚪】涤行虻陌l(fā)展。有些投資者僅憑自己對(duì)酒店的一些感性認(rèn)識(shí)，就直接投資建新酒店，沒(méi)有先完成市場(chǎng)調(diào)研、酒店選址、酒店定位、酒店規(guī)模檔次確定、項(xiàng)目可行性分析等工作。市場(chǎng)需求和顧客偏好是進(jìn)行酒店品牌營(yíng)銷的著力點(diǎn)，酒店企業(yè)在進(jìn)行品牌營(yíng)銷時(shí)，必須時(shí)時(shí)關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，掌握顧客需求，并通過(guò)積極的品牌營(yíng)銷策略來(lái)引導(dǎo)市場(chǎng)需求，創(chuàng)造顧客需求，從而為酒店贏得更多顧客。當(dāng)前世界著名的酒店集團(tuán)紛紛在全球范圍內(nèi)實(shí)施多品牌經(jīng)營(yíng)策略，品牌創(chuàng)立的依據(jù)就是酒店集團(tuán)所經(jīng)營(yíng)的不同產(chǎn)品特色，人們甚至通過(guò)品牌來(lái)識(shí)別酒店的產(chǎn)品和服務(wù)。因此，在進(jìn)行酒店品牌營(yíng)銷時(shí)，應(yīng)關(guān)注酒店企業(yè)、酒店產(chǎn)品和顧客需求三大要點(diǎn)。 手法二： 品牌營(yíng)銷策略　　在當(dāng)前激烈的酒店業(yè)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，酒店產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)已逐漸演變成酒店品牌之爭(zhēng)了。尋求市場(chǎng)細(xì)分后空白點(diǎn)、切入點(diǎn)。 地段選擇所在地段位置是否有發(fā)展前景；周邊有良好客戶群；交通是否便利；是否在旅游線路必經(jīng)之路上；具備較好基礎(chǔ)配套設(shè)施。 戰(zhàn)術(shù)沙盤模擬 整體戰(zhàn)術(shù) 手法1：差異化市場(chǎng)營(yíng)銷酒店差異化的市場(chǎng)定位，就是在市場(chǎng)細(xì)分的基礎(chǔ)上，找到市場(chǎng)的機(jī)會(huì)點(diǎn)，進(jìn)行項(xiàng)目定位，凸顯項(xiàng)目的特色，滿足目標(biāo)客戶的需求。一方面在銷售上能克服小酒店“勢(shì)單力薄”的弱點(diǎn)，另一方面較易加強(qiáng)管理。 規(guī)劃好。 旅游資源強(qiáng)。 強(qiáng)調(diào)區(qū)域特性 整體整合設(shè)計(jì)理念是現(xiàn)代建筑的簡(jiǎn)潔和傳統(tǒng)建筑物的精致巧妙融合，高技術(shù)與現(xiàn)代材料的運(yùn)用進(jìn)一步增強(qiáng)了建筑物的表現(xiàn)力：流暢的鋁板與剔透的弧形幕墻表現(xiàn)得淋漓盡致，玻璃幕墻外包裹的鋼架彰顯了建筑個(gè)性。團(tuán)體及會(huì)員客戶還可享受到優(yōu)惠待遇。北上可直達(dá)壩上、內(nèi)蒙草原及各大滑雪場(chǎng)，南下可直達(dá)京津各地。33 前期規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明 酒店管理公司將委托北京長(zhǎng)迪建筑裝飾工程有限公司對(duì)兩家快捷商務(wù)酒店整體改造方案進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)者對(duì)藍(lán)鯨快捷商務(wù)酒店所在的區(qū)域位置進(jìn)行了充分的分析和理解，既注重使建筑融入城市文化之中，與周圍環(huán)境和諧一體；又注重在城市環(huán)境中彰顯建筑的個(gè)性；同時(shí)關(guān)注商業(yè)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)效益。 商務(wù)酒店項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)，一定會(huì)為項(xiàng)目所在地區(qū)增加更多就業(yè)職位。 快捷型酒店開(kāi)始細(xì)分，品牌、設(shè)施將成為新的差異行銷24 社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益 快捷商務(wù)酒店品牌建設(shè)，將為旅游接待能力提升做出自己的貢獻(xiàn)。 本地區(qū)已出現(xiàn)同類競(jìng)爭(zhēng)者。 全國(guó)性快捷酒店品牌廣告投放相對(duì)較弱 人員工資上漲、原材料價(jià)格上漲 O—項(xiàng)目機(jī)會(huì) 依托大廈，新項(xiàng)目有一定客戶群資源 W—項(xiàng)目劣勢(shì) 相對(duì)穩(wěn)定的快捷酒店發(fā)展趨勢(shì)總投資20億元一期投資5億元的仙那都國(guó)際生態(tài)旅游度假村、投資5億元以上的壩上天鵝湖景區(qū)等旅游項(xiàng)目正在建設(shè)當(dāng)中。更是革命老區(qū)，有眾多的革命歷史遺址可供瞻仰、觀光。三面環(huán)山，北依長(zhǎng)城，歷史上是兵家必爭(zhēng)之地，也是聞名中外的陸路商城和“皮都”。壩上為寒溫區(qū)，平均氣溫2℃，7月平均氣溫18℃。207國(guó)道穿越張北境內(nèi)47公里，將其與錫林浩特、市、宣化等市連接起來(lái)，新建的張石高速開(kāi)通，此外，東西、南北5條公路干線于聚集輻射。國(guó)道110線、109線、207線等主要路段相繼完成了改建。 及張北縣交通狀況　 公路、交通建設(shè)完成投資最多、發(fā)展速度最快、結(jié)構(gòu)變化最明顯；，分三期施工建設(shè)。所以我們投資建設(shè)的藍(lán)鯨快捷商務(wù)酒店，不但客房配套實(shí)施齊全還要配以多種服務(wù)功能和娛樂(lè)休閑設(shè)施。于是經(jīng)濟(jì)型快捷商務(wù)酒店走到了大家面前，擁有經(jīng)濟(jì)、快捷特性的各式連鎖酒店進(jìn)入了地區(qū)市場(chǎng)。 調(diào)查數(shù)據(jù)矩陣 酒店數(shù)據(jù)矩陣 調(diào)查結(jié)果說(shuō)明隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一是旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展越來(lái)越多的季節(jié)性旅游客人進(jìn)入地區(qū)，二是商務(wù)客戶在停留洽談業(yè)務(wù)。. 分卷總數(shù)調(diào)查問(wèn)卷分卷情況如下：市調(diào)類型問(wèn)卷數(shù)量有效數(shù)量有效比酒店20001677%本次問(wèn)卷調(diào)查總共調(diào)查2000份問(wèn)卷，調(diào)查過(guò)程中，調(diào)查組根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的情況，進(jìn)行了如下問(wèn)卷有效性分析。全縣地處壩上高寒區(qū)，屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候，年降水量 300毫米左右，℃，是河北及京津地區(qū)最為良好的避暑休閑地區(qū)之一。該區(qū)域面積為12480平方公里，海拔13001600米，南高北低，地勢(shì)較平坦，草原廣闊，多內(nèi)陸湖泊（淖），崗梁、湖泊、灘地和草坡、草灘相間分布，是典型的波狀高原景觀。公司決定投資建設(shè)快捷酒店項(xiàng)目，項(xiàng)目分別在市（原橋東法院）及庫(kù)大道旁，投資建設(shè)兩家連鎖快捷商務(wù)酒店。地區(qū)旅游環(huán)境和旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈正在發(fā)生著嶄新的變化。在夏季是京津地區(qū)游客首選的最佳避暑地。歷史文化悠久，旅游資源豐富，擁有國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位27個(gè)，省級(jí)文物保護(hù)單位101個(gè)，全國(guó)十大考古新發(fā)現(xiàn)3處，是河北省文物大市之一。 通過(guò)對(duì)新建筑合理的規(guī)劃以及適當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)措施，能夠爭(zhēng)取較好的市場(chǎng)效益。為此我們經(jīng)過(guò)認(rèn)真的籌劃準(zhǔn)備、細(xì)致的調(diào)查研究及慎密的分析預(yù)測(cè)，編制本報(bào)告，敬請(qǐng)審批?？旖萆虅?wù)酒店開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告申報(bào)項(xiàng)目：快捷商務(wù)酒店開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申報(bào)單位：酒店管理有限公司地 址：郵政騙碼：聯(lián) 系 人：電 話：010傳 真：010 49 / 50目 錄一、前言11 項(xiàng)目背景………………………………………………………………………………12 項(xiàng)目目的……………………………………………………………………………… 整體目標(biāo)……………………………………………………………………… 項(xiàng)目契機(jī)………………………………………………………………………二、調(diào)查篇21區(qū)域地理環(huán)境分析……………………………………………………………22 市場(chǎng)分析……………………………………………………………………………… 調(diào)查數(shù)據(jù)說(shuō)明………………………………………………………………… 市場(chǎng)調(diào)查方法…………………………………………………………… 流動(dòng)調(diào)查………………………………………………………… 問(wèn)卷調(diào)查………………………………………………………………… 酒店需求問(wèn)卷調(diào)查………………………………………………… 調(diào)查統(tǒng)計(jì)…………………………………………………………………… 問(wèn)卷總數(shù)…………………………………………………………… 分卷總數(shù)…………………………………………………………… 有效問(wèn)卷的辨析方法……………………………………………… 有效問(wèn)卷總數(shù)……………………………………………………… 調(diào)查數(shù)據(jù)矩陣………………………………………………………………… 酒店數(shù)據(jù)矩陣……………………………………………………………… 調(diào)查結(jié)果說(shuō)明…………………………………………………………………………………………………………………………