【正文】 目的……………………………………………………………………………… 整體目標(biāo)……………………………………………………………………… 項(xiàng)目契機(jī)………………………………………………………………………二、調(diào)查篇21區(qū)域地理環(huán)境分析……………………………………………………………22 市場(chǎng)分析……………………………………………………………………………… 調(diào)查數(shù)據(jù)說明………………………………………………………………… 市場(chǎng)調(diào)查方法…………………………………………………………… 流動(dòng)調(diào)查………………………………………………………… 問卷調(diào)查………………………………………………………………… 酒店需求問卷調(diào)查………………………………………………… 調(diào)查統(tǒng)計(jì)…………………………………………………………………… 問卷總數(shù)…………………………………………………………… 分卷總數(shù)…………………………………………………………… 有效問卷的辨析方法……………………………………………… 有效問卷總數(shù)……………………………………………………… 調(diào)查數(shù)據(jù)矩陣………………………………………………………………… 酒店數(shù)據(jù)矩陣……………………………………………………………… 調(diào)查結(jié)果說明…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… 23 SWOT分析……………………………………………………………………………… S—項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析……………………………………………………………… W—項(xiàng)目劣勢(shì)分析……………………………………………………………… O—項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析……………………………………………………………… T—項(xiàng)目威脅分析………………………………………………………………24 社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益說明………………………………………………………………………三、決策建議31 規(guī)劃內(nèi)涵…………………………………………………………………………………32 規(guī)劃決策建議…………………………………………………………………………… 規(guī)劃方案…………………………………………………………………… 主樓…………………………………………………………………………33 前期規(guī)劃設(shè)計(jì)說明……………………………………………………………………… 設(shè)計(jì)方案甄選和規(guī)劃……………………………………………………… 方案………………………………………………………………………四、執(zhí)行篇41 戰(zhàn)略與戰(zhàn)術(shù)……………………………………………………………………………… 戰(zhàn)略沙盤模擬…………………………………………………………………… 六大策略…………………………………………………………………… 說明………………………………………………………………………… 戰(zhàn)術(shù)沙盤推演模擬……………………………………………………………… 整體戰(zhàn)術(shù)…………………………………………………………………… 差異化市場(chǎng)營(yíng)銷…………………………………………………… 地段選擇………………………………………………………… 具有前瞻性……………………………………………………… 尋求市場(chǎng)空白點(diǎn)………………………………………………… 有效挖掘客戶營(yíng)銷渠道………………………………………… 創(chuàng)新客戶成本控制……………………………………………… 創(chuàng)新客戶營(yíng)銷手法………………………… …… ……………42 執(zhí)行步驟………………………………………………………………………………… 經(jīng)營(yíng)規(guī)劃……………………………………………………………………… 酒店配置………………………………………………………………… 推廣規(guī)劃………………………………………………………………………… 整體品牌包裝……………………………………………………………… 新視覺VI系統(tǒng)…………………………………………………………… 整體推廣…………………………………………………………………… 廣告推廣策略……………………………………………………………… 廣告推廣目標(biāo)……………………………………………………………… 項(xiàng)目在推出市場(chǎng)的宣傳推廣鋪墊及炒作重點(diǎn)…………………………… 進(jìn)度……………………………………………………………………………… 預(yù)算……………………………………………………………………………… 項(xiàng)目資金投入情況分析…………………………………………………… 土地費(fèi)用…………………………………………………………… 工程造價(jià)…………………………………………………………… 其他費(fèi)用…………………………………………………………… 可選擇的籌資策略……………………………………………………… 公司自籌資金……………………………………………………… 銀行貸款籌資………………………………………………………43 投資回報(bào)預(yù)測(cè)………………………………………………………………………… 酒店……………………………………………………………………………… 客房收入…………………………………………………………………… 營(yíng)業(yè)總收入………………………………………………………………… 成本………………………………………………………………………… 物料成本…………………………………………………………… 人工成本…………………………………………………………… 水電費(fèi)……………………………………………………………… 總成本……………………………………………………………… 營(yíng)業(yè)稅…………………………………………………………………… 銀行利息…………………………………………………………………… 利潤(rùn)……………………………………………………………………… 銀行利息………………………………………………………………………… 投資總成本……………………………………………………………………… 年凈利潤(rùn)………………………………………………………………………… 回收周期…………………………………………………………………………五、結(jié)束篇………………………………………………………………………………11項(xiàng)目背景商貿(mào)集團(tuán)自成立后，酒店管理有限公司秉承集團(tuán)以酒店業(yè)為主業(yè)的多元化發(fā)展思路,兼顧高中低端市場(chǎng)，打造精品高端通泰五星級(jí)酒店，加強(qiáng)管理現(xiàn)有四星級(jí)藍(lán)鯨大廈，擴(kuò)大市場(chǎng)份額以四星標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的快捷商務(wù)酒店占領(lǐng)區(qū)縣。 項(xiàng)目契機(jī)今年冬季舉辦冬季節(jié)日旅游項(xiàng)目異彩紛呈，包括國(guó)際滑雪賽事、滑雪嘉年華、圣誕滑雪狂歡節(jié)、雪地音樂節(jié)、旅游地產(chǎn)展銷會(huì)、旅游商品和戶外運(yùn)動(dòng)裝備展銷、溫泉冬季沐浴主題活動(dòng)等20余項(xiàng)。新建快捷商務(wù)酒店項(xiàng)目將為集團(tuán)帶來新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，也給投資者帶來豐厚的回報(bào)。22市場(chǎng)分析 調(diào)查數(shù)據(jù)說明 市場(chǎng)調(diào)查方法 流動(dòng)調(diào)查對(duì)于商鋪及部分酒店的調(diào)查，采用在大街上對(duì)規(guī)定的人群隨機(jī)抽樣的方式調(diào)查。特別是北京至的城際鐵路即將修通和機(jī)場(chǎng)的開工建設(shè)必將加速的經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐，加快融入北京經(jīng)濟(jì)圈。要選址在南來北往之交通要道，自駕車來張旅游休閑必經(jīng)之路上。 近年來，交通中心的作用進(jìn)一步加強(qiáng)。壩下屬?zèng)鰷貐^(qū)，年均氣溫8℃，7月平均氣溫23℃?！? 縣處于內(nèi)蒙古錫林郭勒大草原的延伸地帶，是距離北京最近、保持最完好的原始草原，屬休閑避暑和觀光旅游的理想之地。 酒店管理公司有豐富酒店管理經(jīng)驗(yàn) 市政府對(duì)加強(qiáng)旅游接待服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃。 其他快捷酒店停車位置少 快捷商務(wù)酒店的建成將大大提升城市商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的檔次、水準(zhǔn)。希望能營(yíng)造出形象突出優(yōu)雅，同時(shí)富于古典和現(xiàn)代精神，文化氣息濃郁，籍此使酒店的商業(yè)效益得到完全開發(fā)，使此地域整體形象得以提升，成為區(qū)域內(nèi)標(biāo)志建筑，為城市形象增添一道新風(fēng)景。項(xiàng)目在張庫(kù)大道和市府路交叉路口，是進(jìn)入張北縣城和去張北各旅游景點(diǎn)的必經(jīng)之路。 方案優(yōu)選隨著旅游規(guī)模擴(kuò)大，則市政配套齊全，巨大的人流量，順暢的交通，良好的商業(yè)氛圍一應(yīng)俱全，經(jīng)營(yíng)起來得心應(yīng)手，財(cái)源滾滾。當(dāng)然，規(guī)模太大，也會(huì)有一定的銷售壓力，但它對(duì)商旅性客源的吸引力顯然更大。 具有前瞻性市政規(guī)劃、道路規(guī)劃、道路的擴(kuò)建、改建延伸，道路延伸伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的延伸等等。品牌是酒店競(jìng)爭(zhēng)力的重要體現(xiàn)，誰擁有更知名的酒店品牌，誰就能更快地抓住消費(fèi)者的視線，形成“眼球經(jīng)濟(jì)”，搶占更大的省內(nèi)外酒店市場(chǎng)?！　×硗?