上海某大廈投資可行性分析報(bào)告-文庫吧資料
2024-08-16 09:00本頁面
【正文】 。216。216。出租率出租率案名90%99%廣東發(fā)展銀行大廈金玉蘭廣場(chǎng)金麗大廈均瑤國際大廈致遠(yuǎn)大廈80%以下海興廣場(chǎng)216。216。216。價(jià)格（租金、售價(jià)）案名位置租金（$/M2）物業(yè)（RMB/）車位（元/M2）廣東發(fā)展銀行大廈徐家匯路555號(hào)281200金玉蘭廣場(chǎng)打浦路1號(hào)（徐家匯路一側(cè)）0. 451700（售價(jià)）251000海興廣場(chǎng)瑞金南路1號(hào)（徐家匯路一側(cè)）0. 331250（售價(jià)）1000金麗大廈徐家匯路584號(hào)（含物業(yè)費(fèi)）致遠(yuǎn)大廈斜土路1100（售價(jià)）不詳均瑤國際大廈肇家浜路1800（售價(jià)）不詳216。目前市場(chǎng)已經(jīng)形成，以小陸家嘴為中心的CBD，以南京西路、淮海中路兩大傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)為兩翼，向徐家匯、打浦橋等“區(qū)域性CBD”發(fā)展的格局。虹橋地區(qū)中山西路仙霞路古北路虹橋路 上海最早形成的商務(wù)區(qū)。徐家匯地區(qū)天鑰橋路肇家浜路宜山路中山西路 上海城市副中心。 市中心商務(wù)集中區(qū)。 傳統(tǒng)高檔居住區(qū)。 金融貿(mào)易區(qū)。n 2000年開始，價(jià)格指數(shù)開始反彈，到2002年開始大幅上揚(yáng)，辦公樓市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭明顯。按10%的投資回報(bào)率計(jì)算等于購買1800美金/平方米建筑面積的寫字樓，若進(jìn)行購買，不僅把租金轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，并且可按3050年分?jǐn)偣潭ㄙY產(chǎn)投資，一舉多得。216。216。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變1995年2002年分析：216。 1991年以來，上海經(jīng)濟(jì)已經(jīng)連續(xù)11年保持兩位數(shù)增長，國民生產(chǎn)總值從1991年的105億美元激增至2002年的660億美元。出售型的寫字樓占到今后供應(yīng)量的1720%，結(jié)構(gòu)比例較為合理。 200
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