上海某大廈投資可行性分析報(bào)告(編輯修改稿)
2024-08-30 09:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 路、淮海中路兩大傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)為兩翼，向徐家匯、打浦橋等“區(qū)域性CBD”發(fā)展的格局。周邊競爭市場鑒于本項(xiàng)目所在的位置與打浦橋地區(qū)和肇家浜路相近，因而選取打浦橋地區(qū)和肇家浜路的辦公樓個(gè)案進(jìn)行對比分析有助于為本項(xiàng)目的定位提供依據(jù)。價(jià)格（租金、售價(jià)）案名位置租金（$/M2）物業(yè)（RMB/）車位（元/M2）廣東發(fā)展銀行大廈徐家匯路555號281200金玉蘭廣場打浦路1號（徐家匯路一側(cè)）0. 451700（售價(jià)）251000海興廣場瑞金南路1號（徐家匯路一側(cè)）0. 331250（售價(jià)）1000金麗大廈徐家匯路584號（含物業(yè)費(fèi)）致遠(yuǎn)大廈斜土路1100（售價(jià)）不詳均瑤國際大廈肇家浜路1800（售價(jià)）不詳216。 辦公樓位置非常集中，主要分布在徐家匯路、肇家浜路沿線。216。 本區(qū)域內(nèi)多為中檔個(gè)案，租金水平不高，缺乏高品質(zhì)個(gè)案。216。 區(qū)域內(nèi)個(gè)案品質(zhì)相差不多，競爭較激烈。出租率出租率案名90%99%廣東發(fā)展銀行大廈金玉蘭廣場金麗大廈均瑤國際大廈致遠(yuǎn)大廈80%以下海興廣場216。 受上海整體經(jīng)濟(jì)的利好影響，再加上租金水平較低，具有一定價(jià)格優(yōu)勢，因而區(qū)域辦公樓出租情況良好，出租率大都在90%以上。216。 區(qū)域內(nèi)沒有滿租的個(gè)案出現(xiàn)，市場對本區(qū)域的認(rèn)同度不及其他高檔商務(wù)辦公區(qū)。216。 海興廣場辦公樓由于全部用于出售（目前出租的辦公樓主要是投資客已購買的產(chǎn)品），因此在一定程度上影響它的出租率。商務(wù)出行分析216。 本區(qū)域擁有98872等十幾條公交線路，近成都北路高架，可以方便地進(jìn)入陸家嘴金融區(qū)、徐家匯商圈。216。 為了支持上海世博會，打浦路復(fù)線隧道
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