上海某大廈投資可行性分析報(bào)告(已修改)
2025-08-15 09:00 本頁面
【正文】 15 / 15上海除匯之俊大廈投資可行性分析報(bào)告一、目的為公司領(lǐng)導(dǎo)投資決策提供參考依據(jù)。二、項(xiàng)目簡介之俊大廈地處上海市徐匯區(qū)斜土路，四至范圍為：東至茶陵路、南依斜土路、距離大木橋路500m左右。整個(gè)項(xiàng)目由一幢辦公大廈和一幢公寓辦公樓組成；項(xiàng)目總建筑面積46848m2，其中：地上建筑面積43375 m2，地下建筑面積3473m2，可售面積為43375m2。項(xiàng)目共有汽車泊位119個(gè)。其中：地面泊位80個(gè)，地下泊位39個(gè)。項(xiàng)目裝修情況外墻：中空玻璃幕墻及統(tǒng)窗。公共部位：吊頂、墻面、花崗石。交房標(biāo)準(zhǔn)：大廈〔吊頂、墻面、水泥地?！常⑥k公樓〔毛坯〕。電梯：大廈〔四臺Otis E411高速電梯，一臺天津產(chǎn)Otis電梯〕，公寓辦公樓〔二臺Otis電梯〕。空調(diào)：中央空調(diào)三、市場分析供應(yīng)量歷年來辦公樓供應(yīng)量（竣工面積）單位：萬m2小結(jié)：辦公樓市場在1998年處于鼎盛時(shí)期，之后隨著亞洲金融危機(jī)的大爆發(fā)一度陷入了發(fā)展的低谷，供應(yīng)量體開始大幅度下滑。216。 上海市場現(xiàn)有甲級寫字樓總面積約370萬平方米，平均入住率約為90%。216。 2003年至2007年預(yù)計(jì)推出市場的新甲級寫字樓總面積約為410萬平方米，其中供出售的新甲級寫字樓面積為7080萬平方米，約占1720%。小結(jié)：隨著上海宏觀經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展，各種跨國公司不斷進(jìn)入上海，對于甲級寫字樓的需求必將上升，在此需求下，甲級寫字樓呈現(xiàn)合理的供應(yīng)放量。出售型的寫字樓占到今后供應(yīng)量的1720%，結(jié)構(gòu)比例較為合理。需求量216。 1991年以來，上海經(jīng)濟(jì)已經(jīng)連續(xù)11年保持兩位數(shù)增長，國民生產(chǎn)總值從1991年的105億美元激增至2002年的660億美元。小結(jié)：隨著中國加入世界貿(mào)易組織、2010年成功申辦世界博覽會、F1賽車場的建立等利好消息出臺，必將吸引更多的外資進(jìn)入上海市場。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變1995年2002年
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