上海某大廈投資可行性分析報告(參考版)
2024-08-14 09:00本頁面
【正文】 結(jié)論與建議結(jié)論：本項目地處打浦橋商圈和徐家匯商圈及肇家浜路沿線辦公樓之間，若公司以8500元/m2的價格買入本項目，以大廈平均12000元/m公寓辦公樓平均10000元/m，則銷售收入可達(dá)51727萬元，稅前利潤為5149萬元，%；稅后利潤為3450萬元，%；自有資金稅前利潤為6595萬元，%；稅后利潤為4419萬元，%，建議：由于本項目買入成本是以總建筑面積計算，導(dǎo)致地下面積的成本過高，在購買中是否可以地下面積的價格另外計算。注：計算中不含汽車泊位，則銷售收入增加2085萬元，利潤同時增加1969萬元；%。自有資金利潤估算財務(wù)費用靜態(tài)財務(wù)費：943萬元（額度按買入總價15712萬元；年限為1年；利率為6%計算）。注：計算中不含汽車泊位，則銷售收入增加2085萬元，利潤同時增加1969萬元；%?？偝杀纠麧櫣浪阖攧?wù)費用靜態(tài)財務(wù)費：2389萬元（額度按買入總價39821萬元；年限為1年；利率為6%計算）。營業(yè)稅費及附加：2763萬元〔%。銷售總收入：49642萬元。銷售面積：43375m2〔大廈31334m2；公寓辦公樓：12041m2。〕五、利潤估算銷售收入銷售單價：〔大廈平均12000元/m2；公寓辦公樓平均10000元/m2。買入總成本：39821萬元。買入總價：39821萬元。四、成本估算買入面積：46848m2[地上：43375m2；地下：3473m2。本項目處于外圍同類型產(chǎn)品的包圍中，而且在配套上沒有優(yōu)勢。項目優(yōu)勢地段: 本項目地處斜土路大木橋路，屬打浦橋商圈及徐匯中心商圈延伸線.交通: 本項目周邊交通四通八達(dá),道路動線方便快捷.設(shè)施: 本項目周邊配套設(shè)施成熟,人氣旺盛.產(chǎn)品: 主樓建筑立面簡約莊重,大堂挑高氣派,空間布局合理.項目劣勢項目周邊沒有辦公樓，辦公樓價值以群為主才能充分發(fā)揮，本項目勢單力薄。216。216。商務(wù)出行分析216
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