上海某大廈投資可行性分析報(bào)告(參考版)
2024-11-27 20:35本頁(yè)面
【正文】 風(fēng)險(xiǎn)提示 法律風(fēng)險(xiǎn) 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 銷(xiāo)售時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) 購(gòu)買(mǎi)力風(fēng)險(xiǎn) 。 自有資金 平均售價(jià)敏感性分析 10% 5% 基本方案 +5% +10% 利潤(rùn) 5936 6265 6595 6925 7255 利潤(rùn)率 % % % % % 所得稅 1959 2068 2176 2285 2394 稅后利潤(rùn) 3977 4197 4419 4640 4861 稅后利潤(rùn)率 % % % % % 小結(jié)：從自有資金 平均售價(jià)敏感性分析可以看出，本項(xiàng)目的投資利潤(rùn)同等于現(xiàn)在行業(yè)的平均水平的高值。 投資利潤(rùn) 投資利潤(rùn)： 4626 萬(wàn)元? 49642(39821+1489+2763+943)? 投資利潤(rùn)率： %。 總成本平均售價(jià)敏感性分析 10% 5% 基本方案 +5% +10% 利潤(rùn) 4634 4892 5149 5406 5664 利潤(rùn)率 % % % % % 所得稅 1529 1614 1699 1784 1869 稅后利潤(rùn) 3105 3278 3450 3622 3795 稅后利潤(rùn)率 % % % % % 小結(jié)：從總成本 平均售價(jià)敏感性分析可以看出，本項(xiàng)目的投資利潤(rùn)同等于現(xiàn)在行業(yè)的平均水平。 投資利潤(rùn) 投資利潤(rùn)： 3180 萬(wàn)元? 49642(39821+1489+2763+2389)? 投資利潤(rùn)率： %。?。 銷(xiāo)售費(fèi)用 銷(xiāo)售推廣費(fèi)： 1489 萬(wàn)元?銷(xiāo)售收入的 3%?。?。?。 自有準(zhǔn)備金： 15712 萬(wàn)元? 買(mǎi)入總成本的 40%。 買(mǎi)入單位成本： 8500 元 /m2。 ] 買(mǎi)入單價(jià)： 8500 元 /m2。 小結(jié)：本項(xiàng)目可以其優(yōu)越的地段 ,交通 ,和良好的品質(zhì)向本地追求實(shí)惠的中小企業(yè) ,外地向往上海徐匯概念的企業(yè)訴求 .。 付樓房型比較差。 ? 有高架，隧道和道路交通的共同支撐，區(qū)域的交通出行狀況良好。 商務(wù)出行分析 ? 本區(qū)域擁有 98 872 等十幾條公交線路，近成都北路高架，可以方便地進(jìn)入陸家嘴金融區(qū)、徐家匯商圈。 ? 區(qū)域內(nèi)沒(méi)有滿租的個(gè)案出現(xiàn)，市場(chǎng)對(duì)本區(qū)域的認(rèn)同度不及其他高檔商務(wù)辦公區(qū)。 ? 區(qū)域內(nèi)個(gè)案品質(zhì)相差不多，競(jìng)爭(zhēng)較激烈。 價(jià)格（租
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