上海某大廈投資可行性分析報(bào)告-wenkub.com
2025-07-31 09:00 本頁(yè)面
【正文】 自有資金平均售價(jià)敏感性分析10%5%基本方案+5%+10%利潤(rùn)5936 6265 65956925 7255 利潤(rùn)率%%%%%所得稅1959 2068 21762285 2394 稅后利潤(rùn)3977 4197 44194640 4861 稅后利潤(rùn)率%%%%%小結(jié)：從自有資金平均售價(jià)敏感性分析可以看出，本項(xiàng)目的投資利潤(rùn)同等于現(xiàn)在行業(yè)的平均水平的高值?？偝杀酒骄蹆r(jià)敏感性分析10%5%基本方案+5%+10%利潤(rùn)4634 4892 51495406 5664 利潤(rùn)率%%%%%所得稅1529 1614 16991784 1869 稅后利潤(rùn)3105 3278 34503622 3795 稅后利潤(rùn)率%%%%%小結(jié)：從總成本平均售價(jià)敏感性分析可以看出，本項(xiàng)目的投資利潤(rùn)同等于現(xiàn)在行業(yè)的平均水平?！?。〕。 自有準(zhǔn)備金：15712萬(wàn)元〔買入總成本的40%。]買入單價(jià)：8500元/m2。付樓房型比較差。 為了支持上海世博會(huì)，打浦路復(fù)線隧道在建，對(duì)于此區(qū)域的辦公樓來(lái)說(shuō)，出行將更為便利，初步形成了立體的交通出行網(wǎng)絡(luò)。 海興廣場(chǎng)辦公樓由于全部用于出售（目前出租的辦公樓主要是投資客已購(gòu)買的產(chǎn)品），因此在一定程度上影響它的出租率。 受上海整體經(jīng)濟(jì)的利好影響，再加上租金水平較低，具有一定價(jià)格優(yōu)勢(shì)，因而區(qū)域辦公樓出租情況良好，出租率大都在90%以上。 本區(qū)域內(nèi)多為中檔個(gè)案，租金水平不高，缺乏高品質(zhì)個(gè)案。周邊競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)鑒于本項(xiàng)目所在的位置與打浦橋地區(qū)和肇家浜路相近，因而選取打浦橋地區(qū)和肇家浜路的辦公樓個(gè)案進(jìn)行對(duì)比分析有助于為本項(xiàng)
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