某大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-26 21:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 盤 辦公部分銷售價格商業(yè)部分銷售價格備注總部基地1期現(xiàn)房 7900元 / m2；2期均價 7150元 / m2待定在售國潤商務(wù)大廈 主樓 63006700元 / m2附樓 9000元 / m2在售工商聯(lián)科技大廈 均價 6550元 /m2 1層 10000元 / m22層 9000元 / m2內(nèi)部認(rèn)購海鷹多功能樓 均價 5100 /m2 全部售完昌寧大廈 63007800元 /m2 － 按月租金凈收益 63元 /m2 推算 根據(jù)對項(xiàng)目周邊市場的分析，綜合考慮大廈獨(dú)具的位置和產(chǎn)品優(yōu)勢， 銷售定價如下： 辦公：均價 7500元 /平米， 商業(yè)： 3層分別為 15000、 10500、 9500元 /平米2023－ 12－ 20 14三、項(xiàng)目投資分析－技術(shù)指標(biāo)總指標(biāo)總規(guī)劃用地 M2 代征城市綠化 M2綠化面積 M2綠化率 36% 總建筑面積 169000 M2地上建筑面積 118632 M2地下建筑面積 50368 M2可售面積 127138M2（一期： 81934M2；二期： 45024M2）一期（ A座） 二期建筑面積 104300 M2 建筑面積 64700 M2 地上建筑面積 75402 M2 地上建筑面積 43230 M2 地下建筑面積 28898 M2 地下建筑面積 21470 M2 建筑層數(shù) 地上 26層，地下三層 建筑層數(shù) 地上 13層，地下 2層地下停車 476輛 地下停車 226輛 地上停車 33輛 地上停車 85輛 2023－ 12－ 20 15三、項(xiàng)目投資分析－開發(fā)計(jì)劃167。 項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)周期約一年半。計(jì)算期（季度）2023年一季度2023年二季度 2023年三季度 2023年四季度 2023年一季度 2023年二季度 2023年三季度1 前期工程2 土方及基礎(chǔ)工程3 主體工程4 室內(nèi)外裝飾工程5 水電安裝6 電梯工程7 消防工程8 曖通空調(diào)9 通訊工程10 室外配套11 竣工驗(yàn)收二期工程一期工程一、二期開發(fā)進(jìn)度表2023－ 12－ 20 16三、項(xiàng)目投資分析－開發(fā)成本一期 二期 合計(jì)土地成本 (萬元 ) 16440 專業(yè)費(fèi)及前期費(fèi) (萬元)232 593 825建安工程費(fèi) (萬元 ) 25321 13861 39182室外配套 (萬元 ) 545 162 707開發(fā)管理費(fèi)（萬元） 784不可預(yù)見費(fèi)（萬元） 784財(cái)務(wù)費(fèi)用（萬元） 5504總成本 (萬元 ) 46853 744242023－ 12－ 20 17三、項(xiàng)目投資分析－投資計(jì)劃表2023－ 12－ 20 18三、項(xiàng)目投資分析－現(xiàn)金流量表2023－ 12－ 20 19三、項(xiàng)目投資分析－銷售回款計(jì)劃一期辦公銷售比例一期辦公銷售收入一期商業(yè)銷售比例一期商業(yè)銷售收入二期辦公銷售比例二期辦公銷售收入2023年 一季度 10% 15258二季度 30% 10172 30% 4869三季度 20% 10172 20% 3246四季度 20% 9494 20% 32462023年 一季度 15% 7629 20% 3246二季度 5% 2543 10% 1623三季度四季度2023年 一季度 20% 6754二季度 40% 13507三季度 30% 10130四季度 10% 3377備注：銷售收入單位為萬元2023－ 12－ 20 20附件一、 中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園發(fā)展分析 — 園區(qū)介紹n 中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園是國家級高新區(qū)，全國首批向 APEC開放的科技工業(yè)園之一，是 “國際企業(yè)孵化器（ IBI） ”試點(diǎn)單位，也是中關(guān)村科技園區(qū)經(jīng)濟(jì)增長最快的園區(qū)。累計(jì)入園企業(yè) 2750余家，形成了北京西南以光機(jī)電一體化、電子信息、生物醫(yī)藥、環(huán)保工程為主導(dǎo)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶。n 園區(qū)規(guī)劃總占地面積為 5平方公里，由產(chǎn)業(yè)基地、科技一條街及科技孵化網(wǎng)絡(luò)三大發(fā)展空間組成。 一期產(chǎn)業(yè)基地占地 ，基礎(chǔ)設(shè)施完善，已基本開發(fā)完畢；二期產(chǎn)業(yè)基地總占地面積 方公里，正在打造北京首家總部基地；三期正在啟動，占地 。 科技一條街：是園區(qū)科技產(chǎn)品集散，集聚孵化空間的發(fā)展區(qū)。 科技企業(yè)孵化網(wǎng)絡(luò)：是豐臺園扶持中小企業(yè)發(fā)展的重要支撐機(jī)構(gòu)，目前已形成了科創(chuàng)大廈，國際企業(yè)孵化中心（ IBI）、賽歐科園企業(yè)孵化中心、軟件企業(yè)孵化中心四大發(fā)展空間。 n 豐臺園區(qū)位于北京西南四環(huán)，屬近郊園區(qū)，其發(fā)
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