鄭州某大廈可行性研究報告-文庫吧資料
2025-03-29 12:32本頁面
【正文】 意性較強，穩(wěn)定性較差，不能給予公司的日常管理以硬件上的支持，不能有效的約束、規(guī)范員工，也無法有效的激發(fā)員工的工作動力，提高工作效率。商住型寫字樓在辦公層高、入口大堂、走廊凈寬、電梯的數(shù)量及速度等多方面存在無法克服的缺陷，使得企業(yè)氣質(zhì)受到嚴重干擾，對于企業(yè)品牌形象的塑造不利。商住型寫字樓在空間組合、信息傳遞、公共設(shè)施上已不能適應(yīng)現(xiàn)代企業(yè)的使用要求，更無法應(yīng)對業(yè)務(wù)擴張所帶來的增長性變化。以上寫字樓物業(yè)類型的發(fā)展痕跡，與市場的開放程度、經(jīng)濟的發(fā)展水平密切相關(guān)，因此，商住型的辦公物業(yè)，注定是一種過渡性的產(chǎn)物。企業(yè)對辦公物業(yè)的選擇，除具備完全辦公功能，實現(xiàn)日常商務(wù)社交外，更關(guān)注辦公物業(yè)對企業(yè)形象的影響，也即轉(zhuǎn)向精神層面的追求了。但受限于企業(yè)的發(fā)展規(guī)模，經(jīng)濟實力，以及國內(nèi)的市場情況，更多的企業(yè)處于創(chuàng)業(yè)階段，亦商亦住的辦公物業(yè)成為了符合市場發(fā)展的階段性產(chǎn)物。在經(jīng)濟開放年代的初期，一批民營企業(yè)茁壯成長，也是他們最先拓寬視野，與國內(nèi)外企業(yè)不斷加流，不斷學(xué)習(xí)。深圳聯(lián)想大廈辦公空間深圳地王大廈辦公空間 辦公商務(wù)形式演變的必然性在完全公有制經(jīng)濟年代，企業(yè)的辦公物業(yè)，僅僅是工作場所，沒有太多的講究。這些是平面結(jié)構(gòu)形式上的表現(xiàn)。而且這個趨勢，只用了不長的時間，就完成了。在目前各大城市的寫字樓市場中，最受客戶追捧的，仍然是屬于甲級寫字樓的純辦公物業(yè)。國際上，即使是中小企業(yè)的發(fā)展，也會注重企業(yè)形象的建立，以求全方位贏得市場先機。目前鄭州市場上高檔寫字樓物業(yè)稀缺，只有極少數(shù)樓宇達到較為優(yōu)質(zhì)水準；隨著鄭州市經(jīng)濟的逐步增長，已具有一定發(fā)展實力和規(guī)模的寫字樓客戶對物業(yè)質(zhì)素的要求將越來越高， 寫字樓發(fā)展的世界性趨勢 從國際寫字樓的普遍形式反映目前國際上新建的寫字樓，全部采有純寫字樓的形式，甲級標準更是眾多客戶追求的理想指標。由客戶的需求看，發(fā)展到一定階段的企業(yè)，已經(jīng)將公司形象作為成功商務(wù)交往的重要因素之一。從這些物業(yè)的進駐客戶中，也可發(fā)現(xiàn)，外資公司、國內(nèi)著名公司集中進駐的比例比其它商住型物業(yè)的非常明顯地增多。這類寫字樓確實與商住物業(yè)相比，進了一大步。 甲級寫字樓的狀況目前鄭州市公認的最好的寫字樓有未來大廈、潤華商務(wù)花園、裕達國貿(mào)大廈、河南報業(yè)大廈。 內(nèi)部結(jié)構(gòu)局限，面積需求稍大的企業(yè)需要合并數(shù)個單元，導(dǎo)致內(nèi)部結(jié)構(gòu)差，死位較多，影響使用；同時也無法滿足企業(yè)的持續(xù)性擴展；178。 電梯速度太慢；178。 等候電梯時間過長；178。據(jù)本行調(diào)查，客戶在日常工作中，反映以下幾個較為集中的問題，應(yīng)該可以說明現(xiàn)時物業(yè)的商務(wù)缺陷：178。例如電梯數(shù)量少、公共部分燈光陰暗、停車不便等?！綳X數(shù)碼大廈】三個物業(yè)中，在結(jié)構(gòu)上研究，最為接近現(xiàn)代寫字樓模式?！綳X國際大廈】較財富廣場有進步，完全的商住型結(jié)構(gòu)，電梯配置及電梯等候大堂設(shè)計等開始接近現(xiàn)代寫字樓的標準。近年銷售情況較好的XX國際大廈、財富廣場、XX數(shù)碼大廈；我們對此三個物業(yè)簡單分析如下，以窺得鄭州市場寫字樓的現(xiàn)時供應(yīng)狀況：【財富廣場】 基本上是住宅型結(jié)構(gòu)，居家式的建筑尺度無法滿足商務(wù)企業(yè)的寬敞、明亮的辦公要求；每戶帶個小陽臺，商務(wù)辦公的嚴謹性不夠。 目前市場供應(yīng)現(xiàn)狀經(jīng)過本行實地調(diào)查，鄭州寫字樓市場的現(xiàn)狀是：部分寫字樓的使用功能混雜、定位不清，體現(xiàn)現(xiàn)代商務(wù)辦公的高水準物業(yè)較為缺乏，商住型寫字樓仍為市場的主流產(chǎn)品。 裙樓情況簡介本項目的裙樓為地面1~4層，面積共約12000平方米，分層面積如下：樓層建筑面積（平方米）1南（101）1,北（102）1,2南（201）1,北（202）1,3南（301）1,北（302）1,4南（401）1,北（402）1,平面圖(見下頁)：——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！平面圖顯示區(qū)2 XX大廈寫字樓可行性研究分析 鄭州目前寫字樓市場狀況鄭州近兩年的城市化進程的不斷加快，老城區(qū)的規(guī)劃改造及鄭東新區(qū)的建設(shè)發(fā)展促進了鄭州的投資環(huán)境愈加完善；良好的區(qū)位優(yōu)勢及重要的交通樞紐為寫字樓市場的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。事實上，從目前多家與本項目正在洽談的客戶情況觀察，銀行類的客戶占了大多數(shù)。如果最終因物業(yè)方面的原因而最終放棄所駐守的區(qū)域，也即“非戰(zhàn)斗性”損失已搶占的市場份額，這絕對是企業(yè)不可接受的。上、下班時間的堵車更是司空見慣。雖然此處的商業(yè)較為密集，但是，由于早期道路規(guī)劃的原因，雙向兩車道的設(shè)計，已遠遠不能適合現(xiàn)代辦公企業(yè)所講求的效率要求。這對于類似銀行這種具有需要快速搶占市場份額的經(jīng)營戰(zhàn)略的企業(yè)而言，是最為合適的。本大廈更是本區(qū)域內(nèi)唯一的頂級全新商業(yè)物業(yè)。因為寫字樓的大堂、物業(yè)管理等方面能達到銀行等金融業(yè)企業(yè)的使用要求。 所使用的物業(yè)在軟、硬件設(shè)施方面能符合企業(yè)現(xiàn)在及未來持續(xù)性發(fā)展的辦公需要；252。 交通方便；車位充足；252。 資金流密集；252。 與本項目的形象相結(jié)合。 與周邊商業(yè)環(huán)境相結(jié)合；252。 本項目裙樓的客戶定位本項目裙樓的市場定位主要針對以下幾項依據(jù)：252
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