【正文】 道的樞紐、聯(lián)結(jié)華南和西南地區(qū)的區(qū)域性商貿(mào)中心、對(duì)海外特別是港、澳、臺(tái)地區(qū)及東南亞有吸引力的開(kāi)放城市。 西部開(kāi)發(fā)優(yōu)惠政策 南寧已出臺(tái)西部開(kāi)發(fā)優(yōu)惠政策。此外，也加大舊城改造力度，促進(jìn)城市功能布局的完善，加快舊貌換新顏，突出綠城生態(tài)特色。同時(shí)，拉開(kāi)城市框架，拓展城市空間，推進(jìn)舊城改造，加快新區(qū)開(kāi)發(fā)，打通城市干道，完善配套設(shè)施，強(qiáng)化城市管理，努力把南寧建成具有民族特色和亞熱帶風(fēng)格現(xiàn)代園林城市。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施全過(guò)程跟蹤管理，同時(shí)積極引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)確立全新的開(kāi)發(fā)理念，以市場(chǎng)為中心，實(shí)施精品戰(zhàn)略，創(chuàng)建名牌樓盤(pán)，帶動(dòng)和促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目向高標(biāo)準(zhǔn)、高 品質(zhì)邁進(jìn)。 （二）政 策法規(guī)環(huán)境 房地產(chǎn)有關(guān)法規(guī) 南寧市政府采取積極措施促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。目前，微波、光纖、衛(wèi)星等現(xiàn)代通信技術(shù)的運(yùn)用已形成了以南寧為中心，直通全國(guó)各地及世界近 200 個(gè)國(guó)家和地區(qū)通訊網(wǎng)絡(luò)。 （ 4）電信發(fā)展迅猛 南寧電信從規(guī)模容量到技術(shù)層次和服務(wù)水平不斷躍上新臺(tái)階。 （ 2）水電充足 南寧市民幾乎沒(méi)有缺水、少電之煩惱，即使在用水用電量高峰的盛夏時(shí)節(jié)，日供水能力達(dá) 萬(wàn)噸的市內(nèi) 5 座水廠和年供 615463 萬(wàn)千瓦電力的供電力仍然為居民生活和工業(yè)用水用電提供了保障。 （ 1）路橋通暢 全市道路總長(zhǎng) 599 公里，縱橫交錯(cuò)的 634 條道路使市內(nèi)交通四通八達(dá)； 66 座造型多樣的大小橋梁則如道道彩虹飛架于江、河、湖、溪之上，其中市區(qū)內(nèi)橫跨邕江的大橋有 4 座；全長(zhǎng) 39 公里，還有 5 座大橋正在建設(shè)中，路幅 60 米寬的城市快速環(huán)道已經(jīng)建成通車(chē)。市民和外地旅客出門(mén)乘坐的士可招手即停 ，出租車(chē)行業(yè)的文明經(jīng)營(yíng)讓外地來(lái)客乘興而來(lái)，滿(mǎn)意而歸。 （ 4）航運(yùn) 水路運(yùn)輸已開(kāi)通 7 條內(nèi)河航線，沿西江逆水而上可通龍州、百色，直入云貴，順可達(dá)粵、港、澳，南寧港年貨運(yùn)吞吐量 385 萬(wàn)噸。 （ 3）公路 公路運(yùn)輸縱橫交錯(cuò)，通達(dá)廣西各地、縣、市和全國(guó)的公路共 161條。 （ 2）鐵路 鐵路運(yùn)輸通過(guò)全國(guó)最先進(jìn)的電氣化鐵路南昆線及湘桂線與京廣線 7 等干線相通，可直達(dá)祖國(guó)的大江南北，其中湘桂線終點(diǎn)還和越南接軌。在兩個(gè)經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，南寧市作為中心城市，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著舉足輕重的作用。湘桂、黔桂、黎湛和南昆鐵路在南寧交匯，使之成為粵瓊港澳西進(jìn)的門(mén)戶(hù)，川黔滇藏南下出海的樞紐。目前南寧至廣州、香港、深圳、梧州等 8 條內(nèi)河航線已開(kāi)通，待西江航道二期整治工程完工，一千噸級(jí)內(nèi)河船舶可從南寧直達(dá)廣州和港澳地區(qū)。 （ 3）沿江的內(nèi)河口岸城市 南寧是西江水系廣西境內(nèi)的 4 個(gè)內(nèi)河口岸之一。這一地區(qū)將成為廣西乃至中國(guó)大西南經(jīng)濟(jì)發(fā)展最活躍的地帶，成為中國(guó)沿海地區(qū)發(fā)展的新熱點(diǎn)。近期規(guī)劃建設(shè) 18 個(gè)萬(wàn)噸至十萬(wàn)噸的泊位。廣西出海口是中國(guó)離東南亞地區(qū)以及非洲最近的出?？凇? 1992 年以來(lái)，南寧市還榮幸地被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)行沿海開(kāi)放城市政策，被定為全國(guó)優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)試點(diǎn)城市、城市綜合配套改革試點(diǎn)城市以及扭虧增盈試點(diǎn)城市。 1998 年作為精神文明建設(shè)的典型在全國(guó)廣泛宣傳。南寧境內(nèi)主河流為西江最大的支流郁江，穿城而過(guò)的一段稱(chēng)為邕江，匯入珠江水系。 32’。 ‘ 51’，北緯 22176。 地理環(huán)境 南寧位于東經(jīng) 107176。 自然氣候 南寧地處北回歸線以南，受海洋氣候調(diào)節(jié)，屬亞熱帶季風(fēng)區(qū)，陽(yáng)光 5 充足，雨量充沛，霜少無(wú)雪。 南寧不僅在廣 西發(fā)揮著區(qū)域中心城市的作用，而且已發(fā)展成為中國(guó)大西南出海通道的樞紐城市。 （三）拆遷費(fèi)用估算 依據(jù) 2021 南寧市公布的《城市房屋拆遷評(píng)估管理規(guī)定》（試行） 拆遷補(bǔ)償費(fèi)：商鋪、居民、其他補(bǔ)償費(fèi)用暫定為 392 萬(wàn)元 三 、投資環(huán)境分析 （ 一 ）南寧市概況 中心城市的地位 南寧自古以來(lái)就是中國(guó)南疆重鎮(zhèn)，清朝便有人稱(chēng)之“南控交趾，東瞰潯梧，西接西田，北衛(wèi)柳桂，為粵省要樞”。 4 二、項(xiàng)目所在地原狀調(diào)查及動(dòng)遷 安置 （一）房屋建筑情況 大部分為磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)為簡(jiǎn)易房。此外，商場(chǎng)在一定程度上增加了就業(yè)機(jī)會(huì)、刺激消費(fèi)市場(chǎng)，繁榮了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，拉動(dòng)了內(nèi)需。本項(xiàng)目擬建的《 某某大廈 》商住綜合樓地處民族大道的繁華地段，附近有華聯(lián)、夢(mèng)之島、大熱門(mén)和飲食一條街，人流量非常大，所以本項(xiàng)目將能滿(mǎn)足人們的消費(fèi)和居住需求，同時(shí)也為民族大道以至南寧市 增添一道亮麗的風(fēng)景。 民族大道作為南寧的主干道，也是南寧最繁華的街道之一，但是現(xiàn)有的商場(chǎng)和住宅建筑不僅沒(méi)有滿(mǎn)足人們的消費(fèi)和居住要求，也影響了城市景觀，更無(wú)法適應(yīng)南寧日益增長(zhǎng)的商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求和南寧提出的建設(shè)區(qū)域性國(guó)際大都市的要求。隨著西部大開(kāi)發(fā) 3 戰(zhàn)略的實(shí)施和從 2021 年起中國(guó)－東盟博覽會(huì)會(huì)址永久性落戶(hù)南寧，南寧社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)步伐加快，城市輻射功能增強(qiáng)。隨著南昆鐵路全線通車(chē)，南寧市已成為華南經(jīng)濟(jì)圈、西南經(jīng)濟(jì)圈和東南亞經(jīng)濟(jì)圈的連接點(diǎn)、中轉(zhuǎn)站和橋梁。 （七）項(xiàng)目建設(shè)的必要性 南寧市位于中國(guó)的南部，是廣西壯族自治區(qū)的首府，全區(qū)的政治、文化、經(jīng)濟(jì)中心，也是中國(guó)大西南出海通道的重要交通樞紐。該宗地城市環(huán)境較成熟，開(kāi)發(fā)此項(xiàng)目將有廣闊的市場(chǎng)前景并取得良好的經(jīng)濟(jì)效益。 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》。地上總建筑面積 ㎡，其中商場(chǎng)共五層面積為 16240 ㎡，住宅建筑面積為 ㎡，地下總建筑面積 3248 ㎡，容積率 ，建筑密度 26%。 1 一、項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目名稱(chēng) 《 某某大廈 》商住綜合樓 （二）項(xiàng)目地址 廣西南寧市 XX 大道與 XX 路交匯處 （三）項(xiàng)目性質(zhì) 合作開(kāi)發(fā) （四）項(xiàng)目規(guī)模 擬建二十 一 層高的商住樓，其中：五層商場(chǎng)、兩棟塔樓（每棟塔樓高十 六 層）、一層地下車(chē)庫(kù)。周邊道路擴(kuò)建，除去公共用地后，項(xiàng)目實(shí)際使用面積為 ㎡（折合 畝）。 （五）編寫(xiě)可行性研究報(bào)告的依據(jù) 南寧市人民政府提出的“ 136”城市建設(shè)計(jì)劃以及南寧市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的有關(guān)政策和文件。 （六）項(xiàng)目背景 本項(xiàng)目位于 XX 大道與 XXXX 交匯處，宗地實(shí)際使用面積約 ㎡（折合 畝），擬建成集商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、賓館、住宅為一體的綜合性樓盤(pán)，該宗地位于南寧市民族大道最熱鬧最繁華的路段，在周邊，吃、 2 住、行、樂(lè)、購(gòu)物設(shè)施一應(yīng)俱全，東有二十六中，南有電子科技廣場(chǎng)，大熱門(mén)購(gòu)物中心，西有廣西壯族自治區(qū)博物館和科技館，斜對(duì)面是民族廣場(chǎng)和華聯(lián)超市及夢(mèng)之島百貨，附近有星湖市場(chǎng)和麻村市場(chǎng)及新 城區(qū)郵政局，公共配套，設(shè)施齊全。 本項(xiàng)目周邊經(jīng)過(guò)多年來(lái)的連續(xù)開(kāi)發(fā)和城市改造，已形成了集商業(yè)、辦公、酒店、居住為一體的城市功能中心，并形成了東葛路（通信設(shè)備）、星湖路（ IT 產(chǎn)業(yè)）、七星路（高檔服飾精品）、民族宮購(gòu)物中心（華聯(lián)、夢(mèng)之島），大熱門(mén)（購(gòu)物、飲食）等多功能的商業(yè)帶，在附近，類(lèi)似的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目主要是城市陽(yáng)光 100，但我們的市場(chǎng)定位和市場(chǎng)細(xì)分與陽(yáng)光 100是有區(qū)別的，而且隨著南寧舊城改造工程步伐的推進(jìn)及新的“六縣六城區(qū)”大南寧框架的形成，從 今年起每年在南寧舉辦的中國(guó) —— 東盟博覽會(huì)和泛珠三角經(jīng)濟(jì)圈概念的提出，南寧已向區(qū)域性國(guó)際大都市方向發(fā)展，南寧有著前所未有的發(fā)展機(jī)遇，這也將給南寧的樓市帶來(lái)陽(yáng)光燦爛的春天，同時(shí)也使本項(xiàng)目具有良好的市場(chǎng)前景和廣闊的市場(chǎng)發(fā)展空間。它毗鄰粵、港、澳，面向東南亞，背靠大西南。其優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)地理 位置，不僅是廣西各地先富起來(lái)的許多人首選的定居地，也吸引了國(guó)內(nèi)外各地商賈云集南寧投資置業(yè)，更引起了國(guó)際上許多著名的大公司進(jìn)駐南寧設(shè)立公司及代表處或分支機(jī)構(gòu)。南寧市市委、市政府為加快城