【正文】 特點(diǎn)、所處建筑氣候分區(qū)及規(guī)劃用地范圍內(nèi)的現(xiàn)狀條件密切相關(guān)。 　?。?　　一、居住區(qū)是城市的重要組成部分，因而必須根據(jù)城市總體規(guī)劃要求，從全局出發(fā)考慮居住區(qū)具體的規(guī)劃設(shè)計(jì)。前者的特點(diǎn)是，三級配套，三級結(jié)構(gòu)；后者的特點(diǎn)是，三級配套，兩級結(jié)構(gòu)。在規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)的手法上，則可根據(jù)居住區(qū)所處城市區(qū)位、周圍環(huán)境和自身規(guī)劃條件等具體情況，可采用多種規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型。 　　經(jīng)對大中小城市已建居住區(qū)的調(diào)研，要合理選用居住區(qū)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，應(yīng)綜合考慮城市大小、住宅建設(shè)量、用地條件與所在區(qū)位及配套設(shè)施的經(jīng)營管理要求等因素后確定，切忌不顧當(dāng)?shù)厍闆r簡單套用分級規(guī)模的模式?！　∮缮峡芍?，居住區(qū)的分級規(guī)模與規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)，是既相關(guān)又有區(qū)別的兩個不同概念。由于居住街坊的用地規(guī)模大可相當(dāng)小區(qū)級用地，小可不足組團(tuán)級用地規(guī)模，很難將滿足居民生活所需要的配套設(shè)施直接與街坊用地掛鉤。街坊的性質(zhì)也隨地塊的使用性質(zhì)而定。但也有一些城市將其劃分為居住區(qū)小區(qū)街坊組團(tuán)四級結(jié)構(gòu)、居住小區(qū)街坊和居住區(qū)街坊群(小區(qū))組團(tuán)三級結(jié)構(gòu)及小區(qū)街坊兩級結(jié)構(gòu)等類型，特點(diǎn)是將街坊作為規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)中的一級，或與小區(qū)相當(dāng)，或與組團(tuán)同級，或居于小區(qū)、組團(tuán)之間。即組團(tuán)級居住人口規(guī)模與居(里)委會的管轄規(guī)模1000～3000人一致，居住區(qū)級居住人口規(guī)模與街道辦事處一般的管轄規(guī)模30000～50000人一致，既便于居民生活組織管理，又利于管理設(shè)施的配套設(shè)置。主要依據(jù)是：　　一、能滿足居民基本生活中三個不同層次的要求，即對基層服務(wù)設(shè)施的要求(組團(tuán)級)，如居委會、綜合服務(wù)站等；對一套基本生活設(shè)施的要求(小區(qū)級)，如小學(xué)、糧油店、綜合副食店等；對一整套物質(zhì)與文化生活所需設(shè)施的要求(居住區(qū)級)如百貨商場、門診所、文化活動中心等； 　　二、能滿足配套設(shè)施的設(shè)置及經(jīng)營要求，即配套公建的設(shè)置，對自身規(guī)模和服務(wù)人口數(shù)均有一定的要求。其一，分級的主要目的是配置滿足居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的相關(guān)設(shè)施；其二，配置水平的主要依據(jù)是人(戶)口規(guī)模；其三，分級配套適應(yīng)綜合開發(fā)、配套建設(shè)的方針；其四，符合配套設(shè)施的經(jīng)營和管理的經(jīng)濟(jì)合理性。本規(guī)范限于人力和具體條件，僅在個別章節(jié)里制定了城市舊城區(qū)具有共性的若干規(guī)定?！　?，是城市的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，并主要適用于新建區(qū)。 　　編制本規(guī)范的目的，是在總結(jié)建國以來已建居住區(qū)規(guī)劃與建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，吸取國外經(jīng)驗(yàn)，在居住區(qū)規(guī)劃范圍的有限空間里，確保居民基本的居住條件與生活環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間；統(tǒng)一規(guī)劃內(nèi)容、統(tǒng)一詞解涵義與計(jì)算口徑等，以提高居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的科學(xué)性、適用性、先進(jìn)性與可比性。既不能滿足居民居住生活需要，更難達(dá)到社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三個效益的統(tǒng)一。 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》條文說明第一章 總則，我國未專門制訂過居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的統(tǒng)一的技術(shù)性規(guī)范?！?) 表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應(yīng)這樣做的：　　正面詞采用“宜”或“可”；　　反面詞采用“不宜”。各型車輛停車位換算系數(shù)表 　　車　　　　型換算系數(shù)微型客、貨汽車機(jī)動三輪車臥車、兩噸以下貨運(yùn)汽車中型客車、面包車、2t～4t貨運(yùn)汽車鉸接車本規(guī)范用詞說明，對要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下：　1) 表示很嚴(yán)格，非這樣不可的：　　正面詞采用“必須”；　　反面詞采用“嚴(yán)禁”。　6) 其它用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定：　　(1)規(guī)劃用地外圍的道路算至外圍道路的中心線；　　(2)規(guī)劃用地范圍內(nèi)的其它用地，按實(shí)際占有面積計(jì)算。　5) 居住區(qū)用地內(nèi)道路用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定：　　(1)按與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的同級道路及其以下各級道路計(jì)算用地面積，外圍道路不計(jì)入；　　(2)居住區(qū)(級)道路，按紅線寬度計(jì)算；　　(3)小區(qū)路、組團(tuán)路，按路面寬度計(jì)算。　3) 底層架空建筑用地面積的確定，應(yīng)按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該幢建筑總建筑面積的比例分?jǐn)傆玫孛娣e，并分別計(jì)入有關(guān)用地內(nèi)；　4) 綠地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定：　　(1)宅旁(宅間)：綠地邊界對宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；；對其它圍墻、院墻算到墻腳；　　(2)道路綠地面積計(jì)算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算；　　(3)：綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊1m；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級道路時算到道路紅線；；　　(4)開敞型院落組團(tuán)綠地，；至少有一個面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10m的組團(tuán)級主路敞開，；　　(5)其它塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地。各項(xiàng)指標(biāo)的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：　1) 規(guī)劃總用地范圍應(yīng)按下列規(guī)定確定：　　(1)當(dāng)規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)(級)道路、小區(qū)路或自然分界線時，用地范圍劃至道路中心線或自然分界線；　　(2)當(dāng)規(guī)劃總用地與其它用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。管線與綠化樹種間的最小水平凈距（m）表 管　線　名　稱 最　小　水　平　凈　距 喬木（至中心） 灌　　木 給水管、闡井 不　　限 污水管、雨水管、探井 不　　限 煤氣管、探井 電力電纜、電信電纜、電信管道 熱力管 地上桿柱（中心） 不　　限 消防龍頭 道路側(cè)石邊緣 十一、綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的項(xiàng)目應(yīng)包括必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)兩類?！?) 地下管線不宜橫穿公共綠地和庭院綠地?！?) 各種管線的埋設(shè)順序應(yīng)符合下列規(guī)定：　　(1)離建筑物的水平排序，由近及遠(yuǎn)宜為：電子管線或電信管線、煤氣管、熱力管、給水管、雨水管、污水管；　　(2)各類管線的垂直排序，由淺入深宜為：電信管線、熱力管、小于10kV電力電纜、大于10kV電力電纜、煤氣管、給水管、雨水管、污水管。地下管線的走向，宜沿道路或與主體建筑平行布置，并力求線型順直、短捷和適當(dāng)集中，盡量減少轉(zhuǎn)彎，并應(yīng)使管線之間及管線與道路之間盡量減少交叉；　4) 應(yīng)考慮不影響建筑物安全和防止管線受腐蝕、沉陷、震動及重壓。各類管線相互間的水平與垂直凈距，；各種地下管線之間最小水平凈距（m） 管線名稱 給水管 排水管 煤氣管③ 熱力管 電力電纜 電信電纜 電信管道 低壓 中壓 高壓 排水管 — — — — — — — 煤氣管③ 低壓 — — — — — — — 中壓 — — — — — — — 高壓 — — — — — — — 熱力管 — — — — 電力電纜 — — — 電信電纜 — — 電信管道 — 注： ①表中給水管與排水管之間的凈距適用于管徑小于或等于200mm，； ②，如加套管，；； ③，～，～。同時，還應(yīng)考慮煤氣、通訊、電視公用天線、閉路電視電纜等管線的設(shè)置或預(yù)留埋設(shè)位置。 十、管線綜合居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置給水、污水、雨水和電力管線。在山區(qū)和丘陵地區(qū)還必須考慮排洪要求。當(dāng)自然地形坡度大于8%，居住區(qū)地面連接形式宜選用臺地式，臺地之間應(yīng)用擋土墻或護(hù)坡連接。 九、豎 向居住區(qū)的豎向規(guī)劃，應(yīng)包括地形地貌的利用、確定道路控制高程和地面排水規(guī)劃等內(nèi)容。當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時，其道路邊緣指便道邊線。人行出口間距不宜超過80m，當(dāng)建筑物長度超過80m時，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道；　2) 居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相接時，其交角不宜小于75；當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接；　3) 進(jìn)入組團(tuán)的道路，既應(yīng)方便居民出行和利于消防車、救護(hù)車的通行，又應(yīng)維護(hù)院落的完整性和利于治安保衛(wèi)；　4) 在居住區(qū)內(nèi)公共活動中心，應(yīng)設(shè)置為殘疾人通行的無障礙通道。居住區(qū)內(nèi)道路設(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定：　1) 小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個出入口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個方向與外圍道路相連；機(jī)動車道對外出入口數(shù)應(yīng)控制，其出入口間距不應(yīng)小于150m?！?) 機(jī)動車與非機(jī)動車混行的道路，其縱坡宜按非機(jī)動車道要求，或分段按非機(jī)動車道要求控制。其道路寬度，應(yīng)符合下列規(guī)定：　1) 居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于20m；　2) 小區(qū)路：路面寬5～8m，建筑控制線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于14m；非采暖區(qū)不宜小于10m；　3) 組團(tuán)路：路面寬3～5m；建筑控制線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于10m；非采暖區(qū)不宜小于8m；　4) 宅間小路；；　5) 在多雪地區(qū)，應(yīng)考慮堆積清掃道路積雪的面積，道路寬度可酌情放寬，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門的有關(guān)規(guī)定。當(dāng)公共交通線路引入居住區(qū)級道路時，應(yīng)減少交通噪聲對居民的干擾；　5) 在地震烈度不低于六度的地區(qū)，應(yīng)考慮防災(zāi)救災(zāi)要求；　6) 滿足居住區(qū)的日照通風(fēng)和地下工程管線的埋設(shè)要求；　7) 城市舊城區(qū)改造，其道路系統(tǒng)應(yīng)充分考慮原有道路特點(diǎn)，保留和利用有歷史文化價(jià)值的街道；　8) 考慮居民小汽車的通行；　9) 便于尋訪、識別和街道命名。 舊區(qū)改造可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的50%?！?) 其它塊狀帶狀公共綠地應(yīng)同時滿足寬度不小于8m、面積不小于400m2和本條第1款(2)、(3)、(4)項(xiàng)及第(5)項(xiàng)中的日照環(huán)境要求；　3) 公共綠地的位置和規(guī)模，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃用地周圍的城市級公共綠地的布局綜合確定。其面積計(jì)算起止界應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定；院落式組團(tuán)綠地設(shè)置規(guī)定 封閉型綠地 開敞型綠地 南側(cè)多層樓 南側(cè)高層樓 南側(cè)多層樓 南側(cè)高層樓 L≥L≥30m L≥L≥50m L≥L≥30m L≥L≥50m S1≥800m2 S1≥1800m2 S1≥500m2 S1≥1200m2 S1≥1000m2 S1≥2000m2 S1≥600m2 S1≥1400m2 注：①L——南北兩樓正面間距（m）；L2——當(dāng)?shù)刈≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距（m）；S1——北側(cè)為多層樓的組團(tuán)綠地面積（m2）；S2——北側(cè)為高層樓的組團(tuán)綠地面積（m2）。并宜保留和利用規(guī)劃或改造范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。住區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)符合下列規(guī)定：　1) 一切可綠化的用地均應(yīng)綠化，并宜發(fā)展垂直綠化；　2) 宅間綠地應(yīng)精心規(guī)劃與設(shè)計(jì)；宅間綠地面積的計(jì)算辦法應(yīng)符合本規(guī)范第11章中有關(guān)規(guī)定；　3) 綠地率：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30%；舊區(qū)改造不宜低于25%?！　?) 配建停車場(庫)應(yīng)就近設(shè)置，并宜采用地下或多層車庫。在使用方便、綜合經(jīng)營、互不干擾的前提下，可采用綜合樓或組合體；　3) 基層服設(shè)施的設(shè)置應(yīng)方便居民，滿足服務(wù)半徑的要求。居住區(qū)配套公建各項(xiàng)目的規(guī)劃布局，應(yīng)符合下列規(guī)定：　1) 根據(jù)不同項(xiàng)目的使用性質(zhì)和居住區(qū)的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，應(yīng)采用相對集中與適當(dāng)分散相結(jié)合的方式合理布局。將居住區(qū)使用部分的面積，按其使用性質(zhì)納入配套公建；　8) 居住區(qū)配套公建各項(xiàng)目的設(shè)置要求。在采暖地區(qū)應(yīng)自行確定。總指標(biāo) 1605～2700(2165～3620) 2065～4680(2655～5450) 1176～2102(1546～2682) 1282～3334(1682～4084) 363～854(704～1345) 502～1070(882～1590) 其居住規(guī)模 居住區(qū) 小　區(qū) 組　團(tuán) 居住區(qū)配套公建的項(xiàng)目。居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對應(yīng)。住宅面積凈密度最大值控制指標(biāo)（萬平方米/ha） 住宅層數(shù) 建　筑　氣　候　區(qū)　劃 Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、 Ⅶ Ⅲ、 Ⅴ Ⅳ 低　層 多　層 中高層 高　層 注：①混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值；②本表不計(jì)入地下層面積。住宅凈密度，應(yīng)符合下列規(guī)定：　1) 住宅建筑凈密度的最大值，不得超過以下圖表的規(guī)定；住宅建筑凈密度最大值控制指標(biāo)（%） 住宅層數(shù) 建　筑　氣　候　區(qū)　劃 Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、 Ⅶ Ⅲ、 Ⅴ Ⅳ 低　層 35 40 43 多　層 28 30 32 中高層 25 28 30 高　層 20 20 22 注：混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值。住宅層數(shù)應(yīng)符合下列規(guī)定：　1) 根據(jù)城市規(guī)劃要求和綜合經(jīng)濟(jì)效益，確定經(jīng)濟(jì)的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結(jié)構(gòu)；　2) 無電梯住宅不應(yīng)超過六層。住宅布置，應(yīng)符合下列規(guī)定：　1) 選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應(yīng)合理緊湊；　2) 面街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直接開向城市道路和居住區(qū)級道路；　3) 在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅵ、Ⅶ建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲；在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求；　4) 在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外，尚應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響；　5) 利于組織居民生活、治安保衛(wèi)和管理。②L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距（m）。 折減系數(shù) 注：①表中方位為正南向（0176。～60176?！?5176?！?0176。～15176?！?) 住宅正面間距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用以下圖表中的不同方位間