【正文】 、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確 定。 5 住宅 住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合、空間環(huán)境和不同使用者的需要等因素確定。 4 規(guī)劃布局與空間環(huán)境 居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個完善的、相對獨立的有機整體，并應(yīng)遵循下列原則： 方便居民生活，有利 安全 防衛(wèi)和物業(yè) 管理 ： 組織 與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的公共活動中心，方便經(jīng)營、使用和社會化服務(wù)； 合理組織人流、車流和車輛停放，創(chuàng)造安全、安靜、方便的居住環(huán)境； （取消該款） 居住區(qū)的空間與環(huán)境 設(shè)計 ，應(yīng)遵循下列原則： 規(guī)劃布 局和建筑應(yīng)體現(xiàn)地方特色，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)； 合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣（味）、塵及嗓場對居民的污染和干擾； 精心設(shè)置建筑小品，豐富與美化環(huán)境； 注重景觀和空間的完整性，市政公用站點等宜與住宅或公建結(jié)合安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設(shè)； 公共活動空間的環(huán)境設(shè)計，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動之間的相互關(guān)系 . 便于尋訪、識別和街道命名。 表 人均居住區(qū)用地控制指標 (m2/人 ) 居住規(guī)模 層數(shù) 建筑氣候區(qū)劃 I、 II、 VI、 VII III、 V IV 居住區(qū) 低層 33～ 47 30～ 43 28～ 40 多層 20～ 28 19～ 27 18～ 25 多層、高層 17～ 26 17～ 26 17～ 26 小區(qū) 低層 30～ 43 28～ 40 26～ 37 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 14 頁 共 38 頁 多層 20～ 28 19～ 26 18～ 25 中高層 17～ 24 15～ 22 14～ 20 高層 10～ 15 10～ 15 10～ 15 組團 低層 25～ 35 23～ 32 21～ 30 多層 16～ 23 15～ 22 14～ 20 中高層 14～ 20 13～ 18 12～ 16 高層 8～ 11 8～ 11 8～ 11 注：本表各項指標按每戶 人計算。參與居住區(qū)用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成居住區(qū)用地的四項用地，其它用地不參與平衡； 居住區(qū)內(nèi)各項用地 所占比例的平衡 控制 指標，應(yīng)符合表 規(guī)定。其各類、項用地名稱可采用本規(guī)范第 2 章規(guī)定的代號標示。 拆建比 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 13 頁 共 38 頁 拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。 停車率 指居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（％）。 綠地率 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率（ %）。 住宅建筑凈密度 住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（ %）。）與居住區(qū)用地（萬 m178。/ ｈｍ 178。/ｈｍ 178。）。 住宅建筑面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬ｍ 178。 住宅建筑套密度（凈） 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套 /ｈｍ 178。 住宅建筑套密度（毛） 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套 /ｈｍ 178。 人口凈密度 每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人 /ｈｍ 178。 人口毛密度 每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人 /ｈｍ 178。 高層住宅（大于等于 10 層）比例 高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（ %）。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 12 頁 共 38 頁 建筑小品 既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。 建筑線 一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。 公共活動中心 配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等。 配建設(shè)施 與人口規(guī)?；蚺c住宅規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。 宅間小路 住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。 小區(qū)（級）路 一般用以劃分組團的道路。 居住區(qū)（級）道路 一般用以劃分小區(qū)的道路。 公共服務(wù)設(shè)施用地（ R02） 一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。 居住區(qū)用地（ R） 住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。 居住小區(qū) 一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（ 1000015000 人） 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 11 頁 共 38 頁 相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計除符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)和強制性標準的規(guī)定。其配建設(shè)施的面積總指標，可根據(jù)規(guī)劃布局形式統(tǒng)一安排、靈活使用。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 10 頁 共 38 頁 . 3a 居住區(qū)的規(guī)劃布局形式可采用居住區(qū) 小區(qū) 組團、居住區(qū) 組團、小區(qū) 組團及獨立式組團等多種類型。 居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團三級。 １ 總則 為確保居民基本的居住 生活環(huán)境，經(jīng)濟、合理、有效地使用土地和空間，提高居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計質(zhì)量，制定本規(guī)范。 本規(guī)范由國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》管理組負責(zé)解釋。 本次規(guī)范修訂主要包括以下幾個方面：增補老年人設(shè)施和 停車 場（庫）的內(nèi)容；對分級 控制規(guī)模、指標體系和公共服務(wù)設(shè)施的部分內(nèi)容進行了適當(dāng)調(diào)整；進一步調(diào)整完善住宅日照間距的有關(guān)規(guī)定；與相關(guān)規(guī)范或標準協(xié)調(diào)，加強 了措辭的嚴謹性。 本標準由建設(shè)部負責(zé) 管理 ，具體解釋等工作由中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院負責(zé)，出版發(fā)行由建設(shè)部標準定額研究所負責(zé)組織。該規(guī)范經(jīng)此次修改 的原條文規(guī)定同時廢止。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 8 頁 共 38 頁 中華人民共和國國家 標準 城市 居住區(qū) 規(guī)劃 設(shè)計 規(guī)范 GB 50180—93 (2020 年版） 主編部門：中華人民共和國建設(shè)部 批準部門：中華人民共和國建設(shè)部 施行日期： 1994 年 2 月 1 日 工程建設(shè)標準局部修訂公告 第 31 號 關(guān)于國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》局部修訂的公告 根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā) 一九九八年工程建設(shè)國家標準制訂、修訂計劃（第一批） 的通知》(建標 [1998]94 號 )的要求，中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院會同有關(guān)單位對《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB5018093 進行了局部修訂。對居住區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)非屬居住區(qū)自身功能要求安排 或現(xiàn)狀保留利用的其他建筑，則提出應(yīng)符合 “無污染、不擾民 ”為原則的要求，也即應(yīng)符合城市對居住區(qū)用地內(nèi)的適建建筑的制約性規(guī)定，以不影響居民的居住生活環(huán)境質(zhì)量。 這一條僅考慮本章條文內(nèi)容的完整性，并對第五、第六章的住宅和公共服務(wù)設(shè)施兩章具有承上啟下的作用。在使用本表和具體選用指標幅度的數(shù)據(jù)時，要考慮住宅日照間距、住宅層數(shù)或?qū)訑?shù)結(jié)構(gòu)、住宅建筑面積標準以及該城市的用 地緊張程度等主要因素。二是中高層住宅上下限指標扣得較緊，以限制只有在要求達到一定的密度而多層住宅又達不到所要求的密度時，才考慮建中高層住宅。 中的住宅層數(shù)按層類型劃分為低層、多層、中高層、高層、對各種層數(shù)混合形式的居住區(qū)、小區(qū)、組團等，可采用相應(yīng)的接近指標。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 7 頁 共 38 頁 通過對近十年來不同規(guī)模城市的居住區(qū)指標分析，大、中、小城市的人均居住區(qū)用地指標差異己不如十年前明顯，因此，調(diào)整后的指標不再將其作為影響因素，指標中的幅度考慮了不同發(fā)展水平的差異。一般若住宅層數(shù)較高 ，所能達到的居住密度相應(yīng)較高，人均所需居住區(qū)用地相應(yīng)就低一些。居住區(qū)所處建筑氣候分區(qū)及地理緯度所決定的日照間距要求的大小不同，對居住密度和相應(yīng)的人均占地面積也有明顯影響；二是居住區(qū)居住人口規(guī)模。 ，確定由建筑氣候分區(qū)、居住區(qū)分級規(guī)模（居住區(qū)、小區(qū)、組團三級）和住宅層數(shù)等三項主要因素綜合控制。這對本小區(qū)（或居住區(qū)，或組團）的用地平衡指標影響很大，但這類既無規(guī)律性也非由本區(qū)自身所決定的特殊因素，本表未予考慮，在使用本規(guī)范時，應(yīng)根據(jù)實際情況對某項或某幾項指標做酌情增減。 。此外，同一城市中也因各居住區(qū)所處區(qū)位和內(nèi)、外環(huán)境條件、居住區(qū)建設(shè)標準的不同，各項用地比例也有一定差距 。 、經(jīng)濟發(fā)展水平和用地緊張狀況不同，致使居住區(qū)各項用地指標也不一樣。 、道 路等級和公共綠地等級，且具有規(guī)律性，是決定各項用地指標的關(guān)鍵因素。影響該指標的因素很多，它與居住區(qū)的居住人口規(guī)模、所在城市的城市規(guī)模，城市經(jīng)濟發(fā)展水平以及城市用地緊張狀況等都有密切關(guān)系。如規(guī)模為小區(qū)，則表名相應(yīng)為 “小區(qū)用地平衡表 ”， “一 ”為 “小區(qū)用地 ”，最后一項為 “小區(qū)規(guī)劃總用地 ”。 “其他用地 ”不參與用地平衡，也不計人人均用地指標，只在居住區(qū)規(guī)劃總用地中統(tǒng)計其用地數(shù)量。據(jù)此，本規(guī)范采用的用地平衡表，以構(gòu)成居住區(qū)用地的四項用地作平衡因子。 一、本規(guī)范采用 “居住區(qū)用地平衡表 ”格式（正文附表 ），與各地現(xiàn)行格式基本一致。 ～ 構(gòu)成居住區(qū)用地的四項用地具有一定的比例關(guān)系。 本規(guī)范中的 “居住區(qū)用地 ”含住宅用地及包括居住區(qū)級在內(nèi)的各級配套的公建用地、公共綠地和道路用地。所以，居住區(qū)規(guī)劃總用地包括居住區(qū)用地和 “其他用地 ”兩部分。 3 用地與建筑 居住區(qū)是城市居民的居住生活聚居地，其用地構(gòu)成，按功能可分為住宅用地、為本區(qū)居民配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施用地（也稱公建用地）、公共綠地以及把上述三項用地聯(lián)成一體的道路用地等四項用地，總稱居住區(qū)用地。如住宅建筑密度、住宅建筑面積密度、道路紅線、 停車 率、地面停車率、建筑線等屬此類。 此外，居住區(qū)用地、其他用地、容積率等均屬此類。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 5 頁 共 38 頁 再如，對反映綠化效果有關(guān)的指標用同，以往常用的是 “綠化覆蓋率 ”，也有用 “綠地率 ”的，涵義不同，效果不一。由于稱呼混亂、計算口徑也不統(tǒng)一，造成規(guī)劃方案的技術(shù) 數(shù)據(jù) 可比性差，對方案評審帶來困難，本規(guī)范根據(jù)我國多數(shù)地區(qū)的使用習(xí)慣，并考慮體現(xiàn)用地性質(zhì)的確切性，把四項用地的總稱定為居住